CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento un Contrato de Arrendamiento que se celebra

entre la Abogada Carla Andrea Veintemilla Zambrano, en calidad de Arrendadora, y,
como Arrendatario, el señor LUIS CARLOS QUEZADA LUZURIAGA con cédula de
ciudadanía No. 0705256733, quienes de ahora en adelante, serán llamados por sus
respectivas calidades, y dentro de las disposiciones siguientes:

PRIMERA: DE LA COSA ARRENDADA.- La arrendadora da en arrendamiento al arrendatario, la

propiedad siguiente: el área del local comercial del edificio de su propiedad ubicado en las
calles Ayacucho entre Rocafuerte y 25 de Junio signado con el número 16-18 en esta ciudad de
Machala. La misma que es tomada para ser distribuida los espacios según los intereses del
arrendatario y conforme a lo conversado entre las partes, dejando constancia que todos los
arreglos que se hicieren correrán por su propia cuenta y a su costa. El área arrendada se
encuentra dotada de baños, con interruptores, tomacorrientes, lámparas, rosetones, puertas
de baño, puerta enrollable, puerta pequeña lateral, principal con cerraduras, chapas y las rejas
que aportan a la seguridad de la cosa arrendada.
SEGUNDA: DEL DESTINO DE LA COSA ARRENDADA.- El arrendatario declara haber recibido la
propiedad antedicha en perfecto estado y a su entera satisfacción, declarando que la
propiedad arrendada con todas sus instalaciones y servicios, se las destinará única y
exclusivamente para la Venta al por mayor y menor de prendas de vestir y de artículos
diversos para el consumidor, en consecuencia está completamente prohibido al arrendatario,
dar destino distinto o a permitir que las personas que se encontraren en ésta lo hagan.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon o pensión mensual que se pacta en este
presente contrato es de UN MIL CUATROCIENTOS DO LARES AMERICANOS (USD $1,400.00)
más el Impuesto al Valor Agregado (IVA); valor que la arrendataria deberá pagarlo por
adelantado a la arrendadora, dentro de los CINCO PRIMEROS DIAS DEL MES; y sólo el recibo
que justifique el pago con factura firmada por la arrendadora serán los únicos comprobantes
de pago. El valor de servicio de energía eléctrica, corresponderá a la lectura del consumo de
sus medidores, reflejados en la factura entregada por la Empresa, que también será pagado en
forma mensual y conjuntamente con el canon de arrendamiento mencionado.
CUARTA: DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO.- El
bien arrendado, así como sus instalaciones, servicios y más elementos mencionados en la
cláusula primera de este contrato, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento,
conforme así lo declara recibirlo el arrendatario, obligándose a entregarlos en el mismo estado
que los recibe, o a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el
deterioro producido por el normal y cuidadoso goce y uso de los mismos; siendo su obligación,
además, el entregar el bien arrendado íntegramente pintado en los tonos y material que lo
recibe, o a pagar el valor que corresponda a material y mano de obra por tal concepto.
También declara haber recibido en buen estado de funcionamiento todas y cada una de las
cerraduras de las puertas exteriores e interiores y sus respectivas llaves.
QUINTA: DEL PLAZO.- El plazo por el cual se estipula el presente contrato es de DOS AÑOS
CALENDARIO, a partir de la fecha 20 de Enero del 2018 hasta el 19 de Enero del 2020. Las
partes convienen que en caso de dar por terminado este contrato o renovar la relación
contractual hacerlo antes de entrar a los últimos noventa días, a fin de suscribir el nuevo
contrato con las condiciones ya existentes y las que se creen necesarios anexar.
SEXTA: DE LAS MEJORAS.- El arrendatario no puede hacer mejoras en el bien arrendado, sin
previa autorización escrita y expresa de la arrendadora, y, en todo caso, quedará en beneficio
de la arrendadora, cualquier mejora que se hiciere, sin derecho a indemnización de ninguna
clase.
SEPTIMA: DE LA PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y OTRAS PROHIBICIONES.- Salvo
autorización expresa y escrita de la arrendadora, no podrá ser subarrendado el todo o parte
del bien arrendado. Los derechos de inquilino no podrán ser cedidos ni traspasados a terceras
personas por ninguna circunstancia o título. Asimismo, la arrendataria no podrá darle al
inmueble arrendado otro uso o destino que el convenido en este contrato.
OCTAVA: DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO.- La contravención a las estipulaciones
de la cláusula precedente, la falta de pago de dos o más pensiones de arrendamiento y/o del
valor de uso referido en la cláusula tercera de este contrato, la falta de reparación oportuna de
los daños ocasionados sea en el bien inmueble propiamente dicho, sea en las instalaciones de
agua potable, luz eléctrica, servicios higiénicos y demás elementos mencionados en la cláusula
primera de este instrumento; las algazaras o reyertas ocasionadas por la parte arrendataria,
provenientes no sólo de su culpa personal sino también de la de su familia, huéspedes,
dependientes o encargados, y la ejecución de obras no autorizadas por la parte arrendataria,
darán derecho a la arrendadora para dar por terminado el arrendamiento y exigir la
desocupación y entrega de la cosa arrendada, antes de que se venza el plazo legal o
convencional, sin perjuicio de las demás causales establecidas en la Ley de Inquilinato.
NOVENA: DE LAS CONTROVERSIAS.- En caso de incumplimiento o controversia a lo convenido,
el señor LUIS CARLOS QUEZADA LUZURIAGA, renuncia domicilio, fuero y vecindad; se sujeta y
somete a la jurisdicción y a los jueces competentes de la parte arrendadora y fijan para
cualquier citación judicial el inmueble arrendado. En caso de faltar valores por pagar al final
del contrato, la arrendadora podrá exigirlos al arrendatario, siendo suficiente prueba de
descargo, las facturas de pago por concepto de arriendo que presente el arrendatario.
UNDECIMA: CLÁUSULAS ADICIONALES.- La arrendataria se compromete a cumplir con todas
las obligaciones convenidas y en caso de incumplimiento del contrato por el tiempo
estipulado, la arrendataria manifiesta que ha entregado a la arrendadora la cantidad de UN
MIL CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS como depósito para efectos de garantizar todas
las obligaciones del contrato de arrendamiento, valor que será devuelto una vez que se haya
satisfecho a la arrendadora conforme lo estipulado en el contrato y presentado todas las
facturas que por consumo de servicios de energía eléctrica canceladas. En caso de que sea
devuelta la propiedad por medio de juez, la declaración con juramento de que la propiedad ha
sido devuelta en perfecto estado y en los términos del contrato, debiéndose adjuntar un
inventario de entrega-recepción de la cosa arrendada. Sin estos requisitos, queda entendido
que la propiedad necesitará reparaciones y la arrendadora procederá a efectuarlas, sin
necesidad de solicitar autorización al juez.
DUODECIMA:- Las partes convienen en que la pensión mensual de arrendamiento estipulada
en la cláusula Tercera de este contrato, tendrá cambios en función de la inflación e
incrementos progresivos anuales. Sin embargo para efectos de continuar la relación de
arrendamiento, las partes podrán estipular valores resultantes de conversaciones previas. Esta
cláusula no implica la renovación implícita del contrato de arrendamiento.
Para constancia de lo establecido en este instrumento, firman este contrato en Machala, a los
dieciocho días del mes de Abril de dos mil diecinueve

