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BENEMERITA UNIVERSIDAD AUTONOMA DE PUEBLA

ASIGNATURA:
Planeación Urbana

ALUMNOS:
Ávila Betancourt Jesús Natanael
García Jiménez Erick Efraín
Gonzales Vargas Josymar
Hernández Villegas Briseida
Labastida Toledano Anaid
Leonor Cortez Miriam
Quintero García Nadia

PROFESORA:
María D. Hernández Lee Tenorio

FECHA DE ENTREGA:
30-Abril-2019

1
PLAN PARCIAL DE
URBANIZACIÓN DEL
FRACCIONAMIENTO
“POPURRI” SANTO
TOMAS CHIAUTLA,
PUEBLA.

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CAPITULO I. ENUNCIADO DEL PLAN, Y DATOS
GENERALES DEL PROYECTO
I.1. NOMBRE DEL PROYECTO.
I.2. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

Tipo de acción urbanística a desarrollar: La acción urbanística a desarrollar es


de tipo popular, teniendo como objetivo la creación de un desarrollo apto en todos
los sentidos, que satisfaga las necesidades humanas, estará encaminada a
alcanzar el equilibrio de las condiciones económicas y sociales de la población, el
cual por sus características propias urbanas impacte lo menos posible a la medio
físico natural. Así mismo que cumpla con todas las normas y legislaciones urbanas
y ambientales vigentes y que el residente se encuentre a gusto y seguro dentro y
fuera de las instalaciones previas hacer.
Uso propuesto: Dentro de un polígono de 2-02-60.98 Ha, para el desarrollo de uso
de habitacional tipo popular, Dentro del predio se localiza un cauce de aguas
pluviales. La cual ya fue delimitada y dictaminada por la C.N.A. (Comisión Nacional
del Agua), también se propondrá una instalación de alumbrado público. Y una
reforestación en algunas partes del predio
Localización. Se encuentra en la colonia de San Tomas Chautla, Puebla.
Servicios. El predio no cuenta aún con los servicios básicos de drenaje, luz y agua
potable

CAPITULO II. REFERENCIA AL NIVEL DE PLANEACIÓN


DEL CUAL SE DERIVA.
II.1 LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANÍSTICAS
DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.

Del ARTÍCULO 1.- La presente Ley tiene por objeto regular la división de terrenos,
la construcción de fraccionamientos y unidades habitacionales y establecer las
normas que rijan la propiedad en condominio así como el uso y disfrute de
inmuebles en tiempo compartido en el Estado

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I. Establecer las características generales de los distintos tipos de fraccionamientos
y desarrollo en condominios;
II. Señalar los organismos y dependencias municipales, estatales y federales
prestadores de los servicios públicos que aplicarán las normas técnicas a que
deberán sujetarse los proyectos de los desarrollo;
III. Señalar la documentación jurídica y técnica que deberán presentar los
solicitantes para la autorización de fraccionamientos. Desarrollos en condominios,
divisiones, lotificaciones y re lotificaciones;
IV. Establecer el procedimiento para el trámite y autorización de los desarrollos
regulados por la ley y señalar las obligaciones que se contraen con motivo de las
autorizaciones recibidas, y
V. Proveer el recurso técnico-administrativo para la exacta aplicación de la ley.

II.2 LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA


PROTECCION AL AMBIENTE
Preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al
ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su
soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden público e interés social y
tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para:
I.- Garantizar el derecho de toda persona a vivir en un medio ambiente sano para
su desarrollo, salud y bienestar; Fracción reformada DOF 05-11-2013
II.- Definir los principios de la política ambiental y los instrumentos para su
aplicación; III.- La preservación, la restauración y el mejoramiento del ambiente;
IV.- La preservación y protección de la biodiversidad, así como el establecimiento
y administración de las áreas naturales protegidas;
V.- El aprovechamiento sustentable, la preservación y, en su caso, la restauración
del suelo, el agua y los demás recursos naturales, de manera que sean compatibles
la obtención de beneficios económicos y las actividades de la sociedad con la
preservación de los ecosistemas;

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CAPITULO III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
III.1 Nivel Federal
III.1.1. Ley General de Asentamientos Humanos
Esta Ley contiene las disposiciones más importantes relacionadas con la materia
del presente Plan, entre cuyos propósitos se cita el de fijar las normas básicas para
planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, a través
de los planes y programas de desarrollo urbano.
En lo relativo a las atribuciones de los órdenes de gobierno señala que a los
municipios corresponde formular, aprobar y administrar los planes o programas
municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos
deriven. Dentro de esta última categoría se interpreta que quedan incluidos los
planes o programas parciales, aunque no los señala en forma explícita.
Conforme al artículo 15 de esta ley, los requisitos y formalidades para la aprobación
y ejecución que deben cumplir los planes y programas de centros de población
deben ser establecidos por las legislaturas locales. El artículo 35 plantea que la
zonificación contenida en los planes o programas de desarrollo urbano, que son
competencia de los municipios, debe determinar entre otros aspectos: Las áreas
que integran y delimitan los centros de población; los aprovechamientos
predominantes en las distintas zonas; los usos y destinos permitidos, prohibidos o
condicionados y sus densidades correspondientes, así como las medidas para la
protección de derechos de vía y de restricciones.

III.2. Nivel Estatal.


