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INFORME DE AVALÚO COMERCIAL

NUMERO DEL
INFORMACIÓN BÁSICA
CASO
Nombre del GLORIA MARIA Tipo Número
C.E. 65,739,380
Solicitante RAMIREZ Identificación Identificación
Noviembre 03 del Fecha
Fecha Avalúo
Corrección
0 Sector Urbano
Departament 2010
o Tolima Ciudad Ibague Cod DANE 73001
Dirección Calle 2 No. 11 - 55
Conjunto/Edifici
o SANTA BARBARA Barrio SANTA BARBARA
Consecutivo
Presentado POSIBLES COMPRADORES Privado 004/2010
Metodología Objeto
Valuatoria Comparativo mercado Reposicion de Costos Avalúo Originacion
Justificación metodología
Casas usadas de desarrollo individual de 1 y 2 pisos tipo bifamiliar, variaciones, tamaño y mejoras en
acabados.
INFORMACIÓN DEL BARRIO
Legalida Topograf Transport
Estrato 2 Aprobado Ligera Bueno
d ía e
USO PREDOMINANTE
SERVICIOS PÚBLICOS VÍAS DE ACCESO AMOBLAMIENTO URBANO
BARRIO
Sector Predio
Parque
Acueducto S Si Si Industria Estado Bueno No Arborización No
Alcantarillad i Paviment s
Parader
Si Si Vivienda X N Si No Alamedas No
o ada
Sardinele o
Alumbr
E. Eléctrica Si Si Comercio O Si Si Z. Verdes No
s ado
Ciclo
Gas Natural Si Si Otro Andenes Si No
rutas
Telefonía Si No
Perspectivas de Valorización
Indice de comercializacion del 65% media baja sector sobre los cerros norccidentales de la ciudad, construccion
en aceptable estado con terminados de media especificacion y placa de concreto como cubierta.
INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
T.
Tipo Casa 1 Piso Clase UnifamiliarVIVIENDA Mayor a VIS CHIP
Uso Vivienda
M. Inmob. M. Inmob. GJ M. Inmob. GJ
Principal 1 350-113091 2 5
M. Inmob. M. Inmob. GJ M. Inmob.
Principal 2 3 DP 1
M. Inmob. GJ M. Inmob.
M. Inmob. GJ 1
4 DP 2
Núm. SEGUNDA
Núm. Escritura 1337 Notaría
Fecha 24-Jul-67 Ciudad Ibague
(2)
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Número de pisos UNO (1) Número de sótanos Vetustez (Años) 43 AÑOS
Estado de
ACEPTABLE Estado Conservación NORMAL
Construcción
Terminad
Terminado SI Estructura Tradicional Muros Confinados
a
Sin Terminar En Obra Fachada Pañete + Vinilo Ventaneria metalica
Avance
Remodelado Cubierta Placa de Concreto Sin Cieloraso
(%)
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - DEPENDENCIAS
Ante
Sala 1 Baño Social Baño Priv. 1 Baño Serv.
Jardín
Comedor 1 Estar Hab. Cocina 1 Patio Int. 1 Balcón
Habitacione Z. Verde
Estudio 4 Cuarto Serv. 1 Terraza
s Priv.
Iluminación Buena Ventilación Buena
Total Garajes Bahía
Uso Exclusivo Sencillo
Comunal
Servidum
Depósito Privado
bre
Local Bodega Oficina
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Estado
Carp. Cocin
Pisos ACEPTABLE Muros ACEPTABLE ACEPTABLE ACEPTABLE
Carp. Metal a
Techos ACEPTABLE NINGUNA Baños ACEPTABLE
Madera
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Calidad
Carp. Cocin
Pisos NORMAL Muros NORMAL NORMAL SENCILLA
Carp. Metal a
Techos NORMAL NINGUNA Baños SENCILLA
Madera
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - PROPIEDAD HORIZONTAL
Sometido a Propiedad Conj. o Agrup.
No No Ubicación Inmueble
Horizontal Cerrada
Núm. Edificios / Casas Unid. Por Piso Total Unidades
INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - DOTACIÓN
Salón A. Acon. Club
Portería
Comunal Central
Eq. Presión House
Juegos Niños Bicicletero Z.Verdes Si
Bomba Cons Gj.
Citófono Tanque Agua Si
Eyectora Visitante
Cancha Mult. Shut Basuras Cancha Squash Gimnasio
Golfito Piscina Planta Elect.
Núm
Ascensor
Ascens.
Otros Otros
Actualidad Edificadora
Media este sector especificamente recien cosntruido Aptos Faro de BELEN, en cosntruccion Edificio TORREON
DEL PARQUE y MIRAMONTI, lo demas corresponde a ampliaciones y/o remodelaciones individuales, en otros
sectores de la ciudad si hay una alta actividad edificadora.
Comportamiento Oferta y Demanda
Regular apesar de ubicacion contiguo al centro del casco urbano de la ciudad, esta urbanizacion se ubica hacia
los cerros noroccidentales de la ciudad.

