Está en la página 1de 2

TASACIÓN DE AIRES

Se tiene un terreno de matriz de 32.00 ml de frente por 45.00 ml de fondo donde,


se han construido el sótano y los tres primeros niveles de un Edificio de siete
pisos, de acuerdo a un proyecto arquitectónico aprobado.
El valor unitario del terreno es de $200.00 /𝑚2 se han invertido en bienes
intangibles (proyecto supervisión, gastos generales y otros) la suma de
$75000.00 /𝑚2.- El Edificio se halla bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.
El área ocupada por el Edificio en su planta es de 1000 /𝑚2. Costo de la
cimentación: $150.00 /𝑚2 .
Se pide calcula el Valor Comercial de los aires.
Factor de mejoramiento Fm=1.15
Solución:
 Área del Terreno Matriz
𝐴 = 32.00𝑚 𝑥 45.00𝑚 = 1440.00𝑚2
𝐴 = 1440.00𝑚2
 Valor del Terreno Matriz
$200.00
𝑉𝑇 = 1440.00𝑚2 𝑥 = $288000.00
𝑚2
𝑉𝑇 = $288000.00

 Valor de la prorrata del terreno matriz que le corresponde a los aires de


cada nivel

El Proyecto está constituido por: un sótano y siete niveles: Total=8 niveles

1
Prorrata del Terreno = 𝑥$288000.00 = $36000.00
8

 Valor de los bienes intangibles que le corresponde a los aires de cada


nivel:
1
VBIntangibles = 𝑥$75000.00 = $9375.00
8
 Valor de los aires para cada nivel:
c
Valor aires para = Prorrata del Terreno + VBIntangibles
nivel
c
Valor aires para = $36000.00 + $9375.00 = $45375.00
nivel
c
Valor aires para = $45375.00
nivel

 Valor de los aires para los cuatro niveles que falta construir y aplicando el
factor de mejoramiento:
c
Valor aires para los 4 niveles = 4 x Valor aires para x fm
nivel
Valor aires para los 4 niveles = 4 x $45375.00 x 1.05
Valor aires para los 4 niveles = $190575.00

También podría gustarte