Dra.

BELKIS GUILARTE
Abogada
INPRE: 188.709

Entre nosotros, JOHANNA KARINA REYES DIAZ, venezolana, soltera, mayor de edad,

titular de la cédula de identidad No. V- 18.370.277, Rif No. 18370277-3, domiciliada en esta

Ciudad y Municipio Cabimas del Estado Zulia, y quien en adelante y a los plenos efectos de

este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra la

COOPERATIVA ALI PRIMERA Y EZEQUIEL ZAMORA. R.S. registrada por ante la oficina

de Registro Inmobiliarios de los Municipios Santa Rita, Cabimas y Simón Bolívar del Estado

Zulia, en fecha 16 de Marzo del 2.007, bajo el N°15, Tomo 17, Protocolo Primero, Primer

Trimestre, y según Acta de Asamblea, inscrita ante el mismo Registro de fecha 25 de Enero

del 2.011 bajo el N°14 Tomo 5° Protocolo Primero, Primer Trimestre, con el número de Rif J-

29390945-7 representado en este acto por el Coordinador de Administración, el

ciudadano: ROBINSON JESUS MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la

cedula de identidad Numero V- 7.961.995, de igual domicilio, quien en adelante y a los

mismos efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido

en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las disposiciones

legales vigentes establecidas en el Decreto con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación

de Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial (Articulo 24) y según el contenido de las

cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en

calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un (1) inmueble de su única y exclusiva

propiedad, según consta en documento: NECESITO EL DOCUMENTO DE PROPIEDAD

DEL LOCAL, con los siguientes linderos y medidas: NORTE: SUR: ESTE: Y OESTE:

FALTAN LINDEROS, constituido por: un local Comercial, de su propiedad, con un área de

construcción de DOSCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y TRES

CENTRIMETROS (204,73 Mts2) compuesto por un salón amplio, con una oficina con su

taquilla, y puestas de seguridad, un (1) baño con; sanitario, lavamanos y ducha de cerámica

en las paredes de bloques y frisadas en su interior y exterior, techos de platabanda, pisos de

cemento requemado o abrillantado, con una puerta de seguridad tipo santa maría en la parte

delantera, y una puerta de seguridad vertical en la parte trasera, posee un techo de acerolic

en la parte delantera con pisos de concreto rustico, con sus debidas instalaciones de

electricidad 110V y 220 V, sistema de aguas blancas y aguas servidas, acercado en todos

sus contornos y en la parte delantera un portón de hierro de seguridad con bisagras,

ubicado en la Avenida 32, Barrio Campo Lindo, Parroquia José Hernández, Sin Número, del

Municipio Cabimas del Estado Zulia. SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato

será por seis (6) meses fijos, contado a partir de (FECHA EXACTA) la firma presente

documento, prorrogable por un periodo igual, a menor que alguna de las partes manifieste

por lo menos con treinta (30) días de anticipación su deseo de no prorrogarlo. TERCERA: El

canon de arrendamiento ha sido fijado por LA ARRENDADORA y aceptado por LA

ARRENDATARIA aplicando el método N° 1 del Artículo 32 del Decreto con rango, valor y

fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial tomando

como base el valor del inmueble, según la metodología acordada por el SUNDDE, de

conformidad con el Articulo 31 del mismo Decreto, el cual asciende a la cantidad de XXXXXX

MIL BOLIVARES (Bs 000.00,00) ESTE MONTO DEBE CONCORDAR CON EL

DOCUMENTO DE PROPIEDAD, el canon se ha convenido entre las partes es la cantidad

de VENTICUATRO MIL BOLIVARES (Bs 24.000,00) por concepto de dos (2) meses de

depósito más DOCE MIL BOLIVARES (Bs.12.000,oo) de la primera mensualidad por

adelantado, los cuales serán cancelados los primeros (5) cinco días de cada mes, durante la

vigencia de este contrato, mediante la presentación del recibo correspondiente debidamente

firmado por LA ARRENDADORA. El Canon será depositado en la cuenta bancaria de la

entidad financiera XXXX en la cuenta N° XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de la ciudadana:

JOHANNA KARINA REYES DIAZ. CUARTA: Queda entendido entre las partes que el

presente contrato deja sin efecto cualquier otro convenio que se haya suscrito anteriormente

y que tenga por objetivo el mismo local comercial. QUINTA: La falta de pago de dos (2)

mensualidades consecutivas o alternadas de arrendamientos, dará derecho a LA

ARRENDADORA, en pedir la resolución del contrato ante los organismos jurisdiccionales

correspondientes. SEXTA: Es entendido que este contrato no podrá ser traspasado y el

local, objeto de este arrendamiento, tampoco podrá ser subarrendado total o en partes, sin

previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA. SEPTIMA: Las

reparaciones menores que se le hiciera al inmueble arrendado serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA, entendiéndose como tales aquellas cuyo costo no exceda de DOS MIL

BOLIVARES (Bs.2.000,00); y las reparaciones mayores correrán por cuenta de LA

ARRENDADORA siempre y cuando no sean causadas por culpa o negligencia de LA

ARRENDATARIA, se obliga a mantener en buen estado de funcionamiento el local comercial

en lo relativo a las paredes, vidrios, instalaciones eléctricas y pintura. OCTAVA: LA

ARRENDATARIA tendrá a su cargo la reparación de cualquier daño o avería ocasionado por

su culpa o negligencia, aun cuando se trate de reparaciones mayores, incluida las causadas

por terceros. NOVENA: los gastos de energía eléctrica, teléfono, aseo urbano, agua, gas,

será por cuenta de LA ARRENDATARIA, quien declara en este acto haber recibido el local
comercial solvente en el pago de dichos servicios públicos y se obliga a estar solvente en la

vigencia de este contrato, lo que demostrara cuando asi lo requiera LA ARRENDADORA con

la presentación del recibo correspondiente de pago del referido mes, siendo entendido en el

caso de no estar solvente con los pagos de los servicios públicos al que haga uso el local

arrendado, será causa suficiente para que LA ARRENDADORA solicite la resolución del

contrato y la desocupación del local comercial. DECIMA: El local comercial objeto de este

contrato lo usara LA ARRENDATARIA, para la actividad comercial a la cual se dedica no

pudiendo darle otro destino, ni subarrendarlo a terceras personas sin previo consentimiento

dado por escrito por LA ARRENDADORA. DECIMA PRIMERA: Las mejoras que LA

ARRENDATARIA efectué en el local objeto de este contrato con previo consentimiento dado

por escrito por LA ARRENDADORA, quedaran en beneficio del mismo, sin que por ello este

obligada esta última a pagar sus costos, valor o indemnización alguna por dichas mejoras.

DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y

perjuicios, pérdida, robos, inundación, incendio, ruina, destrucción por lluvias o por rupturas

de aguas negras o blancas, filtraciones, ni por ningún otro daño sobreviniente al inmueble

arrendado, es decir, todo corre por cuenta de LA ARRENDATARIA. DECIMA TERCERA:El

incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones

asumidas en este contrato dará motivo para que LA ARRENDADORA solicite la resolución

de este contrato antes los organismos jurisdiccionales correspondientes. DECIMA CUARTA:

Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato se elige como domicilio

único la jurisdicción del Estado Zulia, a cuyos tribunales declaran someterse las partes en

caso de litigio. Así lo decidimos en el lugar y fecha del acto respectivo.

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JOHANNA KARINA REYES DIAZ ROBINSON JESUS MARTINEZ
C.I: V- 18.370.277 C.I: V- 7.961.995