DETERMINACION DE ZONA INVADIDA

PROPIETARIO : VILCHEZ JAIME AMERICA GUADALUPE

UBICACIÓN : CARRETERA PANAMERICANA NORTE KM. 148
EN EL MARGEN DERECHO – EN SENTIDO DE LA
CARRETERA SUR A NORTE.
I. OBJETIVO

 Determinar el área y linderos que está circulado con palos de madera y alambre de
púas, los cuales afectan al área total perteneciente a la Sra. VILCHEZ JAIME
AMERICA GUADALUPE.

 Determinar el área y linderos del terreno de la propietaria según el plano N° 10M –

00678 – COFOPRI – 2003 – CT y la memoria descriptiva.

II. GENERALIDADES

Se trata de un terreno colindante con la carretera Panamericana Norte, el cual fue

afectado para la ejecución de la mencionada vía, quedando un área remanente a favor
de su propietaria.
La ubicación del predio se define en función a las coordenadas UTM que figuran en
los planos proporcionados por el ex COFOPRI en la fecha cuando se efectuó la
afectación.
El terreno en mención, ha sido ocupado por terceras personas en su lindero norte, al
haberse colocado palos de eucalipto pintados de color blanco unidos entre si por
alambres de púas.

III. METODO DE TRABAJO

3.1. En campo se utilizó un GPS GARMIN modelo Oregón 550 con la finalidad de tomar
las coordenadas en el SISTEMA DATUM PSAD - 56, para posteriormente en el
gabinete contrastarlo con el programa AUTOCAD y el plano catastral para determinar
la real ubicación de los predios mediante las coordenadas obtenidas en relación con el
área de la propietaria.

3.2. Se calcula el área del terreno ocupado por terceros, el cual esta circulado con palos de
madera pintados de blanco y se encuentran circulando una parte del predio de la
propietaria.

3.3. Se utilizó el programa GOOGLE EARTH PRO para visualizar la ubicación espacial del
predio mediante las coordenadas UTM.

3.4. Se obtuvo de COFOPRI el plano N° 10M – 00678 – COFOPRI – 2003 – CT y

MEMORIA DESCRIPTIVA (Área Remanente) del predio, plano donde se encuentran
expresadas las coordenadas UTM que definen la ubicación exacta del predio.

3.5. Se elaboró un plano perimétrico y de ubicación basado en el SISTEMA DATUM PSAD

– 56 del predio y del área afectada.

3.6. En el plano elaborado denominado PU-01 se grafica el área del terreno de la

propietaria, el cual según el plano obtenido de COFOPRI N° 10M – 00678 – COFOPRI
– 2003 – CT esta subdividido en SUB LOTE DE RESERVA 2 y SUB LOTE DE
RESERVA 3, también se grafica el área del terreno afectado.

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IV. DEL TERRENO DE LA PROPIETARIA
El área y linderos, corresponden al PLANO DE SUBDIVISIÓN Y MEMORIA
DESCRIPTIVA elaborados por COFOPRI., los cuales delimitan y dan a conocer las
dimensiones del predio, así como su área total.

4.1 Propietario : VILCHEZ JAIME AMERICA GUADALUPE

4.2 Ubicación del predio:
Departamento : Lima
Provincia : Huaura
Distrito : Santa María
Predio : “Parcelación Semirustica La Esperanza –
Area de Reserva – Zona B”
4.3 Linderos y dimensiones:
Conforme a lo indicado, según el plano 10M – 00678 – COFOPRI – 2003 –
CT, que hace referencia a la división de Sub Lotes, y su correspondiente
Memoria Descriptiva, que dan a conocer el área y suma de los Sub Lotes
previamente mencionados, la suma de los Sub Lotes de Reserva 2 y 3 tiene las
siguientes medidas perimétricas y área :
Norte (Izquierda) : El Tramo G-A, colinda con el LOTE 4,
con una línea recta mide 47.66 ml.

