CURSO:

“ Patología de la Construcción:
Lesiones y Fallas. Detección,
diagnóstico y solución”

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Presentación:

En esta primera Unidad del curso, nos introducimos en el

concepto y el significado de “Patología de la Construcción”,
viendo en forma general las causas que las producen, para
poder detectarlas y diagnosticarlas en forma conciente .

Detallaremos las herramientas que nos ayudarán a verlas y/o

detectarlas y/o medirlas .

Esta unidad será un prólogo para las unidades siguientes

donde veremos los “síntomas” que nos darán las pautas que
nos conducirán al origen de las Patologías

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 MODULO I
Unidad 1

CONCEPTO DE PATOLOGIA
GENERALIDADES

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 Objetivo:
Al terminar la Unidad los participantes:

 Conocerán y comprenderán la definición de patología de las

edificaciones y sus alcances técnicos

 Tendrán las bases de una metodología para realizar un peritaje

profesional utilizando las herramientas necesarias para dicha
tarea

 Comprenderán que son fallas y lesiones que se pueden

presentar antes, durante y después de la construcción de una obra.

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Temario:
1- Introducción – Definición de Patología

2- Fallos, lesiones y defectos

3- Metodología de la investigación

4. Herramientas a utilizar en un peritaje profesional

5. La importancia de la planificación y el proyecto

6. Interacción entre el entorno y el edificio

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 Consignas para discutir en el foro:

Reflexione a partir de lo solicitado:

 Detalle los procesos Patológicos mas importantes que Ud.
haya visto o detectado. Indique luego en que etapa de la
construcción podrían haberse producido: Proyecto, durante la
ejecución de la obra o durante el uso de la construcción. Si no
tuvo experiencias comente u opine sobre lo presentado por
sus compañeros
 Detalle Patologías que puedan existir por deficiencia de
Diseño y/o Proyecto
Vierta sus respuestas en el foro y establezca un intercambio
de opiniones.

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1- INTRODUCCION
Las fallas y problemas que van apareciendo en las construcciones
a través del tiempo, ya sea en forma inmediata o después de un
cierto periodo desde su construcción, se deben a causas diversas
que pueden darse en forma aislada o en forma conjunta.

Esas causas pueden ser, entre otras: trabajos mal ejecutados,

materiales no adecuados, mano de obra incompetente, falta de
previsión de factores relacionados con los puntos singulares o con
la zona donde se realiza la construcción, etc., que pueden producir
a corto, mediano o largo plazo variadas patologías con diversos
grados de importancia.

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 PATOLOGIAS
Causas principales que las producen

 Deficiencias en el diseño y proyecto (condiciones estáticas

inadecuadas, falla en la resolución de uniones y juntas de
trabajo, contracción o dilatación, etc.)

 Resistencia del terreno , (por omisión del estudio geotécnico o

por no dar importancia sus resultados,etc)

 Movimientos diferenciales

 Causas estructurales

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 Mala ejecución en obra (uso de materiales de baja
calidad o inadecuados, tiempos de ejecución
inadecuados, mano de obra no apta, omisión o
curado insuficiente
 Humedad

 Causas externas (debidas a movimientos sísmicos,

viento y vibraciones).

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 Solo se podrán resolver o solucionar las patologías
mencionadas realizando un diagnóstico adecuado,
determinando de la forma mas acertada posible la causa del
problema.
 Un diagnóstico adecuado del problema debe indicar en
que etapa del proceso tuvo origen el fenómeno.
 Acertar en el diagnóstico representa el éxito de la inversión
y por consiguiente en la solución de las Patologías causantes
del problema

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El factor que produce las patologías no siempre es único,
puede ser una suma de ellos y aunque hay ciertas
características que nos dan pautas acerca del problema estas
no siempre son suficientes.

Desde ya la experiencia y saber “ver” el problema son causas

relevantes para poder realizar un buen diagnóstico, igual
importancia tiene la memoria de los moradores del edificio
afectado, quienes nos darán datos esenciales, como:
Cuando detectaron el problema, si avanzó a través del tiempo
o quedo estanco, si pasó algo irregular, etc.