III.2.1. Constitución Política del Estado de Puebla

El artículo 105, fracción IV de la Constitución Política del Estado de Puebla señala


que en los términos federales y estatales relativas los municipios estarán facultados
para:
a) Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano
municipal
b) Participar en la creación y administración de sus reservas territoriales
c) Participar en la formulación de planes de desarrollo regional…
d) Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su
competencia en sus jurisdicciones territoriales
e) Intervenir en la regulación de la tenencia de la tierra urbana
f) Otorgar licencias y permisos para construcciones
g) Participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas…
h) Intervenir en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas…

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Por lo tanto, las autoridades municipales asumen un papel preponderante no sólo
en la formulación de instrumentos de planeación urbana, sino también en su
ejecución. En el caso del presente Plan Parcial, corresponde a las autoridades
municipales la formulación y aprobación de la zonificación de usos, destinos y
reservas contenida en el mismo, así como la aplicación de la normatividad urbana
correspondiente.
III.2.2. Ley de Planeación Para el Desarrollo del Estado de Puebla
Esta Ley define en su artículo tercero el concepto de planeación del desarrollo
como: “El medio para transformar la realidad social e introducir en programas de
acción los objetivos señalados por una política determinada. Significa fijar objetivos
y metas; determinar estrategias y prioridades, asignar recursos, responsabilidades
y tiempos de ejecución; coordinar esfuerzos y evaluar resultados”
A partir de este concepto el cuarto artículo de la misma ley señala que “La
organización y funcionamiento del Sistema Estatal de Planeación Democrática tiene
por objeto garantizar a la población los elementos necesarios para su desarrollo
integral y equilibrado a través de:
I. Un desarrollo social que satisfaga las necesidades básicas de las mayorías,
mediante la conformación de una estructura que transforme al proceso
productivo en proveedor de bienes servicios y eleve el nivel de vida de la
población.
II. Un desarrollo político que fortalezca la democracia en la que el Estado ha
de crecer; que preserve y consolide las instituciones como elementos del
perfecto estado de derecho.
III. Un desarrollo económico, constituido en la justicia, la libertad y la eficiencia,
para obtener la equitativa distribución de la riqueza producida y un nivel de
vida digno de todos los habitantes.
IV. Un desarrollo administrativo a través del cual se identifiquen los recursos
humanos y financieros que sustentan a la administración pública estatal, y
a la promoción para la participación de la comunidad en el proceso de
planeación para el desarrollo.
V. Un desarrollo cultural, basado en principios de libertad para la creación,
participación en la distribución de bienes y servicios culturales y
preservación del patrimonio cultural del Estado.
VI. Un desarrollo financiero consistente en el establecimiento de políticas
fiscales y crediticias realistas, que permitan la equidad en la recaudación y
el reparto de los ingresos del Estado

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III.2.3. Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla

Esta Ley establece disposiciones que son el fundamento principal de la formulación


y ejecución de planes y programas de desarrollo urbano en sus distintos niveles, ya
que establece el carácter y contenido de estos instrumentos.
Entre las atribuciones definidas para los Ayuntamientos de los Municipios del Estado
en materia de desarrollo urbano destacan las siguientes:
I. Formular, aprobar, administrar, ejecutar y actualizar en su caso, los
Programas Municipales de Desarrollo Urbano Sustentable, de centros de
población y los que de éstos se deriven, en congruencia con los Programas
Estatales de Desarrollo Urbano Sustentable, de Ordenamiento Territorial de
los Asentamientos Humanos y demás Programas regionales, así como
evaluar y vigilar su cumplimiento;

II. Formular y administrar la zonificación prevista en los Programas de


Desarrollo Urbano Sustentable, así como controlar y vigilar la utilización del
suelo;

III. Solicitar al Ejecutivo del Estado que promueva ante la Legislatura Local, la
fundación de centros de población, de conformidad con las Leyes aplicables;

IV. Expedir las autorizaciones, licencias, constancias de uso del suelo y de


compatibilidad urbanística para construcciones, fraccionamientos,
subdivisiones, fusiones, re lotificaciones y condominios, de conformidad con
lo dispuesto en esta Ley, en los Programas de Desarrollo Urbano
Sustentable aplicables y demás disposiciones jurídicas aplicables;

V. Participar en la ordenación y regulación de las Zonas Conurbadas y


Metropolitanas, conforme a Ley General de Asentamientos Humanos, esta
Ley y los convenios de conurbación y metropolitanos respectivos;

VI. Coordinarse y asociarse con el Estado y con otros Municipios de la entidad,


en las materias a las que se refiere esta Ley, así como participar en los
convenios que con tales propósitos suscriban el Estado y la Federación;

VII. Realizar, promover y concertar acciones e inversiones con los sectores


social y privado, a efecto de lograr el desarrollo sustentable de los centros
de población, su conservación, mejoramiento y crecimiento, así como para
la prestación y administración de los servicios públicos y la ejecución de
obras de infraestructura y equipamiento urbano;

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VIII. Ejecutar por sí o en coordinación con las autoridades estatales, acciones
para la prevención de riesgos y contingencias ambientales, naturales y
urbanas en los centros de población;

IX. Promover la organización y recibir las opiniones de los grupos sociales que
integren la comunidad, en la formulación, ejecución, evaluación y
actualización de los instrumentos aplicables al Desarrollo Urbano, así como
en sus modificaciones;

X. Participar en la constitución, manejo y administración de las reservas


territoriales de los centros de población, en los términos de esta Ley y de los
convenios de coordinación que se suscriban;

XI. Intervenir y coadyuvar, en la regularización de la tenencia de la tierra de los


asentamientos irregulares, así como en los procesos de incorporación al
Desarrollo Urbano de tierras de origen ejidal, comunal, privado o
provenientes del patrimonio de la Federación o del Estado, conforme a la
legislación aplicable;

XII. Autorizar la localización, deslinde, ampliación y delimitación de las zonas de


urbanización ejidal y su reserva de crecimiento, conforme a lo previsto en
los Programas de Desarrollo Urbano Sustentable que corresponda y en esta
Ley;

XIII. Crear y administrar los parques urbanos y demás áreas naturales


protegidas, así como las zonas federales de su competencia, de
conformidad con esta Ley, los Programas de Desarrollo Urbano Sustentable
y demás disposiciones jurídicas aplicables;

XIV. Diseñar y ejecutar programas y acciones para:

a) Proteger el patrimonio histórico, artístico, arquitectónico y cultural;


b) Garantizar la seguridad, libre tránsito y fácil acceso a las personas con
capacidades diferentes; y
c) Evitar el establecimiento de Asentamientos Humanos irregulares.

