DAVIVIENYA

Teniendo en cuenta los grandes propósitos que la mayoría de los colombianos tienen el cual

es adquirir su propia vivienda, además de las personas de las cuales son dueños de las

mejoras de una vivienda (carta venta o vivienda sin escritura) se piensa en el desarrollo de

DAVIVIENYA, Actualmente el país cuenta con una gran cantidad de personas del sector

rural quienes llevan viviendas en posesión por mas de 20años aproximadamente, sin

embargo esto no os hace acreedores legales de esta teniendo en cuenta que el único

documento legal que le acredita vivienda a una persona es la escritura pública, es por esto

que se genera esta estrategia la cual busca beneficiar en grande esta población rural, con el

fin de adelantar en costos, adquisición o compra de vivienda, a estas personas que habitan

allí.

DAVIVIENYA, se centrará en aquellas personas del sector rural que no tienen una vivienda

digna a la contribución o adquisición de una, o para las personas que tienen un derecho de

arraigo sobre una mejora, para que adelante los procesos de legalización de su vivienda y al

fin adquirir de forma legal dicha vivienda. Además, es dentro de las responsabilidades de

las alcaldías, directamente de oficina de planeación se incorpora planes de desarrollo

especifico para el tema urbano, sin embargo, es posible articular acciones que puedan llevar

a que estos procesos también sean puestos para beneficio de la comunidad por parte de las

alcaldías locales.

Por lo anterior apoyar los procesos que busquen fomentar la vivienda de interés social rural

es de vital importancia para la empresa DAVIVIENDA y su programa de RSE, con el fin de

lograr una opción habitacional legal para cada una de estas personas.
GRUPOS DE INTERES Y RESPONSABLES

 Gestión Talento Humano: Quienes contribuirán con un grupo de personas

capacitadores que informarán de una forma motivadora sobre el propósito de esta

estrategia para la adquisición de la vivienda legal, explicando los beneficios de tener

una vivienda legal.

 Compañías del Grupo Bolívar: contribución de musculo financiero y aprobación de

estrategia y su debida financiación.

 Gestión de Alianzas Estratégicas: Entidades que se beneficien con la adquisición

legal de viviendas para el sector rural de las personas como alcaldías locales u otras

entidades bancarias que se encuentren en las regiones a aplicar.

ACTIVIDADES
Para la implementación de la estrategia “DAVIVIENYA” se manejarán las siguientes

actividades previas para lograr el objetivo propuesto.

 Se realizaría estudio de mercado donde se identifique el mayor numero de personas

ubicadas en el sector rural, y de acuerdo a las condiciones en las que se encuentren

presentar propuestas.

 Se realizarían estrategias para dichas comunidades elegidas donde se generaría un

estudio de acuerdo a la necesidad, sea adquisición de vivienda o legalización de

escritura y su viabilidad de estas personas.

 El proyecto deberá realizarse en zonas de alto impacto a población vulnerable del

sector rural enfocándose en modelos de las VIS.

 Las viviendas deberán cumplir con los aspectos legales dictados por el ministerio de

vivienda bajo el modelo de las VIS.

  El proyecto se deberá ejecutar en zonas de bajo riesgo natural o de riesgo mitigable

teniendo en cuenta la zona rural la cual a veces son expuestas a derrumbes o alud de

tierras.

 Ser zona rural.

 Se debe cumplir con la normatividad de la ley 388 de 1997.

5.2.3. RESPONSABLES

Para el desarrollo de la estrategia “DAVIVIENYA”, El Grupo Bolívar a través del Banco

Davivienda creara un grupo de trabajo que realizara el grupo de personas que realizara el

estudio de mercado, donde sea identificado el mayor numero de personas habitantes del

sector rural, y de allí estudiar las condiciones en las que habitan como personas dueñas de

mejoras y derechos de arraigo, o personas de interés de adquisición de vivienda en una

vereda.

El grupo de trabajo teniendo en cuenta los aliados estratégicos encontrados en el camino

como alcaldías locales, divulgaran y socializaran la estrategia “DAVIVIENYA” dando a

conocer los objetivos y el propósito de esta, motivando a las personas a que se involucren

con este proceso para la adquisición legal de una vivienda.

