PANORAMA Memoria Descriptiva Rev 2014.12.10

MEMORIA DESCRIPTIVA
Este documento se refiere al proyecto Arquitectónico para la construcción de un edificio de

oficinas, conformado por parte del primer sótano y los 02 primeros niveles de locales
comerciales y sobre ello dos torres de oficinas de 17 pisos haciendo un total de 19 pisos y 9
sótanos, sobre un área de terreno de 7,357.39 m² cuyo nombre de proyecto es PANORAMA
PLAZA DE NEGOCIOS, ubicado con frente a la Av. Javier Prado Este, Urbanización Club Golf Los
Incas, Sección II Sub-lote 4B - 4C, en el distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento
de Lima, cuyo propietario es INVERSIONES MAJE S.A., tal y como se describe a continuación:
El proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el

certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 0809-2009-SGPUC-GDU-MSS, de
fecha 25 de Mayo del 2009 y el certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 1974-
2009-SGPUC-GDU-MSS, de fecha 13 de Noviembre del 2009 ambos emitidos por la
Municipalidad de Santiago de Surco.
Cuenta con ingreso peatonal y vehicular por la Av. Javier Prado Este, a continuación, se describe
cada sector del edificio:
Estacionamientos
Cuenta con 09 sótanos dedicados a estacionamientos y depósitos del edificio, llegando 06

ascensores, además de 02 escaleras a cada uno.
Cada sótano cuenta con la siguiente cantidad de estacionamientos y depósitos:

USO DEL N° de Estac. Nº Estac. Nº Estac. Nº Estac. N°
NIVELES
ESTACIONAM. Por Niveles. Simples Dobles Discapacitados Depósitos
9° SOTANO 198 122 38 3 32
8° SOTANO 196 120 38 3 32
7° SOTANO 196 120 38 3 32
OFICINA 6° SOTANO 163 153 5 4 51
5° SOTANO 163 151 7 4 51
4° SOTANO 158 153 5 5 54
OFICINA / LOCAL 69 33 18 1 39
3° SOTANO
COMERCIAL 105 95 5 5
LOCALES 2° SOTANO 172 122 25 6 30
COMERCIALES 1° SOTANO 69 63 3 2 0
TOTALES 1,496 1,132 182 36 321
Adicionalmente cuenta con 86 estacionamientos para híbridos distribuidos en todos los niveles
del sótano, en el sótano 1º y 2º se tiene una zona para estacionar 32 y 12 bicicletas
respectivamente.
El proyecto cuenta con 36 estacionamientos para minusválidos, conforme a lo establecido en el

RNE, norma A.080 – Oficinas, capitulo IV – dotación de servicios, articulo 21°.
Cada sótano cuenta con las siguientes características:
Planta del 9° sótano:

Este nivel cuenta con parte de los estacionamiento del edificio, llega 01 rampa vehicular de
6.00 ml de ancho, contando con 198 espacios para estacionamientos, de los cuales 122 son
simples, 38 dobles y 03 son estacionamiento para discapacitados. Además, se cuenta con 32
depósitos, 02 cuartos de extracción de monóxido, y 02 cuartos de inyección de aire, tres hall de
ascensores los cuales cuentan con la llegada de 02 ascensores cada uno y de los cuales 02
cuentan con escalera para acceder a los niveles superiores del edificio.
Área construida en este nivel: 6 950.64 m2
Planta del 8° y 7° sótano:

Este nivel cuenta con parte de los estacionamiento del edificio, llega 01 rampa vehicular de
6.00 ml de ancho, contando con 196 espacios para estacionamientos, de los cuales 120 son
depósitos, 02 cuartos de extracción de monóxido, y 02 cuartos de inyección de aire, tres hall de
Área construida en el 7° nivel: 6 949.01 m2

En este nivel se cuenta con parte de los estacionamiento del edificio, llega rampa vehicular de
6.00 m de ancho, contando con 163 espacios para estacionamientos, de los cuales 153 son
depósitos, 02 cuartos de extracción de monóxido, y 02 cuartos de inyección de aire, tres hall
de ascensores los cuales cuentan con la llegada de 02 ascensores cada uno y de los cuales 02

depósitos, 02 cuartos de extracción de monóxido y 02 cuartos de inyección de aire, tres hall de
Planta del 4º sótano:

depósitos, cuarto de extracción de monóxido, y cuarto de inyección de aire, tres hall de
ascensores el cual cuenta con la llegada de 02 ascensores cada uno y de los cuales 02 cuentan
con escalera para acceder a los niveles superiores del edificio.

