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EXPEDIENTE : 00120-2019-0-0501-JR-CI-03

MATERIA : MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD


SUMILLA : ABSUELVO DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE AYACUCHO

FILIMON TUCNO CARHUAPOMA y BERNARDINA


QUISPE CANCHO, en el proceso de MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD seguido contra PATME
YOSLAY ORASS TODELANO; a Ud. respetuosamente
digo:

Que, habiendo sido notificados con la Resolución N° UNO, emitida por su despacho
con fecha 06 de marzo del 2019, auto que declara inadmisible la demanda,
cumplimos con absolver la observación realizada en el acápite segundo sobre la
omisión realizada al no haber cumplido con presentar la COPIA LITERAL DE LA FICHA
REGISTRAL DEL PREDIO CUYA TITULARIDAD ALEGAMOS, en los fundamentos
siguientes:

PRIMERO: Señor Juez, respecto a la declaración de inadmisibilidad de nuestra


demanda por no haber presentado en los anexos la copia literal de la ficha registral
del predio sobre el cual alegamos titularidad y respecto a las causales de
inadmisibilidad previstas en el artículo 426 del Código Procesal Civil, señalamos que
no existiendo inscripción alguna del predio materia de Litis en los Registros Públicos
cumplimos con adjuntar en los anexos de la demanda el original del Certificado
Literal de Inscripción de Sección Especial de Predios Rurales, con Partida N°
11138821 (ANEXO 01), que inscribe a nombre de La Asociación Las Palmeras de
Quriwilca el lote de 1.7793 hectáreas; terreno que fue lotizado entre los socios
activos de la asociación y de lo cual los recurrentes son beneficiarios, mediante
Escritura Pública de Transferencia de Propiedad N° 1510 de fecha 30 de julio del
año 2015, celebrado ante Notario Público de Ayacucho Víctor Elías Medina Delgado
(documento adjunto a la demanda en el ANEXO 02). Documentación con la cual
alegamos titularidad sobre el predio materia de Litis.

SEGUNDO: A lo antes dicho, añadimos que tanto los recurrentes como la


demandada contamos con títulos no inscritos en los registros públicos; por nuestra
parte, la Asociación transfiere en vía de adjudicación el derecho de propiedad y el
dominio del lote de terreno N° 01 ubicado en la Mz. G, mediante escritura pública
de transferencia de propiedad N° 1510, de fecha 30 de julio del año 2015; y por
parte de la demandada, el documento privado de transferencia de lote de terreno,
situación que provocó que aun habiéndose realizado la respectiva denuncia de
usurpación esta se archive, provocando que los recurrentes no puedan disponer
del predio y la demandada se mantenga en posesión del predio de nuestra
propiedad.

TERCERO: Teniendo en consideración que respecto a la inscripción del predio


materia de Litis en los registros públicos, el concepto de inscripción se refiere al
asentamiento o traslado que se hace en los libros del Registro, del contenido de los
títulos presentados a las oficinas registrales, con la finalidad de otorgarles un
carácter de permanencia y, asimismo, para que la persona a favor de quien se
realiza la inscripción goce de la protección de su derecho frente a eventuales
perturbaciones por parte de terceros; de lo cual se advierte que tal situación no es
imprescindible para hacer oponible nuestro derecho de propiedad, dado que
conforme se tiene de la Casación N° 2430-07-LIMA, sobre Mejor Derecho de
Propiedad, “(…) los registros no son constitutivos sino declarativos de la propiedad”;
sentido en el cual se reconoce que en uno u otro caso la oponibilidad se sustenta en
la posibilidad de que el tercero conozca el derecho ajeno para que pueda verse
precisado a respetarlo, haciendo de esta una oponibilidad erga omnes,
independientemente de si su titular había accedido o no a algún medio de
publicidad de su derecho.
POR TANTO:

Teniendo en consideración lo antes señalado, señor Juez, sírvase tener presente y


proveer conforme corresponda.

Ayacucho, 11 de marzo del 2019.