Contrato de

leasing II

Derecho
Privado IV
(Contrato de
empresa)

1
 Contrato de leasing II
Elementos esenciales del contrato: sujetos. Objeto.
Canon. Precio. Plazo. Opción de compra, de
renovación y de prórroga

Los elementos esenciales del contrato de leasing son los siguientes, a

saber:

Sujetos

Los sujetos que intervienen en la operación de leasing son:

 Dador: es aquel sujeto que entrega o transfiere la cosa –objeto del
contrato- a otro que usa y goza de ella. En algunas modalidades de
leasing, el dador puede ser una entidad financiera -banco- que otorga
determinada financiación al tomador.

 Tomador: es el beneficiario, quien toma la cosa -objeto del contrato- a

cambio del pago de un canon y quien posee la opción de compra al finalizar
el contrato.

Objeto

Se trata del bien que se otorga en arrendamiento. “Pueden ser objeto del
contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador
tenga la facultad de dar en leasing”.1

Canon y precio

Canon y precio2: el canon es el monto que se fija como valor de alquiler o

arrendamiento y su periodicidad se fija en el contrato; y el precio de
ejercicio de la opción de compra es el monto que se fija contractualmente
para adquirir el bien en el momento en que las partes fijen en el contrato.

Plazo y opción de compra

Plazo (tiempo): es un elemento esencial que se fija en el contrato y

determina su duración.

Opción de compra: el tomador tiene la posibilidad de usar y gozar del

1
Art. 1234 - Ley N° 26.994 (2014). Código Civil y Comercial de la Nación. Honorable Congreso de la Nación
Argentina.
2
Art. 1228 - Ley N° 26.994. Op. cit.
 objeto del contrato conforme su destino3, pero no puede gravarlo ni
disponer de él. Una vez que se encuentren pagas las tres cuartas (3/4)
partes del monto total determinado en contrato – o antes, si las partes
así lo estipularon-, el tomador puede ejercer la opción de compra del bien,
conforme lo establecido por el art. 12404 del citado cuerpo legal.

Prórroga5

Nuestro nuevo Código Civil y Comercial prevé que “el contrato puede
prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de su ejercicio”.6
Las partes pueden pactar la prórroga, siempre y cuando no se desplace la
opción de compra, que constituye uno de los elementos esenciales del
leasing.

Como podemos ver, existe aún un margen de discrecionalidad en la

estructura del negocio, permitiendo a las partes delimitar ciertos aspectos
del contrato.

Forma. Inscripción. Normas registrables aplicables

según la naturaleza de los bienes. Efectos frente a
terceros. Cancelación de la inscripción

Como bien anticipáramos en los caracteres del leasing, se trata de un

contrato formal que, en caso de tener por objeto inmuebles, buques o
aeronaves, debe instrumentarse mediante escritura pública y, en los
demás casos, puede celebrarse por instrumento público o privado.7

Es fundamental que, para ser oponible frente a terceros, se inscriba en el

registro correspondiente según la naturaleza de la cosa que constituye el
objeto contractual, esto es, si se trata de un bien mueble no registrable -
software- deberá inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios y se
aplicará la Ley de Prenda con Registro.8

Efectos entre las partes. Obligaciones, deberes

secundarios y garantías del dador. Obligaciones y
deberes secundarios del tomador
Obligaciones, deberes secundarios y garantías del dador

El dador tiene los siguientes derechos:

3
Art. 1238 - Ley N° 26.994. Op. cit.
4
Art. 1240 - Ley N° 26.994. Op. cit.
5
Art. 1241 - Ley N° 26.994. Op. cit.
6
Art. 1241 - Ley N° 26.994. Op. cit.
7
Art. 1234 - Ley N° 26.994. Op. cit.
8
Art. 1235 - 2do párr. - Ley N° 26.994. Op. cit.
 - exigir el pago del canon pactado;
- reclamar indemnización en caso de resolución del contrato
o de incumplimiento respecto a la utilización del bien con la
finalidad estipulada;
- reclamo del bien en caso de que el tomador no ejercite la
opción de compra al finalizar el contrato;
- controlar que el bien sea utilizado conforme su naturaleza;
- ceder los créditos actuales o futuros por canon o precio de
ejercicio de la opción de compra, sin perjudicar los derechos
del tomador;
- solicitar cancelación de la inscripción del leasing, sobre
cosas muebles no registrables y software.9

Tiene la obligación de:

- Cumplir con el contrato hasta la finalización;

- Informar al tomador las condiciones contractuales al momento de su
celebración;
- Transmitir el dominio del bien cuando el tomador ejerce la opción de
compra, pagando el precio convenido.

