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PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor don ... (DNI. …), domiciliado en … (Cel. ... y correo
electrónico ...), por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y el señor don ... (DNI.
…), domiciliado en … (Cel. ... y correo electrónico ...), por la otra parte, en adelante
denominado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA
VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, en adelante denominado «CONTRATO», sujeto al
Código Civil y Comercial y a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:
SEGUNDA (II- DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda personal
del LOCATARIO y su familia. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones
en general y a todo título, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u
onerosas y también vedado la mutación del destino habitacional y, en caso de violación se
responderá el LOCATARIO pagando una «Cláusula Penal» (art. 790 y ss., Código Civil y
Comercial) por la suma de PESOS. ... ($...), ante cada acto vulnerador.
TERCERA (III- ALQUILER) El alquiler mensual -indivisible- será la suma de PESOS ... ($...)
durante el primer año y, de PESOS … ($...), durante el segundo año de locación, a pagarse por
período adelantado, en los primeros ... (...) días de cada mes, únicamente en el domicilio ... o
en cualesquiera otros o en cuenta bancaria, todo a elección del LOCADOR, en los límites
políticos del distrito ... y en el horario de ... a ...
CUARTA (IV- PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable del CONTRATO, será de ... (...) ...
(meses; años), comenzando ... y finalizando el ... a las ... horas (A.M.), sin obligación de
notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA
sin interpelación alguna, caso contrario como «Cláusula Penal» (art. 790 y ss., Código Civil y
Comercial) pagará al LOCADOR la suma de PESOS ... ($...) por día, exigible por adelantado
hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su
cobro «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La «Cláusula Penal» (art. 790 y ss., Código Civil
y Comercial) por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligación de
pagar el alquiler y del derecho de accionar que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente por
incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes
de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc.
QUINTA (V- INTERESES POR DEMORA) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un
interés punitorio acumulativo, a tasa flotante y con fijación semanal el primer día hábil de cada
semana y capitalización semestral. 2- El interés aplicable será el doble del cobrado por el
Banco de la Nación Argentina o su reemplazante, en tasas activas para descubiertos en cuenta
corriente —sin acuerdo— y las tasas de cada período serán las del inmediato anterior.
SEXTA (VI- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias en la
UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera mejoras,
así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su exclusivo cargo y las dejará en beneficio de
la UNIDAD LOCADA sin indemnización, desde el momento mismo de su construcción o
incorporación. 3- Asimismo pagará también el arreglo de cualesquiera averías que acaecieren,
renunciando al derecho de repetición contra el LOCADOR. 4- A todos los efectos el
LOCATARIO renuncia la facultad de retención por eventuales mejoras que le otorgan los
artículos 1226 y 2587 del Código Civil y Comercial.
SÉPTIMA (VII- DAÑOS) 1- El LOCADOR no responderá por los daños y perjuicios que sufran
el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en sus bienes por causa de accidentes, averías,
catástrofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros,
estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfecciones, incendios,
inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos, incluyendo el caso fortuito y la fuerza
mayor, ya que el LOCATARIO los asume como riesgo propio, quedando liberado el LOCADOR
de las obligaciones de los artículos 1200 a 1204 del Código Civil y Comercial (Sección 4ª,
Efectos de la locación, Parágrafo 1°, Obligaciones del locador). 2- El LOCATARIO no ingresará
o depositará materiales contaminantes, estupefacientes, inflamables, riesgosos, tóxicos y/o
peligrosos en la UNIDAD LOCADA, ni siquiera transitoriamente.
OCTAVA (VIII- OTRAS CARGAS) 1- Serán a cargo exclusivo del LOCATARIO: a) las
«expensas comunes ordinarias» de la propiedad horizontal; b) las tasas y/o tributos, sean
municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la UNIDAD LOCADA; c) las tasas o
consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales, electricidad, gas y telefonía.
2- El servicio telefónico de la UNIDAD LOCADA es el Nº ... y si el LOCADOR la perdiera por
culpa del LOCATARIO, este pagará la deuda y como «Cláusula Penal» (art. 790 y ss., Código
Civil y Comercial) la suma de PESOS ... ($...). 3- Todas las cargas del LOCATARIO subsistirán
hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA con la conformidad del LOCADOR y si este
cancelare alguna, aquél reintegrará lo pagado, aplicándose un interés sobre dicha suma igual a
las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente —sin acuerdo—, cobradas por el Banco
de la Nación Argentina o su reemplazante. 4- El LOCATARIO entregará al LOCADOR los
comprobantes de pago de todas estas obligaciones, junto a los alquileres y contra recibo
detallado, en defecto se considerará en mora.
DÉCIMA (X- FIANZA) 1- Afianza absolutamente todas las obligaciones del LOCATARIO y
hasta restituir la UNIDAD LOCADA, con el conforme del LOCADOR, constituyéndose como
Fiador Principal Pagador, que lleva implícita solidaridad y carencia de los beneficios de
excusión, división, el/la señor/a don/ña ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ... (teléfono. ...,
celular ... y correo electrónico...); en adelante denominado «FIADOR». 2- Afecta el FIADOR
su/s propiedad/es inmueble cuya ubicación y datos registrales son ... como único titular del
dominio perfecto y para responder por su fianza y entrega fotocopia completa de la escritura
original, que firmada por ambas partes y él, se agrega al CONTRATO como Anexo ... 3-
Declara el FIADOR que no está/n afectada/s por restricciones o límites al dominio y se obliga a
no venderla/s, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco afectarla/s a «Bien de
familia». 4- El FIADOR extiende su garantía a la eventual responsabilidad extracontractual
hacia terceros del LOCATARIO, derivada de usar la UNIDAD LOCADA. 5- Queda aclarado que
al fenecer el plazo original del CONTRATO, caducará la garantía del FIADOR y para que
continúe, deberá suscribir cada nuevo acto de prórroga o renovación, sean expresos o tácitos,
según lo impone el artículo 1225 del Código Civil y Comercial.
DUODÉCIMA (XII- DEMORA) El impago en plazo del alquiler habilitará al LOCADOR a incoar
acción de desalojo, previa «intimación de pago» de la suma adeudada en el término de diez
(10) días corridos y consignando el lugar de pago (requisitos del art. 1222 del Código Civil y
Comercial).
DECIMOCUARTA (XIV- RESOLUCIÓN ANTICIPADA) Por imperio del artículo 1221 del Código
Civil y Comercial el LOCATARIO tiene la facultad de «resolución anticipada» y podrá ejercerla
luego de transcurridos los primeros seis meses del plazo, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR y, si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, debe abonar al LOCADOR, como indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y el monto de
un mes si toma la opción transcurrido dicho lapso.
VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ...del mes de ...del año
20...