Es muy importante también contar con planos municipales, de

estructuras, instalaciones, ampliaciones, que dependiendo de
la antigüedad del edificio tendremos acceso a ellos o no.

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 “ saber ver el problema ”

“ ... lo
que nos dicen y la memoria de los
moradores y encargados del edificio afectado...”

Recuerden, lo mencionado y transcripto más arriba,

es fundamental para realizar un buen diagnóstico

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Otras causas
 En nuestro país de acuerdo a los distintas épocas y
características de las economías de turno, se encuentran
problemas característicos de los años en que se construyó el
edificio debido a factores relacionados con los materiales
empleados, por el tipo de construcción, por los planes
gubernamentales, etc.

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 Definición de “Patología de la Construcción”

Existen varias definiciones de “Patología de la Construcción” pero

a mi forma de ver considero que la mas adecuada es:

“La ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen

en el edificio y sus partes y su evolución en el tiempo".

Si la asociamos a su significado griego,(“pathos” enfermedad y

“logos” estudio) la definimos como:
La “Patología de la Construcción” estudia el conjunto de
enfermedades y soluciones de las construcciones.

Esta ciencia de diagnóstico y rehabilitación de las edificaciones

se puede decir que nació paralelamente con las prácticas
constructivas.

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No debemos confundirnos el concepto mencionado con el
de "Tecnología de los Materiales" que es la que se
encarga de las técnicas para la ejecución y aplicación de
los distintos elementos del edificio para que se adecuen a
la finalidad que debemos conseguir.
Para poder aclarar el concepto, podemos decir que la
forma de colocar una membrana de impermeabilización
sobre los techos, es un tema de "Tecnología". La
dosificación de un mortero es “Tecnología”. Si uno estudia
las causas de fallas en una impermeabilización y también
las soluciones posibles es “Patología”.
El puente de unión entre "Tecnología" y "Patología"
está en el término "Prevención".

Y la palabra “Prevención” está ligada en

un alto grado a la palabra
“Mantenimiento”

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 ACTIVIDAD DE AUTOEVALUACION

 Investigue en que años se importaron en la Argentina, ( o en su país

de residencia), materiales de construcción, (ej.: cementos), y que
patologías produjeron, están produciendo o pudieran producir
 Cuales considera las causas mas importantes en una construcción
en la creación de problemas Patológicos.
 Compártalo en el Foro

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 2- Fallos, lesiones, defectos, síntomas
Es fundamental entender que el problema patológico debe definirse
en términos funcionales, es decir en cuanto supone de pérdida de
prestaciones de la parte del edificio afectada respecto a las
necesidades o requisitos de los usuarios.

Cualquier parte de un edificio, a lo largo del tiempo, tiene un

comportamiento que depende tanto de su naturaleza como de la
incidencia sobre él de las acciones del ambiente. Ese
comportamiento o respuesta en algún momento de la vida del edificio
puede presentar insuficiencias a las que llamaremos fallos, estos
fallos producen alteraciones en los elementos constructivos del
edificio a los que llamaremos lesiones.

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 El problema patológico, desde el punto de vista
funcional, puede entonces, expresarse como:

Fallos = Insuficiencias y/o Agresiones

Y desde el punto de vista material, como:

Lesiones = Defectos y/o Factores

Síntomas: Evidencias u otro tipo de indicios del tipo de

lesión de que se trata

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 Fallos
Estos se deben a dos grupos de circunstancias.
1- Del tipo pasivo:
Son aquellas debidas a alguna insuficiencia del elemento
constructivo, en general derivada de alguna carencia o vicio en la
constitución o naturaleza de dicho elemento, que definiremos como
defectos o malformaciones del mismo.

2- Del tipo activo:

Son debidas a algún exceso en las acciones que inciden sobre el
elemento constructivo, ya sea en forma fortuita o a consecuencia de
un uso abusivo o inadecuado de la parte o del total del edificio
afectado. El uso abusivo o inadecuado se produce por la presencia
de determinados factores que son los portadores materiales de esas
acciones.

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 Como mencionamos antes un fallo es la manifestación
funcional de la pérdida de prestaciones del edificio, que
puede ser parcial (en la mayoría de los casos) o total que
en este caso estamos en presencia de un colapso.

 La forma de cuantificar un fallo es mediante el valor de

una o más características de la parte afectada (por ejemplo
el exceso de flecha de una viga, excesivo alargamiento de
un tensor, el pandeo de una columna, etc.).

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 Fallos frecuentes
 De estabilidad: Pérdidas de rigidez o de seguridad.

 De estanqueidad:
* Acústica: transmisión de ruido y vibraciones
* Hídrica: filtraciones de agua
* Eólica: filtraciones de aire exterior o interior (humos y
olores).
* Térmica: transmisión térmica o pérdida de aislamiento
* Otros: pérdidas, reducción o retención de caudal, flujo o
intensidad en instalaciones eléctricas, hidráulicas,
térmicas, etc.

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 Lesiones
Son cada una de las manifestaciones de un problema constructivo,
alteraciones, por lo tanto es el síntoma del proceso patológico
Definición de Lesiones
Las lesiones se pueden definir por seis parámetros básicos:
– Tipo o clase de lesión: desprendimiento, fisura, mancha de humedad,
etc.
– Ubicación: dónde aparece situada
– Forma: que forma adopta la lesión en su desarrollo activo
– Extensión: superficie o longitud afectada.
– Intensidad: grado de afección de la lesión al elemento constructivo
(amplitud de una fisura, contenido y profundidad de
humedad de una mancha, etc.)
- Cronología: como es o ha sido su manifestación y evolución a
través del tiempo
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 Clasificación de Lesiones
en función de su ubicación
1- Propia o principal: la que corresponde al elemento o
sistema constructivo afectado por el problema patológico que es objeto
de estudio.

2- Asociada: la que acompañando a la principal, resulta

secundaria. Con frecuencia puede utilizarse como síntoma de ésta, y
puede ser :
Derivada: si surge como consecuencia de otra en el mismo o
en diferente elemento o sistema constructivo. Se encadena en
serie a las otras lesiones
Integrada: si aparece simultáneamente con la principal en
otro elemento o sistema constructivo diferente del analizado.
Se encadena en paralelo a las otras lesiones.
 Clasificación de Lesiones en función del
carácter y la tipología del proceso patológico

1- LESIONES FISICAS : Humedad – Condensación

2- MECANICAS : Deformaciones – Desprendimientos

- Erosiones – Fisuras y Grietas

3- QUIMICAS : Eflorescencias – Corrosiones –

Organismos - Erosiones

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 Defectos
Un defecto es una falta de calidad en origen, es decir recién
terminado el producto. El defecto, como el fallo, debe cuantificarse
con referencia al nivel de calidad de un parámetro objetivo, y para
ser considerado como tal debe ser potencialmente posible de
causar una lesión.
En materiales naturales (maderas, piedras, etc.), es más apropiado
denominarlo malformación.

El defecto se genera en el proceso de producción o fabricación del

elemento y mayormente se materializa antes de su puesta en uso,
aunque puede manifestarse después o nunca.
Puede quedar oculto o ser apreciable a primera vista. Podemos
decir entonces que el defecto, como la lesión, se ve, mientras que
el fallo se sufre. La única diferencia entre un defecto y una lesión es
que el primero se forma antes del uso del edificio, y la segunda
después.

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 IMPORTANTE

...el defecto, como la lesión, se ve, mientras que

el fallo se sufre. La única diferencia entre un
defecto y una lesión es que el primero se forma
antes del uso del edificio, y la segunda después.

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 A continuación nombramos algunos ejemplos de
defectos:
Las coqueras de un muro de hormigón, falta de juntas de
un pavimento, destonificaciones de una pintura, el mal
cocimiento de ladrillos, falta de planos en un proyecto.