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El capítulo II de los órganos auxiliares de coordinación señala que:
“Los órganos auxiliares son instancias permanentes de análisis y opinión obligada
de los gobiernos Estatal y Municipal, respectivamente, en materia de Ordenamiento
Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano Sustentable de
los centros de población”
Son órganos auxiliares de análisis y opinión en la implementación de acciones del
Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano
Sustentable:
I. El Consejo Estatal de Desarrollo Urbano Sustentable;
II. El Instituto del Patrimonio Artístico, Antropológico, Histórico y
Arquitectónico del Estado de Puebla;
III. El Instituto de Catastro del Estado;
IV. Los Consejos Municipales de Desarrollo Urbano Sustentable,
V. Los Sistemas Estatal y Municipal de Protección Civil;
VI. La Comisión Interinstitucional;
VII. Las Comisiones de Zona Conurbada o Metropolitana que se constituyan.

El título III de la planeación territorial, ordenación y regulación de los asentamientos


humanos, Capítulo I, Artículo 21 contiene las disposiciones relativas al sistema de
Planeación del Desarrollo Urbano donde se consideran los Programas Parciales de
Desarrollo Urbano.
En el artículo 23 se establecen los niveles de Planeación urbana aplicables en esta
Entidad Federativa los cuales son:
I. Estatal de Desarrollo Urbano Sustentable;
II. Estatal de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos;
III. Regionales de Desarrollo Urbano Sustentable;
IV. Metropolitanos;
V. Subregionales de Desarrollo Urbano Sustentable;
VI. Sectoriales de Desarrollo Urbano Sustentable;
VII. Municipales de Desarrollo Urbano Sustentable;
VIII. De zonas conurbadas;
IX. De Desarrollo Urbano Sustentable de los centros de población;
X. Parciales de Desarrollo Urbano Sustentable; y
XI. Los Esquemas de Desarrollo Urbano Sustentable.

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II.3. Nivel Municipal.

III.3.1. Código Reglamentario para el municipio de Puebla


Este reglamento es de observancia general y forma parte del Plan Municipal de Desarrollo
Urbano del municipio de puebla.
Tiene por objeto establecer el conjunto de normas técnicas y procedimientos, para llevar a
cabo los objetivos, las políticas y estrategias de desarrollo señaladas el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano, considerando para esto la integración del territorio municipal, a partir
de sistemas de ciudades jerarquizado y una estructura urbana ordenada de los diferentes
centros de población.

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NORMAS DE DISDEÑO URBANO
DEFINICIONES
La utilización del suelo comprendido en el área de aplicación se sujetará a las normas de
zonificación de este Plan que se aprueba y a las disposiciones que establecen:
La Ley general de asentamientos humanos de Puebla.
Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vías generales de comunicación.
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas.
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de
equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente.
Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación.
Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida el Ayuntamiento, para
la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento.
Las normas y disposiciones de los decretos, acuerdos y convenios, expedidos con
participación de las autoridades federales, estatales y municipales, para establecer y
administrar reservas territoriales.
Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen
urbana y otros ordenamientos aplicables.
El Plan Parcial de Urbanización El Popurrí en el Municipio de Puebla de Zaragoza, es
congruente su Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Puebla de Zaragoza en el
periódico oficial del estado de Puebla.
Que el proyecto del Plan Parcial de Urbanización El Popurrí en el Municipio de Puebla de
Zaragoza se elaboró en conformidad a lo dispuesto en la ley general de asentamientos
humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano de Puebla
Que observando las disposiciones y procedimientos previstos en la ley general de
asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano de Puebla
El Plan Parcial de Urbanización El Popurrí del que forman parte integral los anexos gráficos
y archivos de datos, contienen la expresión de los resultados de los estudios técnicos,
físicos, geográficos, medio natural y socioeconómicos, relativos a la planeación,
programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo ecológico y urbanístico su área
de aplicación, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a
la problemática de los asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de
conservación y mejoramiento del medio ambiente, así como para la consecución de los
objetivos que se determinan en el mismo Plan.

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Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan Parcial de Urbanización
El Popurrí son de orden público e interés social. Se expiden para dar cumplimiento a las
disposiciones contenidas en la Ley general de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano
para el estado de puebla.
El Plan Parcial de Urbanización El Popurrí forma parte del Plan de Desarrollo Urbano del
Municipio de Puebla de Zaragoza y sus disposiciones atienden y guardan congruencia con
el mismo, de acuerdo con la constancia de compatibilidad descrita anteriormente.
Para los efectos del presente Plan Parcial de Urbanización se designará como:
Ley Estatal: la Ley general de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el estado
de Puebla.
Reglamento: Ley de fraccionamiento del estado de Puebla.
Municipio: Heroica Puebla de Zaragoza.
Plan de Desarrollo: el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Puebla de Zaragoza.
Plan: el Plan Parcial de Urbanización El Popurrí
Documento técnico: el conjunto de documentos que integran la información, conclusiones,
recomendaciones y propuestas, relativas los elementos físicos, geográficos, medio natural,
socioeconómicos y jurídicos, que constituyen las bases reales de la planeación,
programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo ecológico y urbanístico del
Plan.
Anexo gráfico: el conjunto de planos impresos y en archivos digitalizados, que forman parte
de este Plan.
Documento básico: el conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el área de
aplicación del Plan, las normas de zonificación secundaria, las acciones de conservación,
mejoramiento y crecimiento, así como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los
particulares derivadas del mismo.
Secretaría: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo
urbano y ordenamiento territorial, en este caso la Secretaría de Desarrollo Urbano de
Puebla.
Dependencia Municipal: la dependencia técnica y administrativa competente para expedir
los dictámenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanización y edificación, en este
caso Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento del municipio de Puebla.
Zonificación Primaria. Es la clasificación y delimitación de los sectores o colonias con usos
y destinos predominantes homogéneos.

