MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL SEGÚN ORDENANZA 482 – MDA

ASOCIACION DE VIVIENDA VALLE ANDRES AVELINO CACERES

– SANTA CLARA

GENERALIDADES
La Asociación de Vivienda Valle Andrés Avelino Cáceres – Santa Clara es
posesionaria del terreno de 11,794.84 m2; localidad circundante al Programa de
Vivienda Andrés Avelino Cáceres.

El fin del presente estudio es presentar la propuesta de Planeamiento Integral para

el terreno antes descrito y concordante con la normatividad vigente.

El concepto básico es conformar un área territorial de desarrollo urbanístico en

armonía con la vocación natural de la zona, respetando la normatividad vigente y
los lineamientos estratégicos de la actual gestión municipal. En tal sentido, el
Planeamiento Integral que se propone permitirá alcanzar los siguientes objetivos:
a) Inclusión: Posibilitará debilitar las invasiones, para permitir que las ciudades
crezcan por inversión y no por invasión, logrando calidad de vida y modernidad.
b) Servicios Básicos: El agua, desagüe, luz, internet, salud, seguridad, recreación,
serán los atributos de este nuevo tejido urbano.

PLANEAMIENTO INTEGRAL
En concordancia con el RNE, el Planeamiento Integral comprende la red de vías y
los usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración a la trama
urbana más cercana, en función de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente. (Art. 37º y 38º Cap. V Título II del RNE).
El planeamiento urbanístico actual se encarga de la ordenación o planificación del
suelo a escala local, siendo su principal cometido prever la evolución deseada para
el Distrito de Ate en relación al proceso de urbanización (evolución del suelo rústico
al transformarse en urbano). Así mismo, de acuerdo al Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los planeamientos integrales son
aprobados por las municipalidades como condición previa a la aprobación de los
proyectos de habilitación urbana establecida en la Ley N° 29090. (Art. 23º Cap. VIII
del D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA).
En esta perspectiva, la propuesta de Planeamiento Integral para el terreno en
posesión de La Asociación de Vivienda Valle Andrés Avelino Cáceres – Santa Clara,
se presenta en el marco de los objetivos de desarrollo de la actual administración
municipal referida a la política de Gestión ordenada del territorio y mejora del hábitat.

UBICACIÓN
El terreno se encuentra ubicado a la altura del Km. 10.50 de la Carretera Central;
Sector Catastral 29 – Zona 5 Sub Zona 2 del Distrito de Ate; Provincia y
Departamento de Lima, encerrando los siguientes linderos perimetrales:
Por el Norte : Colinda con Cerros Eriazos.
Por el Este : Colinda con Cerros Eriazos.
Por el Sur : Colinda con Cerros Eriazos.
Por el Oeste : Colinda con el Programa de Vivienda Andrés Avelino Cáceres.

LINDEROS Y COLINDANCIAS

POR EL NORTE
Colinda con Cerros Eriazos, con una línea quebrada de siete tramos:
Tramo C-D: Tiene una longitud de 33.11 m. y forma un ángulo interno con el vértice
C de 75°25’50”
Tramo D-E: Tiene una longitud de 5.62 m. y forma un ángulo interno con el vértice
D de 259°15’13”
Tramo E-F: Tiene una longitud de 5.66 m. y forma un ángulo interno con el vértice
E de 95°54’43”
Tramo F-G: Tiene una longitud de 40.63 m. y forma un ángulo interno con el vértice
F de 222°37’36”
Tramo G-H: Tiene una longitud de 8.53 m. y forma un ángulo interno con el vértice
G de 241°05’57”
Tramo H-I: Tiene una longitud de 42.76 m. y forma un ángulo interno con el vértice
H de 94°25’45”
Tramo I-J: Tiene una longitud de 23.14 m. y forma un ángulo interno con el vértice
I de 130°59’07”

