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UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERÍA - PROYECTO CURRICULAR


GESTIÓN DE PROYECTOS DE INGENIERÍA
EVALUACIÓN DE PROYECTOS
TALLER 7 MAYO 13 DE 2019

Construcción de flujos de fondos

1. El propietario de un edificio de apartamentos recibe $500 millones al año por


concepto de arrendamientos. Los gastos de operación y mantenimiento son de $200
millones anuales. La vida útil que le queda al edificio es de seis años, al final de los
cuales el edificio podrá venderse en $600 millones. El edificio ya fue depreciado en
su totalidad y el impuesto a la renta y las ganancias extraordinarias es del 30%.

Se estudia el proyecto de convertir el edificio en un complejo de oficinas que


generará ingresos anuales por $900 millones y costos anuales de operación y
mantenimiento de $300 millones.

Para ello, se deben invertir $150 millones en la remodelación del edificio, proceso
que tomará un año. El total de las mejoras puede depreciarse en cinco años línea
recta, sin valor residual. La remodelación permitirá utilizar el edificio por cinco
años al final de los cuales podrá venderse en $700 millones.

Ahora suponga que los arriendos se incrementan con la inflación que para los
próximos seis años es del 3.0% anual. Los costos anuales de operación y
mantenimiento se incrementan en un 3,5% anual

Presente los flujos de fondos sin proyecto, con proyecto e incremental, utilice una
tasa de interés de oportunidad del 10%, calcule el VPN y la TIR t explique los
resultados

2. Suponga que una empresa minera tiene una estructura de endeudamiento con una
relación 1:3, que el costo de la deuda es del 10%, la tasa libre de riesgo del 7%, la
rentabilidad promedio del mercado del 14%, la tasa de impuestos del 15% y el
coeficiente beta 0,9. El costo del capital patrimonial sería.

De acuerdo con el dato anterior, el costo promedio ponderado del capital sería de:

Si la empresa minera evalúa una gran inversión para sustituir el sistema de transporte que
hoy contrata por un transporte propio, lo más probable es que la magnitud del proyecto y su
poca relación con el proceso central de la empresa hagan conveniente evaluarlo a su propia
tasa de costo de capital. Si el coeficiente beta para los proyectos de transporte fuese 0,65, el
costo del capital patrimonial para la empresa en este proyecto sería de:

1 ejercicios tomados del libro Fundamentos de contabilidad para profesionales no contadores, Carrillo de
Rojas, Gladys
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA - PROYECTO CURRICULAR
GESTIÓN DE PROYECTOS DE INGENIERÍA
EVALUACIÓN DE PROYECTOS
TALLER 7 MAYO 13 DE 2019
3. Se conoce la siguiente información para la evaluación de un proyecto:
Inversión inicial $10.000
Vida útil 8 años
Flujo anual $2.200
Costo capital propio 14%
Tasa interés 8%
Tasa impuestos 15%
Con esta información, calcule:
a. VAN del proyecto,
b. valor actual ajustado si la empresa financia el proyecto con un 40% de deuda a ocho años
plazo.
4. Una empresa ha identificado los siguientes cinco proyectos con los flujos de caja
que se indican a continuación:

Considerando una tasa de descuento de un 10%, jerarquice los proyectos de acuerdo con los
modelos expuestos en el curso

1 ejercicios tomados del libro Fundamentos de contabilidad para profesionales no contadores, Carrillo de
Rojas, Gladys