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APUNTES DE DERECHOS REALES – KEITH TORRES

El derecho civil nació en Europa (Francia 1804). En el año 1852 empezó la codificación en el
Perú

¿Por qué nos interesa lo que ocurrió en la corte italiana? Porque el derecho civil peruano tiene
su matriz en la legislación civil.

DERECHOS REALES DERECHOS DE CREDITO


Mientras que el derecho real es un poder El derecho de crédito es un derecho subjetivo
mediante el cual se busca satisfacer el interés relativo en forma de pretensión. El acreedor
de su titular por medio de actos propios, sin tiene la facultad de exigir al deudor (tercero)
la necesaria intervención de terceros. su interés patrimonial.
Su objeto son los bienes sobre los cuales Su objeto es la conducta que el acreedor
actúa directa e inmediatamente el titular. (S.Activo) pretende conseguir del deudor.
La tutela de derecho real es siempre Tutela del derecho de crédito: Tiene dos
absoluta, porque todos se encuentran en dimensiones.
situación de absoluta ajenidad, todos son Dimensión relativa: solo puede ser dirigida
terceros. Es una protección siempre contra el deudor y es recompositiva del
recompositiva, sin perjuicio de la pretensión interés lesionado.
resarcitoria (aunque tiene su propia via) si Dimensión absoluta: se dirige contra
fuera necesaria. Ejemplo: terceria de terceros y es resarcitoria, conocida como la
propiedad. Acreedor embargante y tutela aquiliana del crédito. Esta dimensión
propietario no inscrito. siempre protege derechos resarcitorios
La terceria de propiedad favorece al
propietario no inscrito

PROPIEDAD / COPROPIEDAD
PRINCIPALES
POSESION
IURA IN RE ALIENA USUFRUCTO
(derechos sobre cosa ajena) USO Y HABITACION
DERECHOS (desmembraciones de la SERVIDUMBRE
REALES propiedad) SUPERFICIE
HIPOTECA
ANTICRESIS
DE GARANTIA
GARANTIA MOBILIARIA
RETENCION

La posesión implica: control sobre el bien, autonomía, voluntariedad, estabilidad, potencialidad


en el uso, potencialidad en el uso, irrelevancia del título jurídico.

1. Control sobre el bien: no todo contacto físico con el bien es posesión. El control físico
temporal se llama tenencia.
La posesión implica control sobre el bien, que además ha de ser efectivo (no parcial ni
momentáneo). Implica tomar decisiones el uso o destino del bien.
El ilegitimo puede tener control sobre el bien, y es el más propenso a cumplir con la
posesión.
2. Autonomía: …………………………………………………………………………………………………………..

3. Voluntariedad: ………………………………………………………………………………………………………
4. Estabilidad: que perdure en el tiempo

Ejemplo de poseedor ilegitimo que se vuelve legítimo. Si usurpas un bien y te denuncian pero
no llega a ser procesado en una demanda y pasan 20 años de posesión, entonces te conviertes
en poseedor legítimo. Incluso si te sentencian y no realizan el lanzamiento y pasan 10 años,
entonces te conviertes en poseedor legitimo; siempre y cuando no te ejecuten la sentencia en
ese lapso.

Lo que no cumple con estos requisitos es TENENCIA.

5. Potencialidad de Uso: si no has sembrado tu terreno hace 5 años y tienes un pozo seco
¿estás en posesión? Si porque puedes volver a usar el terreno en cualquier momento.
6. Irrelevancia del título jurídico: si vives en la casa de tus padres NO tienes posesión.
Debemos tener presente que para ejercer la posesión no es necesario tener título.

POSESION – TENENCIA – SERVICIO DE LA POSESION: Titulo no es igual al papel.

La posesión es un hecho y un derecho. Es un hecho cuando se ejerce sin título (sin negocio o
acto jurídico) que le sirva de base.

La posesión como derecho se ejerce formalmente con título (se constituye en virtud de un acto
o negocio jurídico)

¿Cuál es la diferencia entre acto y negocio jurídico? Se diferencian en la capacidad normativa,


característica principal de los negocios jurídicos. Se dice que en los negocios jurídicos hay
capacidad normativa, las normas y reglas las deciden las partes.

En el acto juridico no hay capacidad normativa, por ejemplo las resoluciones administrativas:
remates de bienes, condición de hijos conyugues, resoluciones municipales.

Diferencia entre resarcimiento e indemnización. El resarcimiento es el resultado de un juicio de


responsabilidad. Debe haber nexo causal…

La indemnización es un supuesto especial de la ley. Ejemplo: la expropiación, que es una


compensación.

CLASES DE POSESION: mediata, inmediata, legitima (con título), ilegitima (sin título) puede ser
de mala fe o buena fe (por ignorancia o por error), precaria (IV pleno casatorio)

POSESION DE BUENA FE: si los frutos son de buena fe, el poseedor se queda con ellos; pero si
los frutos son de mala fe entonces tiene que devolverse todo.

¿Para qué sirve distinguir la posesión de buena fe con la posesión de mala fe?
Para el pago de los frutos.

MEJORAS: en el caso de las mejoras, no todas las mejoras de recreo pueden separarse, por
ejemplo una piscina; entonces no puede separarse una mejora del bien.

