BASE LEGAL

a.- D.S. N° 156-2004-EF y modificatorias –“T.U.O. de la Ley de Tributación Municipal”

b.- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (Aprobado mediante Resolución
Ministerial N° 172-2016-Vivienda y sus modificatorias).

c.- D.S. Nº 133-2013-EF y modificatorias –“T.U.O. del Código Tributario”.

5.- REGLAMENTACION EMPLEADA.

El peritaje técnico se realizó de acuerdo con el Reglamento Nacional de Tasaciones

del Perú (Aprobado mediante Resolución Ministerial N° 172-2016–Vivienda y sus
modificatorias), aplicando el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a
la determinación de los componentes físicos del inmueble y verificaciones in situ,
además teniendo como referencia reglamentaria la siguiente documentación técnica y
legal:

a.- Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Costa,

aprobado mediante Resolución Ministerial del Sector Vivienda por periodo fiscal y
publicado en el diario oficial El Peruano.

b.- Tabla de depreciaciones, Antigüedad, y Estado de Conservación, según el material

estructural predominante aprobado por Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA
de fecha 23-07-2016 y publicado el 23.07.2016 hasta el periodo 2012 y mediante
Resolución Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA de fecha 28.12.2012 y publicado el
05.12.2012 para los periodos 2013 en adelante. Para la valorización de las
instalaciones complementarias fijas y permanentes, se ha utilizado los valores que se
publican en las resoluciones ministeriales en las que aprueban los Cuadros de Valores
Unitarios Oficiales de edificación de cada periodo.

c.- D.S. N° 156-2004-EF - “ T.U.O. de la Ley de Tributación Municipal”, en su Capítulo

I, Articulo 8°, describe: “….se consideran predios a los terrenos, las edificaciones e
instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrantes del mismo, que no
puedan ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificación…”

d.- El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, en su Título II, Capitulo A, articulo
II.A.03 según párrafo… “se entiende por edificaciones a las construcciones o fábricas
en general”.

En su Título II, articulo II.A.06…”La Valuación del predio urbano consiste en la

determinación del valor de todos sus componentes, en términos de terreno,
edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes. A estos
valores de los componentes físicos, si corresponden al estado de similar nuevo, se les
aplicara según los casos, los factores de depreciación por antigüedad y estado de
conservación que están determinados en el presente reglamento. En el caso de una
valuación reglamentaria se utilizara los valores unitarios oficiales de terreno y de
edificación aprobados por el dispositivo legal pertinente.
e.-Para la valorización del terreno, se utilizó el método estipulado en el Reglamento
nacional de Tasaciones del Perú, que manifiesta:
En su Título II, Capitulo C, Articulo II.C.20…”Para determinar el valor del terreno, en el
caso de una tasación reglamentaria, se tomara como base el valor unitario oficial del
terreno urbano o arancel urbano…”

En su Título II, Capitulo C, Articulo II.C.21…”A falta de valores unitarios oficiales de

terrenos o valor arancelario en el caso de valuaciones reglamentarias se adoptara
como tal el que se obtenga por comparación con otro terreno que tenga la misma
zonificación, que posea similares obras de infraestructura urbana, y que se encuentre
ubicado en lugares próximos al terreno materia de valuación, o en su defecto, el
perito calculara el valor en base a criterios objetivos y técnicos.

En su Título II, Capitulo A, Articulo II.A.05… “Los Valores arancelarios por metro
cuadrado de terreno urbano, son aquellos que han sido determinados por el Ex
Consejo Nacional de Tasaciones – CONATA, ahora Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento y aprobados por los dispositivos legales
correspondientes.

Técnico Tributario