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167 1 º TRIMESTRE 2018 Contiene: Proyecto de Chalet (incluye mediciones)
167 1 º TRIMESTRE 2018
167 1 º TRIMESTRE 2018

Contiene:

Proyecto de Chalet

(incluye mediciones)

sumario 1 º Trimestre 2018 Nº 167 Redacción: Marta Hernández Moros Daniel Muñoz Salor Administradora:

sumario

1 º Trimestre 2018 Nº 167

Redacción:

Marta Hernández Moros Daniel Muñoz Salor

Administradora:

Ainhoa Salazar Martín

Fotografías de portada y portadillas:

Cedidas por gentileza de:

Ábalo Alonso Arquitectos

Fotógrafo:

Santos Díez

Empresa Editora:

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presencia publicidad inferior al 10% de la paginación total PORTADA: Rehabilitación Hotel Moure, Santiago de Compostela

PORTADA:

Rehabilitación Hotel Moure, Santiago de Compostela

Ábalo Alonso Arquitectos.

Moure, Santiago de Compostela Ábalo Alonso Arquitectos. 3 NOTAS DE REDACCIÓN Variaciones con respecto al

3

NOTAS DE REDACCIÓN

Variaciones con respecto al número anterior

4

ÍNDICE TEMÁTICO

5

PRESENTACIÓN Y CÁLCULOS PER- SONALIZADOS

Secuencia de cálculo de un precio de contrata (cuadro A) Detalle cálculo de un precio compuesto de la revista (cuadro B) Cálculo de coste horario de mano de obra (cuadro C) Cálculo de coeficiente de gastos directos de obra (cuadro D) Cálculo de coeficiente de gastos generales (cuadro E)

10

CUADRO MANO DE OBRA

11

BASE DE PRECIOS

12

PRECIOS UNITARIOS

Rehabilitación Hotel Moure, Santiago de Compostela

75

PRECIOS COMPUESTOS

140

PRECIOS INDUSTRIALES

195

PRECIOS DE EDIFICACIÓN Y UR- BANIZACIÓN

235

FÓRMULAS E ÍNDICES PARA REVISIONES

249

MISCELÁNEA

Ferias, Edificio de Portada, Chalet

253

PROYECTO DE VIVIENDA UNIFA- MILIAR

Descripción de proyecto: Sistema constructivo Presupuesto para seis zonas

La editorial Trifolio Ediciones, S. L., a los efectos previstos en el artículo 32.1 párrafo segundo del vigente TRLPI, se opone expresamente a que cualquiera de las páginas de EME DOS - Agenda de la Construcción, o partes de ellas, sean utilizadas para la realización de resúmenes de prensa.

Cualquier acto de explotación (reproducción, distribución, comunicación pública, puesta a disposición, etc.) de la totalidad o parte de las páginas de EME DOS - Agenda de la Construcción, precisará de la oportuna autorización, que será concedida por CEDRO mediante licencia dentro de los límites establecidos en ella.

Recordamos a nuestros lectores que los precios unitarios publicados en la revista, son de tarifas

Recordamos a nuestros lectores que los precios unitarios publicados en la revista, son de tarifas para la mayoría de los materiales, y en ellos no están incluidos los diferentes descuentos posibles.

Para la mano de obra se han tenido en cuenta los convenios correspondientes, añadiendo las primas voluntarias (por se- parado) y se han calculado su coste horario, según lo especificado en el cuadro C (página 7).

Los precios compuestos y presupuestos, se obtienen por procesamiento de los datos anteriores, lo que nos puede llevar, por lo tanto, a unos resultados finales más elevados que los existentes en ciertos mercados o para ciertos tipos de obras realizadas por pequeños empresarios.

Si se desea aplicar un coeficiente corrector en su propio caso, le recomendamos examine, previamente, lo especificado en los diferentes cuadros del apartado de “Cálculos Personalizados” a partir de la página 6.

Hemos de manifestar, pues, a nuestros suscriptores que somos conscientes de que en algunos casos los precios que ofertamos son algo más elevados que los “usuales” en su particular ámbito, y ello por los motivos expuestos, pero también hemos de recomendarles que, una vez conocida esta circunstancia , acomoden los precios y datos de esta Revista a su caso personal.

En reparaciones y otros casos en que las cantidades sean pequeñas los precios de la revista pueden sufrir incrementos incluso del 200% ó más.

ATENCIÓN A LOS NUEVOS SUSCRIPTORES:

Antes de utilizar la revista aconsejamos leer las siguientes páginas: 2, 5 a 11 (Presentación y Cálculos Personali- zados), y los pie de foto de los precios Unitarios, Compuestos, Industriales y Edificación y Urbanización de calles.

NR

NOTAS DE REDACCIÓN

Las principales variaciones, en este número, respecto al trimestre anterior son:

Cambio de Producto:

Sustitución de “Canaleta sumidero PP 150x150x80 mm y 225x225x175 mm cruce” por “Canaleta sumidero PP 130x130x90 mm y 200x200x188 mm cruce” respectivamente.

Modificaciones en el coste de la mano de obra:

Se modifica el coste de la mano de obra para los ámbitos de Cataluña, Norte y País Vasco, debido a la actualización de las tablas sa- lariales del convenio colectivo del sector de la construcción de Barcelona, Pontevedra y Vizcaya, respectivamente. Pasando a quedar reflejado tanto en la base de precios como en el CUADRO DE MANO DE OBRA del apartado de cálculos personalizados.

Modificaciones en el coste de ejecución material de la vivienda:

El coste total de ejecución material por m2, de una vivienda de aproximadamente 105 m2 de calidad media (p.214) es actualmente 695,28 € /m2 media nacional, lo que representa un descenso respecto al trimestre anterior (695,62 €) de -0,05 % y un alza de 0,04 % respecto a las mismas fechas del año anterior.