POR EL ESTE
Colinda con Cerros Eriazos, con una línea quebrada de once tramos:
Tramo J-K: Tiene una longitud de 29.94 m. y forma un ángulo interno con el vértice
J de 89°55’55”
Tramo K-L: Tiene una longitud de 1.75 m y forma un ángulo interno en el vértice K
de 232°49’21”
Tramo L-M: Tiene una longitud de 21.00 m. y forma un ángulo interno con el vértice
L de 127°21’59”
Tramo M-N: Tiene una longitud de 16.00 m y forma un ángulo interno en el vértice
M de 89°51’05”
Tramo N-Ñ: Tiene una longitud de 30.00 m. y forma un ángulo interno con el vértice
N de 270°00’00”
Tramo Ñ-O: Tiene una longitud de 35.04 m y forma un ángulo interno en el vértice
Ñ de 270°00’00”
Tramo O-P: Tiene una longitud de 50.40 m. y forma un ángulo interno con el vértice
O de 204°54’17”
Tramo P-Q: Tiene una longitud de 64.20 m y forma un ángulo interno en el vértice
P de 180°00’00”
Tramo Q-R: Tiene una longitud de 16.54 m. y forma un ángulo interno con el vértice
Q de 90°00’00”
Tramo R-S: Tiene una longitud de 12.18 m. y forma un ángulo interno con el vértice
R de 131°04’09”
Tramo S-T: Tiene una longitud de 15.00 m. y forma un ángulo interno con el vértice
S de 228°55’51”

POR EL SUR
Colinda con Cerros Eriazos, con una línea quebrada de siete tramos:
Tramo T-U: Tiene una longitud de 106.92 m. y forma un ángulo interno con el vértice
T de 90°00’00”
Tramo U-V: Tiene una longitud de 2.92 m. y forma un ángulo interno con el vértice
U de 127°45’28”
Tramo V-W: Tiene una longitud de 30.00 m. y forma un ángulo interno con el vértice
V de 207°17’24”
Tramo W-X: Tiene una longitud de 3.08 m. y forma un ángulo interno con el vértice
W de 202°05’56”
Tramo X-Y: Tiene una longitud de 2.36 m. y forma un ángulo interno con el vértice
X de 128°14’05”
Tramo Y-Z: Tiene una longitud de 30.00 m. y forma un ángulo interno con el vértice
Y de 209°34’30”
Tramo Z-A: Tiene una longitud de 36.54 m. y forma un ángulo interno con el vértice
Z de 215°20’38”

POR EL OESTE
Colinda con el Programa de Vivienda Andrés Avelino Cáceres, con una línea
quebrada de dos tramos:
Tramo A-B: Tiene una longitud de 33.85 m. y forma un ángulo interno con el vértice
A de 87°20’25”
Tramo B-C: Tiene una longitud de 8.26 m. y forma un ángulo interno con el vértice
B de 197°37’54”

AREA
El terreno que se describe se encierra en un área de superficie inclinada de
11,794.84 m2

PERÍMETRO
La suma de la trayectoria de los 27 lados que encierran a dicho terreno es de
705.42ml.

ASPECTO DEL DISEÑO

1. Topografía: El Proyecto Urbanístico que se está proponiendo se ha

desarrollado en un terreno de topografía inclinada.
2. Manzaneo: Se consolidan catorce (14) manzanas con longitudes que se
encuentran dentro del límite normativo.

3. Vías Principales: La Av. Nicolas de Piérola, con una sección transversal de

22.00 ml es la arteria principal que conecta esta y las demás localidades del
sector; y esta en su recorrido se intercepta con la Carretera Central

4. Vías Locales Propuestas: Se cuenta con cuatro calles y doce pasajes

5. Integración a la Trama Urbana: La integración urbana es básica para insertar

la nueva estructura urbana con la trama existente, la continuidad y
complementariedad de usos del suelo de lo existente con lo nuevo. La
integración del terreno al entorno urbano existente se da a través de la calle
Andrés Avelino Cáceres (calificada como vía local) y está a la vez atraviesa el
Programa de Vivienda Andrés Avelino Cáceres; la cual se conecta con la
Prolongación de Av. Nicolas de Piérola, para finalmente conectarse con la Av.
Nicolas de Piérola (calificada como vía colectora) y esta con la Carretera
Central, a la altura del Km. 10.50.
6. Cuadro de Datos Técnicos
 Panel Fotográfico

Vista de la intersección de la Calle Andrés A. Cáceres con las Calle 10 y Calle 11

Vista de la Calle 11
Vista de la Calle 10

Vista del Pasaje C

Vista de la Calle 10 a la alt. Del Pasaje C

Vista del Pasaje E