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Zonificación Secundaria. Es la asignación de usos y destinos permitidos que se aplican a los
predios de las colonias y sectores delimitados.
Uso general del suelo: Es el fin o aprovechamiento permitido que se asigna a un área o
predio de acuerdo con la clasificación contenida en la tabla de usos del suelo
Uso específico del suelo: Es el uso el fin o aprovechamiento permitido que se asigna a un
área o predio de entre las subcategorías de usos y destinos referidas en la tabla de usos y
destinos.
Usos permitidos: Son los establecidos en la zonificación secundaria y cuya área de
aplicación se expresa gráficamente en los planos correspondientes. Estos usos están sujetos
a las limitaciones sobre intensidades de utilización y ocupación del suelo, dimensión de
lotes, secciones viales y en su caso alturas máximas.
Usos prohibidos: Son todos aquellos que no están contemplados en la zonificación primaria
y secundaria ni en los planos que forman parte del presente Plan Parcial de Urbanización.
Mezcla de usos: Es la combinación necesaria o tolerada de usos particulares en una zona o
colonia.
Uso mixto: Es la mezcla de usos permitidos en un mismo predio.
Intensidad máxima de utilización: Es la superficie máxima de construcción permitida,
resultante de sumar todos los pisos o niveles por construir, con exclusión de los
estacionamientos cubiertos, circulaciones verticales y andadores externos cubiertos que
den servicios al inmueble. En el caso del uso habitacional, este concepto también se refiere
al número máximo de viviendas que se permite construir.
Intensidad máxima de ocupación del suelo: Es la proporción de la superficie total del predio
que como máximo puede ocuparse con edificación y que resulta de dejar libre de
construcción el área mínima que el plan fija en porcentaje de dicha superficie.

Reglas Generales
I. Las licencias de uso del suelo, de construcción y de funcionamiento se ajustarán a: las
regulaciones contenidas en las zonificaciones primaria y secundaria, a la normatividad
contenida en el Plan Parcial de Urbanización, a las restricciones federales, estatales y
municipales, a las demás normas aplicables de la Ley General de Asentamientos Humanos.
II. El señalamiento de áreas urbanizables no exime al propietario de cumplir con los
procedimientos y requisitos para su aprovechamiento.
III. Los límites de las zonas demarcadas en los planos se interpretarán conforme a las reglas
que se indican:

 Los lotes o predios según los deslindes marcado en los planos de lotificación
correspondientes.
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 En las calles, carreteras, brechas o veredas, los límites se tomarán a partir del eje de
estas vías.

 En las manzanas a partir del eje de estas.

 En las líneas de ferrocarril, siguiendo el eje de la vía troncal.

 En los ríos, canales y otros cuerpos de agua, siguiente el eje de los cauces o vasos de
acuerdo con la Ley Federal de Aguas y su reglamentación.
Para las situaciones no comprendidas en los incisos anteriores, la autoridad competente
para la expedición de las licencias de uso del suelo y de construcción interpretará los límites
de la zona pertinente.
I. El señalamiento de las restricciones federales y estatales en los planos correspondientes
sólo tiene por objeto representar cartográficamente las franjas afectas a prohibición
absoluta de construcción o en su caso permiso de ésta con sujeción a condiciones de tipo
y/o altura. Toda construcción dentro del polígono de aplicación está afecta a las
restricciones federales y estatales previstas en las leyes y reglamentos correspondientes.
II. A partir de la fecha en que entre en vigor el presente Plan Parcial de Urbanización,
conforme a derecho dejarán de aplicarse las normas de uso del suelo, construcción, imagen
urbana y demás análogas que pudieran estar establecidas en otros instrumentos como
reglamentos de colonias, contratos de compra-venta o enajenación de lotes a cualquier
otro título, desde que dichas materias quedan reguladas únicamente por las disposiciones
contempladas este Plan y en los planos que forman parte del mismo.

Usos y destinos permitidos y sus limitaciones.


Los usos y destinos permitidos de acuerdo con la zonificación primaria y secundaria quedan
sujetos a las reglas que a continuación se señalan:
Los usos generales tal y como se delimitan en el plano de zonificación primaria.
Los usos específicos comprendidos en cada categoría de uso general se establecen en el
plano de zonificación secundaria y en la tabla de usos y destinos.
Los usos y destinos específicos quedan afectos a limitaciones relativas a: intensidades
máximas de utilización y ocupación; dimensiones mínimas de frente y superficie para lotes
resultantes de subdivisiones y, en su caso, a las alturas máximas y demás que, con el mismo
criterio de la fracción II se establece en los planos indicados.
Para los efectos de aplicar la disposición del párrafo anterior, por superficie del lote se
entiende la que haya resultado útil o enajenable después de deducirse las superficies
destinadas a vías públicas y áreas de donación por equipamiento. Para determinar el
número máximo de viviendas se dividirá la superficie del terreno entre la superficie del lote
por vivienda que se fija para cada zona en el plano de zonificación correspondiente.

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En los usos específicos enumerados en cada categoría de usos generales se comprende
también los que fueren similares a los mismos; todos los otros no enumerados ni similares
quedan prohibidos.
De las áreas libres de construcción.
Para permitir la infiltración del agua al subsuelo la superficie mínima del área libre de
construcción que se fija en este Plan Parcial de Urbanización se mantendrá ajardinada,
compactada o pavimentada con materiales que permitan la filtración del agua pluvial.
De los destinos para equipamiento.
No podrá cambiar el uso del suelo en las áreas destinadas a equipamiento contempladas en
la zonificación del presente plan, tampoco sus construcciones en ninguna circunstancia y
cualquiera que sea su régimen de propiedad.
De las prohibiciones.
En el polígono de aplicación se prohíbe:
Cerrar, obstaculizar o impedir en cualquier forma el acceso vehicular y peatonas a las vías
públicas. a menos que el desarrollo se constituya bajo la modalidad de un régimen en
condómino;
El establecimiento y funcionamiento de establecimientos industriales, comerciales y de
servicios y demás actividades que significan usos incompatibles con el habitacional.
Del ordenamiento ecológico.
Para garantizar la sustentabilidad del desarrollo urbano en el área de aplicación del
presente Plan Parcial de Urbanización se establecen las siguientes prohibiciones:
I. El derribo de árboles en espacios públicos y áreas verdes;
II. La disposición de basura y las descargas de aguas servidas en predios baldíos, vías y
espacios públicos;
III. El vertimiento de grasas, aceites, pinturas y solventes en el drenaje público, las
banquetas, la vialidad, camellones y áreas verdes
IV. El establecimiento de servicios que operen con máquinas herramientas que produzcan
ruido y vibraciones en sitios que colinden con casas habitación, escuelas, oficinas y centros
de salud.
V. La operación de lavanderías, tintorerías, talleres mecánicos, de hojalatería y pintura que
manejen solventes, pintura, productos volátiles en locales o terrenos que colinden con
casas habitación, escuelas, oficinas y centros de salud.
De las tramitaciones pendientes.