Para cada una de las zonas cotizadas tenemos los siguientes porcentajes de variación: la primera cifra representa la variación anual (mismas fechas año anterior) y la segunda, entre paréntesis, la trimestral:

AND: 0,71% (-0,05%); CAT: -0,58% (-0,04%); CEN: 0,41% (-0,05%); LEV: -0,34% (-0,05%); NOR: 0,14% (-0,05%); P.VAS: 0,01%

(-0,05%).

Ante cualquier incidencia con la revista, error de impresión, etc. rogamos contacten con nosotros.

Hasta la revista nº 129 el trimestre que figuraba en la misma era el correspondiente a la obtención de precios, a partir de la revista nº 130 se corresponde con el trimestre de publicación.

I

ÍNDICES

PRECIOS UNITARIOS

13

13

14

16

18

19

20

20

21

Mano de obra Alquiler de maquinaria y transportes Maquinaria y utillaje Elementos para encofrar Aglomerantes y adhesivos Áridos Aditivos para morteros y hormigones Aceros Hormigones y morteros prefabricados Saneamiento horizontal, conducciones y drenajes Elementos estructurales Elementos para forjados Ladrillería Cerramientos y particiones Impermeabilizantes y varios Cubiertas (acabados) Aislantes Saneamiento vertical, ventilaciones Prefabricados varios (no estructurales) Materiales para revestimientos Pavimentos Cielosrrasos Maderas Sanitarios y accesorios de baño Grifería y desagües Electrodomésticos y equipamiento cocinas Material contra incendios Urbanización y jardinería Seguridad e Higiene

incendios Urbanización y jardinería Seguridad e Higiene 22 28 28 29 30 33 35 36 39

22

28

28

29

30

33

35

36

39

48

Seguridad e Higiene 22 28 28 29 30 33 35 36 39 48 48 51 56
Seguridad e Higiene 22 28 28 29 30 33 35 36 39 48 48 51 56

48

51

56

58

59

63

64

66

69

71

PRECIOS COMPUESTOS

Movimiento de tierras

Ferrallados

Encofrados Confección de hormigones y morteros Cimentaciones superficiales Saneamiento horizontal, conducciones y drenajes

76

77

77

78

81

85

88

90

96

102

106

108

115

116

117

120

125

127

130

133

138

y Aceros

96 102 106 108 115 116 117 120 125 127 130 133 138 y Aceros Muros

Muros y pavimentos de hormigón Estructuras Cerramientos exteriores Divisiones interiores Acondicionamientos interiores varios Cubiertas Saneamientos verticales y ventilaciones Revestimientos continuos Chapados y alicatados Pavimentos y solados Ayudas y colocaciones Demoliciones y reformas Exteriores y urbanización Seguridad e Higiene Gestión de Residuos

y urbanización Seguridad e Higiene Gestión de Residuos PRECIOS INDUSTRIALES Cimentaciones profundas 141

PRECIOS INDUSTRIALES

Cimentaciones profundas 141 Estructuras y Andamiaje 141 Pavimentos 142 Aislamientos -Impermeabilizaciones 144
Cimentaciones profundas
141
Estructuras y Andamiaje
141
Pavimentos
142
Aislamientos -Impermeabilizaciones
144
Carpintería de madera
145
Carpintería metálica y pvc
156
Cerrajería
168
Fontanería - Gas
170
Electricidad
172
Calefacción
175
Aire Acondicionado
179
Aparatos elevadores
180
Instalaciones de protección
180
Instalaciones audiovisuales
181
Estucos
181
Yesería
182
Pintura
182
Vidriería
183
Persianas
185
Muebles de cocina
186
Equipamientos hostelería
189
Urbanización
Control de calidad
191
191

Para realizar Búsquedas rápidas de materiales concretos utilice el buscador de Adobe Acrobat; bien presionando Control + F o desde el Menú Herramientas/Búsqueda

La revista EME DOS “Agenda de la Construcción” se publicó por primera vez en el segundo trimestre de 1976. Está destinada a proporcionar a todos los profesionales de la construcción una información actualizada trimestralmente sobre los precios más usuales del ramo y para seis zo-

nas del país. Constituye una herramienta de trabajo muy útil y eficaz a la hora de comprobar sus datos básicos y estadísticos, de controlar ofertas

o facturaciones de obra o de elaborar sus propios precios compuestos y presupuestos. El contenido de este número es básicamente el siguiente:

• Un cuadro de mano de obra que refleja el coste total real hora- rio para ocho categorías profesionales diferentes.

• Los precios unitarios codificados donde se cotizan 2894 tipos de materiales diferentes repartidos en 29 capítulos.

• Los precios compuestos codificados, de 1156 unidades de obra

diferentes, así como sus componentes para su posterior localiza- ción, repartidos en 21 capítulos.

• Precios industriales, también codificados, con 1670 unidades repartidas en 23 capítulos.

• Precios de edificaciones con presupuestos de cocinas, baños,

aseos, aseos minusválidos, viviendas unifamiliares y plurifamilia- res, almacenes, cafetería, calles y piscinas lo que representa un total de 79 presupuestos, si incluimos sus calidades.

Completan estos apartados las fórmulas de revisiones de precios, un espacio reservado a miscelánea y un proyecto de chalet especialmente estudiado para la revista, diferente para cada número. Los índices temático y alfabético, así como el siguiente apartado sobre como calcular sus propios precios compuestos y presupuestos le permiti- rán sacar el máximo partido a esta revista. Todos los precios se refieren a las seis zonas siguientes: CATALUÑA (Barcelona); CENTRO (Madrid); NORTE (Vigo); LEVANTE (Valencia); PAIS VASCO (Bilbao); ANDALUCIA (Sevilla), lo que le permitirá con fa- cilidad tomar una de ellas como punto de referencia respecto a su loca- lización.