Ejemplo: si construyes un segundo piso en una casa de un piso, no se puede considerar como
mejora (criterio confuso) porque estas construyendo algo nuevo.

¿Solo los poseedores de buena fe tienen derecho a mejoras? ¿O también los poseedores de mala
fe?: Ambos tienen derechos, sean de buena o mala fe, porque es un beneficio a favor del
propietario. Es decir, el derecho a exigir mejoras la tiene tanto el poseedor de buena fe como el
poseedor de mala fe.

A veces los accesorios se confunden con las mejoras.

Útiles y necesarias (mejoras) 2 meses para pedir derecho de mejoras

USUCAPION

La base de la usucapión es la posesión (animus domini)

1. El animus domini: significa que el poseedor se considera o reconoce propietario. Ejemplo:


el arrendatario, el usufructuario, el servidor de la posesión NO tienen animus domini.

¿Un arrendatario puede llegar a tener animus domini?


Un poseedor sin animus domini si puede llegar a tenerlo, con la INTERVENCION. Por ejemplo:
propietaria única que muere sin familiares y los arrendatarios quieren convertirse en
poseedores del bien (mala fe).

2. Pacifica: carene de violencia


3. Publica: socialmente notoria.
4. Continua: ininterrumpida, que nunca se haya interrumpido el plazo prescriptorio (10 años).
Ejemplo: una carta notarial, denuncias por usurpación, etc.
a) Presunción de continuidad: si usted prueba posesión en épocas externas, la posesión
existe (presunción relativa iuris tantum)
Si bien es cierto la usucapión cancela el derecho de propiedad esta puede ser impedida
por el propietario mediante un requerimiento extrajudicial de devolución.
b) Suma de posesiones (plazos posesorios): es una ficción legal que la norma utiliza para
ayudar a la usucapión. El código regula la suma de plazos posesorios (intervivos). Según
el artículo 660º del código civil, los plazos posesorios de los padres que en total suman
más de 30 y este muere, entonces pueden ser pedidos por el hijo para sumar como
usucapión, para permitir la suma de plazos siempre y cuando ya se haya dado por el
padre. (Sánchez Coronado, Carlos Alberto)

USUCAPION CORTA.- se exige justo título y buena fe (5 años) articulo 914 y 2012 C.C.

USUCAPION LARGA.- se exige 10 años.

¿Qué es justo título?


Es un acto traslativo (se trasfiere) de propiedad que es otorgado por quien no es dueño (verus
domini) y el que adquiere actúa de buena fe.
Por ejemplo, el acta de juez de paz o el certificado de posesión NO son justo título, tampoco un
contrato de posesión en mejoras.
Si es justo titulo la minuta de compraventa, el contrato privado de compraventa o la donación.

La prescripción adquisitiva de dominio es una figura difícil de probar, es mejor usar el


otorgamiento de escritura pública.

FINALIDAD DE LA USUCAPION:

Declarativo: porque sirve para declarar como propietario al usucapiente.

Cancelatoria: porque fenece el derecho del anterior propietario.

Inmatriculadora: por escritura pública de compraventa con 5 años de antigüedad.


TITULO SUPLETORIO: título que tenía pero perdí.

¿Se puede adquirir por usucapión los predios de propiedad estatal?

Depende, si el demandante cumplió con los requisitos de la usucapión antes del 2010.

¿El propietario puede valerse de la usucapión?

¿El propietario inscrito puede valerse de la usucapión?

¿La usucapión surte efectos automáticamente o requiere declaración judicial, notarial o


administrativa?

Según el mal criterio del juez no se puede demandar al Estado.

DEFENSA DE LA POSESION

En la actualidad tienes 15 días para recuperar la posesión desde que te enteraste.

¿Cómo frenamos a los invasores? Utilizando el articulo 920 C.C. pero estaríamos
desnaturalizándola figura de la defensa extrajudicial de la posesión; solo en caso de lotes sin
construcción.

Si tienes posesión mayor a 10 años (poseedor usucapiente) no puedes ser echado o despojado
de la posesión, puedes hacer valer el interdicto de recobrar (te sirve de forma provisional), pero
si te llevan a juicio pierdes por ocupante precario.

La defensa extrajudicial de la posesión puede darse hasta 10 años, por eso se ha desnaturalizado
su naturaleza ya que la defensa extrajudicial posesoria debe ser inmediata.

No se puede afectar al propietario. Es decir, la defensa extrajudicial posesoria no se aplica contra


el propietario.

El único que puede sacar al propietario es el poseedor antiguo (usucapion)

INTERDICTOS

Interdicto de recobrar: ante el despojo el efecto es la restitución de la posesión o el bien. (via


proceso sumarísimo)

Interdicto de retención: ante la turbación de la posesión el efecto es el cese del acto de


perturbación de la posesión.

¿Con que acreditas la posesión de hecho?

Con documento emitido por funcionario municipal, notario, constancia comunal, fotos, servicios
básicos, etc.

¿Cómo acreditas la posesión como derecho?


Con el título de propiedad o posesión. Por ejemplo: un título de posesión que es un contrato de
posesión en mejoras (posesionarios de terrenos agrícolas).

DESALOJO

Desalojo exprés

Desalojo por vencimiento del contrato

Desalojo por ocupación precaria

Desalojo en el leasing inmobiliario