CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CASACION N° 4425-2018 LIMA ESTE Desalojo por Ocupacién Precaria Desaloio por Ocupacion Precaria y Actos Tolerane Las. relacones posesorias nacidas de las / relaciones familares son actos de toerancia que ro canfguran actos de posesion, en tanto el tular {el bien no piensa desprenderse de su posesion, Sin embargo, existen circunstancias especiales, ‘come la propia subsistncia de los emplazados, ‘que oblgan al juz de ia causa a valrar los datos ‘vetentes, alendiendo a los valores supremos ‘que informan la Consttucion Polca del Estado. Const. Ats1, 4" y 6°, CC. Art. 811 y Cuarto Pleno Casatoro, Punto 81 Desalojo por ocupacion precaria, actos de tolerancia,relaciones familiares. Lima, diecinueve de mayo de dos mil decisis. La SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: con el expediente acompartado, vista la causa nimero Cuatro mil cuatrocientos veinticinco ~ dos mil quince, en audiencia pibiica llevada a€abo en la fecha y producida la votacién con arregle a Ley; emite la afguiente sentencia 1, ASUNTO En el presente proceso de desalojo por ocupacién precaria la demandada Rosa Gloria Marin Pefialoza ha interpuesto recurso de casacion mediante @ fojas ciento setenta y nueve, contra la sentencia de vista cha dleciséis de setiembre de dos mil quince (fojas ciento cuarenta y tes), que confirma la sentencia de primera instancia del veinticinco de ‘marzo de dos mil quince (fojas ochenta y nueve), en el extreme que deciara fundada la demanda de desalojo por ocupacién precaria, revocéndola en el ‘extremo que condena el pago de costas y costos del proceso a los demandados, reformandola dispusieron su expresa exoneracién, en los ‘seguidos por Flora Margarita Arapa Caso. 1‘CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CASACION N° 4425-2015 LUMA ESTE Desalojo por Ocupacién Precaria I. ANTECEDENTES 4. DEMANDA ft dleciocho de deme de dos mil ece, mediante esc obante a fojas ince, Flora Margarita Arapa Cato interpone demanda de desakjo por ccupacion precaria@ fin que los demandados le resttuyan la posesin del segundo piso de inmuebie vbicado en rn Los Zumanques N° 102 (Lote 23, Manzana A), dela urvanizacion San Ignacio Amplacon, San an de Lurigancho. La denandane = Afima que es propietaria del predio materia del proceso, habiendo inserto su derecho en la partda registral de! mismo, - Los demandados ejercen la posesién precaria del segundo piso del OC inmuebie, debido a que, sin su consentimiento, su esposo permitié el Ingreso de la sefiora Rosa Gloria Marin Pefialoza, quien, a su vez, sin Aautorizacion alguna permité el ingreso del sefior Alejandro Washington ida del Pozo; no obstante, a pesar de que esta autrizacién a la ‘echa ya tiene nueve afies, las demandados no cumplen con pagar los servicio. ‘A pesar de haberle requerido en varias oportunidades que entregue el inmueble, ésta se ha negado, ¢ incluso ha llegado a incendar el bien. A fecha veintinueve de mayo de dos mil catorce, obrante a fojas cincuenta y cuatro, la demandada Rosa Gloria Marin Pefialoza contest6 la demanda negéndola_y contradiciéndola en todos sus extremos, -argumentando que:CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL PERMANENTE CASACION N° 4425-2015 LIMA ESTE Desalojo por Ocupacién Precaria ~ No es precaria, pues ingress al bien con la autorizacién de su hijo José Cceda Marin, quien es copropletario del mismo, Este la acogié debido a que, por su avanzada edad, no cuenta con medios para sustentarse ni tiene lugar donde vivir, al punto que no cuenta con cocina, por lo que usa lefia lo que genera humo, y asi manché la pared, pero no ha ocurrido Incendio alguno. Ademés, sostiene que siempre ha mantenido un ‘comportamiento adecuado y ha realizado mejoras en el bien. = Aflema que la demanda es fruto de la denuncia que realizé contra la actora por usurpacion (actos perturbatorios de la posesién), por la que fue condenada a tres afios de pena suspendida 3. PUNTOS CONTROVERTIDOS. El cuatro de febrero de dos mil rece se llevé a cabo la Autiencia Unica, {andose como puntos controvertidos: termina’ la propiedad del inmueble por la parte accionante Determinar el justo titulo que ostentan los demandados para estar en posesion del inmuebl. 4, SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA El veinicineo de marzo de dos mil quince, cbrante a fjas ochentay nueve, o! Primer Juzgado Civil de San Juan de Lurigancho de la Corts Superior de C_iisiia_sortiva Este, dectard funded la demande, ordnando a los adados desocupen el inmueble materia del proceso, mas costas y ‘costos, bajo os siguientes fundamentos: , La demandante ha acreditado la calidad de propiotaria dal bien (fojas dos).