Recomendamos a nuestros lectores que tengan en cuenta el texto, a pie de foto de cada portadilla, que explica las condiciones de elaboración o interpretación de los datos que se contienen en cada apartado de precios.

A pesar de las máximas garantías de atención, en la preparación y control

de todos los datos de esta revista, existen a veces diferencias importan- tes entre las zonas especificadas para una misma descripción de unidad de material o de unidad de obra. Esto es debido a la imposibilidad de unificar los criterios de elaboración, por no existir siempre materiales o medios idénticos en todas las zonas.

UNIDADES DE MEDIDA DE LAS BDC Las unidades de medida, reflejadas en las distintas partidas, se han to- mado unas del Sistema Internacional y otras de las acordadas por la Aso- ciación de Redactores de Bases de Datos de la Construcción.

UNIDADES SISTEMA INTERNACIONAL

UNIDADES SISTEMA INTERNACIONAL

UNIDADES SISTEMA INTERNACIONAL

MAGNITUD

LONGITUD

UNIDADES SISTEMA INTERNACIONAL MAGNITUD LONGITUD SUPERFICIE VOLUMEN MASA TIEMPO NOMBRE Metro Kilómetro Metro cuadrado

SUPERFICIE

UNIDADES SISTEMA INTERNACIONAL MAGNITUD LONGITUD SUPERFICIE VOLUMEN MASA TIEMPO NOMBRE Metro Kilómetro Metro cuadrado
UNIDADES SISTEMA INTERNACIONAL MAGNITUD LONGITUD SUPERFICIE VOLUMEN MASA TIEMPO NOMBRE Metro Kilómetro Metro cuadrado

VOLUMEN

SISTEMA INTERNACIONAL MAGNITUD LONGITUD SUPERFICIE VOLUMEN MASA TIEMPO NOMBRE Metro Kilómetro Metro cuadrado Área

MASA

TIEMPO

NOMBRE

Metro

Kilómetro

Metro cuadrado

Área

Hectárea

Centímetro cuadrado

Metro cúbico

Litro

Decímetro cúbico

Centímetro cúbico

Kilogramo

Tonelada

Hora

Día

SÍMBOLO

m

km

a

ha

cm²

l

dm³

cm³

kg

t

h

d

PS

PRESENTACIÓN

OTRAS UNIDADES DE LA ASOCIACIÓN

MAGNITUD

NOMBRE

SÍMBOLO

UNIDAD FÍSICA

Unidades

ud

Cien unidades

cud

 

Mil unidades

mud

TIEMPO

Mes

mes

Año

año

 

OTRAS UNIDADES

MAGNITUD

NOMBRE

SÍMBOLO

TIEMPO

Minutos

min

FUERZA

Newton

N

Kilonewton

kN

POTENCIA

Vatio o Watt

W

Kilovatio

kW

POTENCIA ELÉCTRICA

Voltio o Volt

V

COMO CALCULAR SUS PRECIOS

Independientemente del hecho que los datos reflejados en todos los apartados de la revista pueden ser tomados con toda fiabilidad para tra- bajos de comprobaciones, comparaciones, peritaciones, actualización de archivos, estadísticas, valoraciones de proyectos, presupuestos, etc., el usuario puede necesitar igualmente calcular sus propios precios com- puestos para establecer un presupuesto adecuado a sus necesidades, y todo ello a partir de la relación de unidades de obra, o precios compues- tos, existentes en la revista.

Tanto para facilitar estos cálculos como para comprobarlos, hemos codifi- cado todos los componentes o precios unitarios (mano de obra y suminis- tros) que intervienen en el cálculo de los precios compuestos.

Esta codificación permitirá igualmente al usuario, que posea un equipo informático, poder procesar los datos de la revista más fácilmente en el momento de establecer sus archivos y conocer las interacciones entre todas las unidades.

A fin de conseguir una exposición lo más clara posible de como calcular su propio precio compuesto y después el de contrata (o venta) de cada unidad de obra, recordamos en primer lugar cual es la secuencia nor- mal de cálculo, presentando a continuación la configuración de un precio compuesto (88057) de la revista y los cuadros de cálculos que le permitan actualizar sus parámetros:

•Secuencia de cálculo de un precio de contrata (Ver cuadro A)

•Detalle cálculo de un precio compuesto de la revista (Ver cuadro B)

•Como calcular su coste horario de mano de obra (Ver cuadro C)

•Como calcular su coeficiente de gastos directos de obra (Ver cuadro D)

•Como calcular su coeficiente de gastos generales (Ver cuadro E)

EJEMPLO DE CÁLCULO DE UN PRECIO DE CONTRATA

Una vez definidos los siguientes parámetros:

Costes horarios de mano de obra (cuadro C)

Coeficiente de gastos directos de obra (cuadro D)

Coeficiente de gastos generales (cuadro E)

Coeficiente de beneficios e impuestos

Podrá establecer su propio precio de contrata de la unidad de obra de- seada.

Si tomamos como ejemplo la unidad de obra indicada anteriormente (88057) y siguiendo la secuencia de cálculo también descrita, tendremos,

el siguiente resultado con los parámetros de EME DOS y para la zona

CAT.

C P

CÁLCULOS PERSONALIZADOS

CUADRO A

SECUENCIA DE CÁLCULO DE UN PRECIO DE CONTRATA

 

Coste Mano de Obra

Coste de mano de obra (MO): rendimiento por unidad x coste total horario. (Ver detalle cálculo en

+

cuadro M.O.)

PRECIO COMPUESTO

BASE DE PRECIOS

Suministros

=

Coste de Suministros (SUM): suma de los importes correspondientes al producto de las unidades de

cada componente x sus precios unitarios.