Garantías

- Evicción: el dador tiene la obligación de no perturbar al tomador en su

derecho de uso y goce de la cosa objeto del contrato de leasing y,
asimismo, debe impedir que otros lo perturben por causas anteriores a la
entrega del bien de que se trate.

- Vicios redhibitorios: el dador, además, debe responder por vicios o

defectos ocultos de la cosa que existan al momento de la entrega y que
impidan al tomador utilizarla para el fin que hace a su naturaleza y destino.

Obligaciones y deberes secundarios del tomador

Sobre el tomador pesan obligaciones legales que debe cumplir.

Son obligaciones del tomador

 Usar y gozar del bien conforme su naturaleza: el nuevo Código Civil

y Comercial ha previsto la prohibición de disponer del bien, puesto
que sólo cuenta con la tenencia del bien (art. 1239). En tal sentido,
no puede gravarlo, venderlo o realizar cualquier acto de
disposición.

9
Art. 1244 - Ley N° 26.994. Op. cit.
  Hacer gastos de conservación del bien, sean éstos ordinarios o
extraordinarios: ello obedece a que debe mantener el bien en el
estado de uso y de conservación en que lo ha recibido.

 Puede arrendar el bien.

 Abonar el canon convenido.

 Pagar indemnización en caso de utilizar el bien para una finalidad

que no hace a su naturaleza.

 Restituir el bien al dador a la finalización del contrato, en caso de

haber ejercido la opción de compra.

 Responder por los daños causados a la cosa objeto del contrato.

 Posibilitar la inspección del bien: esta obligación deriva del hecho

de que el dador conserva la propiedad y posesión del bien, en tanto
el tomador sólo cuenta con la tenencia, por lo que el primero tiene
derecho a conocer el estado en que se encuentra el bien. Su
incumplimiento infundado es causal de incumplimiento contractual.

Derechos

Conforme lo dispone el artículo 1238 y concordantes del nuevo Código Civil

y Comercial, el tomador tiene los siguientes derechos:

- Exigir uso y goce del bien conforme su destino, sin

restricciones ni molestias.
- Ejercer la opción de compra.
- Ejercer la opción de prórroga, si está prevista en el
contrato.
- Exigir la transmisión del dominio del bien, cuando se ha
ejercido la opción de compra y ha abonado el precio
convenido.
- Solicitar cancelación de la inscripción del leasing, sobre
cosas muebles no registrables y software.10

Efectos frente a terceros. La inscripción registral

Conforme lo establecido en el art. 1234, 2° párrafo del Código Civil y

Comercial:

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el

contrato debe inscribirse en el registro que corresponda
según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La
inscripción en el registro puede efectuarse a partir de la
celebración del contrato de leasing, y con prescindencia

10
Art. 1238.- Ley N° 26.994. Op. cit.
 de la fecha en que corresponda hacer entrega del objeto de
la prestación comprometida. Para que produzca efectos
contra terceros desde la entrega del bien objeto del leasing,
la inscripción debe solicitarse dentro de los cinco (5) días
hábiles posteriores. Pasado ese término, produce ese efecto
desde que el contrato se presente para su registración. Si se
trata de cosas muebles no registrables o de un software,
deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del
lugar donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde ésta o
el software se deba poner a disposición del tomador. En el
caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo
de veinte (20) años; en los demás bienes se mantiene por
diez (10) años. En ambos casos puede renovarse antes de su
vencimiento, por rogación del deudor u orden judicial.11

Cesión de contratos o de créditos del dador

El Nuevo Código Civil y Comercial, en su art. 1247, al igual que la
antigua Ley 25.248, prevé la posibilidad de cesión de contratos o de
créditos del dador:

El dador siempre puede ceder los créditos actuales o futuros

por canon o precio de ejercicio de la opción de compra. A los
fines de su utilización puede hacerlo en los términos de los
arts. 1604 y siguiente. Esta cesión no perjudica los derechos
del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la
opción de compra o, en su caso, a la cancelación anticipada
de los cánones, todo ello según lo pactado en el contrato.12

Incumplimiento del tomador. Supuestos y efectos

jurídicos, según la naturaleza de los bienes

Remitirse a Libro Tercero-Titulo IV- Capitulo 5- Código Civil y Comercial de

la Nación.