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Las autorizaciones, permisos y licencias en trámite se sujetarán a las disposiciones de este
Plan a partir de la fecha que entre en vigor.

Programa de Acciones a Ejecutar

PLAZOS
ACCIONES RESPONSABLES
CP MP LP
1. Planeación del desarrollo urbano

1.1 Aprobación del Plan Parcial de Urbanización Ayuntamiento X

1.2 Publicación del Plan Parcial de Urbanización Ayuntamiento X

Aplicar las políticas de control del Desarrollo Urbano que se


1.3 Ayuntamiento X
determinan dentro del Plan Parcial de Urbanización

2. Suelo Urbano.
Inscripción en el Registro Publico de la Propiedad y Catastro
2.1 Ayuntamiento X
de los planos definitivos

2.2 Urbanización del área de reserva urbana habitacional Fraccionador X

Construcción de viviendas residenciales en el área de


2.3 Particulares X
aplicación del plan de Desarrollo Urbano a corto plazo

3. Infraestructura

Proyecto y construcción del sistema de abastecimiento de


3.1 agua potable y del sistema de Drenaje Sanitario para el área Fraccionador X
de aplicación del Plan Parcial de Urbanización.

Encauzamiento del escurrimiento intermitente, mediante un


3.2 Fraccionador X
canal trapezoidal.

3.3 Fraccionador / F.C.E X

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Proyecto y construcción de la línea primaria para el abasto
de energía eléctrica para el área de aplicación del Plan
Parcial de Urbanización

Entrega – Recepción de las obras de infraestructura del


Fraccionador/
3.4 Fraccionamiento al Ayuntamiento. (Tanque elevado, tanque X
Ayuntamiento
de almacenamiento)

4. Vialidad y transporte.
Proyecto y construcción de las vialidades del tipo colectoras
4.1 Fraccionador X
con una superfice de 8,124.14 m2.

Proyecto y construcción de las vialidades del tipo locales con


4.2 Fraccionador X
una superficie de 863.73 m2.
5. Áreas de donación.
Urbanización de las áreas verdes en el área de aplicación del
5.1 Fraccionador X
Plan a corto plazo.

Urbanización de las áreas de donación asignadas para


5.2 Fraccionador X
equipamiento.

Entrega – Recepción de las áreas de donación al Fraccionador /


5.3 X
ayuntamiento (mediano plazo) Ayuntamiento
6. Servicios públicos.
Implantación del servicio de recolección de basura en la Fraccionador /
6.1 X
reserva de corto plazo. Ayuntamiento
7. Protección Ambiental y Riesgo Urbano.

Acotamiento de servidumbres en línea de transmisión de


7.1 Ayuntamiento / C.F.E X
energía eléctrica para evitar invasión y riesgos.

implementacion de programas de prevencion de incendios SEMARNAT / SEMANAY /


7.2 X
forestales Ayuntamiento

implementacion de programas de contingencia en caso de PROTECCCION CIVIL


7.3 X
desastres naturales ESTATAL Y MUNICIPAL

Acotamiento de servidumbres en viales propuestos dentro PROTECCCION CIVIL


7.4 X
del area para evitar invasión en los derechos de vía. ESTATAL Y MUNICIPAL

8. Participación de la Comunidad.

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Programa de concientización y difusión del plan Parcial de
Urbanización, señalando aspectos de conservación del
Ayuntamiento Consejo
8.1 Patrimonio ambiental, así como el aprovechamiento y X X
de Colab. Municipal
protección racional del agua, de áreas verdes y el reciclaje de
desechos.

Promover grupos de ciudadanos e instituciones interesados


Ayuntamiento Consejo
8.2 en la participación de la toma de decisiones en materia de X X
de Colab. Municipal
Desarrollo Urbano.

Promover la organización ciudadana mediante la formación Ayuntamiento Consejo


8.3 X
de Juntas de Vecinos, en los diferentes Centros vecinales de Colab. Municipal

Promover la participación de la ciudadanía en la aplicación,


Ayuntamiento Consejo
8.4 modificación o propuestas de reglamentos y/o normas X
de Colab. Municipal
ambientales adecuadas

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PLAN PARCIAL DE
URBANIZACIÓN.
Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el área de
aplicación del Plan sean públicas o privadas, deberán sujetarse a las normas de zonificación,
y de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas.
Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se
determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o
contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los
mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos,
autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las
disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Plan.
Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las
disposiciones del Plan, estarán afectadas por la nulidad que establece la Ley.
Conforme a lo dispuesto en la Ley General, las autoridades federales, estatales y
municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del ámbito de sus respectivas
competencias, para el cumplimiento del Plan.
Asimismo, como dispone la Ley Estatal; son obligatorias las disposiciones del Plan, en cuanto
a la planeación y regulación de los asentamientos humanos para todas las personas físicas
o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano
del centro de población.
En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y organismos
federales, estatales y municipales, así como los particulares, se deberán respetar y aplicar
las normas y disposiciones del presente Plan, como condición necesaria para aprobar sus
proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanización y edificación.
La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la
aplicación del Plan, interpretando con apoyo en los criterios técnicos y administrativos
aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislación urbanística estatal y federal.
TRANSITORIOS
Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Urbanización para la Acción Urbanística
Fraccionamiento El Popurrí, entrarán en vigor a partir de su publicación en forma abreviada
en el PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO, Órgano del Gobierno del Estado de Puebla,
registrado como artículo de segunda clase.
Segundo. Una vez publicado el Plan deberá ser inscrito en las Oficinas del Registro Público
de la Propiedad y en los diversos registros de planeación del desarrollo urbano, a partir de
esa fecha se queda en vigencia el Plan Parcial.

