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ENCUESTA DE EDIFICACIONES 2013

(PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN)
Contenido

Objetivo General
Ficha Metodológica y flujo de presentación de resultados.
Principales Resultados
Estructura del Formulario
Glosario
OBJETIVO GENERAL

Proporcionar información estadística actualizada sobre el ritmo


del crecimiento de las edificaciones: vivienda, locales
comerciales e industriales, edificios administrativos, clínicas,
entre otros.
Objetivos Específicos

• Determinar el número de edificaciones y viviendas proyectadas, su costo


unitario, superficie y materiales utilizados.

• Proporcionar información sobre la inversión en el sector de la Construcción;


sobre el costo estimado de metro cuadrado de construcción, materiales a
utilizar, entre otros.

• Servir como elemento de planificación y programación del desarrollo del sector


de la construcción.
FICHA METODOLÓGICA
• Información captada de las solicitudes de los permisos de construcción en los
Universo: Gobiernos Autónomos Descentralizados (GADs). En el año 2013 se registró
33.385 permisos de construcción, de 214 GADs.

• Cubre la actividad de la construcción de edificaciones tanto a nivel urbano


Alcance de la Investigación: como rural, tiene relación con: las nuevas construcciones, reconstrucciones y
ampliaciones de las mismas.

Cobertura Geográfica: • Nacional ,Provincial y Cantonal.

Período de actualización: • Enero 2013 – Diciembre 2013.

Período referencia de la información: • Año 2013.

• Permisos de construcción solicitados por personas naturales y jurídicas que


Unidad de Investigación: planifican nuevas construcciones, ampliaciones, y reconstrucciones con fines
residenciales o no residenciales.
Flujo de presentación de resultados:
En la encuesta de Edificaciones existen varios procesos con el fin de presentar
información oportuna sobre los permisos de construcción otorgados en el año 2013.
PRINCIPALES RESULTADOS
SERIE HISTÓRICA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
(2000-2013)
Serie histórica permisos de construcción

45000
42.042

40000 38.835
39.657 36.617
34.787
35000
34.653 33.385

30000 27.503
26.584
24.762 24.556
25000
21.968 22.267
20.112
20000

15000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

En el 2013 los permisos de construcción decrecieron en un 8,83% en relación al 2012.


Número de Permisos por propósito de la Construcción
45000

40000

38.517
35000
35.057 35.145
30000 32.669
31.801 31.634
29.347
25000 RESIDENCIAL
24.367 23.892 NO RESIDENCIAL
20000 22.497 22.167
19.829 MIXTA
18.986
15000 17.364

10000

5000 2.545 1.957 2.044 2.088 2.483 2.462 2.264 2.568 2.515
1.704 1.896 1.696 1.548 1.677

0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Del total de permisos de construcción para el 2013 el 87.90% corresponde a construcciones


residenciales, el 7.53% no residenciales, y el 4.57% a construcciones mixtas.
No. DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
AÑO 2013
Permisos de Construcción, según Provincias
año 2013
9.000

8.000
8.000

7.000
6.412

6.000

5.000 4.738

4.000

3.000 2.794
2.498
2.239
2.000 1.573 15.71
12.86 12.39
10.35
1.000

-
PICHINCHA GUAYAS AZUAY MANABI IMBABURA LOJA TUNGURAHUA EL ORO LOS RIOS COTOPAXI RESTO DEL
PAÍS

En el 2013 la mayor concentración de permisos de construcción se registra en Pichincha con el


23.96%, y Guayas con el 14.19%, seguida por Azuay con 8.37% y 53.48% en el resto del país
Permisos de Construcción (Resto del País)

Permisos de % Respecto al
Provincia Total de permisos de construcción
Construcción
(33.385)
SANTO DOMINGO DE LOS TSACHILAS 967 2,90%
CAÑAR 691 2,07%
SUCUMBIOS 645 1,93%
CHIMBORAZO 590 1,77%
ESMERALDAS 567 1,70%
MORONA 423 1,27%
SANTA ELENA 411 1,23%
ZAMORA 395 1,18%
CARCHI 351 1,05%
NAPO 336 1,01%
ORELLANA 327 0,98%
BOLIVAR 308 0,92%
GALAPAGOS 246 0,74%
PASTAZA 155 0,46%
Total (Resto del País) 6.412 19.21%
Permisos de Construcción, según Cantones