Responsabilidad

Se remite al alumno a la lectura de la bibliografía obligatoria

(Lorenzetti, 1999; Bueres, 2015; Rivera, 2015).

Extinción
El contrato se extingue y finaliza por las siguientes causales:

11
Art. 1234 - Ley N° 26.994. Op. cit.
12
Art. 1247 - Ley N° 26.994. Op. cit.
 1- por vencimiento del plazo establecido en el contrato;
2- por pérdida o destrucción del bien objeto del contrato;
3- por imposibilidad de cumplir con la finalidad por la cual se
entregó la cosa en leasing;
4- por vicios redhibitorios en la cosa;
5- por caso fortuito que impida continuar con el contrato;
6- por rescisión del contrato por culpa de alguno de los sujetos
contractuales;
7- por el ejercicio de la opción de compra y pago del precio
pactado.

Legislación aplicable
Se remite al alumno a la lectura de la bibliografía obligatoria
(Lorenzetti, 1999; Büeres, 2015; Rivera, 2015).

Extractos de jurisprudencia
 Uno de los principales beneficios del contrato de leasing es
que facilita el acceso de los operadores económicos a
ciertos bienes de uso (o incluso de consumo) mediante una
forma de financiamiento relativamente segura y sin
necesidad de adquirir directamente la propiedad.
Asimismo, tiene el claro incentivo de que el mismo bien
adquirido por el tomador se transforma en garantía para el
cumplimiento del contrato, garantía que, por otro lado, es
sumamente efectiva, ya que el dador nunca ha perdido la
propiedad del bien objeto de leasing (CNCom., sala F,
23/2/2010, MJJ55971).

 No existe controversia en cuanto a que el Sr. xxxx suscribió

los contratos por medio de los cuales acordó con la
demandada el leasing de cinco vehículos para transporte
de pasajeros y no hay discrepancias respecto a que estos
automóviles se pusieron a disposición de la empresa
accionada para que prestaran los servicios de transporte de
personas comprometidos con sus clientes y que por ellos
ésta le abonó un precio. De igual modo, y sin perjuicio de
cuanto agregaré más adelante, podría decirse que la
relación brevemente descripta llegó decididamente a su fin
cuando la encartada retuvo en su poder los vehículos y le
reclamó en forma epistolar al Sr. xxxxxxxx el cobro de los
cánones locativos correspondientes a los meses de
noviembre y diciembre del año 2002 y de los meses de
enero y febrero del año 2003, así como los gastos de
mantenimiento de las unidades comprometidas, los cuales
se hallarían supuestamente adeudados (CNCom., sala B,
29/8/2012, MJJ75269). (CNCom., sala D, 23/11/2004, Lexis
nro. 70017065).
 En el leasing el precio es un canon que se integra con el
valor económico del uso (alquiler de la locación), el
correspondiente a la amortización del valor de la propiedad
(precio de la compraventa), el costo financiero (interés del
mutuo), el costo de los servicios y accesorios, además de los
costos administrativos y de gestión. Entonces, si el canon es
idéntico al precio dividido por la cantidad de períodos de
uso, es igual a una venta a plazo; por ello, se estima
necesario que en el momento del ejercicio de la opción de
compra exista el pago de un precio, que representa el valor
residual de la cosa ( CNCom., sala F, 23/2/2010, MJJ55971).
 La opción concedida en el contrato de leasing a favor del
tomador constituye una oferta irrevocable de venta
unilateral de parte del dador, que sólo puede ser retirada
cuando se agote el término fijado para que el locatario
opte por comprar o desistir de ello (CNCom., sala A,
27/6/1997, LA LEY, 1998- E, 383). (CNCom., sala B,
11/12/1992).