COSTE SECO (CS)

 

CS = MO + SUM

x

 

Porcentaje de Gastos directos de obra

=

Porcentaje de Gastos Directos: variable según tipo de obra y medios utilizados. (Ver detalle cálculo

en cuadro G. D.). Utilizado en esta revista: 8%

 

COSTE EJECUCIÓN

 

CEM = CS + (CS x 0,08)

MATERIAL (CEM)

 

PRECIO COMPUESTO

 

x

 

PRESUPUESTOS

(Porcentaje de Gastos generales

Porcentaje de Gastos Generales: variable según estructura empresarial y volumen total de obras

realizadas. (Ver detalle cálculo en cuadro G. G.). Utilizado para el cálculo de presupuestos: 13%.

+

Porcentaje Beneficios e Imprevistos)

Porcentaje de Beneficios e imprevistos: a definir en cada caso. Utilizado para el cálculo de presu- puestos: 6%

=

PRECIO DE CONTRATA (PC)

 

PC = CEM + [CEM x (0,13+0,06)]*

*Para simplificar los cálculos en la elaboración de los presupuestos se ha considerado que la suma de los coeficientes de gastos generales y beneficio industrial asciende a aproximadamente el 20%.

CUADRO B

DETALLE CÁLCULO DE UN PRECIO COMPUESTO DE LA REVISTA

Codificación de la unidad de obra para posterior utilización en cálcu- lo de presupuestos

Codificación de la unidad de obra para posterior utilización en cálcu- lo de presupuestos
Codificación de la unidad de obra para posterior utilización en cálcu- lo de presupuestos

88057

M2 Alicatado con gres extrusionado doble natural de 20x20 cm tomado con mortero de cemento.

 

Rendimiento M.O. expresado en

y centésimas de hora

h

Ej:

30

min. = 0,50 h centesimal

60

min.

1,20 h oficial

01030

 

0,60 h peón 1,05 m2 cerámica

0,60 h peón 1,05 m2 cerámica 0,010 m3 mortero 1:6 1,44 kg borada 0,403 l agua

0,010 m3 mortero 1:6 1,44 kg borada 0,403 l agua 0,033 kg protector

01060

21206

75620

05382

07000

05390

8% gastos directos

% Gastos directos de obra aplica- ble sobre total valoración de todos los componentes

 

Codificación de los componentes

cuyos valores correspondientes

encontrará en el apartado de pre-

cios unitarios o de compuestos

para los hormigones y morteros. Para una localización más rápida ver contenido página en su cabe- cera

 

CAT.

CEN.

NOR.

LEV.

 

P.VAS.

AND.

Coste ejecución material para cada zona de la unidad de obra

Ejemplo Partida 88057

 

1,20 h. oficial 0,60 h. peón

x

25,08 € (01030)

=

30,10

COSTE MANO DE OBRA (MO)

x

21,05 €(01060) Total M.O.

=

12,63

 

=

42,73

 

1,05 m2 cerámica 0,01 m3 mortero 1:6 1,44 kg borada 0,001 m3 agua 0,150 l protector

x

22,50€ (21206)

=

23,63

x

90,28€ (75620)

=

0,90

=

COSTE SUMINISTROS (SUM)

x

1,04 €

(05382)

=

1,50

x

2.80 €

(07000)

=

0,0028

x

25,50 €

(05390)

=

3,83

 

Total suministros

29,85

Coste seco (CS) Coste ejecución material (CEM) Precio de contrata (PC)

CS = MO + SUM CEM = CS + (CS x 0,08) PC = CEM + [CEM x (0,13+0,06)]

=

72,52

=

=

78,32

=

93,20

En el cálculo de suministros de esta unidad ha-

brá observado que existe un concepto, el morte-

ro (75620), cuyo precio, a su vez, ha sido previa- mente calculado y se encuentra en el apartado

de precios compuestos.

Los conceptos de este tipo o “Precios auxiliares”

hacen referencia principalmente a los hormigo-

nes y morteros que posteriormente entrarán en

la composición de un precio compuesto como en

este caso. Se pueden tomar los valores existen- tes, reemplazarlos por los prefabricados (hormi-

gones) o calcularlos previamente, pero sin incluir

los % de gastos directos a fin de no contarlos

dos veces.

CUADRO C

C P

CÁLCULOS PERSONALIZADOS

COMO CALCULAR SU COSTE HORARIO DE MANO DE OBRA

Zona: BARCELONA Cat. Profesional: Nivel IV - Oficial 1º Periodo: 2.016 Días período: 366

I.- Condiciones del Convenio y Consideraciones previas

I.1-Días y horas trabajadas en el año

Días

a) Sábados y domingos

 

105

b) Fiestas no recuperables

 

23

c) Vacaciones (días laborables)

21

 

d) Días enfermedad

 

0

 

e) Permisos no retribuídos

 

0

f) Permisos retribuídos

g) Faltas injustificadas

 

0

 

0

h) Inclemencias

 

0

ESTIMACIÓN

Total días no trabajados

149,00

Total días trabajados: 366 -(c)-(d)-(e)-(f)-(g)

217,00

Ajustes horarios calendario

2,00

Total horas trabajadas (días trabajados x 8 h. diarias + ajustes)

1738,00

II.- Nº Pagas extraordinarias convenio III.- Complementación IT (Según Convenio colectivo)

