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Proyecto: Clínica lote los Balsos.

LOCALIZACIÓN
CENTRO COMERCIAL
SANTA FE

CALLE 9
AV. POBLADO
CLINICA LOTE LOS
BALSOS

GIMNASIO
LOS PINARES
GENERAL ESPECIFICA
CARACTERÍSTICAS
• Barrio: El Catillo
• Comuna: 14 EL poblado
• Área del Lote: 1191.26 m2
• Clasificación del suelo: Urbano
• Usos del suelo: Dotacional
• Estrato: 6
• Distancia a Avenida el Poblado: 500 m
• Distancia a Calle 9 sur:
• vías principales de acceso: Avenida el Poblado. Avenida las vegas, Calle 9 sur
USO DEL SUELO
El predio se encuentra Clasificado
como “ USO DOTACIONAL” según la
normativa, “los establecimientos
que alberguen servicios orientados a
satisfacer necesidades básicas de la
población”.

Según la respuesta al derecho de


petición con radicado 201810332158
del 18 de Octubre de 2018. En el
predio “se podrá desarrollarse la
construcción de un Equipamiento de
Salud”
¿POR QUE UNA CLÍNICA?
Según la revista DINERO,
Colombia se considera una
nación atractiva en materia de
salud gracias al reconocimiento
que internacionalmente ha
recibido la calidad de su
servicio y el costo de la
prestación del mismo.
¿POR QUE UNA CLÍNICA?
¿POR QUE UNA CLÍNICA?
¿POR QUE UNA CLÍNICA?
¿POR QUE UNA CLÍNICA?

Según el periódico el Colombiano, un reciente informe


presentado por el Cluster de salud Medellín Health City,
revela que entre 2010 y 2017 la ciudad recibió 56.529
pacientes internacionales y una facturación por $187.390
millones, evidenciando un incremento del 21%,
reafirmándola como destino de servicios de salud.

El informe de Medellín Health City revela que los


pacientes internacionales son principalmente de Estados
Unidos (2.258), Antillas (1.981), Venezuela (785) y
España (397), entre otros.
Alcaldía de Medellín
Cuentaconvos

*201 83033 1 5 14*


Medellín, 13/11/2018

Señora
LILIANA ENIC SÁNCHEZ OSORIO
Cl\ 10B No. 35-20, Edificio Santa Coloma, Local 1
Teléfono 322 8941310, 311 3890854, 4484361
Municipio de Medellín

ASUNTO: Respuesta al Derecho de petición presentado con Radicado 201810332158


del 18 de octubre de 2018, relacionado con el uso del suelo del predio
identificado con el CBML 14140010030, localizado en el barrio El Castillo,
Comuna 14 - El Poblado.

Cordial saludo señora Liliana Enic,

Teniendo en cuenta las comunicaciones emitidas por este Departamento, en atención a


solicitudes realizadas para el mismo predio, incluida la respuesta con radicado
201830266893 del 21 de septiembre de 2018, le informamos lo siguiente:

A.Sobre su solicitud alrededor de la posibilidad de edificación de un inmueble para


ofrecer servicios de Salud:

Al respecto, es importante anotar que el Decreto municipal 0471 del 11 julio de 2018 Por
medio del cual se expiden las normas reglamentarias de detalle aplicables a las
actuaciones y procesos de urbanización, parcelación, construcción, reconocimiento de
edificaciones y demás actuaciones en el territorio municipal y se dictan otras
disposiciones, y que constituye norma complementaria al FOT, establece, en su artículo
5, la diferenciación entre "Equipamientos Colectivos" y "Servicios asociados al uso
dotacional", así:

1. Se consideran Equipamientos Colectivos:

a) Los inmuebles que estén calificados con uso dotacional en los planos
protocolizados de Usos Generales del Suelo Urbano, Rural y de expansión y
del Subsistema de Equipamientos Colectivos del Acuerdo 48 de 2014, los
cuales incluyen las áreas libres requeridas para su funcionamiento y siempre
que las instalaciones físicas cumplan con los requerimientos para ser
clasificados como equipamientos.

b) Los inmuebles públicos o privados desarrolladas como equipamientos


sobre áreas no calificadas con uso dotacional, que se acojan a la presente
reglamentación o aquellos que se licenciaron como equipamientos con

9 CenbiD Administrativo Municipal CAM


Calle 44 N®52 -165. Código Postal 50015
© Línea Única de Atención a la Ciudadanía (57)44 44 144 oo
Conmutador:385 55 55
www.medeNin.gov.co
SGS- Medellín •(íolombia
Alcaldía de Medellín
ICuentaconvó^
normas anteriores, los cuales incluyen las áreas libres requeridas para su
funcionamiento.

c) Aquellos inmuebles recibidos por concepto de obligaciones urbanísticas


para ia construcción de equipamientos.

2. Se consideran servicios asociados ai uso dotaciona!.

Los establecimientos que alberguen sen/icios orientados a satisfacer las


necesidades básicas de la población que se ubiquen en edificaciones que
tenga otros usos diferentes al dotacional, se entenderán sólo como un
servicio asociado al uso dotacional y no como un equipamiento. Cada uso o
actividad en particular, se regirá por la norma específica aplicable ai mismo.

En consecuencia, en el lote objeto de consulta, previo proceso de licénciamiento que


cumpla la normativa prevista tanto en los artículos 101. Equipamientos de Salud -SA- y
122. Criterios de manejo para los Equipamientos de Salud, del Acuerdo municipal 48 de
2014, Plan de Ordenamiento Territorial para Medellín, así como la contenida en el
Capítulo II Equipamientos de salud del Título II. Subsistema de Equipamientos Colectivos
del citado Decreto municipal 0471 de 2018, podrá desarrollarse la construcción de un
Equipamiento de Salud.

B. Sobre su aclaración sobre si como Equipamiento para la atención al adulto


mayor, puede interpretarse "(...) la edificación de habitaciones para adulto mayor
con matrículas inmobiliarias independientes, pero con servicios complementarios
como restaurante, lavandería, servicios de actividad física y lúdica, atención
médica y enfermería."

En tal sentido, el Artículo 88. Requerimientos de las áreas de hospedaje en


Equipamientos de Asistencia Social del Decreto municipal 0471 de 2018, categoría bajo
la cual se circunscriben los "Equipamientos para ia atención física y psicosocial Atención
adulto mayor", explícitamente determina para los dormitorios que hacen parte de estos
equipamientos, lo siguiente:

1. Dormitorios. Los equipamientos asistenciales tendrán en su Interior áreas


de hospedaje -dormitorios-, con el único propósito de albergar de manera
temporal los usuarios propios de dicho equipamiento. Estas áreas
corresDonden a una única destinación intearada al eauioamienío. es decir
una unidad indivisible con el mismo.(Subrayado por fuera del texto original)

Lo anterior implica que, las habitaciones de un Equipamientos para la atención física y


psicosocial Atención adulto mayor, en ningún caso, podrán contar con matrículas
inmobiliarias independientes.

En caso querer desarrollar esta tipología de equipamiento en el lote objeto de consulta,


éste deberá, mediante el respectivo proceso de licénciamiento, cumplir con las
disposiciones contenidas en los artículos 107. Equipamientos de Asistencia Social-AS-
y 125. Criterios de manejo para los Equipamientos Básicos Comunitarios del Acuerdo
municipal 48 de 2014, Plan de Ordenamiento Territorial para Medellín, así como ia norma

9 Centro Administrativo Municipal CAM


Calle 44 N°52 -165. Código Postal 50015
(9 Línea Única de Atención a la Ciudadanía(57)44 44144
(O Conmutador:385 55 55
Medellín • Colombia
www.medellin.gov.co
Alcaldía de Medellín

contenida en el CAPÍTULO VII. Equipamientos de Asistencia Social del Título II.


Subsistema de Equipamientos Colectivos del Decreto municipal 0471 de 2018.

Finalmente, y como ya se le ha informado con anterioridad en los radicados mencionados,


el Departamento Administrativo de Planeación no puede realizar modificaciones en la
cartografía protocolizada con el Acuerdo municipal 48 de 2014 y específicamente en el
mapa 23. Usos Generales del Suelo Urbano, ya que la asignación de usos del suelo es
una competencia exclusiva del Concejo Municipal mediante el proceso de revisión y
ajuste de! POT, contemplado en la Ley 388 de 1997.

Cordialmente,

JUAN DIEGO LOPERA PEREZ


SUBDIRECTOR (E)
SUBDIRECCION DE PLANEACION TERRITORIAL Y ESTRATEGICA DE
CIUDAD

ANEXOS /.'P-' V "

Elaboró: Revisó: V.B:


Sandra Miiena Guinguer P. María Victoria Sánchez V. Gloria Montoya Sema
Contratista Líder de Proyecto(E) Profesional Universitario
Unidad de Planificadón Territorial Equipo de Seguimiento y Evaluación de la Departamento Administrativo de Pianeadón
Ejecución del POT

Jaime H. Pizarro A.
Líder de Programa
Unidad de Planificación Territorial

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION

9 Centro Administrativo Municipal CAM


Calle 44 N^52 - 165. Código Postal 50015
(S> Línea Única de Atención a la Ciudadanía(57)44 44144
(O Conmutador:385 55 55
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Plan de Ordenamiento Territorial -
Acuerdo
Documento informativo. No tiene valor 48 2014
comercial.
Alcaldía de Medellín - Departamento Administrativo de Planeación

Información de Localización Urbana


CBML: 14140010030

Documento informativo. No tiene valor comercial.


Comuna - 14 - El Poblado
Barrio - 1414 - El Castillo
Corregimiento: Vereda:
Nota:
* La información gráfica presentada en éste reporte, no modifica, ni reemplaza el texto del Acuerdo 48 de 2014 POT. Para obtener una información
oficial deberá solicitarla ante cualquier Curaduria de la ciudad.
* En caso de presentarse alguna inconsistencia gráfica prevalecerá lo escrito en el Acuerdo 48 de 2014 POT. Le solicitamos que por favor se ponga en
contacto con el Departamento Administrativo de Planeación y reporte el hallazgo.
Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.


Informe Ubicación Urbana

Informe Ubicación Urbana


Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Área de lote: 1.911,26 m2

Clasificación del suelo: Urbano

Aplicación de Instrumentos de Planificación Complementaria


Documento informativo. No tiene valor comercial.
Instrumentos: Suroriental

Tratamientos Urbanos
Tratamiento Código del Polígono
Consolidación Nivel 5 Z5_CN5_18

Documento informativo. No tiene valor comercial.


Mapas Medellín - MapGIS V5 ® sábado 18 marzo 2017 Página 1 de 3
Usos Generales del Suelo Urbano

Documento Requerimiento de PAU y


Porcentaje Categoría deinformativo.
Uso No tiene valor
SubcCategoría comercial.
de Uso
Categorías

99,86155 Uso Dotacional No Aplica

Aprovechamientos Urbanos
Densidad Indice de
Documento
Densidad informativo.
habitacional máxima NoIndice
tienedevalor comercial.
Construcción
habitacion Altura
Tratamiento total por venta de construcción máximo con venta
al máxima Normativa
derechos de máximo de derechos de
(Viv/ha)
construcción construcción

Z5_CN5_18 120 0 1,4 0 No Aplica

Índice de Ocupación
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Área (m2) Índice de Ocupación
2,65 No Aplica

1.908,61 No Aplica

Aprovechamiento e Intensidad de Usos


Documento informativo. No tiene valor comercial.
Aprovechamiento e intensidad
Código Tratamiento Categoría Tratamiento
de usos

Z5_CN5_18 Consolidación Nivel 5 Ver Reporte

Cesiones Públicas en Suelo Urbano


Documento informativo. No tiene valor comercial.
Aprovechamientos
Código del Polígono Tratamiento
y Cesiones Urbanas

Z5_CN5_18 Consolidación Nivel 5 Ver Reporte

Restricción por Amenaza y Riesgo


Amenaza por movimientos en masa: Baja
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Estructura Ecológica
Información
Tipo Detalle Porcentaje
Adicional

Restricción por retiros a


10Mt No Aplica
ríos y quebradas
Documento informativo. No tiene valor comercial.
* Si el lote comparte suelo urbano y rural, la información aparece duplicada en ambos reportes.

Proyectos Viales
Secciones viales : Anden

Documento informativo. No tiene valor comercial.


Mapas Medellín - MapGIS V5 ® sábado 18 marzo 2017 Página 2 de 3
Proyectos Viales
Secciones viales : Antejardin
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Secciones viales : Zona verde

Estacionamientos en suelo urbano


Estrato Norma de Parqueaderos
6 Ver Reporte
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Normas volumétricas y de habitabilidad en suelo urbano
Área mínima construida para vivienda: Ver Reporte

Áreas y frentes mínimos de lote: Ver Reporte

Nota:
* La información gráfica presentada en éste reporte, no modifica, ni reemplaza el texto del Acuerdo 48 de 2014 POT. Para obtener una información
Documento informativo. No tiene valor comercial.
oficial deberá solicitarla ante cualquier Curaduria de la ciudad.

* En caso de presentarse alguna inconsistencia gráfica prevalecerá lo escrito en el Acuerdo 48 de 2014 POT. Le solicitamos que por favor se ponga en
contacto con el Departamento Administrativo de Planeación y reporte el hallazgo.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.


Mapas Medellín - MapGIS V5 ® sábado 18 marzo 2017 Página 3 de 3