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El IPU debe ser pagado por todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de
bienes inmuebles ubicados dentro de los municipios. Al respecto, la Secretaría
Distrital de Hacienda define cada una de estas denominaciones:
Propietario: persona natural o jurídica que acredita legalmente que un predio le
pertenece.
Poseedor: persona que tiene posesión de hecho sobre el inmueble y actúa como
dueño del mismo, sin tener documentos que la acrediten como propietaria.
Usufructuario: es quien tiene el disfrute del predio y su legítima explotación,
previa concesión del propietario.
Las tarifas de este impuesto serán fijadas por los respectivos concejos y oscilarán
entre el 1 por mil y 16 por mil del respectivo avalúo. Además, deberán ser
diferenciales y progresivas, teniendo en cuenta:
Mil cuatrocientos
entre rangos desde
Destino Tarifa
Categoría del predio hacendario por mil Avalúo catastral
8,0 Menor o igual a $ 210.474.000
Comercial 62 9,5 Mayor a $ 210.474.000
Depósitos y parqueaderos 5,0 Hasta $ 5.003.000
accesorios a un predio principal
hasta de 30 m2 de construcción 65 8,0 Más de $ 5.003.000
12,0 Menor o igual a $ 36.530.000
Urbanizables no urbanizados y
urbanizados no edificados 67 33,0 Mayor a $ 36.530.000
Según las alzas aprobadas por el Concejo Municipal, el porcentaje más alto será
de hasta el 50 % para los estratos 5 y 6. Mientras que los demás quedan de la
siguiente forma:
Los desarrollos urbanísticos que haya tenido el sector donde esté ubicado
El impuesto predial es invertido en Programas de educación, salud, infraestructura y seguridad son los
principales componentes en los que se invierten los recursos del Impuesto Predial. Según la proyección de la
Administración Municipal, se espera recaudar 448.000 millones de pesos con el tributo.
Un ejemplo: Imagina que el IPU a calcular es el de una casa ubicada en
la ciudad de Ibagué el estrato tres, cuyo avalúo catastral es de
105.000.000 millones de pesos. La primera tabla dice claramente que
este tipo de predios debe pagar una tarifa del 3 x mil. En consecuencia,
tendrías que hacer la siguiente operación:
105.000.000 (Avalúo Catastral) x 3 (Tarifa) / 1.000 = 315.000.