ANEXO TECNICO ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA Y OBRAS DE URBANISMO 4. VIVIENDA. 1.1. ESPECIFICACIONES GENERALES QUE DEBE TENER CADA UNA DE LAS VIVIENDAS: + Las viviendas deben estar definidas como Viviendas de Interés Prioritario VIP, es decir que su costo no exceda los 70 SMLMV. Pueden ser viviendas unifamiliares, bifamiliares o multifamilares. * Las viviendas deben ser totalmente nuevas, es decir, que desde el momento de su terminacion nunca hayan sido habitadas total ni parcialmente, en forma temporal ni permanente. * El proyecto de vivienda debe construirse cumpliendo con las licencias de construccién y urbanismo debidamente expedidas por el curador urbano o la autoridad municipal competente segin sea el caso, y sera responsabilidad del proponente el cumplimiento del contenido de la misma. Igualmente sera su responsabilidad obtener la prérroga de las licencias urbanisticas a que haya lugar. * Sera responsabilidad del proponente tramitar y obtener las modificaciones de las licencias de urbanizacién y/o construccién a que hubiere lugar. En estos casos, el proponente debera presentar al supervisor designado o contratado por el Fideicomiso e! acto administrative por medio del cual se modifica la licencia precisando los aspectos modificados y aportando los respectivos soportes. El supervisor designado 0 contratado por el Fideicomiso, debera verficar que la modificacién presentada cumpla con las condiciones establecidas en los términos de referencia, el anexo técnico, y la propuesta seleccionada *+ Las viviendas se ubicarén en jotes urbanizados 0 urbanizables, ubicados en suelo urbano, y aptos para el desarrollo del proyecto, acorde con el POT. Se entiende por lote urbanizado aquel que cuente con la creacién de espacios publicos y privados y la construccién de las obras de infraestructura de servicios publioos y de vias (andenes y sardineles), que permitan la adecuacién y dotacién de estos terrenos para la construccién de edificaciones y su conectvidad efectiva con la red vial municipal o distrital, de acuerdo con las normas urbanisticas vigentes. * Las viviendas deben contar con todos los estudios y disefios, tales como los arquitectonicos, estructurales, hidraulicos, sanitaros, elécticos y de telecomunicaciones, conforme a la normatividad vigente en la materia y contar con las respectivas licencias urbanisticas (urbanizacion y construccién). En todo caso, los mencionados estudios y disefios deberan ser acordes con las normas urbanisticas de los Planes de Ordenamiento Territorial, Planes Basicos de Ordenamiento Temitorial o Esquemas de Ordenamiento Teritorial_o los instrumentos que lo desarrollen y complementen,El disefio estructural y los materiales utilizados, deben cumplir con_ las normas colombianas de disefio y construccién sismo resistente, NSR-10. (Ley 400 de 1997, Decretos 926 de 2010, 2525 dde 2010, 092 de 2011 y 340 de 2012) y Decreto 1513 de 2012. En caso de que e! proyecto haya tramitado las licencias, en vigencia de la Norma Sismo Resistente NSR-98 y las mismas se encuentren vigentes para la fecha de presentacién de la propuesta y el desarrllo del proyecto, se permitré la presentacién de las mismas y se considerara cumplido este requisito, Lo anterior de conformidad con lo establecido en los Decretos 926, 1469 y 2525 de 2010. Las Instalaciones hidréulicas, sanitarias y eléctricas, incluyendo materiales, puntos y aparatos, deben cumplir en lo pertinente con el Reglamento Técnico de Instalaciones Sanitarias RAS 2000, Norma NTC 1800 Cédigo Colombiano de Fontaneria (Ley 373 de 1997, Decreto 3102 de 1997, Decreto 1052 de 1998, Resolucidn 1096 de 2000 y actualizaciones) y el Reglamento Técnico de Instalaciones Elécricas RETIE (Resolucién No 18 0398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energia y actualizaciones). En todo caso las bajantes, desagies y tuberias de ventlacion deberan quedar protegidas en ductos o incrustadas en los muros, placas 0 en el cielo raso El disefo y la construccién de las redes internas de telecomunicaciones de la vivienda, deberan ‘cumplir con las disposiciones normativas vigentes en la materia, Se debe tomar como referencia la Resolucion No, 4262 de 15 de julio de 2013 de la Comision de Regulacién de Comunicaciones y las dems que la modifiquen o sustituyan y la Norma Técnica colombiana NTC-5797 (TELECOMUNICACIONES - —INFRAESTRUCTURA COMUNE