Instituto Profesional DUOC UC

Escuela de Construcción
Sede San Andres

Tecnología de la madera
Vivienda unifamiliar 2 pisos

Carrera : Ingeniería en Construcción

Asignatura : INSTALACIONES ELECTRICAS
Sección : 015-v
Profesor : DAGOBERTO ORLANDO PAREDES MARTINEZ
Alumno : Gabriel Gonzalez Romero
Henana vergara
Álvaro Muñoz Filla
Fecha : 18/12/2018
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

VIVIENDA UNI FAMILIAR 2 PISOS

GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la provisión y construcción de una vivienda de

madera, de diseño propio de ………….., con las características abajo indicadas.
La obra se ejecutará de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la Ordenanza
General de Construcciones, las normas del I.N.N. y a las prácticas del buen construir.

1. PRELIMINARES:

1.1. PERMISOS:
1.1.1. Planos de Instalaciones: Se considera la ejecución de los planos de Instalaciones de
Alcantarillado, Agua Potable fría y caliente, Gas y Electricidad, de acuerdo a las normas vigentes de los
organismos pertinentes.
1.1.2. Permisos Municipales: Se considera la preparación del Expediente de Obra Nueva para la
obtención del Permiso de Construcción. El propietario deberá conseguir en la Dirección de Obras
correspondiente, los Certificados de Número e Informes Previos. Los pagos derivados de la obtención
de documentos o certificados serán de cargo del Propietario
En la eventualidad de la ejecución por parte del cliente de algunas o todas las instalaciones domiciliarias
ya sean parciales o totales que comprometan el proyecto de instalaciones, será de responsabilidad del
cliente la aprobación de éstos ante los servicios que corresponda.
El propietario deberá aportar además, antes de la firma del Contrato de Construcción, copia simple de la
Escritura de Propiedad del terreno, Certificado de Contribuciones y Número de Rol de la Inscripción
en Bienes Raíces.
1.1.3. Honorarios: No se incluyen los Honorarios de Cálculo de estructura, Mecánica de Suelo,
topografía, ni estudios derivados de condiciones especiales del terreno. En caso de ser necesarios estos
estudios, se contactará a los profesionales correspondientes para acordar con el propietario los
honorarios y modo de operar.
1.2. OBRAS PRELIMINARES:
1.2.1. INSTALACIÓN DE FAENAS: Se consulta la instalación necesaria para el normal desarrollo de la
obra.
1.2.2. CONDICIONES DEL TERRENO: Se considera que el terreno se encuentra limpio, horizontal, sin
elementos que entorpezcan el normal desarrollo de las obras de construcción y deberá permitir el libre y
fácil acceso de vehículos de carga al pié de la obra a construir. Cuando el terreno tenga desniveles, se
consultará en el Presupuesto de Obra, el costo que esta situación implique.
Cumplidas las anteriores condiciones, ……………….. recibirá el terreno de manera personal y
formalmente mediante un representante. En este acto se llenará un acta de recepción.
1.2.3. TRAZADOS Y NIVELES: El propietario deberá expresar formalmente por medio de un acta de
recepción ante un representante de ……………… su conformidad con el trazado del emplazamiento de
la vivienda. Con esta recepción conforme se da inicio al cómputo del plazo de construcción.

Los trazados y niveles se ejecutarán de acuerdo a los planos generales y de emplazamiento.

2. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:

2.1. OBRA GRUESA:

2.1.1. Excavaciones: Se ejecutarán en las dimensiones necesarias para dar cabida a las fundaciones
indicadas en los planos de Arquitectura, salvo indicación contraria dada por cálculo estructural. En
general, se excavarán 40 x 60 cm. de profundidad.
2.1.2. Fundaciones: Se considera ejecutar fundaciones corridas de hormigón de 170 k/c/m3 de acuerdo
a planos del Sistema, con bolón desplazador, en terreno de condiciones normales.
Si el terreno es especial, (arcillas expansivas o napas de agua superficiales) se ejecutarán conforme a
estudio de mecánica de suelos entregada por el propietario, y a recomendaciones del calculista según
se acuerde entre el Propietario y ……………...
2.1.3. Sobrecimientos: Serán de hormigón de 212,5 kg /c/m3, de 20 cm. de alto, como se indica en
plano de fundaciones. Podrá utilizarse bloques de cemento.
2.1.4. Bases de pavimentos:
2.1.4.1. Relleno: Será con estabilizado compactado en capas de 15 cm. debidamente regado.
2.1.4.2. Ripio: Sobre el estabilizado, se colocará una capa de ripio apisonado, de 10 cm.
2.1.4.3. Radier: Sobre el ripio apisonado, previo a la colocación de polietileno de 0.2 mm, como
barrera de humedad, se colocará un radier de 8 cm. de espesor, de hormigón de 212,5 K/c/m3. Llevará
malla Acma c92.
2.1.4.4. Pavimentos: Sobre el radier indicado, se colocarán los pavimentos que se indican mas
adelante.
2.1.4.5. Solera Perimetral Inferior: De acuerdo con el plano de tabiques, se colocará una solera
perimetral de madera de Pino Insigne Impregnada de 2” x 3”, anclada con espárragos de fierro de 6
mm., a la base antes descrita.

