Entre, __________________, venezolana, mayor de edad, comerciante, casada, identificada

con la cédula de identidad Nro. V-1___________, teléfono ___________, con residencia en

__________, Sector ___, Calle __, Casa Nro. __, Parroquia __________, Municipio
__________, Estado Carabobo y quien para estos efectos se denominará “LA
ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra, ___________________, inscrita por ante
el REGISTRO MERCANTIL __________________, bajo el Nº__, tomo ________ del
año 2019 expediente Nº __________, EN FECHA __________ del año DOS MIL
DIECINUEVE, con domicilio en la Urbanización “LOS APAMATES,” Manzana _, Casa
Nro. __, Local _, Municipio Autónomo Guacara – Parroquia Guacara del Estado Carabobo,
debidamente representada por su ____PRESIDENTE ciudadana _____________________,
venezolana, mayor de edad, comerciante, soltera, identificada con la cédula de identidad Nro.
V-_________, teléfono: _________, de este mismo domicilio, facultada por las clausulas
13, 14 #2 y 19 del Acta Constitutiva Estatutaria de la compaíacompañía y quien para estos
similares efectos se denominará “LA ARRENDATARIA”, han convenido en celebrar el
siguiente Contrato de Arrendamiento, mediante este documento privado simple, según las
cláusulas que de seguida se detallan: PRIMERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO: “LA
ARRENDADORA”, cede en arrendamiento a “EL ARRENDATARIOLA
ARRENDATARIA”, quien así, lo recibe parte de un inmueble de su exclusiva propiedad
constituido por un local comercial con un área útil aproximada de TRES METROS CON
SETENTA Y CINCO CENTIETROS (3.75 Mts.) de Frente por SIETE METROS CON
CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS (7.52 Mts.) de Fondo; es decir, de casi
VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (28,00 M2) de construcción el cual se encuentra
ubicado en la Urbanización “LOS APAMATES” Manzana _, Casa Nro. __, Municipio
Guacara del Estado Carabobo, que me pertenece por haberlo adquirido según se evidencia y
consta en documento de propiedad, dotado con servicios de agua, luz eléctrica, dos (02
puertas Santa María y demás accesorios; en lo sucesivo denominado el inmueble, recibe a su
satisfacción un (1) juego de llaves completo de las cerraduras Santa María y candados
anticizalla. PARAGRAFO PRIMERO: El pago y los costos por mantenimiento del
inmueble, así como servicios de agua, luz, aseo y demás impuestos que sean necesarios para
su funcionamiento durante su vigencia serán de la única y exclusiva cuenta de LA
ARRENDATARIA sin que LA ARRENDADORA asuma ninguna responsabilidad. con los
bienes inmuebles o accesorios descritos más adelante, cuyas características son: Piso de
cerámica blanca de SIETE METROS CON CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS por
TRES METROS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS; cuatro paredes de
bloques, frisada y pintada de color amarillo una parte aproximadamente de UN METRO
SESENTA Y SEIS CENTIMETROS de largo por DOS METROS CON SESENTA Y
CINCO CENTIMETROS de alto y en cerámica de DOS METROS CON NOVENTA Y
SIETE CENTIMETROS de alto por DOS METROS CON SESENTA Y CINCO
CENTIETROS de ancho, con una pared divisoria de TRES METROS de alto por
CUATRO METROS CON OCHENTA Y SIETE CENTIMETROS lineales en cerámica;
techo de platabanda de SIETE METROS CON CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS
de largo por TRES METROS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS de ancho y
toldo de lámina de acerolit al frente con ancho de UN METRO CON CINCUENTA Y
OCHO CENTIETROS por TRES METROS CON SESENTA Y CINCO
CENTIMETROS de largo; dos (02) puertas Santa María, con candado anticizalla marca
fal54 al frente color gris, cuyas medidas son: la primera de UN METRO CON SETENTA
Y SIETE CENTIMETROS de ancho por DOS METROS CON VEINTE
CENTIMETROS de alto (1,77 x 2,20 cm.), la segunda de UN METRO CON OCHENTA
Y DOS CENTIMETROS de ancho por DOS METROS CON VEINTITRES
CENTIMETROS por alto (1,82 x 2,23 cm.) y sus respectivos protectores de metal, el
primero de tubos o vigas de 4x4 y 2x2 pintado de gris, de UN METRO CON SETENTA Y
SEIS CENTIMETROS de ancho; por DOS METROS CON DIECISEIS
CENTIMETROS de alto (1,76 x 2,16 cm.) y el segundo, como puerta protector de color
blanco enrejado con barras cuadradas de hierro con candado marca cisa; pintado de blanco
de tubos o vigas de 2x2 de UN METRO CON SESENTA Y TRES CENTIMETROS de
ancho por DOS METROS CON VEINTIUN CENTIMETROS de alto (1,73 x 2,21 cm.);
y dos salas de baño con sus pocetas, lavamanos, puertas y demás accesorios correspondientes
al local con sus puntos e instalaciones eléctricas en buen estado de funcionamiento,
lavaplatos de fibra de vidrio de OCHENTA CENTIMETROS de largo por CINCUENTA
Y DOS CENTIMETROS de ancho debidamente empotrado en concreto armado y cerámica
por dentro y por fuera con su mesa de UN METRO CON TREINTA Y OCHO