El grupo de analistas de créditos de la empresa DAVIVIENDA, recibirá las propuestas, las

evaluara y seleccionará aquellos proyectos que sean viables según los requerimientos y

políticas puedan ejecutarse.

Los proyectos que tengan viabilidad por parte de los analistas serán notificados de los pasos

a seguir, donde se darán a conocer las condiciones y lineamientos para el inicio e

implementación de cada proceso.

5.2.4. RECURSOS Y TIEMPOS

El proponente del proyecto seleccionado realizara los estudios preliminares del proyecto,

entre ellos, estudios de suelos, topografía, socialización del proyecto, licencias ambientales,

licencia urbanística, licencia de construcción, compra del predio, gastos de estructuración y

todos los requerimientos necesarios para la ejecución del proyecto.

Las viviendas a construir deberán cumplir con las siguientes características:

 Área de 60 metros cuadrados máximo.

 3 habitaciones.

 1 baño y sistema séptico.

 1 deposito.

 1 cocina.

 1 patio de ropas con lavadero.

Para garantizar el cumplimiento y la viabilidad en la ejecución del proyecto se deberán

realizar inspecciones visuales de los terrenos, investigaciones de suelo y estudios de

impacto en la población beneficiada.

El proceso de implementación y finalización de cada proyecto no deberá tomar más de seis

meses calendario a partir de la fecha de selección y aprobación del proyecto. En este

periodo se deberán realizar las siguientes labores:

 Estudios, inspecciones e investigaciones del terreno.

 Adquisición de terrenos.
  Gestionamiento de permisos y documentación legal.

 Localización y replanteo de terrenos a construir.

 Traslado de Equipos y Materiales.

 Excavación a mano.

 Suministro, instalación y compactación de rellenos.

 Cimentación.

 Construcción sobre cimentación.

 Construcción Estructura.

 Levantamiento de muros.

 Trabajos de carpintería y acabados metálicos.

 Instalación de Redes Hidráulicas.

 Instalación de Redes Sanitarias.

 Instalación de Redes Eléctricas.

 Terminación de Acabados.

 Instalación de sistemas de tratamiento de aguas residuales.

 Actividades de Limpieza.

 Interventoría e Inspección final de la Obra.

5.2.5. PRESUPUESTOS Y COSTOS

El banco Davivienda y las compañías del Grupo Bolívar asumirá el 10% del costo de

implementación del proyecto (entre $185 a $200 millones por proyecto), otro 10% será

asumido por los aliados estratégicos y proveedores participes de la estrategia.

El 80% restante será financiado a los beneficiarios seleccionados a través de líneas de

crédito blandas exclusivas para la población rural, las cuales manejaran tasas de intereses

bajas y preferenciales.

Todo proyecto se estructura para 50 viviendas. El costo de construcción por vivienda será

de $37 a $40 millones por unidad para un costo total de $1.850 a $2.000 millones por

proyecto. Este valor no incluye los costos de transporte de material en zona rural que

corresponde al 13% del valor de la obra aproximadamente.

Costo de operación, el beneficiario deberá disponer de $1.6 millones al año para

mantenimiento del predio.

5.2.6. RESULTADO ESPERADO

Con la implementación de la estrategia “UN CAMPO PARA SOÑAR” el grupo bolívar y

el banco Davivienda busca cumplir con el objetivo principal de la campaña el cual es crear

e incentivar la construcción y adquisición de vivienda de interés social digna para la

población rural del campo colombiano.

De igual forma se busca incentivar al sector constructor publico y privado para que generen

políticas y propuestas que logren mejorar la calidad de vida de la población vulnerable en el

campo colombiano.

Banco Davivienda buscara incentivar el acceso de la población rural a los sistemas de

crédito y financiación para la adquisición de VIS en la zona rural, logrando un

mejoramiento en los índices de calidad de vida de la población vulnerable.

Bibliografía

http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis_1.pdf

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0388_1997.html