Ab. Carla Andrea Veintemilla Zambrano Sr. LUIS CARLOS QUEZADA LUZURIAGA
CC# 0702905449 CC # 0705256733
ARRENDADORA ARRENDATARIO
Yo, CARLOS JUNIOR ORELLANA GODOY, con cédula de ciudadanía # 0701764011, me
constituyo garante solidario del arrendatario señor LUIS CARLOS QUEZADA
LUZURIAGA, a favor del arrendador, por todas las obligaciones y convenciones
contraídas por mérito de este contrato. Mi garantía solidaria comprende las
renovaciones y prórrogas que se hagan al presente contrato, es decir, mientras
perduren las obligaciones por la relación del arrendamiento y hasta su completa
extinción con inclusión de las nuevas condiciones que se estipulen aún sin nuestra
intervención, para lo cual quedan autorizados los contratantes. Dada mi calidad de
garante solidario dejo constancia que no podremos apelar de la sentencia que se dicte
en nuestra contra, sin previamente consignar el pago de pensiones de arrendamiento
adecuadas a la fecha de expedición de sentencia, de conformidad con lo que dispone
la Ley de Inquilinato. No podremos hacer el pago por partes, ni aún por mis herederos.
Renuncio domicilio. Machala, fecha up supra

Sr. Carlos Junior Orellana Godoy

C.C # 0701764011
GARANTE