Casos en que procede aplicar el trámite de Titulación Supletoria y Titulación
Especial
Casos en que procede aplicar el
trámite de titulación supletoria
Se aplica a cualquier bien inmueble que no
esté inscrito en el Registro de la Propiedad
Que no se encuentre ubicado dentro de
una zona declarada en proceso catastral o
zona catastrada.
Que se hubiera poseído legítimamente,
este fundada en justo título, adquirida de
buena fe, de manera continua, publica,
pacifica, a nombre propio, por un periodo
no menor de diez años.
Diferencias entre el trámite de titulación supletoria y el trámite de
titulación especial
Titulación Supletoria
Son susceptibles los bienes inmuebles que
no se encuentren ubicados dentro de una
zona declarada en proceso catastral o zona
catastrada
Se tramita en la vía voluntaria judicial
La conoce un juez de primera instancia
civil
Interviene un experto medidos empírico o
profesional
Se recibe declaración testimonial de dos
testigos
Se publican tres edictos en el Diario Oficial
por un mes
Se fijan edictos en el tribunal y en la
municipalidad de la jurisdicción del
inmueble
Casos en que procede aplicar el
trámite de titulación especial
Se aplica a cualquier bien inmueble que se
encuentre ubicado dentro de una zona
declarada en proceso catastral o zona
catastrada
Que haya sido declarado como predio
catastrado irregular por no estar inscrito
en el Registro de la Propiedad
Que se hubiere poseído legítimamente,
que la posesión este fundada en justo
título, adquirida de buena fe, de manera
continua
Titulación Especial
Son susceptibles, los bienes inmuebles que
se encuentran en una zona declarada
catastrada o en proceso catastral y que
han sido declarados como predios
catastrados irregulares.
Se tramita en la vía administrativa
La conoce el RIC
No interviene ningún experto medidor
No se requiere la declaración de ningún
testigo
Se publica un edicto en el Diario Oficial
Se fija el edicto en el juzgado de Paz y
municipalidad de la jurisdicción del
inmueble
Se solicita informa a la municipalidad
jurisdiccional
Se le da intervención a la PGN
La resolución que aprueba la titulación se
conoce como Auto Aprobatorio
En la inscripción del título supletorio se
debe acompañar plano del inmueble
Se establece expresamente la obligación
de dar avisos de la inscripción, a Dicabi y a
la Municipalidad jurisdiccional
La prescripción positiva se consuma con el
transcurso de diez años contados a partir
de la inscripción del título supletorio en el
registro de la propiedad
Se interponen recursos judiciales
Ventajas y desventajas de la Titulación Supletoria
Ventajas
Surge en determinado momento como un
mecanismo que le permite al poseedor
legítimo de un bien inmueble inscribir
legalmente sus derechos posesorios
Como tiene mayor publicidad en el Diario
Oficial, permite a los colindantes o a quien
se considere con derecho a reclamar,
tener más oportunidad de enterarse de la
solicitud.
Regula medios específicos de defensa en
contra de resoluciones o diligencias en las
que se haya infringido la ley o vedado un
derecho
No interviene la municipalidad
jurisdiccional
No interviene la PGN
La resolución que aprueba la titulación se
conoce como Resolución de Fondo
En la inscripción del título especial no se
establece el acompañamiento del plano
del predio catastrado
No queda contemplada expresamente la
obligación
La prescripción positiva se consuma por el
transcurso del termino de cinco años,
contados a partir de la inscripción del
título supletorio en el registro de la
propiedad
Se interponen recursos administrativos
Desventajas
Con el transcurso del tiempo, los conflictos
surgidos por la tenencia de la tierra se
agudizan y la titulación supletoria se torna
inadecuada por considerar su tramitación
eminentemente formalista
Como es demasiado formalista, se
convierte en un trámite demasiado
extenso
Es un trámite muy oneroso, lo cual
imposibilita que la mayoría de poseedores
puedan legalizar su posesión
El periodo para que se consume la
prescripción positiva es demasiado
prolongado.
 Ventajas y desventajas de la Titulación Especial

Ventajas Desventajas
Es un mecanismo creado para solucionar Es un trámite de reciente creación y por lo
conflictos actuales de tenencia de tierra, tanto desconocido por la gran mayoría.
que le puede permitir al legitimo poseedor
de un bien inmueble inscribir sus derechos
posesorios
Se caracteriza porque su trámite es No se le ha brindado el apoyo necesario
sencillo para que cumpla su misión
Es poco formalista No se conoce con claridad la dependencia
o funcionario del Registro de Información
Catastral encargado de su tramitación
La inscripción del título especial en el
Registro General de la Propiedad es
gratuita
El periodo para que se consume la
prescripción positiva es menor
La información gráfica y descriptiva del
bien inmueble titulado, es confiable
porque es un predio catastrado.