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' No de Oficio 4115

D:46
Peneira, 22 de marzo de 2019

Señor
JORGE I.IERNANDO GUTIERREZ GONZALEZ
Representante Legal
Colonnbiana de Construcciones S.A.S
Carrera 15 # 12-70 Lo.s Alpes l

3341991-31 04522561
Pereira, Risaralda

Asunto: Solicitud de lnformación - Auto de lnicio de Trámite N' 00180 de 1410212019- Predio
Carrera 26 Calle 15-16- Exp.2396-195.

Cordialsaludo.

Acatando el Auto de Inlcio de Trámite N" 00180 de 1410212019, donde el usuario solicita
Demarcación de Zonas de Retiro o Fajas Protectoras de Corrientes Hídricas, se revisó la
documentación aportada, se consultó el aplicativo POT de Pereira (Aóuerdo 35 de 2016) y a la
Subdirección de Gestión Ambiental Territorial, encontrándose lo siguiente:

Mediante Memorando Ng 586 de 19/03/2018 de la Subdirección de Gestión AmbientalTerritorial, en

respuesta a Memorando Ng 379 de 25I0AZA19 de la Subdirección de Gestión Ambiental Sectorial,
informan que fue verificado el Uso del Suelo para el predio identificado con Matrícula lnmobiliaria N'
2gO-1207A5, dando como resultado el concepto que se anexa al presente oficio y en el cual se
concluye lo siguiente:

En el predio objeto de la solicitud, se encuentran tres (3) categorías de suelos de protección

que hacen parte de la estructura ecológica principal de Pereira a saber: suelos para la
protección del recurso hídrico (áreas forestales protectoras de corrientes hídricas), áneas
forestales protectoras no asociadas a corrientes hídricas (pendierites superiores al 70%)
y suelos de protección de la biodiveisidad (guaduales).

Estos últimos suelos de proteciión no se encuentran delimitados en el POT vigente, sin

embaigo, al estar identificado un fragmento de guadua en el costado Norte del predio, que
oubre un área adicional a la considerada dentro del área forestal protectora de corrientes
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hídricas, debe ser considerado oomo Suelo de Protección de' !a biodiversidad, acorde con lo
dispuesto en el artículo 187 numeral 2 oel POT de Perelra donde se indica: "2. Reiictos de
Bosque. En caso que se identifiquen fragrnentos o relictos de bosque en planes parciales o
desarrollos puntuales en las zonas urbaRas y de expansión (no localízados en áreas
forestaies protectoras cje corrientes hídricas), estos serán clasificados comCI Suelo de
Protección.""

Con respecto al suelo de protección correspondiente a las áreas forestales protectoras no

asociadss a corrientes hídricas, es importante aclarar que los mismos, están delimitados
corno zonas de amenaza alta por fenórnenos de remoción en masa, para los cuales está
permitido la elaboración de estudios detallados, si se desea realizar algún tipo de
intervención. En dicho caso, se deberá dar aplicabilidad a lo dispuesto en los artículos 26 y
27 del Acuerdo 35 de 2016- Plan de ordenamiento Territorialde Pereira.

No obstante lo anterior, es preciso aclarar que en el POT de'Pereira, en su ARTíCULO 21.

ELEMENTOS QUE GONSTITUYEN LA .ESTRUcTUM TcoIÓcIcR PRINcIPAL,
numeral 1.2.4 Áreas forestales protectoras no asociadas a corrientes hídricas se
establece: "(...) Se reconocerán como áreas forestales protectoras los suelos con pendiente
superior al 71o/o, determinaQas'por la Resolución de la CARDER No.177 de 1997 y
las clases agrologicas tipo Vlll determinadas en los estudios del IGAC, estas últimas
son aquellas áreas que carecen de aptitud de uso agrícola, pecuario o forestal
productor. Para Ia zona urbana, se establecen como suelos de protección las áreas
con pendientes superiores al 60%. Estas zonas deben ser de preservación y
presentar permanentemente coberturas de bosques naturales o plantados, con el fin
principal de proteger el recurso forestal y los recursos naturales renovables asociados a
é1.'

Para todos los suelos de proteccfón, incluyendo los suelos para la protección de la
biodiversidad, se¡á necesario verificar y validar en campo la delimitación específica de los
mismos, de conformidad con la reglamentación vigente para cada categoría.

Es importante tener en cuenta lo establecido en la ficha normativa N'17 del POT, donde se
especifica: "OBSERVACIONES: No se permiten subdivisiones de los predios declarados
como suelos de protección. Las oropue5tas de intervengión. ocuoación y construcción sobre
suelos de orotección deben contar con el aval de la Secretaría de Planeación Municioal y la
CARDER". (Subravado y negrilla por fuera de textoL

Para el área del predio que no presenta restricciones ambientales, seráiAA. aplicable lo
establecido en la'ficha normativa N"3 (adjunta al presente concepto), y las disposiciones
relacionadas para el espacio público efebtivo propuesto establecidas en el Acuerdo 35 de
2016 y en la ficha normativa N'0.

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 De acuerdo con lo expuesto anteriormente y al revisar la documentación aportada en la solicitud, le
comunicamos que para continuar con el proceso de otorgamiento, además de acatar lo dispuesto en
el Plan de Ordenamiento Territorial, deberán allegar a la Entidad la siguiente información:

-Al revisar el aplicativo POT de Pereira (Acuerdo 35 de 2016), el predio identificado con ficha
catastral 660001010604190001000, el misrno que se relaciona en oficio remitido por la Secretaria
de Planeación Radicado N' 2035 de 18102t2019, difiere del aportado por el usuario en la Promesa
de Compraventa y Matrícula lnmobiliar:ia, se debe dar claridad al respecto.

-En el Plano 1 de 1, Lote Cane,ra 27-Cattes 15 y 16 Predio 01-06-0419-0001-0000- Barrio Ciudad

Jardín, que contiene Demarcacón Sue/os de Prateóción Soportado por et lngeniero Civit Luis Evetio
Arias Herrera Escala 1:200 de diciembre de 2018 y Documento Técnico "solicitud
Demarcación de Sue/os de Protección det Predio tdentificado con matrícula inmobitiaria
N" 290-120705 soportada por et tngeniéro Civit Luis Evelio Arias Herrera de diciembre de 2018", no
precisa en el levantamiento topográfico el área correspondiente del alineamiento del Drenaje
Permanente N.N afluente de la Quebrada La Dulcera que discurre en sentido Sur-Norte al predio y
que se encuentra canalizada en transversal de la vía Carrera 27, con el objeto de tener un plano
actualizado sobre el cual se proceda a demarcar las zonas de retiro de la corriente, acudiendo
adernás a secciones transverdale$ que permiten identificar la fo¡ma del cauce y clasificarlo según lo
dispuesto en el Acuerdo 028 de 201 1, O2O de 2013 y aquellas normas que lo adicionen, modifiquen
o sustituyan, así como estudio hidrológico con caudales máximos para periodo de recurrencia Tr=15
años, soportado por un profesional idóneo.

-Dado que el predio se encuentra afectado por tres (3) categorías de suelos de protección que
hacen parte de la estructura ecológica principal de Pereira, se deberá incluir en el plano las
afectáciones anteriorrnente.descritas de conformidad. con la reglamentación vigente para cada
categoría y así, se podrá identificai el área del predio sin restriccioneb ambientales.

-Presentar la implantación urbanística del proyecto sobre el mismo plano de Demarcación de Zonas
de Retiro o Fajas Prollectoías de Corrientes Hídricas, identificando además las líneas de servicios
como transversal de la vía,'colectores y redes de servicios públicos domiciliarios (Gas,
Alcantarillado, Acueducto), llenos Antrópicos, entre otros, con el fin de respetar las franjas de retiro o
servidumbres establecidas para cada uno de ellos y todas las categorías de afectación por Suelos
de Protección.

La información solicitad" n"a"; aria pa,racontinuar con el proceso de evaluación de los permisos
", lo cual requiere los ajustes necesarios en la lmplantación Urbanística
ambientales correspondientes,
presentada, dado cumplimiento a la Normatividad ArnbientalVigente.

La Entidad establece un término de (30) días calendario contados a partir del momento de envío del
presente oficio, para presentar la documentación solicütada.

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De no atender esta solicitud dentro del plazo establecido se entenderá que el peticionario ha
desistido de su solicitud o de la actuación cuando no satisfaga la solicitud de información, no
obstante después de archivado el tramite podrá realizar una nueva solicitud con el lleno de
requisitos.

El uso de los recursos naturales sin la respectiva autorización, además de la violación de las normas
que regulan el manejo y uso de los recursos naturales renovables incurrirá en las sanciones
conternpladas en la Ley 1333 de 2009 o las que impongan las leyes y los r,eglamentos vigentes
sobre la materia.

Atentarnente,

GARKO$ ANCIZAR ARC¡$-A RIOS

Subdirector de Gestión Ambierrtal Sectorlal
Reviso : GUILLERMO ANTONIO RINCON SANZ-Profesional Especializa¿o {
Froyectó GUILI-ERMO ANTCNIC RINCON SANZ -
SUBDñRECCIOI\I DE GESTflON ATVIB¡ENTAL $ECTORIAL

EXP 2396-195

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