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SOLUCION CUESTION A RESOLVER CLASE 3

RENTAS FINANCIERAS VARIABLES


Una persona acaba de arrendar una finca agrícola de su propiedad por un plazo
de 10 años. En el contrato se acuerda que el arrendatario pagará una cuantía de
1.500€ al inicio del contrato, otros 1.500€ al cabo del año y posteriormente
pagará unos alquileres de 5.000€ trimestrales y pospagables durante el segundo
año; estos alquileres crecerán anualmente y de forma lineal a razón de 250€
trimestrales.

Dado que percibe otras rentas y por lo tanto no necesita estos capitales para
mantener su nivel de vida, decide instituir un premio de investigación anual
sobre productos transgénicos. La cuantía del premio será constante y el primer
pago se hará dentro de un año. Para ello acuerda con su banco entregarle la
renta que produce la finca y este se encargará de pagar los premios con
carácter perpetuo.

Esta operación se pacta a un tipo de interés del 5% nominal anual de frecuencia


trimestral.
Obtener razonadamente:
a) El valor actual de la renta que va a producir la finca agrícola.
b) La cuantía que se pagará como premio anualmente.

SOLUCION
VA0ARRENDAMIENTO = 1.500 +1.500 ⋅ (1+ 0, 0125)−4 + A(4)(4 ⋅ 5000; 4 ⋅ 250) −4
9¬5, 0945337% ⋅ (1+ 0, 0125) =

1.500 +1.427, 2864 + A(4 ⋅ 5000; 4 ⋅ 250) # 0, 050945337 &


9¬5, 0945337% ⋅ %
$ j (4)
−4
( ⋅ (1+ 0, 0125) =
'
)# 4⋅250⋅9 , # 0, 050945337 &
2.927, 2864 + *%4 ⋅ 5.000 + 4 ⋅ 250 ⋅ 9 +
+$
4 ⋅ 250 &
a
( ⋅ 9¬5, 0945337% − 0,050945337 - ⋅ %
0, 050945337 ' . $ 0, 05 '
−4
( ⋅ (1+ 0, 0125) =

= 165.354, 9442€

PARA QUE PODEMOS CALCULAR EL IMPORTE DEL PREMIO, IGUALO EL


VALOR ACTUAL DEL ARRENDAMIENTO, AL VALOR ACTUAL DE UNA
RENTA PERPETUA CONSTANTE, POSPAGABLE, DE CUANTIA ANUL “P” QUE
SERÁ NUESTRA INCÓGNITA:
 
a
165.354,9442 = P ⋅ ∞¬5,0945337% ⇒ P = 165.354,9442 ⋅ 0,050945337 = 8.424,063€ / año

FINANZAS OPERATIVAS CLASE 3 RENTAS VARIABLES Prof.: Enrique García 1