 Si la cuenta corriente bancaria fue abierta exclusivamente

para la contratación de un leasing por parte del actor, una
actitud diligente de la entidad financiera y respetuosa de las
obligaciones de información y de seguridad que pesaban
sobre ella, la obligaba a cursar una notificación formal al
accionante informándole los pasos a seguir para que la
cuenta fuera dada de baja, advirtiéndole las consecuencias
disvaliosas que podía generar que la misma permaneciera
abierta, y explicitándole su imposibilidad de operar la
cancelación sin su intervención. (CNCiv., sala B, 31/5/88, ED,
133 - 572).
 La conducta del banco resultó antijurídica cuando infringió
tanto sus obligaciones de brindar a los usuarios una
información adecuada y veraz, como un servicio que no
presentara peligro alguno para sus intereses (arg. arts. 4, 5 y
42 de la Ley de Defensa del Consumidor, y 1198 del Cód.
Civil), así como el deber genérico de no dañar que la
Corte Suprema juzga consagrado en el art. 19 de la CN
(CNCom., sala E,27/12/2011, MJJ71966).
 Un contrato de leasing en el cual el dueño del bien se
compromete a garantizar su buen funcionamiento, no debe
ser confundido con una locación de servicios; ya que esta
obligación asumida por el dador funciona como un accesorio
de la prestación principal, que es conceder al tomador el
uso y goce del bien (CNCom., sala B, 31/5/1988, ED, 133-
572).

 La no utilización de la escritura pública en la suscripción de

un contrato de leasing por un inmueble es subsanable al
tratarse de una nulidad relativa por no afectar el orden
 público (CACiv. y Com. Mercedes, sala 2ª, 3/7/2008,
MJJ36798).

 No estando inscripto el contrato de leasing en el registro

correspondiente, corresponde desestimar la defensa de
falta de legitimación para obrar deducida por la entidad
codemandada, propietaria del automotor a la época del
siniestro (CNCiv., sala M, 15/7/2008, MJJ40353).

 No existe base legal para exigir la prestación de una

contracautela en el secuestro autorizado por el art. 21 de la
ley 25.248, pues no se trata de una medida cautelar, ya que
si el secuestro previsto en el dec. 15.348/1946 no tiene
carácter precautorio, no obstante que a través del mismo se
desposee al propietario del pignus, menos aún puede
conferírsele tal carácter al secuestro previsto en la ley de
leasing, que apunta al recupero de los bienes de aquel que
sólo tiene derecho a tenerlos en la medida que cumpla con
el pago regular de lo convenido y que, una vez efectivizado,
importará la resolución del contrato. Lo cual de por sí no
importa que la requirente se exima de responsabilidad en
caso de abusarse de su derecho (CNCom., 14/2/2003, ED,
J6125).

 Las calidades de dador y tomador del contrato de leasing

podrán ser opuestas al tercero víctima de un ilícito sólo si el
contrato se encuentra inscripto, siendo evidente que la ley
ha querido garantizar a los terceros, siendo rigurosa con los
plazos y con el deber de inscripción para que se pueda
cumplir con esa finalidad ante los ajenos al contrato (CACiv.
y Com. Mercedes, sala 3ª, 14/10/2010, MJJ58921).

 El art. 12 de la ley regulatoria del contrato de leasing

(25.248), conforme la cual las sanciones ocasionadas por el
uso del bien objeto del contrato de leasing son a cargo del
tomador, salvo convención en contrario, aparece como
derogatoria de los regímenes represivos que establecen
sanciones pecuniarias que debe afrontar el propietario de
los bienes, con independencia de la persona que ha
cometido las correspondientes infracciones; orientándose
en la sintonía que marca el artículo 17 de la misma ley en
el sentido de responsabilizar civilmente al tomador y
exonerar al dador por la responsabilidad objetiva que
respecto del dueño de la cosa que ha causado un daño
contempla el artículo 1113 del Cód. Civil (CACiv. y Com.
Santa Fe, sala 1ª, 7/2/2008, MJJ20356).

 No existe base legal para exigir la prestación de una

contracautela en el secuestro autorizado por el art. 21 de la
ley 25.248, pues no se trata de una medida cautelar, ya
 que si el secuestro previsto en el dec. 15.348/1946 no
tiene carácter precautorio, no obstante que a través del
mismo se desposee al propietario del pignus, menos aún
puede conferírsele tal carácter al secuestro previsto en la ley
de leasing, que apunta al recupero de los bienes de aquel
que sólo tiene derecho a tenerlos en la medida que cumpla
con el pago regular de lo convenido y que, una vez
efectivizado, importará la resolución del contrato. Lo cual
de por sí no importa que la requirente se exima de
responsabilidad en caso de abusarse de su derecho
(CNCom., 14/2/2003, EDJ6125).