18.000

16.000 15.644

14.000

12.000

10.000

8.000
6.716

6.000

4.000
2.264
1.902
2.000 1.408 1.181 1.104 967 831 771 597
-
QUITO CUENCA GUAYAQUIL IBARRA LOJA AMBATO SANTO DAULE RUMIÑAHUI LATACUNGA RESTO DE
DOMINGO CANTONES

Se registró información de 214 cantones de los 221 cantones a nivel nacional, de los cuales el cantón
Quito representó el 20.12%, el cantón Cuenca el 6.78% y el cantón Guayaquil 5.70%, del total de
emisión de permisos de construcción.
Número de permisos de construcción, por tipo de material predominante en los
cimientos, estructura, paredes y cubierta
CIMIENTOS ESTRUCTURA
81,57% 93,00%

8,51% 9,78%
0,10% 0,04% 5,66%
0,25% 1,09%
HORMIGON HORMIGON PILOTES PILOTES OTROS
HORMIGÓN METÁLICA MADERA OTROS
ARMADO CICLOPEO HORMIGÓN MADERA
ARMADO

PAREDES CUBIERTA
62,90%
61,53%

37,14%

21,45%

5,90% 7,56%
2,19%
0,38% 0,14% 0,05% 0,02% 0,73%
HORMIGON ETERNIT TEJA ZINC OTROS
BLOQUE LADRILLO PREFABRICADA MADERA ADOBE TAPIA CAÑA OTROS
ARMADO ASBESTO
REVESTIDA
Número de permisos de construcción por tipo

NUEVA CONSTRUCCIÓN
3.103
29.931 AMPLIACIÓN
9,29%
89,65% RECONSTRUCCIÓN
351
1,06%

De los 33.385 permisos de construcción registrados en el 2013, el 89.65% corresponden a nuevas


construcciones, el 9.29% a ampliaciones, y el 1.06% a reconstrucciones.
Número de permisos de construcción por uso de edificación

Residencial (29.347) No Residencial (2.515) y Mixta (1.523)

COMERCIAL 42%
RESIDENCIA PARA UNA FAMILIA 79%

OTROS 15%

RESIDENCIA PARA TRES O MÁS FAMILIAS 11%

INDUSTRIAL 5%

RESIDENCIA PARA DOS FAMILIAS 10%


MIXTA 38%

0% 10% 20% 30% 40% 50%


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%
Valor del metro cuadrado de construcción
principales cantones
$ 600
$ 552

$ 500

$ 394
$ 400
$ 363
$ 339
$ 294
$ 300
$ 250 $ 246 $ 244
$ 224 $ 217
$ 200

$ 100

$0
SAN CRISTOBAL SAMBORONDON GUAYAQUIL QUITO MANTA CUENCA AMBATO LOJA MORONA IBARRA

A nivel cantonal el precio promedio por metro cuadrado en San Cristóbal es $552 (Provincia de Galápagos), Quito $
339 (Provincia de Pichincha), y Guayaquil $363 (Provincia de Guayas)
Provincias con mayor superficie construida por m2
40,00%

35,94%
35,00%

30,00%

25,00%
22,01%

20,00%

15,00%
12,18%

10,00%
6,49%
5,69%
4,67%
5,00% 3,65% 3,15%
2,10% 2,07% 2,05%

0,00%
GUAYAS PICHINCHA MANABI AZUAY TUNGURAHUA IMBABURA LOJA LOS RIOS EL ORO SANTO RESTO DEL
DOMINGO PAIS

Entre las provincias de Guayas y Pichincha se concentra el 57.95% de superficie construida, y el 42.05%
corresponde al resto provincias.
Estructura del Formulario
de Investigación 2013.
Estructura del Formulario de Edificaciones 2013

SECCIÓN I: SECCIÓN III: DATOS DEL


TERRENO Y ÁREAS A
UBICACIÓN E IDENTIFICACIÓN SECCIÓN II. TIPO DE OBRA
CONSTRUIRSE EN METROS
DE LA EDIFICACIÓN CUADRADOS (m2)
• Datos generales que sirven • Nueva construcción • Superficie total del terreno,
para la identificación y • Reconstrucción se excluyen las áreas
ubicación geográfica del • Ampliación hacia arriba destinadas a la agricultura.
proyecto de edificación • Área total a construirse.
• Ampliación horizontal
• Área a construirse en planta
baja
• Área para espacios verdes y/o
patio(s)
Estructura del Formulario de Edificaciones 2013