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Tercero. El presente Plan Parcial de Urbanización para la Acción Urbanística
Fraccionamiento El Popurrí, será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan
Municipal de Desarrollo Urbano de Heroica Puebla de Zaragoza.

VI.2. NORMATIVIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO.


VI.2.1. Normas de Control Para las Zona Habitacional.
De acuerdo a la LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANÍSTICAS DEL ESTADO LIBRE
Y SOBERANO DE PUEBLA establece las normas a controlar zonas habitacionales Interés
Popular:
CAPÍTULO II HABITACIONAL URBANO
Artículo 15.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos, deberán realizarse en terrenos
que se encuentren dentro de las áreas de consolidación de crecimiento del centro de
población de que se trate o en terrenos próximos a otros fraccionamientos que ya estén
dotados de todos los servicios públicos municipales; se destinaran exclusivamente a la
construcción de viviendas y sus servicios adicionales, pueden ser unifamiliares,
multifamiliares o de uso mixto de conformidad con las densidades, alturas o características
dispuestas en los programas de desarrollo urbano y pueden ser:
IV.- Interés popular.- Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, duplex y
unidades habitacionales o edificios en régimen de propiedad y condominio, cuyos lotes
tenga una superficie no menor a 90 metros cuadrados.
En ningún caso para cualquier tipo de fraccionamiento, los frentes de los lotes podrán ser
menor de 6 metros.
Artículo 66.- Corresponderá a la autoridad municipal aprobar el área de terreno que le debe
ser donado, el cual deberá cumplir con los siguientes requisitos:
I.- Que se encuentre libre de gravamen y no esté sujeto a controversia ante la autoridad
judicial o a la acción de las autoridades administrativas;
II.- Tener frente a la vía pública, en una proporción y topografía que la haga susceptible de
aprovechamiento;
III.- Tener una ubicación, que permita su utilización; y
IV.- Que no exista ninguna afectación federal, estatal, ni municipal en el inmueble.
La selección de éstos deberá considerar las necesidades de los usuarios del propio
fraccionamiento o a las de la zona donde éste se ubique o las establecidas en .los Programas
de Desarrollo Urbano correspondientes.

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VI.2.2. Normas de Control Para las Áreas de Donación.
Las áreas de donación a ceder deberán cumplir con las siguientes características de acuerdo
a lo establecido en el artículo 67 de la LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES
URBANÍSTICAS DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.
Para el caso de fraccionamientos habitacionales urbanos de conformidad con lo que
establezca el Programa de Desarrollo Urbano y las políticas de consolidación de Centros de
Población del Municipio, el fraccionador deberá:
I.- Donar a título gratuito al Ayuntamiento, el 20% del área neta de los fraccionamientos;
dicha donación deberá realizarse de la siguiente manera:
a) Deberá guardar como máximo, una relación de 1:3 metros lineales respecto al frente de
la misma;
b) En caso de que el área de donación sea mayor de 10,000.00 metros cuadrados, la
autoridad municipal solicitará un estudio de Impacto Urbano Sustentable para aprobar el
número de lotes en que se podrá otorgar.
II.- Destinar por cada lote previsto en el fraccionamiento, la superficie para áreas verdes
que se establezcan por los coeficientes de uso y ocupación del suelo, de conformidad con
lo previsto en el Reglamento municipal correspondiente;
III.- Construir y destinar los espacios necesarios para las obras de abastecimiento,
regulación potabilización, almacenamiento de agua, así como sus bombeos y rebombeos,
la recolección de aguas residuales, bombeos y rebombeos de aguas negras y el
saneamiento; mismas que serán entregadas al organismo operador de los servicios de agua;
IV.- Dotar los espacios necesarios para áreas comerciales, proporcionales a los tipos y las
características del fraccionamiento, de acuerdo a lo que estipule esta Ley y el reglamento
respectivo; y
V.- Para el caso del régimen de propiedad y condominio se estará a lo dispuesto por el
segundo párrafo del artículo 45 de la presente Ley.
Artículo 68.- En los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales de tipo
residencial, la donación comprende el 20% de la superficie neta de los mismos.

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VI.2.3. Normas de control para la imagen urbana
Para autorizar divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones y
relotificaciones cualquiera que sea su extensión, la autoridad competente deberá
considerar la Ley de Protección al Ambiente Natural y Desarrollo Sustentable, la de
Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla y el Programa de Desarrollo Urbano
del Centro de Población de que se trate, para establecer los lineamientos a que deberán
sujetarse, estimando la dimensión resultante del predio, el uso al que se destinará y los
servicios específicos existentes. Asimismo, se requerirá de la factibilidad correspondiente
en relación a la dotación de servicios públicos. (Artículo 22)
Para los efectos de la aplicación de esta disposición será:
I.- División.- La partición de un predio hasta en diez fracciones, que no requiera del trazo
de vías públicas ni de obras de urbanización;
II.- Subdivisión o segregación.- La partición de un predio en dos o más fracciones de terreno
que no requieran trazos de vía pública u obras de urbanización;
III.- Fusión.- La unión en un solo predio, de dos o más predios colindantes, para constituir
una unidad de mayor extensión;
IV.- Lotificación.- Es la partición de un terreno, en más de dos fracciones que no requieran
el trazo de vía pública, constituyéndose cada una de las fracciones en lotes; y
V.- Relotificación.- Modificación total o parcial de la lotificación originalmente autorizada
para un fraccionamiento.
Artículo 23.- La autoridad competente, otorgará la autorización a que se refiere el presente
capítulo siempre y cuando:
I.- No se afecte la capacidad de las redes de infraestructura instaladas en el propio
fraccionamiento y en la zona de su ubicación;
II.- No se rebase la densidad de población señalada en los programas de desarrollo urbano;
y
III.- No se afecten: a) Zonas arboladas;
b) Zonas de valores naturales, contenidas en los programa de ordenamiento ecológico;
c) Monumentos y zonas arqueológicas e históricas, en los términos de la legislación
aplicable, según corresponda; y
d) La imagen urbana.
Artículo 24.- Los lotes resultantes de la división, subdivisión, fusión, segregación,
lotificación y relotificación deberán cumplir con las características y requisitos que

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establezca la autoridad competente de conformidad con el Reglamento municipal
correspondiente.
Asimismo, se considerará como fraccionamiento el acto jurídico de segregación de un solo
predio que realice el propietario de este o su representante legal, cuando de dicha
segregación resulten más de diez lotes o edificaciones, quedando sujeto a las disposiciones
de la presente Ley.