IV.- Cálculo coste total anual

2
2

B.R.U. IT

Primeros 3 días

PORCENTAJE

82,40

3

100%

Concepto

Precio

Unidades

Coste

A. Salario Convenio 1.- Salario Base convenio 31,7750 2.- Pluses convenio (cotizables) 2.0.- Pluses por
A. Salario Convenio
1.- Salario Base convenio
31,7750
2.- Pluses convenio (cotizables)
2.0.- Pluses por hora
2.1.- Pluses por dia de presencia
0,0000
31,4900
2.1.1.- Pluses extrasalariales cotizables
2.2.- Pluses por dia de devengo
3.- Vacaciones
7,1517
0,0000
1.984,5900
4.- Pagas extras
1.984,5900
REMUNERACIONES ANUALES COTIZABLES SEGÚN CONVENIO
5.- conceptos no sujetos a cotización
0,00
REMUNERACIONES ANUALES NO COTIZABLES SEGÚN CONVENIO
REMUNERACIONES CONVENIO
B.- Primas y complementos
1.- Complemento voluntario
Cuantía libre por hora
REMUNERACIONES PARTICULARES
TOTAL REMUNERACIONES (A + B)
2,96
C.- Obligaciones sociales
1.- Seguridad social + FLC
1.1.- Prestaciones IT empresa y complementos IT convenio
0,00
2.- Póliza anual de seguros
3.- Ropas
precio * nº equipos anuales
90,11
4.- Preaviso
15 días naturales
45,44
5.- Indemnización finalización contrato
7 % remuneraciones convenio
25.015,42
TOTAL OBLIGACIONES SOCIALES
V.- Coste horario real = Coste anual/ H. trabajadas en el año
Coste horario remuneraciones convenio (A / Horas trabajadas)
14,39
Coste horario remuneraciones particulares (B / Horas trabajadas)
2,96
Total coste remuneraciones
17,35
Coste horario obligaciones sociales (C / Horas trabajadas)
7,73

COSTE TOTAL POR HORA DE TRABAJO 2016 (A+B+C/Horas trabajadas)

25,08 €

336,00

10.676,40

0,00

1.738,00

0,00

217,00

6.833,33

217,00

1.551,92

336,00

0,00

30,00

1.984,59

30,00

3.969,18

25.015,42

217,00

0,00

0,00

TOTAL A

25.015,42

1.738,00

5.144,48

TOTAL B

5.144,48

38,15%

11.506,00

100,00%

0,00

0,00

2

180,22

0

0,00

7%

1.751,08

TOTAL C

13.437,30

0,00 0,00 2 1 8 0 , 2 2 0 0 , 0 0 7% 1.751,08
0,00 2 1 8 0 , 2 2 0 0 , 0 0 7% 1.751,08 TOTAL

C P

CÁLCULOS PERSONALIZADOS

CUADRO D

COMO CALCULAR SU COEFICIENTE DE GASTOS DIRECTOS DE OBRA

A. - OBRA

Hipótesis EME DOS

 

Su empresa

 

- Tipología

Edificio 24 viviendas 100 m2

 

- Duración

14 meses

- Presupuesto (importe coste seco)

1.496.670,39

 

B - IMPORTE GASTOS DIRECTOS

 

Ud.

P.U.

 

Tiempo

TOTAL

1. Personal

- Jefe de obra

Hipótesis EME DOS

       
 

Su empresa

       
 

- Encargado

Hipótesis EME DOS

1

2.649,50

 

14

meses

37.093,02

 

Su empresa

       
 

- Capataz (ces)

Hipótesis EME DOS

       
 

Su empresa

       
 

- Gruístas - mecánicos

Hipótesis EME DOS

1

2.500,93

8

meses

20.007,45

 

Su empresa

       
 

- Administrativo (s)

Hipótesis EME DOS

1

1.857,13

4

meses

7.428,51

 

Su empresa

       
 

- Guarda

Hipótesis EME DOS

       
 

Su empresa

       

2. Instalación - repliegue

- Transportes

Hipótesis EME DOS

2

185,71

 

371,43

 

Su empresa

       
 

- Servicios (agua-luz-…)

Hipótesis EME DOS

     

247,62

 

Su empresa

       
 

- Grúa

Hipótesis EME DOS

1

   

3.714,25

 

Su empresa

       
 

- Vallas - casetas

Hipótesis EME DOS

     

619,04

 

Su empresa

       

3. Amortización y/o alquiler maquinarias

- Vehículos

Hipótesis EME DOS

       
 

Su empresa

       
 

- Grúa - elevadores

Hipótesis EME DOS

1

2.476,17

8

meses

19.809,36

 

Su empresa

       
 

- Hormigonera

Hipótesis EME DOS

1

309,52

 

13

meses

4.023,78

 

Su empresa

       
 

- Compresor

Hipótesis EME DOS

       
 

Su empresa

       
 

- Andamiajes

Hipótesis EME DOS

       
 

Su empresa

       
 

- Vallas, casetas, mobiliario

Hipótesis EME DOS

     

1.361,89

 

Su empresa

       

4. Varios

- Gastos auxiliares

Hipótesis EME DOS

1%

1.496.670,39

 

14.966,70

 

Su empresa

       
 

- Ensayos control

Hipótesis EME DOS

     

6.190,42

 

Su empresa

       
 

- Seguridad - higiene

Hipótesis EME DOS

     

619,04

 

Su empresa

       
 

- Agua - luz - teléfono

Hipótesis EME DOS

     

1.547,61

 

Su empresa

       
 

- Botiquín, papelería

Hipótesis EME DOS

     

247,62

 

Su empresa

       
 

- Otros conceptos

Hipótesis EME DOS

       
 

Su empresa

       
 

Hipótesis EME DOS 118.247,75

TOTALES

 

Su empresa

 

C- CALCULO COEFICIENTE

 

Hipótesis

Su empresa

EME DOS

Porcentaje = Total gastos directos

Total coste seco presupuesto

 

118.247,75

 

1.496.670,39

 
 

= 7,90 %

=

%

Coeficiente multiplicador sobre coste seco

 

1,08

 