Tiempo Esperado Comercialización (En meses) 3 MESES


CONDICIONES DE SALUBRIDAD E IMPACTO AMBIENTAL
Condiciones de BUENA
Salubridad
Impacto Ambiental
Positivo
Otros
Impacto Ambiental Negativo
Por Aire No Basura No Inseguridad No Ruido No Aguas No
Servidas
Otros
LIQUIDACIÓN AVALÚO
VALOR UNITARIO
DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) VALOR TOTAL
(M2)
Area lote de Terreno 190.72 100,000.00 19,072,000.00
esquinero
Area construida 1 piso 126.15 400,000.00 50,460,000.00

Total Area Construida 126.15

Valor UVR 190.9181 Valor Total


del Día Avalúo 69,532,000.0
Valor Avalúo en 364,198.05 Valor
UVR Asegurable 0
50,460,000.0
Calificación FAVORABLE
Garantía 0
OBSERVACIONES
Verficacion linderos, Sector contiguo al centro del casco urbano de la ciudad, Casa
medianera sobre via vehicular, tipo Unifamiliar de 1 piso, con servicios publicos, con
acabados de mediana especificacion, fachada en pañete y pintura, con cubierta en placa de
concreto.

Otras Direcciones
Dirección Anexos

Perito Avaluador DIEGO MAURICIO DIAZ PALOMINO

CC / NIT 93.235.223 de ibague

Fecha Noviembre 03 del 2010


Firma

INFORME DE AVALÚO COMERCIAL


NUMERO DEL
INFORMACIÓN BÁSICA
CASO
Nombre del GLORIA MARIA Tipo Número
Solicitante Identificación
C.E.
Identificación 65,739,380
RAMIREZ
Noviembre 03 del Fecha
Fecha Avalúo
Corrección
0 Sector Urbano
Departament 2010
o Tolima Ciudad Ibague Cod DANE 73001
Dirección Calle 2 No. 11 - 55
Conjunto/Edifici
o SANTA BARBARA Barrio SANTA BARBARA
Consecutivo
Presentado POSIBLES COMPRADORES Privado 004/2010
PLANO DE LOCALIZACION DEL INMUEBLE EN LA CIUDAD

PLANO DE AREAS LOTE DE TERRENO


INFORME DE AVALÚO COMERCIAL
NUMERO DEL
INFORMACIÓN BÁSICA
CASO
Nombre del GLORIA MARIA Tipo Número
C.E. 65,739,380
Solicitante RAMIREZ Identificación Identificación
Noviembre 03 del Fecha
Fecha Avalúo
Corrección
0 Sector Urbano
Departament 2010
o Tolima Ciudad Ibague Cod DANE 73001
Dirección Calle 2 No. 11 - 55
Conjunto/Edifici
o SANTA BARBARA Barrio SANTA BARBARA
Consecutivo
Presentado POSIBLES COMPRADORES Privado 004/2010
PLANO DISTRIBUCION DEL INMUEBLE
INFORME DE AVALÚO COMERCIAL
NUMERO DEL
INFORMACIÓN BÁSICA
CASO
Nombre del GLORIA MARIA Tipo Número
C.E. 65,739,380
Solicitante RAMIREZ Identificación Identificación
Noviembre 03 del Fecha
Fecha Avalúo
Corrección
0 Sector Urbano
Departament 2010
o Tolima Ciudad Ibague Cod DANE 73001
Dirección Calle 2 No. 11 - 55
Conjunto/Edifici
o SANTA BARBARA Barrio SANTA BARBARA
Consecutivo
Presentado POSIBLES COMPRADORES Privado 004/2010
1. PANORAMICA EXTERIOR VIA DE ACCESO Y VECINDARIO 2. PANORAMICA FACHADA PRINCIPAL

3. INTERIOR SALA - COMEDOR 4. INTERIOR SALA - COMEDOR

5. INTERIOR COCINA 6. INTERIOR BAÑO PRIVADO


INFORME DE AVALÚO COMERCIAL
NUMERO DEL
INFORMACIÓN BÁSICA
CASO
Nombre del GLORIA MARIA Tipo Número
C.E. 65,739,380
Solicitante RAMIREZ Identificación Identificación
Noviembre 03 del Fecha
Fecha Avalúo
Corrección
0 Sector Urbano
Departament 2010
o Tolima Ciudad Ibague Cod DANE 73001
Dirección Calle 2 No. 11 - 55
Conjunto/Edifici
o SANTA BARBARA Barrio SANTA BARBARA
Consecutivo
Presentado POSIBLES COMPRADORES Privado 004/2010
7. INTERIOR ALCOBA 8. INTERIOR ALCOBA

9. INTERIOR ALCOBA 10.INTERIOR ALCOBA

11.INTERIOR ZONA VERDE PRIVADA 12.INTERIOR PATIO


0