VI.2.4. Normas De Control Para Las Personas Con Discapacidad.


De acuerdo con la Ley de Integración Social de Personas con Discapacidad del Estado de
Puebla (LISPD) las personas discapacitadas deben gozar de los siguientes derechos:
I. Gozar de la oportunidad plena respecto de los derechos de todo ciudadano, dentro del
marco jurídico de las Leyes;
II. Tener las mismas oportunidades laborales de acuerdo a su perfil profesional, técnico o
manual;
III. Desplazarse libremente en los espacios públicos abiertos o cerrados de cualquier índole;
IV. Disfrutar de los servicios públicos estacionarios en igualdad de circunstancias que
cualquier persona no discapacitada; y
V. Facilitar el acceso y desplazamiento en el interior de espacios laborales, comerciales y
recreativos.
(Artículo. 10)
La Comisión Estatal Coordinadora, promoverá ante las autoridades competentes, la
transformación y adaptación de la infraestructura urbana, para garantizar el libre acceso a
todos los espacios y edificios públicos. (Artículo 45)
Las personas con discapacidad, gozarán del derecho de paso en todas las intersecciones y
zonas señaladas para este efecto, así como a disfrutar de los servicios públicos y tener
acceso y facilidades para poderse desplazar en los espacios laborales, comerciales, oficiales
y recreativos, a través de la construcción de accesos arquitectónicos apropiados, estando
obligado el personal de seguridad pública y vial a brindarles la protección necesaria,
efectuando las señales y realizando las maniobras que procedan según las circunstancias.
(Artículo 46)
La Comisión Estatal Coordinadora, propondrá a las autoridades competentes, estrategias
permanentes y progresivas para reformar los reglamentos Estatales y Municipales vigentes,
de acuerdo a las necesidades de la población con discapacidad, de igual forma impulsará el
diseño e instrumentación permanente de programas y campañas de educación vial y
cortesía urbana, encaminadas a motivar los hábitos de respeto hacia las personas con

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discapacidad en su tránsito por la vía pública y en lugares de acceso al público, de
conformidad con la legislación aplicable. (Artículo 47)
La Comisión Estatal Coordinadora, propondrá modificaciones al servicio público de
transporte para permitir el acceso de las personas con discapacidad. (Artículo 48)
En todos los edificios que presten un servicio al público, ya sean oficiales o privados, se
deberán contemplar las normas técnicas, que faciliten el acceso, la circulación y libre
desplazamiento de las personas con discapacidad. (Artículo 49)
Los prestadores del servicio público de transporte colectivo de pasajeros, deberán reservar,
por lo menos un asiento por cada diez de los que tenga el vehículo o unidad que operen, a
efecto de que en su caso, sean utilizados por pasajeros discapacitados, debiendo colocar un
letrero visible con el anuncio correspondiente, a fin de que se reserve dicho espacio en todo
momento. (Artículo 50)
Las Dependencias Públicas y Privadas, que realicen trabajos de obras públicas de acceso
para discapacitados, estarán obligadas a colocar señalamientos y en un plazo mínimo
concluir la obra y dejar en perfecto estado el acceso. (Artículo 51)

Con el objeto de facilitar el acceso y libre desplazamiento de las personas con discapacidad,
las autoridades competentes, tendrán que proveer en la esfera administrativa que les
corresponda de acuerdo con el presente ordenamiento, la normatividad conducente en
materia de estacionamientos, baños públicos y sanitarios, elevadores y rampas, barreras
arquitectónicas y las demás relativas a la vía pública, a efecto de otorgárles las condiciones
adecuadas para realizar sus actividades. (Artículo 52)

VI.3 NORMATIVIDAD DE DISEÑO URBANO.


VI.3.1. Criterios de diseño de vialidad
El diseño apropiado de la vialidad es el principio básico del correcto desarrollo de la
estructura urbana, por lo cual se deben de tomar en cuenta los siguientes conceptos:
Jerarquía, que es la clasificación de las diferentes vialidades según su importancia.
Capacidad, la capacidad de vehículos que pueden circular sin provocar un
congestionamiento.
Velocidad, la velocidad promedio en que puede circular un vehículo en una calle
determinada.

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VI.3.2. Obras mínimas de urbanización.
Entre las obligaciones de los fraccionadores, la LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES
URBANÍSTICAS DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA específica las obras mínimas de
urbanización que deben cumplir los fraccionamientos habitacionales a desarrollar, las
cuales se esquematizan en los siguientes cuadros.

Tipo
OBRAS DE URBANIZACIÓN REQUERIDAS Popular

Red de abastecimiento de agua potable y de 


suministro con sus correspondientes tomas
domiciliarias.

Red de alcantarillado sanitario y descargas 


domiciliarias.

Red de riego de camellones y parques 

Planta de tratamiento de aguas negras en 


su caso.

Red para la captación de aguas pluviales. 

Red de distribución de energía eléctrica, de 


alumbrado público y servicio doméstico.

Guarniciones, pavimento en banquetas y 


calles.

Nomenclatura visible y uniforme en calles y 


numeración de lotes.

Arbolado, jardinería y ornato, en los 


espacios reservados para áreas verdes.

Las demás obras de infraestructura 


primaria.

Caseta de vigilancia, en caso de que se


requiera.

Mobiliario urbano en las áreas verdes y/o 


espacios libres del fraccionamiento.