CUADRO E

C P

CÁLCULOS PERSONALIZADOS

COMO CALCULAR SU COEFICIENTE DE GASTOS GENERALES

Hipótesis Su EME DOS empresa A. TRABAJOS EJECUTADOS Importe coste ejecución material totalidad obras ejecutadas
Hipótesis
Su
EME DOS
empresa
A.
TRABAJOS EJECUTADOS
Importe coste ejecución material totalidad obras ejecutadas durante el año
1.584.748,72
B. IMPORTE GASTOS GENERALES
1. Personal, asesoramiento, promoción
Nómina y cargas sociales dirección
43332,97
Nóminas y cargas sociales personal técnico y administrativo
107713,4
Desplazamientos, dietas
3.714,25
Asesoramiento jurídico, técnico, gestoría, etc.
3.714,25
Formación, seminarios, suscripciones, abonos
619,04
Publicidad, obsequios, relación con clientes
2.476,17
2. Gastos financieros, impuestos, seguros, cotizaciones
Gastos financieros no imputables a la venta (Avales y garantías, transferencias, etc.)
15.228,45
Impuestos
990,47
Cotizaciones profesionales (Gremio, colegios, etc.)
371,43
Seguros (Responsabilidad civil, incendio, robo, etc.)
990,47
3. Amortizaciones, gastos locales y diversos
Amortizaciones (incluidos impuestos y seguros si procede), de maquinaría, vehículos,
mobiliario y enseres, no imputables a las obras
10.152,30
Mantenimiento y consumos si procede, para conceptos anteriores
6.190,42
Suministros herramientas, utillaje, etc. (no imputable a las obras)
619,04
Arrendamientos locales y/o amortización compra a crédito
7.428,51
Correos, telégrafos, teléfonos
1.547,61
Electricidad, calefacción, agua
1.238,08
Material de oficina, imprenta y papelería
619,04
4. Otros gastos
Importe total gastos generales
206.945,90
C.
CÁLCULO COEFICIENTE
Gastos generales
206.945,90
Porctaje:
Coste ejecución material obras
1.584.748,72
= 13,06 %
=
%
Coeficiente multiplicador sobre coste ejecución material
1,13

C P

CÁLCULOS PERSONALIZADOS

CUADRO DE MANO DE OBRA

   

a

       

CATEGORIA

Salario

b

a+b

c

a+b+c

horario

Prima

voluntaria

Cantidad

Cargas

sociales

TOTAL

PROFESIONAL

convenio

bruta

COSTE REAL

(todo

a percibir

HORARIO

incluído)

   

ENCARGADO

CAT.

16,18

3,32

19,50

8,68

28,18

CEN.

11,59

2,52

14,11

6,30

20,41

NOR.

11,67

2,90

14,57

6,48

21,05

LEV.

10,69

1,91

12,60

5,71

18,31

P.VAS.

16,47

1,91

18,38

8,26

26,64

AND.

12,50

2,23

14,73

6,59

21,32

CAPATAZ

CAT.

15,25

3,15

18,40

8,19

26,59

CEN.

11,32

2,22

13,54

6,06

19,60

NOR.

11,04

2,02

13,06

5,86

18,92

LEV.

10,44

1,76

12,20

5,54

17,74

P.VAS.

15,16

1,79

16,95

7,63

24,58

AND.

11,55

2,06

13,61

6,10

19,71

OFICIAL 1ª

CAT.

14,39

2,96

17,35

7,73

25,08

CEN.

11,12

2,01

13,13

5,89

19,02

NOR.

10,94

1,92

12,86

5,77

18,63

LEV.

10,20

1,69

11,89

5,40

17,30

P.VAS.

15,12

1,68

16,80

7,57

24,37

AND.

11,35

2,03

13,38

6,00

19,38

OFICIAL 2ª

CAT.

13,45

2,58

16,03

7,16

23,19

CEN.

10,55

1,96

12,51

5,62

18,13

NOR.

10,66

1,34

12,00

5,43

17,43

LEV.

9,79

1,63

11,42

5,20

16,62

P.VAS.

13,74

1,44

15,18

6,85

22,03

AND.

11,05

1,97

13,02

5,84

18,86

AYUDANTE

CAT.

12,70

2,18

14,88

6,67

21,55

CEN.

10,34

1,85

12,19

5,48

17,67

NOR.

10,36

1,30

11,66

5,28

16,94

LEV.

9,59

1,59

11,18

5,09

16,27

P.VAS.

12,91

1,50

14,41

6,50

20,91

AND.

10,88

1,90

12,78

5,73

18,51

PEÓN

CAT.

12,47

2,06

14,53

6,52

21,05

ESPECIALISTA

CEN.

10,22

1,82

12,04

5,41

17,45

NOR.

10,14

1,25

11,39

5,16

16,55

LEV.

9,59

1,43

11,02

5,03

16,05

P.VAS.

12,76

1,39

14,15

6,39

20,54

AND.

10,83

1,90

12,73

5,71

18,44

PEÓN

CAT.

12,25

1,93

14,18

6,37

20,55

ORDINARIO

CEN.

10,20

1,45

11,65

5,26

16,91

NOR.

10,14

1,21

11,35

5,15

16,50

LEV.

9,56

1,12

10,68

4,90

15,58

P.VAS.

12,58

1,28

13,86

6,27

20,13

AND.

10,75

1,89

12,64

5,67

18,31

GUARDA

CAT.

12,97

1,95

14,92

6,70

21,62

CEN.

9,83

2,49

12,32

5,49

17,81

NOR.

11,51

1,26

12,77

5,78

18,55

LEV.

9,59

1,43

11,02

5,03

16,05

P.VAS.

12,91

1,36

14,27

6,45

20,72

AND.

10,62

1,86

12,48

5,60

18,08

NOTA IMPORTANTE

Los costes horarios han sido elaborados según el criterio de cálculo en el cuadro “Cómo calcu- lar su coste horario” que se encuentra en la pá- gina 7). La columna “a” equivale al apartado I del citado cuadro dividido por el total de horas trabajadas en el año. Lo mismo para la columna “b” respecto a II y la columna “c” respecto a III.

La prima voluntaria (columna b) puede ser según los casos más o menos elevada o incluso inex- istente.

No se ha incluído la antigüedad que se respeta

hasta el BOE 21-11-96 ni la prima que sustituye

el concepto de antigüedad.