2.1.5. Estructura Resistente:

2.1.5.1. Muros Exteriores: Se montarán sobre las soleras exteriores perimetrales.
2.1.5.1.1. Estructura: Se realizará una estructura soportante de madera de Pino Insigne impregnada
a presión - vacío con sales hidrosolubles de cobre - cromo – arsénico, con una retención de 5,6 Kg/m3,
de 90 x 45 mm. de espesor, con cadenetas de 90 x 45 mm. Los pié derechos se instalarán a 60 cm. de
distancia entre ejes y las cadenetas serán 3 en altura según planos.
2.1.5.1.2. RevestimientoExteriorSerápino1”x6” impregnado,machihembrado colocado
horizontalmente. Piedra en sobrecimientos y en acceso, en 28 m” aproximadamente. No irá en la zona
de terrazas.
2.1.5.1.3. Revestimiento Interior: Será volcanita de 10 mm. Permanit 6 mm. en baños y cocina
atornilladas a la estructura, para recibir cerámica.
2.1.5.1.4. Aislamiento primera capa: Los paramentos exteriores llevan fieltro asfáltico de 10 lbs.
previo al revestimiento exterior.
2.1.5.1.5. Aislación segunda capa: Los paneles exteriores llevan en su interior, como
segunda capa de aislación, colchonetas de lana de roca de 50 mm. de espesor con papel 1 cara.
2.1.5.2. Muros Interiores: Se montarán sobre las soleras inferiores según plano de tabiques.
2.1.5.2.1. Estructura: : Se realizará una estructura soportante de madera de Pino Insigne
impregnada a presión - vacío con sales hidrosolubles de cobre - cromo – arsénico, con una retención de
5,6 Kg/m3 de 90 x 45 mm. de espesor, con cadenetas de 90 x 45 mm. Los pié derechos se instalarán a
60 cm. de distancia entre ejes y las cadenetas serán 3 en altura según planos. La altura de los tabiques
será de 260 cm.
2.1.5.2.2. Revestimientos: Será volcanita de 10 mm. Pino insigne machihembrado con cantería
recta, de 3/4” x 4” colocado verticalmente, en los muros que se indican: Dormitorio principal, t que
oriente. Estar comedor, tabique sur. Cocina, tabique norte. Escritorio, dormitorios 2 y 3, tabique sur.
Permanit 6 mm. en baños y cocina atornilladas a la estructura, para recibir cerámica.
2.1.5.3. Elementos Horizontales:
2.1.5.3.1. Solera Superior: Sobre los paramentos, tanto exteriores como interiores, se colocará
una solera superior de amarre de madera de Pino Insigne de 20 x 90mm.
2.1.5.3.2. Vigas de Madera: En los dinteles indicados en planos, se colocarán vigas de pino
impregnado de 3”, por la altura indicada en cuadro del Sistema ……………. (6” u 8”)
2.1.6. Estructura de Techumbre:
2.1.6.1. Cerchas: Sobre las soleras superiores y sobre los paramentos exteriores,
se colocarán cerchas modulares Industrializadas, en madera de Pino Insigne tapa impregnada, de 1” x
 4”, de acuerdo a cálculo estructural. La pendiente será de 57,73% (30°) y se colocarán cada 120 cm.
siempre sobre un pie derecho.