Fuente: Artículos 25, capítulo I de las obras de urbanización, TÍTULO QUINTO DE LA


URBANIZACIÓN de la LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANÍSTICAS DEL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.
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VI.3.3. Normas de configuración urbana y visual.
No se podrán autorizar fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones, lotificaciones,
relotificaciones y modificaciones de los inmuebles o predios, así como de los desarrollos en
régimen de propiedad y condominio ubicados en zonas declaradas como reservas
ecológicas, ni en zonas de riesgo y vulnerabilidad establecidos en los Programas de
Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico.( Artículo 57)
Con el propósito de contribuir a mejorar la funcionalidad de la estructura urbana de la zona
de aplicación del presente Plan Parcial de Urbanización se proponen las siguientes normas
de configuración urbana:
La zona habitacional deberá estar alejado como mínimo de las siguientes instalaciones:

DISTANCIA INSTALACIONES

50m Cualquier ducto de petróleo sus derivados.

30m Vía férrea.

10m Vialidad primaria de acceso controlado.

100m Canal de desagüe a cielo abierto.

30m Transmisión eléctrica de alta tensión.

25m Zonas industriales pesadas semi-pesadas, o


zonas de almacenaje a gran escala de bajo
riesgo.

50m Zonas industriales o de almacenamiento de


alto riesgo.

10m Zonas industriales ligeras y medianas.

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30m Talleres de reparación de maquinaria o
transporte pesado.

10m Complejos patrimoniales históricos no


integrados al desarrollo urbano.

20m Preservaciones agrológicas o ecológicas.

1,000m Cabecera de una pista de aeropuerto de


mediano y largo alcance.

Las áreas de restricción por cauces o cuerpos de agua; por presentar pendientes mayores
al 30%; y los zanjones y áreas que presenten vulnerabilidad a riesgos no podrán ser
ocupados por ningún motivo para fines urbanos.
Las áreas verdes tanto interiores como exteriores deberán arborizarse densamente con
árboles y/o arbustos.
En cuanto a las normas de configuración visual y debido a que la zona no cuenta con una
imagen urbana definida, además de la instrumentación del programa de mejoramiento de
fachadas propuesto en el capítulo sexto; se reitera la recomendación en cuanto a formular
un Reglamento de Imagen Urbana que contenga normas sobre los siguientes aspectos:

 Fachadas. Se especificarán alturas, niveles, estilos arquitectónicos y materiales de


construcción.

 Mobiliario urbano. Normar la localización e instalación de mobiliario urbano como


luminarias, postes, bancas, arriates, basureros, casetas telefónicas, paraderos y
juegos infantiles. Ya sea que se trate de prototipos o de diseños especiales deben
ser funcionales, acordes a la imagen urbana y ser autorizados por el ayuntamiento.

 Vegetación urbana. Se deberán normar las especies, el espaciamiento, las alturas y


la dosificación en espacios públicos y privados, incluyendo parques, jardines, áreas
verdes, plazas públicas. Las especies a sembrar serán acordes al clima y se
considerarán sus características en cuanto a ramificación de la raíz, follaje y altura.

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 Características de vialidades y banquetas. Se normarán las secciones y el tipo de
materiales a utilizar por tipo de vialidad acorde al flujo vehicular y a los criterios de
imagen urbana de cada colonia.

 Señalamientos. Se establecen los tipos de señalamientos, sus características y


lineamientos para su ubicación. En general su diseño ya sean prototipos o ex profeso
serán autorizadas por el ayuntamiento; en el caso del señalamiento vial los diseños
y características serán acordes a las normas internacionales correspondientes.

 Uso específico del suelo. Se plantearán normas y criterios de diseño urbano


complementarios y congruentes con el marco jurídico y de planeación vigente.
Atendiendo a las características climáticas en general de la localidad Santo Tomas Chautla
y considerando la vegetación urbana como un elemento que podría contribuir
positivamente en la imagen urbana del área de aplicación se proponen las siguientes
normas en esta materia:

 La ubicación de árboles y plantas en camellones, glorietas, banquetas y áreas


cercanas a vialidades atenderá lo siguiente:
o A una distancia mínima de 6 m respecto al sitio de la señalización vertical
preventiva e informativa de forma tal que no se obstruya la visual de
conductores y peatones;
o Utilizar especies cuya altura no afecte el cableado aéreo o en su caso prever
operativos periódicos de poda
o Evitar especies que causen fracturas o deterioro del pavimento o del piso
especialmente en camellones y banquetas o que puedan afectar las redes
de infraestructura subterránea.

 En la plantación de vegetación se atenderán los siguientes aspectos:


o Espacio suficiente entre árboles y plantas.
o Utilizar una cepa generosa que garantice el desarrollo adecuado del árbol.
o Dejar libre la superficie del suelo equivalente al diámetro de la copa, para
permitir filtración y humedad.
o Procurar uniformidad de especies sobre todo en espacios reducidos ya que
especies diferentes tienen requerimientos distintos de agua, luz y espacios.
o Utilizar preferentemente especies adecuadas a las condiciones climáticas así
como resistentes a efectos de fuentes contaminantes.

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o Colocar protecciones temporales o definitivas cuando de acuerdo con el tipo
de especie o edad de los árboles se requiera para garantizar su crecimiento.

VI.3.4. Criterios de obras para personas con discapacidad


Como ya se señaló, para facilitar el acceso y desplazamiento de las personas con
discapacidad los espacios y edificaciones destinadas a un uso que implique la concurrencia
de público, las vialidades, banquetas y andadores, las plazas, parques y jardines deben
contar con instalaciones adecuadas a las necesidades de este grupo de población.
Para ello, se deberá promover la realización de obras de modificación en los espacios
existentes y su consideración en los proyectos a desarrollar, de manera que las siguientes
instalaciones permitan el acceso de la población discapacitada:

 Rampas, escaleras o elevadores;

 Puertas, interiores y exteriores;

 Sanitarios; y

 Los demás espacios físicos que se requieran de acuerdo al tipo de actividad que se
desarrolle en el inmueble.

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