INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICO PÚBLICO DE LAS

FUERZAS ARMADAS

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DEL PROYECTO

“Elaboración de expediente técnico de tiendas comerciales y hospedaje en el distrito de Pallpata
provincia de Espinar departamento Cusco”

2. UBICACIÓN DEL PROYECTO

Regional : Cusco
Departamento : Cusco
Provincia : Espinar
Distrito : Pallpata
Localidad : Barrio sol naciente

3. ANTECEDENTES
El terreno a replantear el proyecto se encuentra en el departamento de cusco provincia de
espinar distrito de Pallpata el cual se encuentra con construcción de adobe, los vecinos del
dicho lote también en la mayoría de las construcciones está construido con material de abobe.
Y cuenta con la instalación de agua y desagua a la vez con la energía eléctrica.

Construcción Civil
 INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICO PÚBLICO DE LAS
FUERZAS ARMADAS

4. OBJETIVO
- Generar ingreso económico para el dueño que invierte en el proyecto

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Comprende la construcción de tiendas comerciales SS.HH. + área administrativa +
cafetería + habitaciones de alojamiento con cama doble y simple cuyas estructuras han
sido proyectadas para dar comodidad a los usuarios del hotel, con ambientes adecuados
que atraer buena cantidad de clientes, así mismo manteniendo contemplando requisitos
de seguridad y ocupación

6. PLAZO DE OBRA
Para el presente proyecto se ha considerado el plazo de ejecución de doscientos cuarenta
(180) días calendarios.

7. ESTUDIO DE COSTOS
El presente estudio de costos está basado en criterios técnicos que reflejan las
necesidades de obra, para realizar el proyecto.
MATERIALES
El abastecimiento de materiales (agregados, piedras y otros) será de la zona,
específicamente a los alrededores de la ciudad de cusco provincia espinar distrito
Pallpata. En cuanto al cemento será proveniente de ferreterías mayoristas en el mismo
distrito, Pallpata por ser el distrito más cercano al proyecto.
El costo de materiales se considera de acuerdo a los precios del distrito Pallpata y la
provincia de espinar para los fletes.

MANO DE OBRA
Se entiende como Mano de Obra todos los salarios, prestaciones sociales, aportes
parafiscales y demás conceptos laborales, que se pagan a las personas que participan de
forma directa o indirecta en la producción del bien o la prestación del servicio.

Construcción Civil
 INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICO PÚBLICO DE LAS
FUERZAS ARMADAS

PRECIOS UNITARIOS
La formulación y análisis de precios unitarios, están en función del requerimiento real de
obra, ciñéndose a las estipulaciones para la ejecución de obras civiles, como corresponde al
cálculo real del costo directo.
En general los requerimientos de material, mano de obra, maquinaria, equipos y
herramientas están basados en rendimientos acordes a la zona basada en experiencias
anteriores.

METRADOS

Los Metrados presentados corresponden a los obtenidos del estudio realizado en la zona y
cuyos cálculos se adjuntan al presente, los cuales están reflejando con la mayor
aproximación, las cantidades reales de trabajo acorde a la necesidad de la obra.

8. PRESUPUESTO BASE
El presupuesto de costo Directo de arquitectura asciende a la suma de S/. 291,714.66
(Doscientos noventa y un mil setecientos catorce con 66/100 nuevos soles), sin incluir los
impuestos de ley (IGV).

CONSIDERACIONES

Los diseños de los planos de la especialidad de Arquitectura están basados en el reglamento

nacional de edificaciones donde detallan requisitos a tener en cuenta para el diseño de los
ambientes y así mismos requisitos de seguridad que se deben cumplir para la evacuación de los
ocupantes del hotel ante cualquier contingencia.

Así mismo se consideraron las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), tales
como:
- A – 010: Condiciones generales de diseño
- A – 070:Comercio
- A – 070:Hospedaje

Construcción Civil
 INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICO PÚBLICO DE LAS
FUERZAS ARMADAS

- A – 120: Accesibilidad para personas con discapacidad y personas adultas - A – 130:

Requisitos de seguridad

ACABADOS PROPUESTOS

Los acabados y accesorios propuestos para este proyecto son características específicas que
tienen como principal función complementar y cubrir las diferentes necesidades de diseño en los
ambientes con la finalidad de tener un ambiente estético y funcional en el que se pueda trabajar.

Construcción Civil
 INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICO PÚBLICO DE LAS
FUERZAS ARMADAS

Construcción Civil