En la ciudad de Guatemala, el nueve marzo de dos mil doce, ANTE MI: RODRIGO
FERNANDO DÍAZ CARRERA, Notario, comparecen por una parte el señor ROBERTO ARTURO
RODRIGUEZ FUNES o ROBERTO ARTURO RODRIGUEZ ORANTES de cincuenta y siete años de edad,
casado, guatemalteco, Licenciado en Zootecnia, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad
numero de orden Cedula A guion uno y registro veinticinco mil ciento sesenta y cinco (A-1 25,165)
extendida por el Alcalde Municipal de Villa Canales departamento de Guatemala quien comparece como
Presidente del Consejo de Administración y Representante Legal de la entidad COMPAÑÍA AGRICOLA Y
COMERCIAL MONTE SAGRADO, SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredita con el Acta Notarial de
nombramiento de fecha quince de julio de dos mil diez, autorizado por el Notario José Orlando Pinto
Lemus, inscrito en el Registro Mercantil, bajo registro número trescientos treinta y ocho mil ciento sesenta
y cinco (338165), folio cuatrocientos noventa y cuatro (494), del libro doscientos sesenta y cinco (265), de
Auxiliares de Comercio, a quien se denominará en el transcurso del presente instrumento “PROMITENTE
VENDEDOR”, y por la otra parte el señor MARIO ARTURO LEON GONZALEZ, de setenta años de edad,
casado, medico y cirujano, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número
de orden A guión uno y registro doscientos cuarenta y nueve mil quinientos siete (A-1 249,507) extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala departamento de Guatemala, quien será denominado en el
presente instrumento el “PROMITENTE COMPRADOR”; yo el Notario doy fe que la representación que
se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración de este acto. Doy fe: de
haber tenido a la vista la documentación relacionada. Los comparecientes me aseguran encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, tener las generales consignadas con anterioridad y que por el
presente acto otorgan CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA de conformidad con las cláusulas
siguiente: PRIMERA: Manifiesta la Promitente Vendedor, que su representada es propietaria de los bienes
inmuebles inscritos en el Registro General de la Propiedad de la zona central, bajo números de Finca tres
mil doscientos setenta y siete (3277) folio treinta y tres (33) libro cuarenta y siete (47) de Amatitlán la cual
consta con una extensión de una (1) caballería cuatro (4) manzanas dos mil trescientos setenta y seis (2376) varas cuadradas equivalente dichas medidas a un total de área de sesenta y ocho punto
veinticuatro (68.24) Manzanas; Finca tres mil doscientos setenta y ocho (3278) folio treinta y cinco (35) de
libro cuarenta y siete (47) de Amatitlán con una extensión de una (1) caballería cuatro manzanas (4) un
mil cincuenta y tres (1053) varas cuadradas equivalente dichas medidas a un total de área de sesenta y
ocho punto once (68.11) Manzanas, Finca tres mil doscientos setenta y nueve (3279) folio treinta y siete
(37) del libro cuarenta y siete (47) de Amatitlán con una extensión de una caballería (1) cuatro (4)
manzanas un mil ciento cincuenta y seis (1156) varas cuadradas equivalentes dichas medidas a un total
de área de sesenta y ocho punto doce (68.12) Manzanas; Finca treinta y seis mil trescientos setenta y
nueve (36379) Folio ciento dieciséis (116) de libro ochocientos sesenta y tres (863) de Guatemala la cual
consta con una extensión de una caballería (1) treinta y siete manzanas (37) un mil ciento cincuenta y
nueve varas cuadradas (1159) equivalentes dichas medidas a un total de área de ciento uno punto doce
(101.12) Manzanas, Finca treinta y siete mil trescientos sesenta y tres (37363) Folio noventa y siete (97)
libro ochocientos setenta y dos (872) de Guatemala la cual consta con una extensión de once (11)
manzanas ocho mil trescientos ochenta y cuatro (8384) varas cuadradas, equivalentes dichas medidas a
un total de área de once punto ochenta y cuatro (11.84) Manzanas; Finca setenta y nueve mil setecientos
setenta y cinco (79775) folio cuarenta y tres (43) libro un mil ciento sesenta y siete (1167) de Guatemala la
cual consta con una extensión de diez (10) manzanas dos mil cuatrocientos cuarenta y cinco (2445) varas
cuadradas, equivalentes dichas medidas a un total de área de diez punto veinticuatro (10.24) Manzanas,
cuyas áreas, medidas y colindancias constan en el Registro. SEGUNDA: Continúa manifestando el
Promitente Vendedor, que da en PROMESA DE VENTA los derechos que posee su representada sobre
los bienes inmuebles descritos en la clausula anterior al Promitente Comprador de conformidad con las
siguientes condiciones: a) DEL CONTRATO: el contrato se regirá principalmente por las siguientes
condiciones: b) PLAZO: el plazo del presente contrato será de seis (6) meses contado a partir de la
presente fecha. Prorrogable a petición de parte. c) DEL CAPITAL: El promitente comprador entrega en
este momento al promitente vendedor un cheque por la cantidad de quinientos mil quetzales (Q.500,000.00); comprometiéndose a cancelar la cantidad al cabo de 6 meses de cinco millones
seiscientos ochenta y seis mil sesenta y un dólares con treinta y nueve centavos de dólar (US$
5,686,061.39). TERCERA: Los otorgantes manifiestan que en los términos relacionados ACEPTAN el
contenido del presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA; en caso de incumplimiento
renunciamos al fuero de nuestro domicilio, señalando como lugar para recibir notificaciones la quinta
avenida once guion setenta, zona uno, Edificio Herrera, sexto nivel, oficina seis G, Guatemala, Guatemala.
Yo, el notario doy fe: de lo relacionado, de haber tenido a la vista la documentación relacionada, que leí
íntegramente el contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes impuestos de su objeto,
contenido, validez y demás efectos, lo aceptan, ratifican y firman. Doy fe. Firmas ilegibles de los
comparecientes, las palabras ANTE MI y firma ilegible del Infrascrito Notario.
ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública número ONCE (11) que autoricé en esta ciudad el
nueve de marzo del año dos mil doce, que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,
compulso, numero, firmo y sello en dos (02) hojas de papel bond, impresas la primera en su anverso y
reverso y la segunda únicamente en su anverso, las que doy fe que son confrontadas con su original el día
de hoy, a las que de conformidad con la ley se le adhieren los timbres respectivos. Ciudad de Guatemala,
