Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Alojamento Local
1
Índice
2. Capacidade Máxima 2
3. Exigências Legais 3
5. Pagamento de IVA 6
6. Seguarnça Social 7
7. Modelo 30 7
1
2. Capacidade Máxima
2
3. Exigências Legais
1. Registo da Atividade
Para poder começar a arrendar o seu imóvel para turistas, precisa fazer
o registo do estabelecimento através de mera comunicação prévia pelo
Balcão do Empreendedor. É importante notar que alugar um quarto na
sua moradia ou apartamento por exemplo (ou prestar qualquer outro
serviço de alojamento temporário mediante remuneração) entra dentro
da categoria de alojamento local e por isso precisa registrar o seu imóvel.
3
3. Abertura de Atividade
4. Emissão de Fatura-Recibo
Portal das Finanças > Serviços Tributários > Cidadãos > Obter > Emitir Fatura-Recibo
Tem até 5 dias após recebimento ou prestação efectiva do serviço para emitir a
fatura-recibo no Portal das Finanças.
4
4. Tributação dos Rendimentos
5
Se tiver de optar pela contabilidade organizada, precisa calcular todas as
despesas relacionadas com o desenvolvimento da atividade e só depois poderá
calcular o montante a tributar, que será igual à diferença do valor total das
rendas anuais menos essas despesas. A contabilidade organizada obriga
também a contratar o serviço de um técnico de oficial de contas (TOC).
Regime Simplificado: Pode optar pelo regime simplificado o sujeitos passivo que no
período de tributação imediatamente anterior não tenha ultrapassado um montante
bruto anual de € 200.000 dentro da categoria em que se enquadra. No regime
simplificado, o rendimento tributável decorrente da atividade de alojamento local
será dado pela aplicação do coeficiente de 0,15 (a partir de 2017, 0,35) ao
rendimento bruto obtido.
Contabilidade Organizada: O sujeito passivo que obtenha rendimentos brutos
superiores a €200.000 por ano fica automaticamente enquadrado no regime de
contabilidade organizada. Os restantes podem optar por este regime. No regime de
contabilidade organizada precisa determinar o rendimento líquido da Categoria B
subtraindo à totalidade dos ganhos a totalidade dos gastos diretamente ligados à
atividade e que precisam estar suportados por documentos. É obrigatório contratar
o serviço de um Técnico Oficial de Contas. Para senhorios, é possível reportar um
resultado líquido negativo por um período de 12 anos após a verificação do mesmo.
5. Pagamento de IVA
6
6. Segurança Social
7. Modelo 30
7
8. Obrigações do Prestador de Serviço
(Artigos 12º, 13º, 18º e 20º do Decreto-Lei nº 128/2014)
O estabelecimento deve: