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VISTA ALTAMAR Propuesta de Inversión

ESTRUCTURA GENERAL DEL NEGOCIO

Promesa de C/V Depto.

Credito Hipotecario
INMOBILIARIA
Pie en cuotas

INVERSIONISTA

Financiamiento Crédito Hipotecario

BANCO

1. La inmobiliaria vende a el inversionista departamentos en verde/blanco por medio de una promesa de compra y venta.
2. El inversionista paga el pie de los departamentos en cuotas.
3. El banco financia el resto por medio de un crédito hipotecario a nombre del inversionista.

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RIESGOS Y MITIGANTES

RIESGOS MITIGANTE

Póliza seguro venta en


Inmobiliaria quiebra
verde
Durante la
construcción Crédito hipotecario se pide
Construcción se retrasa al momento de finalizar la
obra

Meses de gracia Credito


Vacancia primeros meses
Hipotecario
Después de la
construcción Arrendatario no paga
Seguro de arriendo
arriendo

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FICHA DEL PROYECTO

• Inmobiliaria: Alborada
• Arquitectura: Octavio Pérez
• Fecha de entrega: 2º semestre 2019
• Pie:10%* o 15%*
• 12 pisos
• 10 departamentos por piso
• 90 estacionamientos
• 2 ascensores

*Depende de la cantidad de unidades, los bonos y las condiciones crediticias de cada cliente.

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UBICACIÓN DEL PROYECTO

Imágenes referenciales

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TERMINACIONES

• Ventanas de PVC
• Piso foto laminado
• Cocina amoblada y equipada
• Cubierta de granito en cocina
• Piso cerámico en baño, cocina y terraza

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EQUIPAMIENTO

• Hall de acceso doble altura


• Acceso controlado
• Salas de multiuso
• Piscina
• estacionamiento de bicicletas
• Estacionamiento subterráneos y en superficie

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PLANTAS TIPO

Tipología: 1D 1B Tipología: 2D 1B Tipología: 2D 2B


Interior: 32,9 mt2 Interior: 40,8 mt2 Interior: 49,9 mt2
Terraza: 4,7 mt2 Terraza: 5,5 mt2 Terraza: 9,1 mt2
Total: 37,6 mt2 Total: 46,3 mt2 Total: 59 mt2

Imágenes referenciales

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EMPLAZAMIENTO

Imágenes referenciales

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ARRIENDO VACACIONAL

Arrienda tu departamento con Vacasa, expertos en el arriendo vacacional quienes se encargan de todo para
arrendar tu propiedad por plataformas como Airbnb y Booking, siendo Viña del Mar, Valparaíso y Concón unos
de los sectores de mejor rendimiento bajo este sistema.

Te despreocupas de la entrada y salidas de huéspedes, del lavado de sábanas, aseo de la propiedad, cobro
del arriendo, etc. Ellos lo hacen todo por ti.

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¿CÓMO CALCULAR LA RENTABILIDAD?

Datos Claves:
Precio de compra
Precio de arriendo
Gastos administración
CAP Rate
“Tasa de capitalización”

CAP Rate (%) = Ingreso arriendo - Gastos administración

Precio compra propiedad

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EJEMPLO RENTABILIDAD

A continuación se calculará una posible rentabilidad considerando la inversión en un departamento del


tipo 1D 1B.

Los factores a considerar en este ejemplo son los siguiente:

• Ingreso mensual promedio temporada alta (4 meses): $ 1.086.000. 87% de ocupación


• Ingreso mensual promedio temporada media (2 meses): $ 442.000. 42% de ocupación
• Ingreso mensual promedio temporada baja (6 meses): $ 282.000. 38% de ocupación
• Se considera un costo de amoblado de 2UF/mt2. Total aproximado: UF 70

Detalle Valor UF Valor $

Precio de compra + Amoblado UF 2.200 $59.400.000

Precio de arriendo promedio


UF 21,35 $576.500
en los 12 meses
Gastos de administración,
UF 9,29 $251.000
GGCC y Contribuciones
Ingreso final promedio
UF 12,05 $325.500
mensual

Dividendo UF 10,37 $280.000

CAP RATE 6,57 %

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Tricapitals | Magdalena 140, piso 24, Las Condes | www.tricapitals.com | +56232242772