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Porqué Invertir en Panamá

Dólar Estadounidense.
La moneda de curso local en Panamá es el dólar estadounidense; sin duda una de las
monedas más estables y seguras para invertir. En Panamá usamos el dólar, esto signífica
que tu inversión en dólares rinde su utilidad o rentabilidad en dólares, a diferencia de
otros países en la región donde fluctúan diariamente los valores de sus monedas; puedes
estar seguro que tu dinero no se devaluará.

La Política y su Gobierno Democrático Capitalista


Panamá es un país totalmente democrático, con un profundo conocimiento en lo
importante que somos para la región. Esto obliga de manera directa a la política en
Panamá a ser pro-economía, anti izquierdistas y a tener una excelente estabilidad política.
En Panamá no tienes de qué preocuparte con una política volátil o autoritaria, ya vivimos
una dictadura que no volverá a ocurrir. Esto mantiene segura tu inversión políticamente
hablando.

Hub de las Américas.


Panamá, el Hub de las Américas, conecta vuelos con todo el mundo. Muchos vienen de
visita, otros pasan por escala, pero sigue creciendo la entrada de turistas a este país.
Desde hace unos años en el que Panamá se ha convertido el Hub económico de la región y
de conexión entre América, muchas empresas multinacionales han establecido sus
oficinas principales en Panamá, para operar la región con mayor efectividad.

China en Panamá
Panamá y China restablecen conexiones diplomáticas a través de un Tratado de Libre
Comercio. Esto incrementará el nacimiento de multinacionales Chinas en Panamá y
estimamos que le dará un boost a la economía. El efecto de los Chinos en Panamá creará
una alta demanda en el sector inmobiliario. Las necesidades de una economía entrante, se
verán dentro del mercado inmobiliario en rentas de locales para comercios, oficinas de
empresas multinacionales y housing para los Chinos que vengan a laborar en este país y
de sus colaboradores internacionales. Chinos comprando, chinos alquilando real estate. Se
habla mucho de qué efecto tendrán los chinos en Panamá pero todos sabemos que será
positivo para la economía. En fin los Chinos en Panamá traerán más razones para invertir
en Panamá. Tendremos un acceso directo a uno de los mercados más grande del mundo, y
ellos a un Hub de distribución por toda América.

¨Con una economía dolarizada, un canal interoceánico y un sistema financiero con un


centenar de bancos, el país centroamericano quiere convertirse en un centro logístico para
la distribución de mercancías asiáticas en América Latina.¨ La Prensa Panamá
"Panamá tiene condiciones naturales excelentes como hub (enlace) logístico, comercial y
centro de distribución y acopio", dijo Wei.
"En el campo logístico Panamá ofrece una gran oportunidad para que China se posicione
mejor en la región americana, incluyendo Estados Unidos"

El canciller chino, Wang Yi, ha reconocido que su país busca en Panamá una "conexión"
para ampliar su presencia comercial y diplomática en América Latina. "Panamá es muy
fuerte en las finanzas y el sector servicios, en eso China puede ser un mercado
interesante", afirmó el embajador de China en Panamá Wei Qiang.

La realidad es que los Chinos no solo atraerán Chinos de China, si no a muchos habitantes
de los países de la región que quieran establecer una mejor logística para sus servicios y
comercios a través de Panamá. Los Chinos serán el inicio de un incremento en los países
de América Latina estableciendo fuertes inversiones en Panamá por motivos de
distribución y logística más económica. En fin los Chinos atraerán a los otros países que
quieren tener acceso al mercado Chino de una manera más rápida y efectiva.

Air China ya inició vuelos directos a Panamá.

Opciones sobre inversión Inmobiliaria.

Puede que te interese tener una segunda vivienda en Panamá, o solo quieres invertir y
expandir tu patrimonio personal o familiar. En el mercado inmobiliario de Panamá tienes
opciones, dependiendo de la propiedad o proyecto. Puedes esperar altos retornos de
rentabilidad en algunos proyectos, sin embargo poca valorización. En otros casos puedes
encontrar buena valorización y alto porcentaje de utilidad sobre la inversión con un índice
bajo de rentabilidad. Sin duda alguna la mejor inversión es la que cumple ambos retornos
en utilidad y rentabilidad; aquí es donde entran los expertos en la materia para encontrar
esas inversiones. Depende de adonde quieres llegar con tu inversión, tienes diferentes
opciones dentro del mercado inmobiliario.
El Mercado Inmobiliario en Panamá es Predecible.

A pesar que ningún mercado es totalmente predecible, todo puede pasar, el real estate en
Panamá es leíble, para el que sabe. Con buena investigación y conocimiento de mercado,
se puede determinar las áreas y proyectos que tendrán mejores retornos en un futuro
cercano. ¨Word of mouth is key¨ Lo que se escucha en el día a día por la gente es clave
para conocer la opinión de la gente sobre un sector inmobiliario específico. Se intenta
predecir el mercado para obtener mejores retornos sobre inversión.

Sistema Bancario y Financiero en Panamá es muy confiable.

Uno de las características más relevantes a la hora de una inversión fuera de tu país:
confiar tu dinero a un sistema bancario solido y eficaz como en Panamá. Panamá es un
centro financiero mundial con un gobierno 100% democrático y capitalista, esto te da la
certeza que tu dinero en bancos Panameños está seguro; además en Panamá hay sedes de
varios de los bancos más importantes del mundo.

Panamá como Paraíso Fiscal? No más, Los tiempos han cambiado.

Si bien es cierto las leyes bancarias en Panamá van afinadas a un estado capital financiero,
la gente se aprovechaba de ello, mayormente para constituir fundaciones de interés
privado o sociedades anónimas off-shore para transferir fondos generados en otros
países y no tributar sobre ese dinero.

Este ya no es el caso, después de los Panama Papers, que no fue más que la exposición al
el mundo de como se abusaba de las leyes bancarias en Panamá para el lavado de dinero y
fraude fiscal a través de las famosas sociedades off-shore. Esto realmente no tenía un
ente regulatorio sobre la materia, todo se hacía legalmente, pues era el sistema el que lo
permitía.

Tomando en consideración las anotaciones por la (OCDE) La Organización para la


Cooperación y el Desarrollo Económico y tras salir de la lista gris del (GAFI) Grupo de
Acción Financiera Internacional, Panamá ha cambiado sus leyes bancarias para permitir
que sigan siendo atractivas para extranjeros y que la inversión en Panamá continúe a
través de la seguridad de sus bancos, pero a su vez controlándola procedencia de
cualquier actividad bancaria.

Como efecto positivo de esto, todo dinero que entra a Panamá está fuertemente regulado
y controlado por instituciones financieras que trabajan en cooperación con la
Superintendencia de Bancos de Panamá para que el dinero que entre a Panamá no sea
corrupto, tribute, y no sea objeto de lavado de dinero ni de fraude fiscal.

En conclusión, Panamá ya no se presta para lavar dinero, los tiempos de paraíso fiscal
terminaron, de igual manera seguimos teniendo un excelente sistema bancario, facilidad y
seguridad bancaria para extranjeros. Antes no se confirmaba la procedencia de un capital,
hoy en día no es una opción para los bancos no estar seguros de la procedencia de
cualquier activo que entré al banco.
Temas de Posts.

1. Quiénes están detrás de la creacíon de un proyecto inmobiliario


Promotor, arquitecto, contructora, y decorador de interiores.

El promotor de un proyecto es quién desarrolla la idea, conceptualiza el proyecto,


define los acabados y supervisa toda la construcción desde la selección del terreno
al color de los pisos en el lobby.

El arquitecto es quien dibuja los planos arquitectónicos, distribuye las áreas y pone
sobre papel la idea que solicita el promotor.

El constructor es quien construye la obra, encargado de majera una cuadrilla y


segur las indicaciones de los ingenieros y arquitectos del proyecto, para edificar los
planos arquitectónicas.

El decorador de interiores llega de último, es quien le da el diseño interno del


mobiliario y feeling del edificio, ya sea contemporáneo, o elegante, este se encarga
de ponerle el mood al edificio.

2. Qué es el retorno sobre una inversión.

ROI o Return On Investment, es un cálculo que nos permite medir la rentabilidad


de una inversión realizada, es la relación entre las ganancias obtenidas y la
inversión inicial.

Si una propiedad me costó 120,000$ y la rento por 1000 al mes, mi retorno sobre
la inversión es de 10% anual. Si se sigue rentando a 1000 al mes, en 10 años la
propiedad se habrá pagado sola, y lo más seguro es que ahora valga más que
120,000$.

Como calcular la rentabilidad de una propiedad?

La forma de calcular la rentabilidad de una propiedad es la siguiente:


Ejemplo Victory Wellness: El monto de arrendamiento (1,500) dividido por el
monto de la compra (230,000)
1,500/230,000=0.0065 x 100 = x 1000 = 6.52% de retorno sobre la inversión,
esto se puede coniderar un retorno bueno.
3. Que es una cesión?

Una Cesión de derechos de contrato se da cuando una persona cede sus derechos
de un contrato de compraventa de algún inmueble que compró, pero aún no está
listo. Sí, cuando compras una propiedad que esta en planos o en construcción,
puedes vender los derechos del contrato que te sujetan a esa propiedad a una
tercera persona.

Porqué quisiera ceder los derechos de mi contrato?


Imaginemos un escenario una persona compró un proyecto decidido de vivirlo,
meses después se entera que lo van a transferir de país por su trabajo. En ese
transcurso has pagado un % del valor total del apartamento, en este momento
tienes que desistir de la compra por que ya no es viable para ti comprar donde
compraste, y si desistes no más, perderás lo que abonaste. Aquí entra la figura en
la cual te permite vender tu contrato a una tercera persona, este debiendo pagarte
a ti lo abonado y obligándose al cumplimiento del contrato que tu firmaste y le
cediste.

Aquí es donde aplicarías vender tu apartamento a través de una cesión para


recuperar tus abonos, y posiblemente ganar algo extra, el precio se pacta entre las
partes, y es muy común que las propiedades suban de valor a medida que se
vayan vendiendo. Hablas con tu asesor inmobiliario y el apartamento empieza a
estar a la venta, bajo la figura de cesión de derechos del contrato.

Beneficios de comprar y vender una cesión

El beneficio de comprar una cesión, casi siempre se trata de precio, o de


disponibilidad. No es un tabú que los precios de un proyecto suben a medida que
se van vendiendo sus unidades. También es normal que las mejores unidades,
mejores alturas, y mejores vistas del proyecto se vendan más rápido.

En el escenario de que te guste un proyecto específico, pero no hay las unidades


disponibles que tú querías, ya sea por metraje, distribución, altura, o vista, tu
mejor opción en este momento será buscar una reventa de alguien que haya
comprado previamente esa unidad que tú querías; esta situación ocurre más de lo
que creerías.

El otro beneficio de comprar la cesión, yace en la posibilidad de comprar una


unidad a un mejor precio que el listado por la promotora. Pongamos la situación
en la cual la promotora tiene disponible la unidad que tú quieres, pero sabes que
el precio que piden ha subido y está muy alto; en este momento empiezas a
buscar una reventa o cesión. Resulta que tu asesor de venta te comenta sobre un
cliente que había comprado una unidad como la que tu querías, pero su situación
cambió, y solo quiere recuperar su dinero abonado hasta el momento y salirse de
la compra, esto significa que tu precio de compra será el de hace 1 año antes
cuando la otra persona compró, comprando una propiedad a su precio antes de
que se valorizara.

4. Revisen sus incrementos de materiales. A qué se refiere esta Cláusula.

En casi todos los contratos de promesa de compraventa, aparece La cláusula de


incremento de materiales.
Siempre consulta a la promotora sobre la cláusula de incremento a la hora de
comprar un apartamento en preventa. Esta cláusula dice que el promotor podrá
cobrar un % extra sobre el precio pactado en el contrato, (usualmente entre 3% y
8% del precio de la propiedad), en concepto de aumento de costos en la
construcción o de materiales.

Muchas personas firman contratos desconociendo esta cláusula, y después no


saben porque se les está cobrando un % extra. Básicamente se trata de que, si al
promotor le suben los costos durante la construcción, entre empleados y/o
materiales, esos costos se cobran también a los que compraron antes de que
subieran los costos de construcción.

5. Reserva tu unidad hasta que tomes tu decisión.

Muchas veces perdemos ese apartamento que queríamos por no reservar a


tiempo. Si te gusta un proyecto y ya identificaste la unidad que te gusta, resérvala.
Muchas promotoras te permitirán reservar una unidad, dándote un tiempo hasta
que firmes el contrato. Este tiempo te funciona para terminar de convencerte,
evaluar otras cosas, mientras que has asegurado ya un precio y unas condiciones
previas. Si no reservaste al momento que estuviste convencido, y 2 meses después
te convences a realizar la compra, puede que la lista de precios haya cambiado y
sea más caro, que hayan vendido la unidad que te gustaba, o que no esté
disponible la altura o la vista hacia donde querías.

6. Cuales son los beneficios de comprar en preventa.


Los precios de un proyecto varían, Siempre que se lanza un proyecto,
encontrarás el mejor precio, los promotores quieren vender. Una vez se
desarrollen las ventas del proyecto, siempre le suben los precios a los
proyectos en el periodo de construcción y preventa.

El beneficio # de comprar en preventa principalmente es el precio. Siempre que


compres en pre-venta, usualmente tendrás acceso a un mejor precio que los
que compren una vez terminado el proyecto. También influye el tiempo en el
que compraste en la pre-venta. Si compraste al inicio de la preventa, lo más
seguro es que consigas el precio más bajo. El otro beneficio es la
disponibilidad, si compras en preventa, es más probable que puedas elegir el
piso en el que querías vivir y la vista que querías ver desde tu balcón.

Además de estos beneficios, también tendrás más tiempo para pagar el


porcentaje de abono inicial para tu apartamento, dividiendo el total en cuotas.

7. Como funcionan los negocios de Flip en el RealEstate?

Negocio de Flip. De Propiedades de Segunda

El negocio de flip tiene dos modelos. Puedes flip una propiedad que estén
rematando, evaluando el potencial de la propiedad con data investigación y
feeling, tendrás certeza si y tu inversión en esa propiedad se podrá convertir en
retorno. Si alguien está en necesidad de dinero y tiene una propiedad que no se
vende, lo primero que baja es el precio. Esas oportunidades se aprovechan para
comprar y revender, si tienes la capacidad económica de hacerlo, como también
puedes comprar un apartamento que esté deteriorado y que estén rematando
también, remodelarlo estéticamente, y venderlo por más de lo que te costo todo.
Puedo contar una anécdot sobre este último modelo de flip aplicado.

La primera vez que me tocó una situación como esta. Un cliente Español quería
comprar un apartamento con un presupuesto de 500,000 en el Casco Viejo. Le
ofrecí varias opciones de apartamentos dentro de su presupuesto y que cumplían
con lo que buscada. Sin embargo vi dentro de un apartamento un potencial mayor.
Se trataba de un apartamento en una excelente ubicación, frente a la plaza
Herrera, 156 metros cuadrados, 2 recámaras, 2 baños, balcón grande bordeando
el apartamento. Por dentro el apartamento estaba deteriorado y feo, era
meramente estético, sin embargo la distribución y ubicación son top.
Por no dejar, le hice la propuesta a mi cliente de evaluar esa opción de flip,
remodelarlo a su gusto y llegando al mismo presupuesto que buscaba, perocon
algo totalmente nuevo y hecho a medida, claro el proceso de remodelación es
intenso, pero vale la pena intentarlo.
Compramos el apartamento en una subasta a sobre cerrado, ya que cuando
ofrecimos para comprarlo, alguien más estaba interesado en comprarlo. Ganamos
la oferta a sobre cerrado por 375,000$ y estaba listado en 355,000$, se compró
20,000 más caro por no dejar pasar la oportunidad. Lo peor de esto es que la otra
oferta a sobre cerrado fue un 0, o sea no daban más del asking Price, pudimos
haber puesto 356,000 y era nuestro.

Empezó la remodelación encargada por mi, en constante comunicación con el


cliente en España, me encargué de buscar a una reconocida decoradora de
interiores y arquitecta para evaluar un presupuesto. Después de sobres de mármol
y piso de madera de almendro, logramos remodelar el apartamento, el cliente
quedo feliz, con su inversión. 375,000 + 50,000$ = 425,000$ (este el total de su
inversión.)

Unos meses después me encuentro con otros clientes, Panameños que buscan un
apartamento que este listo para mudarse con un presupuesto de 500,000$ en el
Casco Viejo. De una vez pensé en aquel apartamento, el Montefiore. Terminamos
vendiéndole al nuevo cliente el apartamento por 490,000 en menos de 6 meses
desde que inició el proyecto. Se obtuvo una G
ganancia de 65,000 flipiando real estate en el Casco. Excelente experiencia.

Negocio Flip de propiedades en Proyecto.

El otro modelo de flip está aprovechando los proyectos en sus primeras listas de
lanzamiento, durante su preventa. Por ejemplo, si compras un apartamento en un
proyecto que estará listo dentro de 3 años, lo más seguro es que la unidad que
compraste cueste más después de 1 año desde que se compró. Durante ese
tiempo de construcción puedes ceder tus derechos de contrato por más dinero de
lo que pagaste. Ese excedente va para tu bolsillo.

Una experiencia dentro de este modelo de flip lo vi dentro de un proyecto en Coco


del Mar, el Vita, vi como clientes compraron en sus primeras listas de venta en
este proyecto, a su precio más bajo. 2 años y medio después, a víspera de entrega
del proyecto, un cliente quería revender su unidad antes que se la entregaran y
generar un dinero por el surplus. Así fue, lo bueno de este escenario fue que la
unidad de modelo B en cuestión, había 1 sola disponible por la promotora y ya
estba en su último precio y más alto ( era la última que quedaba, además era un
piso 8; estaba listada en 365,000$. El otro cliente había comprado hace unos años
atrás por 290,000, la propiedad se había valorado un 25%, después de calcular el
fee de cesión que era el 5% y los incrementos de materiales 5% también, la
unidad estaba costando 319,000$. Esta unidad era un mejor altura definitivamente
que la disponible por la promotora en 365,000, además tomemos en cuenta que
cada piso de altura le sube unos 1,000$ de valor usualmente. Del piso 8 al 24
habían 16,000$ de diferencia. Se hizo una oferta por esa reventa por 345,000 y
fue aceptaba, dándole al cedente un surplus de 26,000$ en este modelo de flip de
cesión de un apartamento en proyecto. Habiendo puesto al momento el abono
inicial de 10% que eran 29,000$, su retorno sobre su inversión fue casi del 100%.
Puso 29,000 distribuido en plazos y se gano 26,000 después de 2 años. Estos
modelos aplicados bien son una gran oportunidad de inversión.

8. Qué es la Valorización?

Los precios de Real Estate varían. A pesar de que hay épocas en las que se
reflejan bajas en los precios, también hay épocas donde los precios se disparan.
De igual manera siempre esta la valorización subiendo el valor de la propiedad, ya
sea en ritmos distintos, siempre se pronostíca, que una propiedad en prime real
estate suba de precio a medida que pasa el tiempo y la inflación natural. Lo que
compres hoy, lo más seguro cueste más en 10 años, dependiendo lo que refleje el
comportamiento de la época.

Un ejemplo concreto es Costa del Este. Cuando se vendieron las primeras casas en
las costas, se ofrecieron aproximadamente en 225,000. Diez años después,
mientras se valorizaba el sector, esa casa que se compró en 225k, la pudiste
vender en 700,000. De esto se trata entender la valorización de una propiedad.

Ideas para el nombre.

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Realestate.Gustavo

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