 (CNCom., sala A, 27/6/1997, LA LEY, 1998- E, 383). La

restitución de un bien tomado en leasing cuando se verifica
que el deudor no comunicó su decisión de continuarlo
dentro del plazo fijado por la ley concursal, autoriza a
considerar resuelto el convenio de pleno derecho, no
siendo aplicable el art. 14 de la ley 25.248 en cuanto
establece que el tomador puede ejercitar la opción de
compra del bien, ya que habiéndose juzgado que el contrato
se halla resuelto, fenece la prerrogativa que le asistía en tal
sentido. Al no ejercerse la opción prevista por el art 11 de
la ley 25.248 dentro del plazo previsto por el art. 20, LCQ,
el contrato de leasing ha quedado resuelto de pleno
derecho, correspondiendo la restitución exigida. Ello, sin
perjuicio de lo que el incidentista pueda reclamar por
cánones devengados hasta la devolución de las cosas
(CNCom., sala A, 28/12/2011, MJJ71185).

 (CNCiv., sala K, 20/3/2006, MJJ11105). Resulta

improcedente responsabilizar al banco dador, y titular del
dominio, por los daños derivados de un accidente de
tránsito en el cual intervino el vehículo objeto del contrato
de leasing celebrado durante la vigencia de la ley 24.441
(ADLA LV - A - 296), pues, visto que el accidente se produjo
con posterioridad a la sanción de la ley 25.248 (ADLA LX -
C - 2815), es aplicable al caso lo previsto en el art. 17 de la
citada norma, en cuanto dispone que la responsabilidad
objetiva del art. 1113, Cód. Civil., recae exclusivamente
sobre el tomador o guardián de las cosas dadas en leasing
(Código Civil y Comercial Rosario, 28/3/2007, LL Litoral,
1238). Corresponde modificar parcialmente la sentencia
recurrida, admitiendo la excepción de falta de legitimación
pasiva opuesta por la cedente de una unidad de transporte
de pasajeros a la empresa codemandada — tomadora de la
cosa-, a través de un contrato de leasing, recayendo la
responsabilidad exclusiva en el tomador o guardián de dicha
unidad, a raíz de los daños y perjuicios sufridos por la
actora con motivo de un accidente de tránsito (CNCiv., sala J,
 11/9/2007, MJJ16211), (CCiv. y Com. Santa Fe, sala 1ª,
7/2/2008, MJJ20356), (CCiv. y Com. Junín,2/10/2007,
MJJ15761), (CNCiv., sala D, 9/5/2008, JA, fasc. 11, 2009 - I -
9), (CNCiv., sala M, 15/7/2008, MJJ40353).

 La ley nacional 25.248 que regula el contrato de leasing

establece, en su art. 17, que la responsabilidad objetiva
emergente del artículo 1113 de la Cám. Civ. recae
exclusivamente sobre el tomador o guardián de las cosas
dadas en leasing. Asimismo, el artículo 8 de dicha ley
establece que: A los efectos de su oponibilidad frente a
terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que
corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye
su objeto. Del informe del Registro Nacional de la
Propiedad Automotor, surge la inscripción del contrato de
leasing en el que figura como tomador la empresa
codemandada, con fecha anterior al siniestro, por lo que se
ha configurado la eximente de responsabilidad prevista en
el artículo 17 de la Ley N acional N ˚ 25.248, por lo que
deberá admitirse la excepción de falta de legitimación
pasiva opuesta por la codemandada dadora en el contrato
de leasing. A mayor abundamiento, consta copia del
convenio de cesión de contratos de leasing celebrado entre
ambas codemandadas, de fecha anterior al siniestro, con
firmas certificadas por ante escribano público, resultando
ser una de ellas la cedente del contrato de leasing de la
unidad en cuestión, habiendo asumido la otra, su
carácter de cesionaria y, por ende, las obligaciones del
deudor cedido (CNCiv., sala J, 11/9/2007, MJJ16211).
Referencias
Ley N° 26.994 (2014). Código Civil y Comercial de La Nación. Honorable
Congreso de La Nación Argentina.

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