COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE FUTURO

En Trujillo a 21 de septiembre de 2014

Señor notario Extienda en su Registro de Escrituras Públicas una en la que

conste el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN FUTURO que
celebran, de una parte la señora Rosa Paredes Trujillo, identificada con D.N.I
N° 74475825, en adelante LA VENDEDORA, con domicilio en Av. Perú 381
Con Psj. Aguaytia N199 -191 Urb. La Intendencia, y de la otra parte, como EL
COMPRADOR el señor Pablo Domínguez Solano, identificada con D.N.I N°
47784362, domiciliado en Av. Cesar Vallejo 289 Urb. Palermo, en los términos
y condiciones siguientes:

PRIMERO:

1.1. LA VENDEDORA es propietario del inmueble ubicado en AV.

AVENIDA LOS INCAS 102 Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento La Libertad, inscrito en la Partida N° 12365985 del
Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, en el cual se ejecutará la
construcción de un bien inmueble, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

1.2. EL COMPRADOR declara haber recibido toda la información

respecto a las características del INMUEBLE, autorizaciones, planos,
información, registral del inmueble sobre el cual se viene ejecutando
la construcción del bien inmueble.

1.3. El VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la

cláusula anterior ha proyectado construir un inmueble de dos plantas,
de acuerdo con los planos de edificación que ha entregado a EL
COMPRADOR, habiendo éste expresado su conformidad con dicho
proyecto de edificación.
 1.4. El bien Inmueble será construido de acuerdo con los acabados
detallados en los anexos del presente contrato, los cuales han sido
suscritos por ambas partes.

1.5. El COMPRADOR declara conocer que, a la fecha de suscripción del

presente contrato del Inmueble tiene la condición de bien futuro.

SEGUNDA:
1.1. Las partes acuerdan que se entenderá que El INMUEBLE llegará a
tener existencia una vez que se haya efectuado la declaratoria de
fábrica y la independización ante los Registros Públicos.
Asimismo, las partes manifiestan que una vez que exista EL
INMUEBLE según previsto en el presente contrato, se entenderá
debidamente cumplida, la condición suspensiva y, una vez cancelado
el íntegro del precio de venta, deberá inscribirse la transparencia del
Inmueble en el Registro Público de la Propiedad Inmueble
correspondiente

TERCERO
3.1. Por el presente acto, las partes acuerdan que el precio total por la
compraventa del Inmueble asciende a la suma de US$ 95 000 que
se cancelará de la siguiente forma:

A. US$ 35 000 en la fecha de suscripción de la escritura pública

que origine este contrato y sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en dicho documento

B. US$ 30 000 el día 21 de Octubre de 2014

C. US$ 30 000 el día 21 de Diciembre de 2014

CUARTO:
4.1 El Inmueble será entregado por La Vendedora a El Comprador el día
10 de Diciembre de 2014.
 La entrega podrá suspenderse si EL Comprador no hubiera cumplido
con suscribir los documentos necesarios o no hubiera cumplido con
pagar el precio pactado.

QUINTO:

5.1. El comprador se obliga a:

 Cancelar el precio de venta del Inmueble antes de su entrega

inconforme a la modalidad de pago, según lo establecido en la
cláusula tercera de este contrato.
 Asumir todos los costos financieros en que incurra, más los costos
notariales y administrativos en que incurra con el objeto de
formalizar la inscripción de su derecho.

SEXTO:
6.1. Ambas partes declaran expresamente que el precio pactado es el que
justa y legítimamente corresponde a El Inmueble que se vende.

SÉPTIMO:
7.1. La Vendedora declara que a la fecha de la transferencia de propiedad
del Inmueble que transferirá no adeudara tributo alguno, nada adeudara
por arbitrios municipales y otros similares y que estará al día en el pago de
los servicio de luz y agua. El Comprador asumirá todas la obligaciones
correspondiente al Inmueble, dígase tributos, arbitrios, cuotas de
mantenimiento, etc., desde el inicio del mismo mes en que El Inmueble le
sea entregado

NOVENO:

La Vendedora tendrá derecho a resolver el contrato de pleno derecho ante el

incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por El Comprador,
incluyendo el retraso en el pago del precio en las oportunidades pactadas.

Para hacer valer su derecho de resolución La Vendedora aplicara el

mecanismo previsto en el artículo 1430° del Código Civil.
En señal de conformidad, las partes suscriben el contrato a los días del mes de
Septiembre de 2014

La Vendedora El Comprador