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Conste por el presente Documento que otorgan LUIS NEGOCIOS INMOBILIARIOS E.I.R.L., con
RUC 20545399165, con domicilio en la esquina del Jirón Carlos Portocarrero y Pasaje Capri,
representado por su Gerente General LUIS ALBERTO ISUHUAYLAS identificado con DNI 10321030.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
I. Ubicación:
A. Departamento : Lima
B. Provincia : Lima
C. Distrito : ATE
D. Dirección : URBANIZACION EL BANCO DE JAVIER PRADO
CALLE CONTINENTAL Y CALLE CREDITO
MZ B LOTE 11
Primer piso:
Unidad Inmobiliaria 101 -Estacionamiento 01
Estacionamiento Nº 02
Estacionamiento Nº 03
Estacionamiento Nº 04
Estacionamiento Nº 05
Estacionamiento Nº 06
Segundo Piso: Unidad Inmobiliaria Nº 201 (departamento 201)
Unidad Inmobiliaria Nº 202 (departamento 202)
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Nivel Denominación Área Área Uso
Tech ocupada
ada
Unidad de vivienda 101
111.98M2 122.78M2 Vivienda
Estacionamiento N.- 02 15.70 15.70 Estacionamiento
PRIMER
NIV Estacionamiento N.- 03 10.15 14.66 Estacionamiento
EL Estacionamiento N.- 04 8.37 14.38 Estacionamiento
Estacionamiento N.- 05 8.70 14.38 Estacionamiento
Estacionamiento N.- 06 9.93 15.24 Estacionamiento
SEGUNDO Unidad Inmobiliaria Nº 201 82.36 82.36 Vivienda
NIV Vivienda
EL Unidad Inmobiliaria Nº 202 91.17 91.17
TERCER Unidad Inmobiliaria Nº 301 82.36 82.36 Vivienda
NIV Vivienda
EL Unidad Inmobiliaria Nº 302 91.17 91.17
CUARTO Unidad Inmobiliaria Nº 301 82.36 82.36 Vivienda
NIV Vivienda
EL Unidad Inmobiliaria Nº 302 91.17 91.17
QUINTO Unidad Inmobiliaria Nº 301 82.36 82.36 Vivienda
NIV Vivienda
EL Unidad Inmobiliaria Nº 302 91.17 91.17
SEXTO Unidad Inmobiliaria Nº 301 82.36 82.36 Vivienda
NIV Vivienda
EL Unidad Inmobiliaria Nº 302 91.17 91.17
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras
de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberá ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de
este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13° de este Reglamento
y en los demás casos dispuestos por ley.
La mayoría calificada estará constituida por los propietarios de secciones de propiedad exclusiva,
que representen los dos tercios (2/3) de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los
porcentajes de quienes renunciaron a la junta.
RÉGIMEN DE SANCIONES
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 23°.- Solución de controversias.
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolver el conflicto por ésta
vía, se acudirá a la vía judicial. Con excepción del cobro por mora de las cuotas que, se sujetará lo
dispuesto por el Art. 50° de la Ley N° 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N° 008-
2000-MTC.
LUIS ISUHUAYLAS
DNI 10321030