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 ACTIVIDAD DE AUTOEVALUACION

 Realice un listado de “Fallos” de construcción

y las “lesiones” que estos pueden ocasionar
 Nombre “Defectos” de construcción.
 Compártalo en el Foro

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3 – METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION
Hay ciencias que desde los primeros años de la enseñanza
universitaria se prepara al alumno en una "Metodología de la
Investigación". Como por ejemplo en las Ciencias Médicas, por lo
que los pasos que sigue un médico para determinar las causas y
soluciones en la cura de la enfermedad de un paciente es a través
de una metodología.

En nuestro caso un edificio enfermo necesita de un profesional de la

especialidad que conozca los pasos a dar para solucionar el
problema. Por lo que resulta necesario aplicar una metodología para
realizar la investigación y determinar que y como se han producido
esas patologías.

Al igual que en la medicina cualquier síntoma dudoso requiere una

investigación. Se lo debe clasificar, determinar su causa y luego
establecer que Terapia utilizar: la cura (factor correctivo) o solución
adecuada.
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Para emplear nuestra metodología de la investigación, podemos
hacer una similitud con los pasos que habitualmente dan los
médicos en el avance de los estudios de una enfermedad
aplicándolo a la construcción:

Primera fase:
• Primera visita a la obra
- Observación visual
- Examen físico - Relevamiento de daños
- Diagnóstico presuntivo
- Auxiliares de diagnóstico – Consulta a moradores del edificio.,
encargados,etc.
- Tratamiento sintomático

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 Segunda fase:
 Ensayos y pruebas en busca de datos y señales para
posibilitar el estudio de la patología.
- Estudio de la documentación existente.
- Antecedentes del uso del edificio.
- Corrosión de armaduras.
- Humedades, origen.
- Anomalías en revoques, pisos y cielorrasos.
- Ensayos elásticos de cargas; flexímetros.
- Aplicación de testigos de movimientos.
- Pruebas hidráulicas.
- Extracción de muestras; ensayo a compresión.
- Extracción de muestras; profundidad de carbonatación.
- Cateos y perforaciones para determinar espesores.
- Exploración del suelo.
- Otros.

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 Tercera fase:
 Análisis de todos los datos reunidos en las dos primeras
fases
- Estudio de los análisis anteriores.
- Nueva observación directa.
- Diagnóstico mas preciso.

Cuarta fase:
 Ante la presencia de problemas complejos, que no
podemos resolver personalmente, buscamos la asistencia
y participación de especialistas
- Estudios superiores, ensayos singulares con participación de
especialistas.

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 Quinta fase:
 Conclusiones sobre las causas y gravedad de los daños.
Decisión del tipo de solución a adoptar:
- Intervención.
- No intervención.
- Limitación de uso
- Demolición

Sexta y última fase:

 Ya sea por intervención o no intervención el edificio debe
ser controlado y observado por un tiempo prolongado.
- Seguimiento y mantenimiento.

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 Observaciones y comentarios
• Todas las fases son importantes, pero la primera fase es
fundamental, nos tenemos que ir del edificio u otro tipo de
construcción con una idea de lo que está o estuvo sucediendo.
Tener un prediagnóstico. Las preguntas al encargado,
moradores del edificio, etc. son de suma importancia, (vale la
pena repetirlo), ellos nos dirán desde cuando apareció o
detectaron el problema, que cambios hubo, en que época del
año, etc.

• Una vez tomados los datos y fotos, antes de dejar el edificio,

debemos repasar todo lo visto para evitar dejar alguna cosa
pendiente y tener que volver para comprobar algún detalle.

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 En ningún momento debemos decir al cliente o a nuestro
interlocutor la causa hipotética de los daños, si nos consultan
debemos alegar que primero tenemos que estudiar el caso
con detalle. Si no hacemos lo mencionado, después en
nuestro escritorio nos podemos encontrar que nos
equivocamos y no es nada de lo que habíamos dicho o
anticipado.