Planta del 3º sótano:
Llega rampa vehicular de 6.00 m de ancho. En este nivel se encuentran parte de los
estacionamientos del edificio, contando con 174 espacios para estacionamientos, de los cuales
128 son simples, 23 dobles y 06 estacionamientos para discapacitados. Además, se cuenta con
43 depósitos, 02 cuartos de extracción de monóxido, 02 cuartos de inyección de aire, área de
vestidores y baños diferenciados para los empleados: hombres (03 lavaderos, 03 urinarios, 03
inodoros y 05 duchas con camerino) y mujeres (04 lavaderos, 04 inodoros y 06 duchas con
camerinos), 03 halls de ascensores, los cuales cuentan con la llegada de 02 ascensores cada
uno y de los cuales 02 cuentan con escalera para acceder a los niveles superiores del edificio.
Además, de una escalera metálica que comunica al 2º sótano.
USO DEL N° de Estac. Estac. Estac. Estac. N°

ESTACIONAM. Por Niveles. Simples Dobles Discapacit. Deposito
OFICINA / LOCAL 51 33 18 1 43
COMERCIAL 100 95 5 5
TOTALES 174 128 23 6 43
Planta 2° sótano:
Llega rampa vehicular de 6.00 m de ancho. En este nivel se encuentran parte de los
estacionamientos del edificio, contando con 172 espacios para estacionamientos, de los cuales
122 son simples y 25 son dobles, 06 estacionamientos para discapacitados, una zona de
parqueo de bicicletas con 12 espacios para bicicletas y 30 depósitos, 02 cuartos de extracción
de monóxido, 02 cuartos de inyección de aire, área de vestidores y baños diferenciados para
los ciclistas: hombres (03 lavaderos, 03 urinarios, 03 inodoros y 05 duchas con camerino) y
mujeres (04 lavaderos, 04 inodoros y 06 duchas con camerinos), 03 halls de ascensores, los
cuales cuentan con la llegada 02 ascensores cada uno y de los cuales 02 cuenta con escalera
para acceder a los niveles superiores del edificio, adicionalmente este nivel cuenta con
escaleras mecánicas para acceder al 1º piso.
1° sótano:
Llegan 02 rampas vehiculares de 6.00 ml de ancho cada una. En este nivel se cuenta con parte
de los estacionamientos del edificio, contando con 69 espacios para estacionamientos, de los
cuales 63 son simples, 03 son dobles, 02 estacionamientos para discapacitados, con una zona
de parqueo de bicicletas siendo estos 32 estacionamientos de bicicleta. Además se proyecta un
cuarto de inyección de aire, un cuarto para el sismógrafo, un área para el grupo electrógeno del
local comercial, un área para el grupo electrógeno del centro comercial, 02 cuartos de bombas:
uno para el local comercial y el otro para las fuentes de agua, 02 cuartos de extracción de
monóxido, un área para la subestación del centro comercial, un cuarto de medidores para el
centro comercial, una administración para las oficinas con baño (inodoro y lavatorio), 02 baños
(inodoro y lavatorio), 02 salas de atención de proveedores (oficinas y centro comercial), una
sala de administración para el centro comercial con baño (inodoro y lavatorio), 02 cuartos de
basura: uno para residuos orgánicos y otro para residuos inorgánicos, un área para la trampa
de grasa, 02 áreas para los grupos electrógenos de cada torre de oficinas: 1 y 2, 02 áreas de
control y seguridad: para oficinas y otro para el centro comercial, área de inyección de aire, un
área para la subestación, un área para la subestación de Luz del Sur, un cuarto de
comunicación, un área de equipos de inyección del local comercial (trastienda) y un área de
cableado.
Además, cuenta con 03 halls de ascensores al cual llegan 02 ascensores cada uno y 04 escaleras
para acceder a los niveles superiores del edificio, adicionalmente este nivel cuenta con 02
escaleras mecánicas una que sube y otra que baja hacia el área comercial, 02 ascensores para
el personal de servicio con su respectiva escalera cada una ubicados en los lados laterales del
sótano (derecha e izquierda). Además de dos rampas mecánicas en la esquina derecha inferior
y un local comercial.
LOCALES COMERCIALES
1º y 2º Piso
Planta 1° piso:
Cuenta con ingreso peatonal de 8.00 m.l. y 2.00 m.l. de ancho conformado por 5 puertas de
dos hojas de 2.00m.l. cada una. El ingreso vehicular es por la Av. Javier Prado Este.
Se accede mediante una plaza de ingreso y se llega a una gran plaza interior desde la cual se
accede a 11 locales comerciales, a los lobbies de ingreso de cada torre de oficinas (01 lobby de
ingreso para cada torre), a la circulación vertical del Centro Comercial compuesta por dos
cabinas de ascensores que vienen de los sótanos y 02 escaleras mecánicas que comunica los
dos niveles del centro comercial, hay un pasadizo que nos lleva a los baños para mujeres (04
lavatorios, 03 inodoros y 01 baño para discapacitados) y hombres (04 lavatorios, 04 urinarios,
03 inodoros y 01 baños para discapacitados). Además cuenta con dos rampas mecánicas que
conectan el primer nivel con el área comercial en el 1º sótano.
En la Zona Central donde se ubica la plaza se tiene una gran área de jardines, espejos de agua,
cinco plataformas para instalar módulos (estructura desmontable), posee 02 escaleras
mecánicas que comunican con el segundo nivel, además se tiene 02 escaleras mecánicas que
llegan desde el sótano.
En el lobby de la torre 1, se ubica un área de recepción, 02 ascensores que vienen de los

sótanos y uno que viene del 1º sótano, una escalera de evacuación de 1.20 ml para las oficinas
de la Torre 1 que llega de los sótanos, siendo éstas presurizadas, cuarto de ductos y de ahí se
llega al Hall de ascensores que cuenta con 08 cabinas de ascensores.
En el lobby de la torre 2, se ubica un área de recepción, 02 ascensores que vienen de los

sótanos y uno que viene del 1º sótano, una escalera de evacuación de 1.20 ml para las oficinas
de la Torre 1 que llega de los sótanos, siendo éstas presurizadas, cuarto de ductos y de ahí se
llega al Hall de ascensores que cuenta con 08 cabinas de ascensores.
Se proyectan dos ingresos de servicio para personal y/o proveedores, uno hacia el lado
derecho, el cual cuenta con una puerta de dos hojas de ancho de 1.80 en total. Cada uno
accede a una zona de servicio.
En este primer nivel se cuenta además con el acceso entrada/salida vehicular a los sótanos de
estacionamientos mediante 02 rampas de 6.00 ml de ancho cada una.
El área techada de este nivel es de 3 718.13 m².

Planta 2° piso:
Ubicado en el N.P.T. +6.00. Se proyectan 12 locales comerciales, de los cuales: 5 locales
comerciales presentan servicios higiénicos diferenciados en su interior Hombres (01 lavadero,
01 inodoro y 01 urinario) y mujeres (01 lavadero y 01 inodoro), los otros 7 locales comerciales,
pertenecen al patio de comidas que cuenta con un pasadizo hacia los baños diferenciados
Hombres (03 lavatorios, 03 inodoros, 03 urinarios) y mujeres (03 lavatorios, 03 inodoros) y un
baño para discapacitados.
Las circulaciones de las torres de oficinas está compuesta cada una por 08 ascensores y 02
escaleras que llegan y suben solo pasan al siguiente nivel.
En la parte central se tiene 02 escaleras mecánicas que llegan desde el 1º piso del centro
comercial. Para la zona de servicio se cuenta con dos ascensores ubicados en los lados laterales
del proyecto que dan a la parte posterior de los locales comerciales y a una circulación de
servicio.
Para el cálculo de dotación de baños de cada oficina se ha considerado el ratio de 9.50 m2 por
ocupante, y para centro comercial de acuerdo a lo indicado en el RNE, norma A.080 – A.070;
asimismo para el cálculo de dotación de baños para discapacitados, se ha considerado de
acuerdo a lo indicado en el RNE, norma A.120 – Accesibilidad para personas con discapacidad,
capítulo II – Condiciones Generales, articulo 15°.
El área techada de este nivel es 3 650.72 m².
OFICINAS
3° al 18° piso.
A PARTIR DEL 3º PISO SE PROYECTA DOS TORRES DE OFICINAS: TORRE 1 Y TORRE 2
PLANTAS 3° PISO
Torre 1
Cuenta en total con 07 oficinas:
OFICINA 301 - Cuenta con 02 baños diferenciados:
01 de hombres (02 lavatorios, 02 urinarios y 02 inodoros)
01 de mujeres (02 lavatorios y 02 inodoros)
OFICINAS 402, 403, 404, 405, 406 y 407 – Cada uno cuenta con 02 baños diferenciados:
01 de hombres (01 lavatorio, 01 urinario y 01 inodoro)
01 de mujeres (01 lavatorio y 01 inodoro)
Todas las oficinas tienen acceso directo desde del hall de ascensores, la circulación vertical está
compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras presurizadas de 1.20 ml, un baño para
discapacitados y 02 cuartos de ductos.
Torre 2
Cuenta con 01 gran oficina:
01 de discapacitados (01 lavatorio y 01 inodoro)
Esta oficina tiene acceso directo desde del hall de ascensores, la circulación vertical está
compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras presurizadas de 1.20 m.l. y 02 cuartos
de ductos.
Área común
Además cuenta con 01 comedor de uso interno, baños diferenciados hombres (02 lavatorios,
02 inodoros y 02 urinarios), mujeres (03 lavatorios y 02 inodoros) y un baño para
discapacitados.
El área techada de este nivel es 3,594.89 m².
PLANTA 4° PISO:
Torre 1
OFICINAS 402, 403, 404, 405, 406 y 407 – Cada uno cuenta con 02 baños diferenciados:
Torre 2
OFICINA 501 y 701 - Cuenta con 03 baños diferenciados:
OFICINAS 502, 503, 504, 505 y 506