SECCIÓN IV:
SECCIÓN V:
MATERIALES PREDOMINANTES SECCIÓN VI. USOS DE CUARTOS
USO Y OTRAS CARACTERÍSTICAS
A SER UTILIZADOS EN LA
DE LA EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN
• Cimientos • Residencia para una familia • Se considera cuartos al espacio
• Estructura • Residencia para dos familias destinado para uso de sala,
• Paredes • Residencia para tres o más estudio, dormitorio, comedor,
familias cuarto de planchar y servicio.
• Cubierta o techo
Exceptuando el baño y la
• Garaje exclusivo de la vivienda.
cocina.
• Comercial, Industrial o
artesanal, Edificio
Administrativo, etc.
Estructura del Formulario de Edificaciones 2013
SECCIÓN VIII. VALOR
SECCIÓN VII. VALOR, SECCIÓN IX. TIEMPO
ESTIMADO DEL METRO DE
ORIGEN Y DESTINO DEL ESTIMADO DE EJECUCIÓN
CONSTRUCCIÓN Y TIPO DE
FINANCIAMIENTO DE LA OBRA
ACABADO

• RECURSOS PROPIOS: Recursos


personales, Recursos propios de • Menos de 40
Empresas y Constructoras • De 40 a 59
Privadas, Recursos propios de las
Mutualistas, Recursos propios
• De 60 a 79 • Muestra el tiempo
Gobierno Central, Provincial, • De 80 a 99 estimado de ejecución de
Seccional, Otros Recursos • De 100 a 199 la obra hasta su
• De 200 a 299 finalización, por el
• RECURSOS PROVENIENTES DE número de unidades y
PRÉSTAMOS: Préstamo del IESS, • D 300 y más área total a construirse.
ISSFA o ISSPOL, Préstamo del
Banco de la Vivienda – MIDUVI,
Préstamo de las Mutualistas,
Préstamo de otros Bancos,
Préstamo de otras Financieras
Glosario
Glosario

Clave Catastral: el catastro inmobiliario es el registro e inventario técnico , actualizado y


clasificado de la propiedad, en el que, se establece la correcta identificación de los aspectos físicos
.

Número de Predio: identificador el cual contiene la información física, jurídica y económica de los
bienes inmuebles del Distrito .

Obra Privada: Cuando el propietario original de la propiedad, es una persona privada y se ha


financiado con recursos del sector privado y/o público con préstamo del IESS, ISSFA, etc.
Obra Pública: se dará cuando el propietario original y quien financia sea el Gobierno Central,
Municipio, Concejo Provincial, entidades como: IESS, ISSFA, BEDE, BANCO CENTRAL, etc.

Nueva Construcción: Es aquella obra de ingeniería que se construirá desde los cimientos y debe
tener toda la información que se requiera para la misma.
Reconstrucción: Son aquellas obras que no afectan ni cimientos, ni la estructura de la edificación.
Glosario

Ampliación hacia arriba: Son aquellas obras que se realizan sobre una construcción ya
existente.
Ampliación Horizontal: Cuando exista comunicación directa e interior, entre la parte
antigua y la nueva. Si ente la construcción existente y la nueva, no existe comunicación
alguna, la construcción debe darse como nueva construcción.

Superficie total del terreno: Hace referencia al tamaño del terreno o lote en metros
cuadrados (m2).
Área Total a construirse: Es la suma de las superficies horizontales (pisos) que tiene la
edificación.
Área a construirse en planta baja: Es el área sobre la cual se asienta la edificación.

Área para espacios verdes y/o patios: Es el área destinada a jardines y espacios
recreacionales , como patios, canchas.
Glosario

Uso y otras características de la construcción: las edificaciones pueden ser:


residenciales, comerciales, industrial, como también una edificación que tenga una
parte destinada a un área comercial y otra para residencia.
Superficie total del terreno: Se refiere a la superficie o tamaño, en metros cuadrados,
que tiene el terreno o lote de terreno sobre el cual se levantará la edificación.

Materiales predominantes a ser utilizados en la Edificación: Son los materiales que


en mayor porcentaje van a ser utilizados, en los cimientos, estructura, paredes,
cubierta, etc.