(nary CEaGiees TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 046-2016-SUNARP-TR-A Arequipa, 26 de enero de 2016 ERICK JESUS ZUNIGA POLANCO. N° 63890 DEL 29.10.2015. RECURSO N° 030729 DEL 07.12.2015. REGISTRO H PREDIOS - CUSCO. ACTO CONTRATO PREPARATORIO i SUMILLA : COMPROMISO DE CONTRATAR, “‘Siendo que mediante el compromiso de contratar no se transfiere ni modifica algin derecho real del predio y dado que no se encuentra contemplado como acto registrable en el articulo 2019 del Cédigo Civil, no constituye un acto inseribible.” 1. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado se solicita la inscripcién de un contrato preparatorio de compraventa respecto del Lote LL N° 13 de la urbanizacion La Florida, distrito de Wanchagq, provincia y departamento de Cusco, inscrito en la partida P031016462 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Cusco. Para dicho efecto se ha acompajiado la siguiente documentacién: a) Solicitud de inscripcién. b) Copia simple del DNI del apelante. ©) Escrito de fecha 29.10.2015. d) Parte notarial de la escritura piblica de contrato preparatorio de compraventa de fecha 03.03.1999 otorgado por e! Notario de Cusco Orlando Pacheco Mercado. ' e) Parte notarial de la escritura publica de ampliacién y ratificacién del contrato preparatorio de compraventa de fecha 15.09.2003 otorgado por el Notario de Cusco Orlando Pacheco Mercado. Pégina 1 de 12RESOLUCION N? 046-2016-SUNARP-TR-A f) Recurso de apelacion. DECISION IMPUGNADA El Registrador Publico del Registro de Predios de Cusco, Ivan Paliza Silva, formulé tacha en los siguientes términos. “Cd Se tacha el presente titulo de acuerdo con el Art. 42 del Reglamento General de los Registras Piiblicos, por cuanto, revisados los documentos presentados se advierte que la escritura pitblica de fecha 03/03/1999 y escritura de ampliacién y ratificacién de fecha 15/09/2013, ambas otorgadas ante Notario Piiblico Orlando Pacheco Mercado, tratan de un CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA 31016462 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE ESTA OFICINA REGISTRAL. Al ser un contrato preparatorio este no modifica de alguna forma el derecho real inserito en la mencionada partida, timicamente contiene cléusulas obligacionales (Art. 1414 del Cédigo Civil); siendo inscribible el contrato de compraventa definitivo de ser el caso. ¥ de conformidad con el Art. 2019 del Cédigo Civil el contrato preparatorio no constituye acto inseribible. NOTA: Los vendedores Teresa Palomino, José Carlos Tupayachi y Miguel Angel Tupayachi ya no cuentan con derecho de propiedad y no existe determinacién ni independizacién del drea materia que es objeto del contrato preparatorio. 6)". Il. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelante fundamenta su recurso de apelacién sefialando lo siguiente: * Se ha ignorado que el titulo que se pretende inscribir, es en realidad uno de compraventa, pues coincide con la definicién establecida en el Cédigo Civil. * Una cosa es un contrato, como documento que acredita la voluntad de las partes para crear, regular, modificar o extinguir relaciones juridicas patrimoniales, y otra cosa es el rétulo que se le pone al contrato, con lo cual solo ha calificado ol titulo mas no el documento. ‘+ Existe'pacto concreto sobre la cosa y el precio objeto de la compraventa no estariamos frente a un supuesto de promesa de compraventa, sino ante una verdadera compraventa. Pagina 2 de 12RESOLUCION N° 046-2016-SUNARP-TR-A Con fecha 18.02.2014 se consigné el saldo de precio (US$. 1,500.00) judiciaimente como se aprecia del cupén del Banco de la Nacién, constancia de depésito judicial, con lo que se ha cancelado en todo el precio de la seccién. * En estos contratos ha existido de manera evidente una simulacion relativa provocada por los vendedores, por lo que los actos juridicos contractuales celebrados corresponden a los requisitos de una compraventa en sustancia y forma. * No es un contrato preparatorio pues contenia contraprestaciones y se hizo el pago de una inicial del justiprecio, y se pacté pagos sucesivos hasta por el 80% del precio antes de la suscripcién de la escritura definitiva. Y ademas se me entregé inmediatamente la posesién de la seccién vendida (clausula novena del contrato del 03.03.1999). + Segiin el Cédigo Civil la compraventa es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero, Por tanto, on la realidad los vendedores transfirieron sus derechos y acciones sobre la seccién descrita en la cléusula segunda de dicho contrato y se obligaron auna serie de pasos para el saneamiento de dicha venta. * En el contrato de! 15.09.2003 los vendedores reconocen su obligacion de vender, reconocen el cumplimiento de mis pagos sobre el monto pactado por la compraventa. + Lo realmente celebrado en el afio 1999 fue un contrato de compraventa, el pago al que accedi en 2003, de tres mil délares restantes fue una cancelacion del precio y si tomamos en cuenta que habia un 8.3% del precio, consigne el saldo de precio (US$ 1,500.00) judicialmente como se aprecia del cupén del Banco de la Nacién 1902285-3-W, constancia de depésito judicial N° 2014016101150 de fecha 18.02.2014, con lo que he cancelado en todo el precio de la seccién del inmueble que he adquitido desde el 03.03.1999. ANTECEDENTE REGISTRAL En la partida N° P31016462 (que viene de la partida SIR N° 11001247) del Registro de Predios de la Oficina Registral de Cusco, se encuentra inscrito el lote 13 de la manzana LL del Programa de Vivienda Ttio, distrito de Wanchag, provincia y departamento de Cusco. Sjendo sus titulares registrales Ana Cecilia Tupayachi Palomino, Ramiro Jorge Tupayachi Palomino, Diana Patricia Santos Tupayachi, Marla Albertina Catacora Pagina 3 de 12