Ejecución de obra

La ejecución de la obra “Residencial Multifamiliar La Paz” se desarrollará teniendo como

base los trenes de trabajos, los cuales parten de la ruta crítica. La sectorización del
proyecto se trabajó con la planta típica, la cual se repite desde el Piso 2 hasta el Piso 6,
ésta losa cuenta con un área de 592.3 m2 y se dividirá en 4 sectores, teniendo como
criterio principal, mantener una misma equidad en términos de área y volumen.

Primero, el cliente nos dará la entrega del terreno y se dará paso a la ejecución de obras
provisionales y trabajos preliminares, donde se colocará el cerco perimétrico, el pase
peatonal, el cartel informativo de obra y caseta de seguridad. También, se realizarán las
actividades de limpieza de terreno y las instalaciones de baños provisionales, oficina
para contratista y supervisión, almacén y comedor respectivamente. Cabe mencionar
que algunas de las instalaciones podrán ir rotando de posición de acuerdo al avance de
la obra.

Segundo, por consiguiente se realizara las actividades de movimiento de tierras, en las

cuales se utilizará 1 excavadora de orugas marca Deere modelo 230LC,
simultáneamente se realizarán los muros anclados en el perímetro de la obra, se harán
3 anillos; para ésta actividad se subcontratará a la empresa Terratest. Al terminar la
excavación se utilizará una grúa telescópica de 20 Toneladas, con el fin de llevar a la
superficie la excavadora ubicada al fondo de la excavación. Además, se debe tener en
cuenta que durante éstas actividades se contrataron volquetes, los cuales se
encargaron de eliminar el material excedente.

Figura 1. Se puede observar el inicio de los trabajos de excavación

 Figura 2. Perforado y anclaje provisional

Tercero, teniendo como referencia a los ejes principales, se procederá a realizar el trazo
y replanteo para ubicar las cimentaciones, las cuales son zapatas aisladas y continúas.
Éstas se excavarán, se hará su respectivo armado de la parrilla, encofrado y el
respectivo vaciado del concreto con una resistencia de 210 kg/cm2. Además, con la
ayuda de la grúa telescópica, se instalará una grúa torre pluma que estará ubicada en
el ducto del ascensor, la cual servirá estrictamente para izar materiales a utilizar a las
distintas zonas de trabajo.

Figura 3. Encofrado y colocación de acero principal de zapata

Cuarto, se harán las actividades del “casco estructural” en donde se desarrollaran las
columnas, placas, vigas y losas del sótano 2, sótano 1, semisótano, piso 1, piso 2, piso
3, piso 4, piso 5, piso 6, piso 7, piso 8, piso 9, piso 10 y azotea. Cabe resaltar que del
Piso 2 al piso 6 es una planta típica, por lo que se desarrollará una sectorización de la
losa, la cual estará dividida en 4 partes; y se desarrollará trenes de trabajos con la
siguiente secuencia:

Elementos verticales:
 1. Se realizará el armado del acero, teniendo en cuenta la correcta distribución de
estribos y el recubrimiento.
2. Se realizarán el entubado de las instalaciones eléctricas y sanitarias.
3. Se realizará el encofrado de las columnas y placas, verificando el plomado.
4. Se realizará el vaciado del concreto con una resistencia de 210 kg/cm2,
simultáneamente se vibrará para no tener problemas de cangrejeras.
5. Al día siguiente del vaciado se realizará el curado con membrana. (Sika curador
E)

Figura 4. Se aprecia el desencofrado de los elementos verticales

Elementos horizontales:

1. Se realizará el encofrado de los fondos de viga teniendo como referencia el trazo

en el piso, así mismo se verificará el plomado.
2. Se realizará el armado del acero, teniendo en cuenta la correcta distribución de
estribos y el recubrimiento.
3. Se realizará el encofrado de los laterales de la viga, verificando el plomado.
4. Se realizará el apuntalamiento de la losa.
5. Se colocarán los ladrillos de techo de 30 cm x 30 cm x 20.
6. Se realizarán las instalaciones eléctricas y sanitarias.
7. Se realizará el vaciado de concreto monolítico de la losa y las vigas. (f’c=210
kg/cm)
8. Al día siguiente del vaciado se realizará el curado con membrana. (Sika curador
E)
 Figura 5. Se puede apreciar los trabajos de vaciado de piso 5 – sector 2

Las cuadrillas utilizadas para dichas actividades son las siguientes:

 Para vaciado de horizontales: 2 operarios + 1 oficial + 3 peones (rendimiento 30

m3/dia)
 Para vaciado de verticales: 2 operarios + 1 oficial + 3 peones (rendimiento 30
m3/dia)

Se debe tener en cuenta que la jornada de trabajo es de 7:30 am a 12:00 pm y de 1:00

pm a 5:00pm.

Quinto, las actividades de arquitectura se irán realizando el paralelo a la construcción

del casco estructural, es decir, mientras se realiza la estructura del piso 6 o 7 se puede
ir empezando las partidas de arquitectura en el piso 1. A continuación se mencionará la
secuencia lógica que tendrá dicha partida:

1. Se realizará el trazo referencial a 1 metro (del cielorraso al trazo)

2. Se realizará las actividades de tarrajeo de cielorraso, vigas, columnas y placas.
3. Se realizará el emplantillado y asentado de ladrillo KK 18h, éstos se colocarán
de cabeza y de soga según indique el plano.
4. En simultáneo con el punto N°3 se realizará el entubado de las instalaciones
eléctricas y sanitarias.
5. Se realizará el armado de acero, encofrado y vaciado de concreto de las
columnetas y dinteles.
6. Se realizará el tarrajeo de la tabiquería interior en cada departamento y en las
áreas comunes, teniendo en consideración las bruñas necesarias.
7. Se realizará el vaciado del contrapiso, teniendo en cuenta que tipo de piso irá en
cada área del departamento.
8. Se dará inicio a la primera mano de pintura en los departamentos.
9. Se realizará el enchape de mayólica de 0.30 m x 0.30 m en los baños (piso y
zócalo).
10. Se realizará el enchape de mayólica de 0.60 m x 0.60 m en la cocina, lavandería,
hall y terraza (piso, zócalo y contrazócalo)
11. Se realizará la colocación de piso laminado en los dormitorios, sala y comedor
(piso y contrazócalo)
 12. Se realizará la instalación de puertas y ventanas.
13. Se hará el cableado en los puntos de luz, tomacorrientes e interruptores.
14. Se colocarán los mobiliarios de muebles bajos y altos en la cocina.
15. Se colocarán los apartaos y accesorios sanitarios (inodoro y lavatorio)
16. Instalación de luminarias en todo el edificio.

Figura 6. Se observa los trabajos de enchapado de cerámico en baños de los

departamentos

Figura 7. Se aprecia los trabajos de instalación de ventanas al interior de los

departamentos

Al finalizar con los últimos detalles de acabados de la obra, según especificaciones del
contrato, se procederá a dar la recepción provisional de la obra, la cual será revisada y
aprobada por la supervisión y el propietario. Ellos deberán revisar y probar todas las
labores, sistemas, instalaciones y equipos que forman parte del proyecto, con el fin de
determinar que todo esté conforme para la recepción definitiva de la obra.