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 ACTIVIDAD DE AUTOEVALUACION

 En la cuarta fase que estudios especiales

podrían ser necesarios y porqué?
 Compártalo en el Foro

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 4 – HERRAMIENTAS A UTILIZAR EN UN
PERITAJE PROFESIONAL:
A continuación les quiero dar algunos consejos para armar su
equipo de peritaje, no tienen que tomar al pie de la letra lo que
les transcribo, (algunas le parecerán una obviedad), pero por
experiencia los elementos que les detallo son útiles con el fin
de comenzar a evaluar alguna Patología,

-Anotador y biromes : El anotador tiene que tener base

firme para poder escribir en el lugar de la obra o edificio en
que me encuentre, llevar un lápiz y birome.

-Cámara Fotográfica Digital: Elemento imprescindible

para realizar un peritaje responsable. A veces en las fotos
detectamos lesiones o datos que no pudimos observar in situ.

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-Cinta métrica rígida: para medición de distancias cortas. En
el caso de distancias mayores a 5m conviene utilizar aparatos
para medir longitudes por ultrasonido o por láser.
Los medidores digitales que funcionan por ultrasonido son
mas económicos pero menos exactos y su distancia límite de
medición es de alrededor de los 20m, en cambio los telémetros
láser son más rápidos, mas exactos y tienen gran alcance, en el
mercado podemos conseguir hasta un alcance de 100m con
errores bastante pequeños. Una de las mejores marcas es Leica.
No se confundan hay algunos aparatos que trabajan con
ultrasonido y tienen sólo el puntero láser.

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- Medidor de Humedad por contacto: Nos ayuda en muchos
casos dudosos a determinar si hubo o hay humedad y en que grado.
Los precios de mercado para este elemento son accesibles. Existen
también higrómetros mas específicos que miden la HR., el punto de
rocío, etc.

- Largavistas o Prismáticos: No es necesario que tengan una gran

potencia, pero son útiles cuando el problema se encuentra a una altura
difícil de observar a simple vista.

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- Linterna: A veces tenemos que inspeccionar sectores oscuros o con
poca iluminación.

- Bolita: O también llamada canica en algunos países de América, que

nos ayuda a determinar las pendientes de superficies que son
imperceptibles a simple vista, si algún elemento cedió de su horizontal, etc.

- Plantilla de Fisuras o Regleta de fisuras: donde tengamos para

tomar referencias de espesor de fisuras desde 0,1 a 2mm. Si no tenemos
plantilla de fisuras podemos usar aunque no es lo mismo un calibre a fin de
medirlas, (en España lo llaman “ Pie de Rey”, de donde viene este
término? Aquí tienen un link para sacarse la duda
:www.1de3.es/2004/10/29/pie-rey )

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Existen otros elementos que si nos vamos a dedicar o especializar en
este tipo de trabajos es importante que los tengamos
- Fisurometro: Es una herramienta que permite medir el grosor o
espesor de una fisura; también permite medir y cuantificar los
movimientos que se producen en una fisura en función del tiempo o de la
temperatura
Generalmente son de acrílico, (en Argentina no es fácil conseguirlo en el
mercado). Los más usados son los planos, pero hay angulares y para
dos direcciones. El precio aproximado de cada uno es de $400.-

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Pachometro o Pacometro: Se utiliza para la detección de
elementos metálicos bajo la superficie. Ejemplo barras de acero
dentro del hormigón y el espesor de recubrimiento. También para
detectar instalaciones con caños metálicos.