OFICINAS 702, 703, 704, 705 y 706
Cada oficina cuenta con 02 baños diferenciados:

PLANTAS 5° y 7° PISO:
Torre 1
Cuenta en total con 08 oficinas por piso:
OFICINAS 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507 y 508
OFICINAS 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707 y 708
Torre 2
OFICINA 501 y 701 - Cuenta con 03 baños diferenciados:
02 de mujeres (01 lavatorio, 01 urinario y 01 inodoro)
OFICINAS 502, 503, 504, 505 y 506

OFICINAS 702, 703, 704, 705 y 706
compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras de 1.20 ml, siendo éstas presurizadas,
un baño para discapacitados y 02 cuarto de ductos.
El área techada de cada nivel es 3,403.37 m².
PLANTAS 6° PISO:
Torre 1
OFICINAS 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607 y 608
compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras presurizadas de 1.20 ml,, un baño para
Torre 2
04 de mujeres (02 lavatorios, 02 inodoros)
compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras presurizadas de 1.20 m.l., 02 salas de
reuniones y 02 cuartos de ductos.
El área techada de cada nivel es 3,274.41 m².
PLANTA 8° PISO:
Torre 1
Cuenta con 06 oficinas:
OFICINAS 801 y 806 - Cuenta con 02 baños diferenciados:
01 de mujeres (01 lavatorio, 01 inodoro)
OFICINAS 803 y 804 - Cuenta con 03 baños diferenciados:

01 de gerencia (01 lavatorio, 01 inodoro)

compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras presurizadas de 1.20 m.l., un baño para
Torre 2
OFICINAS 802, 803, 804, 805 y 806


PLANTA 9 º PISO:
Torre 1
OFICINAS 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907 y 908
compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras presurizadas de 1.20 ml,, un baño para
Torre 2

OFICINAS 902, 903, 904, 905 y 906

PLANTA 10° PISO:

Torre 1
OFICINAS 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007 y 1008
Torre 2
OFICINAS 1002, 1003, 1004, 1005 y 1006

PLANTA 11º PISO:
Torre 1
OFICINAS 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107 y 1108
Torre 2
OFICINAS 1002, 1003, 1005 y 1006

OFICINA 1004
01 de gerencia (01 lavatorio y 01 inodoro)
PLANTA 12º PISO:
Torre 1
de ductos.
Torre 2
de ductos.
PLANTA 13 º PISO:
Torre 1
de ductos.
Torre 2
de ductos.

PLANTA 14º PISO:
Torre 1
OFICINA 1401, 1402, 1403, 1404, 1405 y 1406
Torre 2
Cuenta con 01 oficina:
OFICINA 1401
Esta oficina cuenta con 11 baños diferenciados:
de ductos.
PLANTA 15º PISO:

Torre 1
Cuenta con una oficina:
OFICINA 1501
03 de hombres (01 lavatorios, 01 urinario y 01 inodoro)
de ductos.
Torre 2
OFICINA 1501
compuesta por 08 cabinas de ascensores y 02 escaleras presurizadas de 1.20 m.l., 02 cuartos
de ductos y 02 depósitos
PLANTA 16º PISO:

Torre 1
OFICINA 1601, 1602, 1603, 1604, 1605 y 1606
Torre 2
OFICINA 1601
de ductos.
PLANTA 17º PISO:

Torre 1
OFICINA 1701
de ductos.
Torre 2
OFICINA 1701 y 1702
de ductos.
El área techada de este nivel es de 3,276.62 m².
PLANTA 18° PISO:

Torre 1
OFICINA 1801
de ductos.
Torre 2
OFICINA 1801
de ductos.
PLANTA 19º PISO:

Torre 1
OFICINA 1901
de ductos y una terraza exterior.
Torre 2
OFICINA 1901
de ductos.
PLANTA DE AZOTEA:
Llega 02 escaleras de 1.20 ml (una por torre), siendo éstas presurizadas, se localiza el cuarto de
máquina de los ascensores, subestaciones eléctricas, aire acondicionado.
El área techada en este nivel es de 126.72 m².
CUARTO DE MÁQUINAS:
Llegan 02 escaleras metálicas de servicio de 0.80 m.l. (una por torre)
El área techada en este nivel es de 297.42 m².
El proyecto cuenta en total con 09 sótanos más 19 pisos, teniendo un área construida de
123,512.12 m². Incluyendo cuarto de máquinas.
Arqº Alfonso de la Piedra del Río Arqº Germán Salazar Bringas

Cap. 3256 Cap. 5740

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MEMORIA DESCRIPTIVA

Este documento se refiere al proyecto Arquitectónico para la construcción de un edificio de

El proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el

Cuenta con 09 sótanos dedicados a estacionamientos y depósitos del edificio, llegando 06

Cada sótano cuenta con la siguiente cantidad de estacionamientos y depósitos:

El proyecto cuenta con 36 estacionamientos para minusválidos, conforme a lo establecido en el

Planta del 9° sótano:

Área construida en este nivel: 6 950.64 m2

Planta del 8° y 7° sótano:

Área construida en el 7° nivel: 6 949.01 m2

Planta del 6° sótano:

Área construida en el 5° nivel: 6 948.18 m2

Planta del 5° sótano:

Área construida en el 5° nivel: 6 948.18 m2

Planta del 4º sótano:

Área construida en el 4° nivel: 6 947.42 m2

USO DEL N° de Estac. Estac. Estac. Estac. N°

Área construida en este nivel: 6 933.49 m2

Área construida en este nivel: 6 880.93 m2

Área construida en este nivel: 6 536.62 m2

En el lobby de la torre 1, se ubica un área de recepción, 02 ascensores que vienen de los

En el lobby de la torre 2, se ubica un área de recepción, 02 ascensores que vienen de los

El área techada de este nivel es de 3 718.13 m².

El área techada de este nivel es 3 650.72 m².

A PARTIR DEL 3º PISO SE PROYECTA DOS TORRES DE OFICINAS: TORRE 1 Y TORRE 2

El área techada de este nivel es 3,594.89 m².

OFICINAS 502, 503, 504, 505 y 506

El área techada de este nivel es 3,524.28 m².

OFICINAS 502, 503, 504, 505 y 506

El área techada de cada nivel es 3,403.37 m².

El área techada de cada nivel es 3,274.41 m².

OFICINAS 803 y 804 - Cuenta con 03 baños diferenciados:

OFICINA 805 - Cuenta con 04 baños diferenciados:

OFICINAS 802, 803, 804, 805 y 806

El área techada de este nivel es 3,276.65 m².

Cuenta en total con 06 oficinas:

OFICINAS 902, 903, 904, 905 y 906

El área techada de este nivel es 3,276.65 m².

PLANTA 10° PISO:

OFICINAS 1002, 1003, 1004, 1005 y 1006

El área techada de este nivel es 3,276.65 m².

PLANTA 11º PISO:

OFICINAS 1002, 1003, 1005 y 1006

El área techada de este nivel es 3,276.65 m².

PLANTA 12º PISO:

El área techada de este nivel es 3,276.65 m².

El área techada de este nivel es 2,470.12 m².

El área techada de este nivel es 2,470.12 m².

PLANTA 15º PISO:

El área techada de este nivel es 2,470.12 m².

PLANTA 16º PISO:

El área techada de este nivel es 2,470.12 m².

PLANTA 17º PISO:

El área techada de este nivel es de 3,276.62 m².

PLANTA 18° PISO:

El área techada de este nivel es de 3,276.62 m².

PLANTA 19º PISO:

El área techada de este nivel es de 3,086.17 m².

El área techada en este nivel es de 126.72 m².

El área techada en este nivel es de 297.42 m².

Arqº Alfonso de la Piedra del Río Arqº Germán Salazar Bringas

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