Las modificaciones en el sistema de cálculo me- joran la observancia de los calendarios anuales de trabajo, el número de días/horas de trabajo real, la influencia en costes reales de los días de IT, los días de interrupción de obra por inclem- encias y los cambios legislativos en cuanto a la consideración de cotizables de los conceptos de Plus de Transporte y Herramientas, en concreto la Disposición Final 3ª del R.D. Ley 16/2013, de 20 de diciembre, de Medidas para favorecer la contratación estable y mejorar la empleabilidad de los trabajadores.

Debe aclararse que para que el salto en los va- lores de años anteriores y el valor presente no sea excesivo, se han considerado las mismas primas voluntarias que se venían contemplando en números anteriores.

Se han considerado los convenios siguientes para las zonas cotizadas en la revista: CAT. (Barcelona); CEN. (Madrid); NOR. (Pontevedra); LEV. (Valencia); P.VAS. (Vizcaya); AND. (Se- villa).

Los costes horarios reflejados en este cuadro

corresponden a los cálculos realizados en base

a los distintos convenios provinciales:

Barcelona:

- Convenio provincial 2012 – 2015

- Actualizado según revisión salarial de 2016

Madrid:

- Convenio provincial de 2016

Pontevedra:

- Convenio provincial 2016

- Actualizado según revisión salarial 2017

Valencia:

- Convenio provincial de 2016

- Actualizado según revisión salarial de 2016

Vizcaya:

- Convenio provincial 2012 – 2016

- Actualizado según prórroga de convenio hasta

2018

Sevilla:

- Convenio provincial de 2008

- Actualizado según revisión salarial de 2017

C P

CÁLCULOS PERSONALIZADOS

BASE DE PRECIOS

 

Textos de todas las unidades de materiales e industriales con sus codificaciones y sus precios.

Textos y codificaciones de los precios compuestos con sus diferentes componentes.

CONTIENE

Presupuestos desglosados en capítulos y partidas de: cocinas, offices, cocina minusválidos, aseos, aseos públicos, baños, aseos minusválidos, casas unifamiliares de 70m2, 102 m2, 180 m2 y 302 m2, chalets de 146,25 m2, 195,36 m2, 298,38 m2 y 386,41 m2, edificios plurifamiliares con viviendas de 75 m2, 105 m2 y 210 m2, naves almacén de 10 m, 15 m y 20 m de luz, cafetería de 296,00 m2, calles de 6, 10, 16 y 20 m. de ancho, piscinas de 9,00 x 4,00 m, y 5,00 x 2,50 m.

Pliegos de los capítulos: 35, 37, 39, 41, 43, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 67, 68, 72, 73, 74, 75, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 93.

Los precios se suministran para las seis zonas cotizadas en la revista.

PERMITE

Si usted posee un programa de presupuestos y utiliza los precios de nuestra revista, puede actualizarlos al instante sin necesidad de introducirlos manualmente cada trimestre. Antes de actualizarlos es necesario comprobar que las partidas utilizadas en el presupuesto no se vean afectadas por los cambios que reflejamos en Notas de redacción (página 3).

FUNCIONA

Asociada a la mayoría de programas de cálculo de presupuestos del mercado o al suyo propio, siempre que se adap- te a la configuración de nuestros ficheros de datos FIEBDC-3.

PROGRAMA DE CÁLCULO DE PRESUPUESTOS

La Base de precios EME DOS es compatible con cualquier programa de presupuestos existente en el mercado, que utilice el formato FIEBDC-3. Para descargar la Base deberá dirigirse al apartado Base de Precios, de nuestra web www.emedos.es

Si quiere descargar gratuitamente uno de los programas de mediciones y presupuestos más utilizados, dirígase a www.menfis.es, desde allí podrá descargar una versión demostración de la aplicación Menfis, sin coste alguno.

a) Los precios de mano de obra

que se facilitan al principio de los precios unitarios codificados corresponden al coste total real horario del cuadro situado ante- riormente.

b) Los precios de materiales se

entienden suministrados a pie de obra. Se refieren a PRECIOS

DE COMPRA sin que se haya in-

cluido el impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y sin tener en cuen- ta las posibles mejores condicio- nes que cada Contratista pueda obtener de sus suministradores según los casos (importancia de los pedidos, facilidades de pago, coyunturas momentáneas del

mercado local, etc

c) Los precios de ALQUILER DE MAQUINARIA Y TRANSPORTES incluyen conductor y combusti- ble de los vehículos.

).

etc c) Los precios de ALQUILER DE MAQUINARIA Y TRANSPORTES incluyen conductor y combusti - ble
etc c) Los precios de ALQUILER DE MAQUINARIA Y TRANSPORTES incluyen conductor y combusti - ble

PRECIOS UNITARIOS

Ref. nº 01010

01

MANO DE OBRA

 
01010
01010
 

h

Encargado

 

CAT

28,09

LEV

18,31

CEN

20,41

P

VAS

26,58

NOR

19,19

AND

21,32

01020
01020

h

Capataz

CAT

26,56

LEV

17,74

CEN

19,60

P

VAS

24,52

NOR

17,74

AND

19,71

01030
01030

h

Oficial 1ª

CAT

25,05

LEV

17,30

CEN

19,02

P

VAS

24,31

NOR

17,46

AND

19,38

01040
01040

h

Oficial 2ª

CAT

23,17

LEV

16,62

CEN

18,13

P

VAS

21,97

NOR

16,28

AND

18,86

01050
01050

h

Ayudante

CAT

21,53

LEV

16,27

CEN

17,67

P

VAS

20,87

NOR

15,83

AND

18,51

01060
01060

h

Peón especialista

 

CAT

21,02

LEV

16,05

CEN

17,45

P

VAS

20,49

NOR

15,48

AND

18,44

01070
01070

h

Peón ordinario

 