43
 ACTIVIDAD DE AUTOEVALUACION

 Agregaría algún elemento para la

realización de un peritaje?, (herramienta o
instrumental) o utilizó algún instrumental
diferente al mencionado?
 Compártalo en el Foro

44
5 - LA IMPORTANCIA DE LA PLANIFICACIÓN
Y EL PROYECTO

Relación entre patologías y costos

En el libro de Paulo Helene (Especialista en Patología de la
Construcción Brasileño) "Manual para reparación, refuerzo y
protección de las estructuras de hormigón", se establecen cinco
períodos o etapas que tiene cualquier construcción y se las relaciona
con el porcentual de patologías producidas en cada una de las etapas
de acuerdo a estadísticas que son similares a las realizadas en Europa

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 Períodos o etapas %
patología
Planeamiento, esquemas, 4%
croquis
Proyecto 40%

Fabricación de los materiales 18%

Ejecución de la obra 28%

Uso 10%

De la presente tabla se desprende que la etapa de proyecto es la que

acumula el mayor porcentaje de errores que conducirán a la formación
de patologías, es por ello que es preferible dar suma importancia y
dedicar mas tiempo al estudio de puntos críticos de una construcción
estableciendo los métodos y los materiales adecuados para cada
trabajo en obra, y para que por falta de previsión no se tomen
decisiones apresuradas y adaptadas durante la ejecución.

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 A continuación pongamos atención a la curva de la denominada
"Ley de Sitter“ o “Ley de los 5”
En ella se establece la relación entre el tiempo o edad de la
construcción y los costos para reparación en caso de una patología.

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En el estudio de la representación gráfica o curva de dicha ley se
establece que $1 gastado en la etapa de diseño, aumenta a un
costo de $5 en la etapa de mantenimiento preventivo, a $25 en
etapa de reparación y a $125 en etapa de rehabilitación.

En función de lo mencionado vemos así que se juntan dos

situaciones que nos tienen que hacer dar suma importancia a las
previsiones en la etapa de proyecto del edificio. Por un lado, según
las estadísticas, el mayor porcentual de errores u omisiones que
se cometen en el período mencionado y por el otro lado que esas
correcciones cuestan 25 a 125 veces más en la etapa de uso de lo
que podía haber gastado en la etapa de proyecto..

48
 ACTIVIDAD DE AUTOEVALUACION

 Trate de nombrar por lo menos dos errores

que producen fallos que corresponden a las
etapas de proyecto, dos de ejecución y dos en
uso de obra.
 Compártalo en el Foro

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 6. INTERACCION ENTRE EL ENTORNO Y EL
EDIFICIO
El lugar, lote o terreno donde se construirá el edificio, contiene una
variedad muy grande de condicionantes que hacen a la durabilidad de
la construcción.

Deben considerarse como variables de diseño arquitectónico,

estructural y también de durabilidad, la existencia de infraestructura de
cloacas, pluviales, agua corriente, pavimentos, veredas, edificios
vecinos, vegetación perimetral, napa freática, tipo de suelo, etc..

Hubo casos de pueblos que al ser instaladas las cañerías de cloacas y

así eliminados los pozos ciegos o negros; se modificaron las napas
freáticas produciéndose fuertes variaciones en el contenido de
humedad de los suelos que provocaron patologías generalizadas en
grandes áreas del lugar.
Hagamos ahora una cita a Jean Blevot , (Patólogo Francés)
de su libro “Crónica de Patologías – Año 1975”

“ La experiencia obtenida en numerosos estudios Patológicos

de construcción, muestra que los mas serios desastres, tienen
frecuentemente su origen en la omisión de los principios mas
simples y fundamentales”
 SINTESIS
Vimos en esta unidad que la "Patología de la Construcción" estudia el
conjunto de enfermedades y soluciones de los edificios y para realizar
un buen diagnóstico de estos problemas es muy Importante aplicar
una Metodología de Investigación.

En la próxima unidad entraremos de lleno a las lesiones que se

producen en mampostería y revoques y sus causas.

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 BIBLIOGRAFÍA RECOMENDADA

 Manuel Muñoz Hidalgo - Manual de Patología de la Edificación.

Detección, Diagnosis y Soluciones – 2000 - Manuel Muñoz
Hidalgo
 Phillip Wearne – Collapse : When building fall down –– 2000 -
TV Books
 Curso de Patología, Conservación y Restauración de Edificios,
Tomo I – Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid 1991
 Enciclopedia Broto de Patología de la Construcción –
Barcelona – ED. Links Internacional.

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