2.1.6.2. Frontones: Los frontones terminales están estructurados con madera de Pino Insigne de 2" x
4", con los revestimientos exteriores ya descritos.. Se considera la instalación, en cada frontón,
de celosía de ventilación realizada en madera. (Según proyecto)
2.1.6.3 Contraventaciones: Las cerchas se trabarán entre sí y con los frontones, mediante piezas de
madera de Pino Insigne tapa de 1"x 4".
2.1.6.4. Arriostramientos: La techumbre se arriostrará con piezas de madera de Pino Insigne tapa de 1"
x 4".
2.1.6.5. Costaneras: Sobre las cerchas y tijerales, irán costaneras de pino impregnado de 2” x 3” cada
40 cm. según se indica en planos. Entre estas costaneras irá la aislación térmica.
2.1.6.6. Pino ¾” x 4”: Sobre las costaneras de 2” x 3” irán clavadas en forma traslapada, tablas de pino
insigne machihembrado de 3/4” x 4” . Para recibir la cubierta.
2.1.6.7. Aislación hídrica: Sobre la superficie de cubierta, se colocará fieltro de 10 lbs. con traslapos
adecuados.(Mínimo 20 cm.)
2.1.6.8. Gatera: En el sector cocina y final de pasillo irá una gatera para acceder al entretecho
resultante de las cubiertas.
2.1.7. Cubierta:
2.1.7.1. Cubierta: Se considera la provisión y colocación de tejuela asfáltica Owens Corning o similar, de
color negro.
2.1.8. Hojalatería: Se considera la solución de limahoyas, y cumbreras, con la misma tejuela de
cubierta.
2.1.9. Aleros: Los aleros serán horizontales y estarán formados por las cerchas ,, las cuales
rematarán en un tapacán de pino impregnado de 1" x 8”. Se contempla un revestimiento de pino
insigne cepillado de 1” x 4” con separaciones de 1 cm entre sí, tanto en los aleros horizontales como en
los inclinados de los frontones. Previo a este revestimiento, irá malla rachel negra como barrera contra
insectos.
Entre cerchas y tijerales irán piezas de pino de 2” x 3” cada 60 cm. para dar apoyo al revestimiento de
alero y al tapacán.
2.2. TERMINACIONES:
2.2.1. Cielos rasos: Bajo las cerchas se realizará un entramado de pino de 2” x 2” a 50 cm. entre ejes.
Se revestirá con planchas de Volcanita de 10 mm de espesor, atornilladas con tornillos especiales a la
estructura indicada. Las planchas tienen rebaje para remate de juntura invisible (Ficha Técnica
VRGE/05).
2.2.2. Aislamiento en Cielos: Se colocará sobre la estructura del cielo una colchoneta libre de lana de
roca de 50 mm de espesor.
2.2.3. Revestimientos exteriores: Se contempla la provisión e instalación de pino insigne en piezas
horizontales según diseño …………...
2.2.4. Revestimientos interiores:

2.2.4.1. Revestimiento cerámico de muros: Se considera la provisión y colocación, en los muros de

baño y cocina, de cerámica, en color y diseño definido como Calabra Crotone de 50 x 50 cm.
2.2.5. Pavimentos:
2.2.5.1. Cerámica de pisos: Se considera la provisión y colocación de cerámica en todos los pisos de la
casa definido como Calabra Crotone de 50 x 50 cm. No se consideran pisos de madera
2.2.5.2. Puertas y Ventanas:
2.2.5.3. Centros: Las puertas irán sobre centros de pino y las ventanas irán sobre centros de madera de
rauli, incorporados a los paramentos, de 20mm de espesor. A dicho centro se colocará atornillado y
encolado un listón a modo de tope para las puertas, de 12 mm x 30 mm de acuerdo a diseño.
2.2.5.3.1. Puertas de acceso principal y acceso de hall a estar comedor: Se consulta la provisión e
instalación de una puerta de madera de 200 x 90 cm. de ancho en acceso, y de dos hojas en la de
acceso al estar. Serán modelo tipo Milano, con canterías horizontales.
2.2.5.3.2. Puertas Tipo Placarol: Se consulta en interiores la provisión e instalación de puertas terciadas
tipo Placarol de 45 mm de espesor, tipo Milano, con canterías horizontales.
- De 200 x 70 cm. en D1, baño 1, vestidor, baño visitas, despensa, baño 2, visitas 2 y baño 3.
- De 200 x 80 cm. en acceso pasillo dormitorios, cocina, cocina a lavadero, escritorio, dormitorio 2, 3, 4 y
5.
- 2 Hojas de 200 x 80 cm. en salida de estar a terraza 1, hall de acceso a estar, departamento a terraza
2. Sólo las exteriores de salida a terrazas, serán vidriadas.
- De 200 x 90 en acceso principal.
2.2.5.3.3. Ventanas y Ventanales: se consulta la provisión e instalación de marcos y hojas de rauli, en las
medidas indicadas en plano de Arquitectura. Instaladas sobre centros, incorporados a los paramentos, de
madera de rauli de 20mm de espesor.
2.2.6. Cerrajería y Quincallería:
2.2.6.1.1. Chapas:
2.2.6.1.2. Puerta de Acceso: Se considera la provisión e instalación de una chapa Scanavini con
dispositivo de seguridad incorporado. Se considera la provisión e instalación de guarniciones y manillas
de acero satin..
2.2.6.1.3. Puertas interiores: Se considera la provisión e instalación de cerraduras “Scanavini” 4040, con
llave exterior y pestillo de bloqueo interior, con manilla de acero satin en dormitorio principal. Simple
paso en vestidor y lavadero, cocina, pasillo a dormitorios, y el resto de los dormitorios.

2.2.6.1.4. Puertas de Baños: Se considera la provisión e instalación de chapas “Scanavini” 4044, con
seguro interior y ranura para abrir desde el exterior, en emergencia. Las manillas quedan fijas al
accionar el seguro interior.
2.2.6.1.5. Puertas y ventanas de abatir de madera: Se consideran españoletas. Uñetas al piso y al dintel
en una de las hojas de las puertas dobles.
2.2.6.2. Topes: Se consultan topes acerados en ángulo recto fijos al piso o a guardapolvo.
2.2.6.3. Bisagras:
2.2.6.3.1. Puerta principal de acceso: Se colgará al centro indicado mediante tres (3) bisagras de acero
satin de 4" x 4" fijadas con tornillos.
2.2.6.3.2. Puertas interiores: Se colgarán a los centros respectivos mediante tres (3) bisagras pomeles
aceradas de 3"x 3" fijadas con tornillos.
2.2.7. Vidrios y Cristales: (Incorporados a ventanas) Se consultan de los espesores según indique la
norma. Los vidrios y cristales que se instalen deberán cumplir con normas INN.
2.2.8. Carpinterías Especiales:
2.2.8.1. Muebles de cocina: Según proyecto y contrato, con cubierta de granito de 270 x 60 de ancho
y espesor estandar. El mueble donde se ubica el artefacto cocina, tendrá una cubierta de pino oregón
nacional, de 200 x 110 de ancho. Frente a esta cubierta y en el muro de encuentro, irá granito de 112 x
60 cm, de alto y de 2.5cm de espesor
2.2.8.2. Interiores de Closets: Según proyecto y contrato. Las puertas serán de masisa enchapada en
coigue de 15 mm., de corredera, con canterías horizontales iguales a las puertas en general.
2.2.8.3. Estanterías: Serán repisas de madera en (bodega) y despensa, para barniz.
2.2.9. Molduras sobrepuestas:
2.2.9.1. Cornisas: Serán de madera tipo Finger Joint según diseño ………………..
2.2.9.2. Guardapolvos: De madera tipo Finger Joint de 14 mm x 70 mm. con cantería y chaflán.
2.2.9.3. Pilastras: Serán de madera tipo Finger Joint de 14 mm x 45 mm.
2.2.10. Pinturas interiores y barnices: Se escogerán los colores del muestrario de colores de Revor.
2.2.10.1. Esmalte al agua Interior: Los cielos de baños y cocina y del resto de la casa, se pintarán
con esmalte al agua satinado semibrillo Revor o similar.
2.2.10.2. Barniz: Los elementos de madera como revestimientos exteriores, aleros, tapacanes,
marcos y hojas de puertas y ventanas y pilastras; serán tratados con barniz especial Ceresita,
(Cerestain), aplicado de acuerdo a normas del fabricante. En los interiores se aplicará barniz natural
Revor o similar mate.

3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS:
 3.1. INSTALACIONES SANITARIAS:

3.1.1. Artefactos Sanitarios:

Baño principal Nº1

 Tina proporcionada por el propietario.

 Ducha de 80 x 80 cm.
 En la tina y en la ducha se considera ducha teléfono de combinación, con rebalse con desagüe
MCT-2 con manilla Matrix de “Fas” o similar.
 1 W.C. Colina con estanque y tapa .
 1 lavamano con pedestal..
 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla Epsilon de “Fas” o
similar.
 1 extractor de aire.
Baño N° 2
 1 lavamano con pedestal.
 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla Epsilon de “Fas” o
similar.
 1 ducha de 80 x 80 cm.
 Ducha teléfono de combinación, con rebalse con desagüe MCT-2 con manilla Matrix de “Fas” o
similar.
 1 extractor de aire
Baño visitas fondo de pasillo dormitorios.
 1 W.C. Colina con estanque y tapa .
 1 lavamano con pedestal.
 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla Epsilon de “Fas” o
similar.
 1 extractor de aire
Baño visitas en hall de acceso.
 1 W.C. Colina con estanque y tapa.
 1 lavatorio con pedestal
 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla Epsilon de “Fas” o
similar.
 1 extractor de aire
Baño l Nº 3
 Ducha de 80 x 80 cm.
 En la ducha se considera ducha teléfono de combinación, con rebalse con desagüe MCT-2 con
manilla Matrix de “Fas” o similar.
 1 W.C. Colina con estanque y tapa .
 1 lavamanos con pedestal..
 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla Epsilon de “Fas” o
similar.


 1 extractor de aire.
No se consideran accesorios.
Cocina: Según contrato y descripción de muebles en item 2.2.8.1. Se considera 1 lavaplatos de acero
inoxidable de 2 tazas y 1 secador.
3.1.2. Red de Agua Potable: Se ejecutará en tubería de Cu.tipo "L", tuberias recubiertas para agua
caliente de acuerdo al proyecto correspondiente, para servir todos los artefactos indicados en plano de
arquitectura.
Se considera una noria de tres metros de profundidad, y una bomba Hidropack de 1,5 hp.
3.1.3. Alcantarillado: Se ejecutará en tubería de P.V.C., en dimensiones de acuerdo al proyecto
correspondiente, para servir todos los artefactos indicados en plano de Arquitectura. Se considera un
pozo de 3mt y una bomba hidro pack de 1.5 hp y una fosa para 6 personas.
3.2. INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
3.2.1. Instalación Eléctrica: Se consulta la red de instalación eléctrica y corrientes débiles según plano
arquitectura de puntos eléctricos y de proyecto eléctrico, ejecutada en tubo plástico de P.V.C. rígido
“Conduit” de 3/4", embutido en los paneles y por el entretecho con cajas de derivación plástica hasta
tablero general, módulos Saime Nº 4021 o 4071 (Según corresponda para dos, cuatro, según proyecto),
equipados con interruptores automáticos magnetotérmicos Saime Nº 4001, tipo "L" con Amperaje de
acuerdo a proyecto y protector diferencial.
Los artefactos serán TICINO- MAGIC con tapas metálicas anodizadas.
La ubicación de los centros será de acuerdo a plano de instalación eléctrica. No se consideran equipos
ni lámparas.
Se considera chicote a perímetro.
3.2.2. Red de corrientes débiles: Se consideran ductos para TV y teléfono, según contrato
3.3. INSTALACIONES DE GAS:
3.3.1. Red de Gas Licuado: Se ejecutará en tubería de Cu. tipo "L" de acuerdo a proyecto
correspondiente. A perímetro.
3.3.2. Calefont: (Con ventilaciones) Se consulta la instalación de 2 Calefont de 14 Lts de “Splendid” o
similar, con su correspondientes puertas metálicas, al exterior de la vivienda según proyecto.
4. OBRAS EXTERIORES
4.1. Terrazas: Se considera la confección de terrazas según dimensiones en planos, sobre pilotes, vigas
maestras y secundarias con piso de pino impregnado colocado según Sistema ……………... Serán
descubiertas.
4.2. Cierro: Se ejecutará 200 ml. con malla clavada a polines impregnados en cerco de casa, de 1,50
mt. de alto, y 270 ml. con dos corridas de alambre de púas en el resto.
4.3. Piscina: Se ejecutará una piscina de 4 x 6 mts. incluidos los bordes, con el equipamiento
correspondiente.
ASEO GENERAL Y ENTREGA:
La obra se entregará limpia, libre de escombros, con todos sus artefactos funcionando.
NOTA: La cotización corresponde a las Especificaciones Técnicas indicadas basándose en elementos
normales y precios medios en el mercado, por lo que cualquier variación o modificación en la elección de
éstos, dará origen a un ajuste del presupuesto.