Este (Fondo) : El Tramo A-B, colinda con el Camino

Marginal N° 1 de la Zona B de la Lotizadora La Esperanza, con una
con una línea recta mide 18.00 ml. Y el Tramo B-C-D colindan con
los terrenos del denuncio Carlos Alvarado (antes Compañía de
Irrigación San Antonio), con una acequia comunal de por medio, con
una línea de 273.00 ml.

Sur (Derecha) : El Tramo D-E, colinda con los terrenos

del denuncio de Carlos Alvarado (antes la Compañía de Irrigación
San Antonio), con una línea recta que mide 59.73 ml.

Oeste (Frente) : El Tramo E-F, colinda con el Sub Lote de

Reserva, con una línea curva que mide 136.40 ml. y el otro Tramo F-
G con una línea curva que mide 203.13 ml.

Sub Lote de Reserva 2 : 12,084.00 m2

Sub Lote de Reserva 3 : 4,808.65 m2
Área Total : 16,892.65 m2
Perímetro Total : 737.32 ml.
Este plano se ha dibujado el área de la propietaria con línea discontinua (vértices A-B-C-D-E-
F-G-A) en el plano PU-01, en el mismo plano se dibuja en línea continua el cerco de palos con
alambres de púas existente colocado por terceros (vértices 1-2-3-4-5-6-7-1)

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 4.4 Cuadro de Coordenadas UTM del Terreno de la Propietaria según Plano
N° 10M – 00678 – COFOPRI – 2003 – CT:

V. DEL TERRENO OCUPADO POR TERCEROS (CIRCULADO CON PALOS DE

MADERA)
5.1 Linderos y dimensiones:

El terreno se encuentra en el lado norte del terreno de la propietaria circulado

con palos de madera y alambres de púas, ocupando un area de 1,002.58 m2
considerada como area ocupada por terceros.

Norte : El Tramo 1-2, colinda con el LOTE 4, con una línea

recta que mide 14.00 ml.

Este : El Tramo 2-3, colinda con el Camino Marginal N° 1

de la Zona B de la Lotizadora La Esperanza, con una línea recta que
mide 18.00 ml. y el Tramo 3-4 con los terrenos del denuncio Carlos
Alvarado (antes Compañía de Irrigación San Antonio), con una línea
recta que mide 32.34 ml.

Sur : El Tramo 4-5, colinda con el interior del Sub Lote de

Reserva 2, con una distancia de 19.37 ml.

Oeste : El Tramo 5-6 con una línea recta que mide 18.03, el
Tramo 6-7 con una línea recta que mide 14.04 ml. y el tramo 7-1 con
una línea recta que mide 16.33 ml., colindan con el interior del Sub
Lote de Reserva 2.

Área : 1,002,58 m2
Perímetro : 132.11 ml.

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 5.2 Cuadro de Terreno Ocupado por Terceros según Coordenadas Recolectadas
en Campo:

VI. CONCLUSIONES

6.1. Se comprobó que el SUB LOTE DE RESERVA 2 tiene un área de 12,084.00 m2

6.2. Se comprobó que el SUB LOTE DE RESERVA 3 tiene un área de 4,808.65 m2

6.3. Se verificó que el terreno de la propietaria comprende la suma de los Sub Lotes
de Reserva 2 y 3, siendo su área total de 16,892.65 m2

6.4. El área del terreno ocupado por terceros (invadido) es de 1,002.58 m2 y se define
en el plano adjunto con los vértices 1-2-3-4-5-6-7-1)

6.5. El área del terreno NO ocupado por terceros es de 15,890.07 m2

Es cuanto se informa sobre el particular.

Huacho, 30 de Marzo del 2,019

DOCUMENTOS ADJUNTOS:

- 01 Planos PU-01 donde se aprecia el perímetro y coordenadas del predio de

la propietaria, la ubicación del predio y el área enocupada por terceros.
- 01 Plano de subdiviSion obtenida por COFOPRI donde se hace referencia
al área de el Sub Lote de Reserva 2 y el Sub Lote de Reserva 3.
- Memoria descriptiva (subdivivion) donde se da a conocer la suma total de
áreas de el Sub Lote de Reserva 2 y el Sub Lote de Reserva 3, y y sus
colindantes.