CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte, el señor Roberto Menacho Serrano, identificado con DNI Nº 15353438, con
domicilio en Víctor Andrés Belaunde Nº 266 – Urb. Casuarinas, distrito de San Vicente,
provincia de Cañete y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDADOR; y de la otra parte la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO
DE ICA S.A., identificada con RUC Nº 20104888934, con domicilio en Av.
Municipalidad Nº 152 – Ica, representada por su Gerente de Administración Sr. Edwin
Miguel Olivera Guillén, identificado con DNI Nº 23844650 y su Sub Gerente Sr. Carlos
Enrique Mogrovejo Jáuregui, identificado con DNI Nº 21405872, según poderes
inscritos en la Partida Nº 11000251 del Registro de Personas Jurídicas de los
Registros Públicos de Ica, parte a la que en lo sucesivo se denominará LA
ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA: Mediante Acuerdo de Directorio Nº 218-CMI-SA-2007, SE EXONERO
del proceso de Adjudicación Directa Selectiva, el alquiler de un inmueble para el
funcionamiento de la Oficina Especial Cañete debido a que existe un solo proveedor
que ofrece en alquiler un inmueble con las características técnicas solicitadas de
conformidad con lo dispuesto en el inciso e) del Art.º 19 del Texto Único Ordenado de
la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, otorgándose la buena pro el día
01 de octubre del 2007 al Sr. ROBERTO MENACHO SERRANO, sometiéndose a las
bases del referido proceso

SEGUNDA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en: Calle Santa

Rosa Nº 627 – Sub Lote B, del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete y
Departamento de Lima, el cual tiene un área de 160.50 m2 y se encuentra inscrito en
la Partida Nº 21033325 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº IX – Sede
Lima – Oficina de Cañete;

EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere el párrafo

anterior se encuentra desocupado, el mismo que entregará a LA ARRENDATARIA.

OBEJTO DEL CONTRATO

TERCERA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso
del bien descrito en la cláusula segunda en calidad de arrendamiento a favor de LA
ARRENDATARIA.

MONTO DEL ALQUILER: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA
ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por el uso del bien asciende a la
suma mensual de US$.1,000.00 (Un Mil y 00/100 Dólares Americanos), dicho monto
incluye los Impuestos de Ley, y que será cancelada en efectivo. La forma de pago será
por mensualidades adelantadas, los primeros días de cada mes, previa presentación
del pago del impuesto correspondiente. Ambas partes contratantes dejan constancia
que, lo que aquí se estipula, representa su real y común intención.

PLAZO DEL CONTRATO

QUINTA: Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de 02 años que se computará a partir del 02 de octubre
del 2007 al 03 de octubre del 2009; señalándose expresamente la posibilidad de ser
renovado, previo acuerdo entre las partes.
OBLIGACIÓN DE LAS PARTES
SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo en la fecha de inicio del contrato.

SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar al inmueble dado en

arrendamiento, los acabados tales como, pintado e instalación de piso y puertas.

EL ARRENDADOR se compromete a reconocer dichos gastos a cuenta del

arrendamiento.

OCTAVA: EL ARRENDADOR al momento de suscribir el presente contrato de

conformidad con el Artículo 8º del Texto Único Ordenado de la “Ley de Contrataciones
y Adquisiciones del Estado” y el Artículo 118º de su Reglamento, ha entregado a la
CMAC ICA S.A., la Constancia Nº 16280 emitida por CONSUCODE, la que indica que
no se encuentra inhabilitado para contratar con el Estado.

NOVENA: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma y oportunidad pactada, con sujeción a lo convenido en la cláusula
cuarta del presente contrato.

DECIMA: LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el importe del

servicio público de energía eléctrica y agua.

Igualmente, se incluye en ésta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales

por concepto de arbitrios que expida la Municipalidad, con excepción del impuesto al
patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR.

DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado,

para local comercial, su uso es institucional, donde funcionará una Oficina Especial de
la Agencia Imperial de la ARRENDATARIA.

DECIMA SEGUNDA: De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligada a

permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo
efecto ésta deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de
07 días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición
de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios a que se
refiere la cláusula décima.

DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.
Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y
desagüe correrán por cuenta y costo del ARRENDADOR, siempre que los deterioros
no hayan sido por acciones producidas por LA ARRENDATARIA.

DECIMA CUARTA: Por medio de la presente EL ARRENDADOR autoriza a LA

ARRENDATARIA a introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas
en el bien arrendado, siempre y cuando éstas no alteren sustancialmente la actual
infraestructura del local en cuyo caso se solicitará autorización expresa del
ARRENDADOR.

DECIMA QUINTA: De no haber renovación del contrato, las mejoras útiles y

necesarias, que causaran deterioro al inmueble quedarán a favor del ARRENDADOR,
sin obligación de reembolso; mientras que las mejoras que se puedan retirar sin
causar deterioro al bien quedarán en poder de LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEXTA: Queda prohibido el subarrendamiento en forma total o parcial del

bien a terceras personas, así como cualquier otra acción que conlleve la cesión de
posición contractual alguna.

DECIMA SEPTIMA: Si LA ARRENDATARIA, deseara seguir ocupando el bien

inmueble arrendado una vez vencido el plazo de éste contrato, tendrá primera opción
para celebrar un nuevo contrato.

CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA entregará al ARRENDADOR, al inicio del
plazo de vigencia del presente contrato la suma de US$.2,000.00 (Dos Mil y 00/100
Dólares Americanos), en calidad de depósito, correspondiente a dos meses de
garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de
este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA, sin

intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado
de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DECIMA NOVENA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen
la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por LA ARRENDATARIA.

COMPETENCIA TERRITORIAL
VIGESIMA: De conformidad con el artículo 53º de la Ley y artículos 272º al 292 del
Reglamento, en caso de producirse diferencias, desavenencias y controversias entre
las partes, derivadas de este contrato, las mismas procurarán solucionarlas mediante
conciliación que se realizará en un Centro de Conciliación de la ciudad de ICA, y
deberán realizarse de acuerdo con las disposiciones del Reglamento de Conciliación
de dicho Centro. Si la

conciliación concluye en un acuerdo parcial o sin acuerdo, las partes deberán someter
a arbitraje las diferencias no resueltas. El arbitraje será de derecho y será resuelto por
un tribunal arbitral, el mismo que será colegiado. La designación de los árbitros y mas
aspectos del tribunal arbitral serán regulados por el Reglamento de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado.

DOMICILIO
VIGESIMA PRIMERA: Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLIACCIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGESIMA SEGUNDA: en lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido pro las normas del CONSUCODE, del código civil,
y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad de lo expresado en el presente contrato, ambas partes lo

suscriben en la ciudad de Ica, el día 02 de octubre del 2007.
LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR