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Separata N° 04

CURSO:INGENIERIA DE LA
CONSTRUCCION I

DOCENTE: Ing° RICARDO ANTONIO SOSA SANDOVAL

APUNTES DE CLASE Ing° RICARDO A. SOSA SANDOVAL


NORMATIVIDAD VIGENTE
Para la elaboración de un proyecto y la realización de una obra de construcción debemos cumplir
con diferentes Normas de índole nacional o local que involucran a todas las etapas de un
proyecto, que van desde el estudio y diseño hasta la construcción y operación.
Entre la normativa que encontramos relacionadas con la construcción tenemos:

Las Leyes, que son establecidas por decreto supremo y se refieren a las acciones que llevan a
cabo los organismos que participan en la actividad de la construcción, indicando derechos y
responsabilidades de los involucrados. Entre ellas:
- Ley de Contrataciones del Estado.- Regula aspectos del proceso de selección, contratación y
adquisición de bienes y servicio que realiza el estado.
- Ley General de Habilitaciones Urbanas.- Contiene un enfoque global del proceso de
urbanización, incluyendo distribuciones de áreas para diversos fines.
- Código Civil.- Responsabilidad civil sobre la obra construida para el ingeniero residente y
supervisor por un lapso de tiempo.
- Ley de Colegios Profesionales en Ingeniería.- Autoriza a los colegios de arquitectos e
ingenieros a realizar actividades profesionales en el campo de la ingeniería y a nivel nacional.
- Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto Ambiental.- Identifica, previene,
supervisa y corrige los impactos ambientales negativos derivados de las acciones humanas
consecuencia de las actividades durante y después de la construcción.
- Ley de Accidentes de Trabajo.- Contiene lo relacionado con seguridad y asistencia de los
trabajadores.

Los Reglamentos, considerados como documentos que regulan y complementan las leyes, por lo
tanto de igual cumplimiento que las leyes, incidiendo en la seguridad, organización, diseño y
construcción de obras. Entre ellos:
- Reglamento Nacional de Edificaciones.- Reemplaza al RNC. Contiene 66 normas técnicas
dividas en tres grandes títulos:
* Generalidades, constituye la base de la norma, uniformizando criterios e identificando a los
actores que intervienen en la edificación, asignándoles derechos y responsabilidades.
* Habilitaciones urbanas, contiene las características generales de las habilitaciones, como son:
Densidades, componentes estructurales, obras de saneamiento, energía y comunicaciones
(distribución externa).
* Edificaciones, contiene las características generales de la edificación como son arquitectura,
estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas, orientadas a la gestión de la calidad y
seguridad en todas las etapas de la construcción (distribución interna).
- Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.- Permite definir, especificar y ampliar las
consideraciones contenidas en la ley.
- Reglamento Nacional de Tasaciones.- Aplicado a bienes inmuebles, permite determinar su
valor en el tiempo.

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- Reglamento de Metrados.- Uniformiza criterios y procedimientos para realizar los metrados en
obras ya sea de edificación, saneamiento o movimiento de tierras, facilitando la programación y
elaboración de presupuesto.

Dentro de la normatividad también encontramos las Ordenanzas municipales, que son


procedimientos administrativos jurisdiccionales para cumplir dentro del ámbito local. Están
referidos a los permisos, criterios de diseño y de habilitaciones urbanas. Entre ellas:
- Permisos y derechos de construcción.- Constituidas por autorizaciones con vigencia por un
lapso de tiempo, entre ellas:
* Licencia de construcción, es la autorización municipal por un plazo de 24 meses ampliable a 36
meses en un ámbito jurisdiccional para realizar la construcción de cualquier tipo de obra. Entre los
tipos de las licencias de construcción, tenemos:
Demolición, eliminación parcial o total de la edificación.
Edificación nueva, autoriza la construcción de un proyecto nuevo.
Ampliación, incrementa el área construida de la edificación existente.
Remodelación, altera parte o total de la edificación existente.
Cerco Perimétrico, construcción de muros exteriores en un terreno.
- Multas y sanciones.- Las personas o instituciones que no cumplan con la legislación vigente se
verán expuestas a sanciones contempladas dentro de las mismas ordenanzas locales, las mismas
que pueden ser desde paralizaciones hasta el cierre definitivo incluyendo multas en dinero y
embargo.

LICENCIA DE CONSTRUCCION
A. PARAMETROS URBANISTICOS.- Es el documento, que permite dar a conocer, cuales son los
requisitos de carácter técnico como las alturas máximas permitidas de la edificación, los
porcentajes de aéreas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de estacionamientos,
necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutar cualquier edificación,
de acuerdo a su ubicación y zonificación correspondiente. Sirve para solicitar Licencia de
Construcción en cualquiera de sus Modalidades así como la Declaratoria de Fábrica. El
Certificado de Parámetros Urbanísticos contendrá la siguiente información:
 Zonificación: Comprende la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro
poblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y áreas; así como para la
delimitación de las áreas de mejoramiento y crecimiento.
LOTE FRENTE
NOMENCLATURA
USOS PERMITIDOS MINIMO MINIMO
DE ZONIFICACION
(m2) (ml)
RESIDENCIAL DE R1: Unifamiliar 450 15
DENSIDAD BAJA (RDB) R2: Unifamiliar 300 10
RESIDENCIAL DE R3: Unifamiliar 160 8
DENSIDAD MEDIA (RDM) R4: Multifamiliar 90 6
RESIDENCIAL DE Unifamiliar/Multifamiliar * *
DENSIDAD ALTA (RDA) Multifamiliar 450 15
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrán limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes.
 Densidad Neta: Se refiere a la máxima cantidad de personas que pueden albergar el uso
residencial que se da a los lotes, y está medida en cantidad de habitantes por área neta de
cada lote y se expresa en número de habitantes por Hectárea. Ejm. 650 hab/ha.
 Coeficiente de Edificación: Referida a la máxima cantidad de área en planta que se puede
construir en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las áreas de uno o más pisos que
tendrá la edificación respecto al lote. Ejm: 2.1
 Area Libre: Es el área resultante de la diferencia entre el área del lote o terreno y el área
techada o construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de área libre
podrá reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de
iluminación y ventilación naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible
dejar el área libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y
ventilación. Ejm. 30%

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 Altura de edificación: La altura de
la edificación se determinará en el
Plan Urbano y en el Plano del
Reglamento de Zonificación,
tomando en cuenta, entre otros
factores, el ancho de las vías, el
uso de los predios, el costo del
suelo urbano en la zona, las
características climáticas del centro
poblado, las visuales, y la
resistencia y pendientes del suelo.
Ejm. 9.00 m. ó 3 pisos.
 Retiro: Es la separación de carácter obligatorio de ser el caso, entre la Línea de Propiedad y
la Línea Municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo
largo del frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separación
de la edificación con respecto a la Línea de Propiedad), retiro lateral (separación obligatoria
entre el lindero lateral del lote y la Línea de Edificación), y retiro en esquina (separación
obligatoria entre la intersección de las Líneas de Propiedad en la esquina y la Línea Municipal
en la esquina). Esta Línea Municipal en la esquina está determinada por la perpendicular a la
bisectriz del ángulo formado por las Líneas de Propiedad correspondientes a cada vía que
conforman la esquina. Ejms: 3.00 m. ó No exigible.

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 Líneas Principales de Edificación: Definen características importantes a considerar en el
proyecto, entre ellas:
Línea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la
propiedad de la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que
generalmente es paralelo al eje de la vía.
Línea municipal: Es la línea generalmente paralela al eje de la vía, que determina el límite
desde donde es posible edificar por disposición del Concejo Municipal. Esta línea coincide
con la línea de propiedad cuando no existe disposición de obligación del propietario a retirar
su edificación de la Línea de Propiedad. Esta Línea Municipal no obliga a que la edificación
llegue hasta allí, pues es optativo del propietario el retirar su edificación aún más allá que la
que determine la Línea Municipal, salvo disposición expresa en contrario.
Línea de edificación: Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de Propiedad, tangente
al punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea
de edificación frontal puede coincidir con la línea Municipal y con la Línea de Propiedad.

B. MEMORIA DESCRIPTIVA.- Es un documento informativo que debe contener la descripción y


de la solución técnica elegida, considerando las características del proyecto, así como los
materiales a usar. También tendrá información suficiente para proporcionar un conocimiento
completo del proyecto y la forma en que se llevará a cabo su realización.
Modelo de Memoria Descriptiva
Nota: Toda memoria descriptiva deberá contener: Aspectos generales, solicitante, objeto,
aspectos del proyecto, descripción de los trabajos y características de los materiales. Para el
caso de la especialidad Arquitectura indicar: ubicación, linderos, áreas y perímetros. Ejemplo:
Area construida 3º: 13.71 m2 (Azotea)
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA Área libre (30.3%): 69.02 m2
A continuación describimos los ambientes
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR considerados dentro del proyecto:
PROPIETARIO: MELI ESTHER MALDONADO MONTAÑO  PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda por la
Y ROBERTO CHONG LAU. parte frontal, encontrándonos con dos accesos: uno
FECHA : JULIO - 2007 a la cochera y otro que nos conduce hacia un star
seguido de la sala, adyacente a ella se ubica el
I. SOLICITANTE: comedor y lateralmente hacia la derecha
Propietario. encontramos la escalera de acceso al segundo
nivel, bajo la cual se ubica un medio baño.
II. OBJETIVO: Siguiendo hacia el fondo se ubica la cocina y un
Permitir al Propietario obtener la Licencia de patio con un cuarto para almacén.
Construcción de la Vivienda Unifamiliar de propiedad  SEGUNDO NIVEL: Se accede a través de la
de la Sra. Meli Esther Maldonado Montaño y esposo. escalera principal. Éste nivel consta de un hall
seguido de un corredor de circulación que conduce
III. ASPECTOS DEL PROYECTO. hacia los tres dormitorios los cuales cuentan con sus
El presente proyecto contempla la distribución y respectivos servicios higiénicos.
construcción del área del Predio urbano, de las  AZOTEA (TENDAL): A la cual se accede a través
siguientes características: de la escalera principal y cuenta con un medio baño,
3.1. Ubicación: Lote N° 14, Manzana 44, del Sector una lavandería y un patio tendal.
4, Distrito de la Victoria, Provincia de Chiclayo en el Todos los ambientes presentan buena iluminación y
Departamento de Lambayeque. ventilación natural, habiendo considerado lo indicado
3.2. Linderos: en la norma para la determinación de las áreas libres.
Por el frente: Con Av. Víctor Raúl Haya de la
Torre, en línea recta con 7.94 ml. V. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUC CIÓN.
Por la derecha: Con el Lote 15 de Propiedad de Los materiales predominantes en el proyecto son:
Terceros, en línea recta con  Cimientos reforzados.
28.27 ml.  Sobrecimientos de concreto ciclópeo
Por la izquierda: Con el lote 13A de Propiedad de  Columnas y vigas de concreto reforzado.
Terceros, en línea recta con  Losas de entrepiso aligeradas de 20 cm. de
28.34 ml. espesor y de concreto armado.
Por el fondo: Con el lote 14A de Propiedad de  Muros de ladrillo de arcilla, asentado con mortero
Terceros, en línea recta con 8.14 cemento:arena gruesa.
ml.  Revestimiento con mortero cemento:arena fina,
3.3. Áreas y Perímetro: tipo frotachado fino.
El Predio tiene forma irregular y posee un área total  Pisos de loseta veneciana a excepción de los
de 227.55 m², y cuenta con un perímetro de 72.69 SS.HH. que serán de cerámico.
ml.  Carpintería de madera para puertas y ventanas
interiores.
IV. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS:  Carpintería metálica en puertas y ventanas
Este proyecto consta de dos niveles + azotea, y exteriores.
está construido con material noble, considerando  Instalaciones eléctricas empotradas.
las siguientes áreas:  Instalaciones sanitarias con sanitarios de losa
Area construida 1º: 60.53 m2 blanca nacional.
Area construida 2º: 63.71 m2

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Para el caso de las demás especialidades detallar aspectos relacionados con los trabajos,
debiendo ser más específicos que la de Arquitectura.

Modelo de Especificación Técnica

GENERALIDADES 01.04.03 CERCO PROVISIONAL


Para la selección de materiales y definición del proceso Lo constituye el elemento de cierre que delimita el área de
constructivo se aplicarán las especificaciones técnicas construcción y que darán seguridad y control durante la
generales del Ministerio de Transportes y ejecución de la obra. Al igual que el anterior serán
Comunicaciones, el Reglamento Nacional de construidos con material recuperable como son: madera
Edificaciones, Reglamento de Metrados para tornillo y el triplay de 6 mm como mínimo. Se deberá
Edificación y los Standars de prueba ASTM e ITINTEC. considerar un elemento de fijación (poste de madera) para
Las presentes especificaciones servirán para mayor estabilidad del cerco, el mismo que se colocará cada
puntualizar aspectos referidos a la calidad de los 3 ó 4 m.
materiales y procedimientos constructivos necesarios El trabajo será ejecutado respetando alineaciones,
para la ejecución de las partidas presupuestadas. Los colindancias, vía pública y otros.
materiales y la ejecución de las partidas deberán contar El pago será por ML de cerco de 2.40 metros de altura.
con las pruebas de calidad y ensayos de laboratorio ……
necesarios y los resultados se anotarán en el cuaderno 02.02.00 EXCAVACIONES PARA CIMIENTOS
de obra y tendrán un registro, que formará el Dossier de Estos trabajos se realizarán de acuerdo a las
Obra. especificaciones que determinen los planos, y se
. ejecutarán con herramientas manuales. Se evitará en lo
posible, el uso de encofrados.
.
En forma general, los cimientos deberán efectuarse sobre
. terreno firme.
En caso que se encuentre el terreno con resistencia o
01.03.00 DEMOLICION DE ALBAÑILERIA Y carga de trabajo menor que el especificado en los planos,
ELIMINACION el Profesional tomará las medidas necesarias.
Se ejecutará la demolición y el retiro del material para Toda sobre excavación tendrá que ser rellenada hasta su
dar lugar a la construcción de una nueva edificación de nivel requerido con un concreto de resistencia mínima de
acuerdo al detalle de los planos de la obra. 80 kg/cm2. El nivel de fondo de la cimentación tendrá que
Esta partida se ejecutara con herramientas manuales ser compactada con equipo especial hasta nivelarla.
tales como combas, cinceles y picos etc. Se deberá tener especial cuidado en la verificación de la
Deberá tenerse especial cuidado de contar con los EPP geometría de la sección transversal, así como en el
durante los trabajos perfilado de las paredes (verticalidad).
El pago será por M2 de elemento demolido. El pago será por M3 de volumen excavado.
……

C. PLANOS: Los planos son representaciones gráficas de un espacio o inmueble (casa, mercado,
escuela, tienda, etc.) plasmadas en papel a través de una relación dibujo:realidad, llamada
escala, con el propósito de mostrar el ordenamiento, función y diseño que tendrá el mismo. En
un plano se plasman cuerpos fijos tales como muros, puertas, columnas, ventanas, como
mobiliario vistos en planta (vista imaginaria por la parte superior del edificio), como fachadas
(vista de frente) y cortes (vista de un corte imaginario al edificio), así como también distribución
de elementos estructurales y el detalle de instalaciones de luz, agua y desagüe. Las cotas
representan las dimensiones del dibujo y los ejes, constituyen las líneas guía que rigen al
dibujo.
EJEMPLOS DE PLANOS: PLANO DE PLANTA

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PLANO DE UBICACIÓN

D. VALOR DE LA OBRA: Se obtendrá con el área construida proyectada y el valor unitario de la


obra, el mismo que se actualiza anualmente y aparece en el diario oficial El Peruano para las 3
regiones naturales y para Lima metropolitana (Lima y Callao).

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
 Ministerio de Vivienda, Saneamiento y Construcción (2006). REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES. Primera Edición. GRUPO UNIVERSITARIO S.A.C. Lima – Perú.
 CAPECO (2005). COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION. Sexta Edición. Lima –
Perú.
 Ricardo A. Sosa S. (2012). Tecnología Constructiva I. UNPRG. Lambayeque – Perú.

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