COSTOS EN LA CONCEPCIÓN DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del proyecto, donde
se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del proyecto.
En esta actividad Usted deberá Clasificar los costos generados en la CONCEPCION
del proyecto de edificación del curso.
Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material del tema 2
(Costos en la construcción de edificaciones), además puede profundizar en temas
como:
 Conceptos de Costos en construcción.
 Concepto de Costos en un proyecto de edificación
 Clasificación de Costos de un proyecto de edificación.

CLASIFICACIÓN DE COSTOS:
1. Estructura tradicional o comercial:
 Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la obra,
ya sea que tengan una relación directa con las cantidades de recursos
utilizados en la producción, o que se deriven de la ejecución de una labor de
construcción claramente asignable a una actividad constructiva.
 Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de
ejecución del proyecto, que no son claramente asignables a una actividad
constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividad constructiva es
tediosa y difícilmente evaluable.
 Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización,
topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector.

2. Estructura según el origen:

 Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y están
compuestos por los costos directos tales como la mano de obra de
construcción, los materiales, los equipos y las herramientas, es decir, se
consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial; y por los
costos asociados a la administración del proceso constructivo de la obra, más
conocidos como gastos generales.
 Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la obra
pero que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectos tales como
impuestos, seguros y garantías, servicios públicos y honorarios, y los costos
comerciales generados por la financiación y comercialización del proyecto.
 Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización,
topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector.
3. Estructura combinada:
 Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, la mano
de obra, los equipos y las herramientas necesarios para la construcción de
la edificación, denominándolos costos directos, y los costos indirectos de
construcción o gastos generales considerados de igual forma como los
concibe la estructura anterior.
 Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio,
planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos
de los estudios y los diseños necesarios para la definición y optimización el
proyecto, y los costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales
como los honorarios de asesores, los gastos de ventas y gastos de notariado
y registro, entre otros.
 Costos del lote

PLANTEAMIENTO Y EJECUCIÓN DE UNA EDIFICACIÓN

Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo de adquisición,
deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el valor de los
estudios de propiedad y titulación y los impuestos.
Gastos de pre inversión: Se refieren al pago del levantamiento topográfico del lote,
a los estudios de factibilidad técnica y financiera y al estudio de impacto ambiental.
Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los diseños del
proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones hidráulicas
y sanitarias, proyecto de instalaciones eléctricas y afines, y el proyecto de las
instalaciones a gas; por la elaboración del presupuesto la programación de obra y
del reglamento de propiedad horizontal; y por los gastos generados por los
honorarios de expertos consultores o asesores o de la interventoría del proyecto.
Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano de obra que
ejecuta los procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas y
materiales necesarios para construir la edificación.
Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura logística necesaria
para la administración de la ejecución del proyecto, la evaluación de los imprevistos
y la evaluación de las actividades.
Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de hilos,
permiso de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto por
parte de la autoridad competente, entre otros.
Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionados con los pagos
por concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono
y gas.
Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de responsabilidad civil,
estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo,
cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y propaganda
del proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses financieros.

Costos directos Costos indirectos Lote

-Mano de obra -Administración de la obra -Valor comercial
-Materiales, equipos y -Honorarios de consultores -Lucro cesante
herramientas -Impuestos -Interés de capital
-Subcontratos -Seguros y garantías -Impuestos