TELECOMUNICACIONES) del ICONTEC. Los proyectos que contemplen Instalaciones de gas domiciliario, incluyendo materiales, puntos y aparatos, deben cumplir en lo pertinente con el Reglamento Técnico de Gasodomésticos (Resolucién 1023 de 2004, Resolucién 8 0505 de 1997 del Ministerio de Minas y Energia y actuaizaciones), Se debera contar con minimo 1 salida para estufa y estara incluido el medidor de gas, los derechos de conexién y el regulador. Estas conexiones seran obligatorias en caso de que el(los) predios) en que se localice el proyecto tenga(n) cubrimiento de este servicio. El rea privada construida minima por solucién de vivienda corresponderd a la categoria fiscal de| municipio en ia que se desarrolle el proyecto, asi CATEGORIA FISCAL ‘AREA PRIVADA CONSTRUIDA MINIMA POR SOLUCION DE VIVIENDA 34 5 56 50 No obstante lo anterior, e! area privada construida minima por solucién de vivienda no podra ser inferior a lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial del respectivo municipio. Nota: Para lo anterior, en los términos del articulo 3 de la ley 675 de 2001 la circular 006 de 2012 de la Superintendencia de Industria y Comercio, se entiende como area privada construida minima por solucién de vivienda, la parte de aprovechamiento para uso de habitacién de cada vivienda a edificar ylo edifcada a intervenir, y que corresponde a la suma de las superficies delos pisos excluyendo los muros, azoteas y areas sin cubrir o techar, independientemente de sila misma corresponde a una vivienda unifamilar,bifamiliar 0 mulfamiliar sometidas al régimen de propiedad horizontal. La vivienda deberé estar conformada como minimo con un espacio para sala comedor, 3 aloobas independientes, cocina, bafo. En el caso de vivienda unifamiliar o bifamiliar debera contar con patio y cuando se trate de vivienda multfamiiar con zona de ropas (Incluido cerramiento, si aplica, es decir, en los casos de viviendas unifamiliares y bifamiliares). En caso de viviendas unifamiiares 0 bifamiliares, se debe posibiltar e! desarrollo progresivo para la creacién de cémo minimo un espacio adicional (alcoba) el cual debe estar claramente definido en el disefo de la misma, Las dimensiones de los lados (medidas entre muros) de las alcobas tendrén como minimo 2.70 mts (Este disefio debera estar contemplado en la licencia de cconstruccién con sus respectivos planos arquitecténicos y estructurales) El cerramiento de los patios debera construirse con una altura minima de dos metros (2.00 mts); con muros en mamposteria 0 prefabricados y utlizando materiales cerdmicos, pétreos 0 conereto, Estaran prohibidos los cerramientos en materiales ligeros 0 en cercas vivas. Lo anterior sin perjuicio de las normas urbanisticas del respectivo Plan de Ordenamiento Territorial Estos cerramientos deberén cumplir con la norma sismo resistente vigente. Para el disefto de las viviendas se deberan tener en cuenta, como minimo, las siguientes medidas pasivas de construccién sostenible: (i) le proporcién de ventana a pared de las viviendas (RVP) no debe exceder e! 40%. La formula para calcular es la siguiente: Area de vidriado / area bruta de pared exterior = RVP (°. (i) la orientacién del proyecto, considerando que si se busca tener acceso al calor del sol (municipios o distrito con clima frio) entonces la orientacién ideal es alongar la edificacién mirando al esteloeste y reducir las fachadas nortelsur y si se busca mantener la edificacion fria (climas templados y célidos) entonces las fachadas jargas deben ser las de nortelsur reduciendo las fechadas esteloeste. (ji) Altura libre de la vivienda. El proponente debe considerar la variacién de altura libre de las viviendas, de acuerdo con el clima del lugar en que se desarrollaran las mismas. En caso de cima calido, la altura minima entre pisos, no debe ser menor a 2.30 m y en caso de climas fro 0 templado, no debe ser inferior a 2.20 m. (jv) lluminacién natural. Todas las habitaciones, sala comedor, y cocina deberan contar con fuente de iluminacién natural (ventanas) y (v) Proteccion solar extema, En climas célidos, el disefio de la vivienda debera incorporar sistemas de proteccién solar extema, como la localizacin de aleros, voladizos en fachada, NOTA: Cuando la cubierta sea a dos aguas en la altura libre de la vivienda se media del piso a la Parte inferior viga de amarre. Todos los muros divisorios deberan ir hasta la cubierta 0 cielo raso.