CAT

20,52

LEV

15,58

CEN

16,91

P

VAS

20,08

NOR

15,42

AND

18,31

01080
01080

h

Guarda

CAT

21,60

LEV

16,05

CEN

17,81

P

VAS

20,67

NOR

15,78

AND

18,08

02

ALQUILER MAQUINARIA Y TRANSPORTES

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO
02005
02005

Bulldozer con escarificador de 149 kW de potencia.

h

CAT

127,06

LEV

100,80

CEN

100,00

P

VAS

112,76

NOR

102,26

AND

100,69

02008
02008

Bulldozer con escarificador de 104 kW de potencia.

h

CAT

108,20

LEV

85,70

CEN

73,00

P

VAS

73,19

NOR

72,17

AND

78,14

02020
02020

Motoniveladora de 186 kW de po- tencia.

h

CAT

112,00

LEV

81,00

CEN

85,00

P

VAS

93,88

NOR

88,51

AND

78,36

02024
02024

Motoniveladora de 101 kW de po- tencia.

h

CAT

70,12

LEV

72,10

CEN

76,00

P

VAS

86,50

NOR

72,44

AND

69,75

02032
02032

Pala cargadora sobre oruga de 112 kW de potencia.

h

 

72,32

02034
02034

Pala cargadora sobre oruga de 82 kW de potencia.

h

 

68,72

02038
02038

Pala cargadora sobre oruga de 60 kW de potencia.

h

 

63,00

02046
02046

Pala cargadora sobre neumáticos de 149 kW de potencia.

h

 

90,36

02052
02052

Pala cargadora sobre neumáticos de 117 kW de potencia.

h

 

73,24

02056
02056

Pala cargadora sobre neumáticos de 75 kW de potencia.

h

 

67,82

02058
02058

Pala cargadora sobre neumáticos de 60 kW de potencia.

h

58,81

02064
02064

h

Cargadora retroexcavadora sobre

neumáticos de 60 kW de potencia, gi- ro 180º.

CAT

51,11

LEV

52,70

CEN

60,00

P

VAS

68,10

NOR

51,55

AND

63,35

02068
02068

h

Retroexcavadora sobre neumáticos

de 33 kW de potencia,giro 360º.

 
 

CAT

69,20

LEV

66,00

CEN

62,00

P

VAS

65,37

NOR

59,30

AND

57,35

02070
02070

h

Retroexcavadora sobre neumáticos

de 33 kW de potencia,giro 360º con

 

batillón.

CAT

69,00

LEV

71,15

CEN

65,00

P

VAS

69,80

NOR

63,57

AND

54,48

02074
02074

h

Retroexcavadora sobre neumáticos

de 55 kW de potencia, giro 360º.

 
 

CAT

67,00

LEV

66,20

CEN

69,00

P

VAS

77,28

NOR

66,61

AND

61,72

02076
02076

h

Retroexcavadora sobre neumáticos

de 55 kW de potencia, giro 360º con

 

batillón.

CAT

71,00

LEV

73,90

CEN

75,00

P

VAS

83,91

NOR

78,15

AND

65,11

02080
02080

h

Retroexcavadora sobre neumáticos

de 55 kW de potencia, giro 360º con

 

martillo hidráulico de 200 kg.

 

CAT

75,00

LEV

76,00

CEN

69,00

P

VAS

75,06

NOR

76,46

AND

76,15

02090
02090

h

Apisonadora vibradora de 5 t.

 

CAT

48,80

LEV

44,50

CEN

35,00

P

VAS

38,88

NOR

39,55

AND

37,67

02094
02094

h

Apisonadora vibradora de 12 t.

 

CAT

60,17

LEV

53,30

CEN

46,00

P

VAS

53,87

NOR

49,83

AND

48,48

02098
02098

h

Pavimentadora de encofrado desli-

zante sobre cadenas de 3000 CV/12

 

m.

CAT

145,50

LEV

124,05

CEN

125,00

P

VAS

145,50

NOR

124,84

AND

151,56

02104
02104

h

Vibroapisonador diesel.

 

CAT

4,30

LEV

6,25

CEN

4,50

P

VAS

4,53

NOR

4,72

AND

4,29

02110
02110

h

Rodillo vibrante manual tándem 750

kg.

 

CAT

9,58

LEV

9,50

CEN

7,80

P

VAS

9,58

NOR

4,16

AND

7,61

MAQUINARIA AUXILIAR

 
02206
02206

h

Compresor portátil eléctrico de 1300

l/min.

 

3,31

02208
02208

h

Compresor portátil a gasoil de 2000

l/min.

 

4,74

02210
02210

Compresor portátil a gasoil de 4000 l/min con dos martillos.

h

CAT

9,80

LEV

13,61

CEN

9,80

P

VAS

8,66

NOR

14,79

AND

11,87

02214
02214

Compresor a gasoil de 6000 l/min con 4 martillos.

h

CAT

12,10

LEV

15,30

CEN

12,50

P

VAS

13,13

NOR

14,18

AND

11,64

02216
02216

d

Grupo electrógeno 7,36 kVA.

 
 

24,28

MARTILLOS MECÁNICOS

 
02220
02220
 

h

Martillo picador neumático.

 
 

CAT

1,42

LEV

1,42

CEN

1,20

P

VAS

1,08

NOR

1,53

AND

2,05

02222
02222

h

Martillo destructor neumático.

 

CAT

1,45

LEV

1,70

CEN

1,30

P

VAS

1,39

NOR

1,50

AND

1,04

02226
02226

h Martillo demoledor eléctrico.

3,65

HORMIGONERAS

02234
02234
 

h

Hormigonera eléctrica portatil de

 

160

l de capacidad.

   

1,25

02236
02236

h

Hormigonera eléctrica portatil de

 

250

l de capacidad.

   

2,19

02238
02238

h

Hormigonera eléctrica portatil de