CENTIMETROS; Y SETENTA Y OCHO METROS CON VEINTICUATRO

CENTIMETROS CUADRADOS con tuberías empotradas para aguas blancas y negras
propio para el desarrollo de la actividades de venta de productos como: empanadas, arepas,
panes, jugos, refrescos, víveres, entre otros; comprometiéndose “EL LA
ARRENDATARIAARRENDATARIO” a no utilizarlo para otro uso sin la previa
autorización escrita y firmada por “LA ARRENDADORA”, ya que de hacerlo, dará derecho
a ésta para pedir la desocupación inmediata del mismo. SEGUNDA: DE LA
PERMANENCIA: El tiempo de duración del presente contrato de arrendamiento será de
seis (06) meses fijos, contado a partir del día ____ (_) de _______ de 2019 y vencido quedará
renovado de pleno derecho y el plazo de las sucesivas prórrogas por seis (06) meses más se
incrementará el canon de acuerdo al IPC si las partes así lo acuerdan. TERCERA: CANON
DE ARRENDAMIENTO: El canon arrendaticio del inmueble; ha sido convenido entre las
partes por el derecho de uso, en la cantidad de __________________ BOLÍVARES (BS
__0.000) mensuales, durante el tiempo de vigencia del presente contrato, contado a partir del
____ (_) de________ de 2019. Cumplido el plazo y/o de realizarse extensión del contrato
por seis (06) meses más, se incrementarán de acuerdo a los índices inflacionarios del
impuesto al precio al consumidor señalada por el Banco Central de la República Bolivariana
de Venezuela y por acuerdo entre las partes; obligándose “EL LA
ARRENDATARIAARRENDATARIO” a pagar con toda puntualidad los cinco (05)
primeros días de cada mes. CUARTA: PRORROGA: “LAS PARTES” podrán prorrogar
este contrato por un periodo igual al fijado en la cláusula segunda, siempre y cuando LA
ARRENDATARIA lo solicite por escrito con por lo menos quince (15) días de anticipación
a la fecha de vencimiento del mismo y a su vez, haya cumplido con todos los requisitos y
condiciones estipulados en el presente contrato. PARAGRAFO PRIMERO: Queda
expresamente entendido entre las partes que, se aumentará automáticamente ateniéndose a
las circunstancias inflacionarias del momento de acuerdo al porcentaje equivalente al índice
inflacionario fijado por el Banco Central de la República Bolivariana de Venezuela, de
conformidad con el IPC y la corrección monetaria o ajuste por inflación, para cada uno de
los meses de la anualidad anterior del año en que se trata. En caso de extenderse el presente
contrato la cantidad a ser pagada en el tiempo de prorroga se negociará de mutuo acuerdo
entre las partes en los términos señalados en esta cláusula QUINTA: RESOLUCIÓN En
caso que “LA ARRENDATARIA”, conviene en que LA ARRENDADORA dará por
concluido el presente contrato si esta dejara de cumplir en caso de atraso en el pago del canon
de arrendamiento de tres (03) pagos consecutivos sin motivos que los justifiquen según lo
acordado en la cláusula tercera o si existiere retardos injustificados en el pago oportuno de
los mismos SEXTA: DE LOS SERVICIOS PUBLICOS: Será por la única y exclusiva
cuenta de “LA ARRENDATARIA”, todo lo relacionado a los servicios públicos que goza
el bien inmueble, tales como: fuerza eléctrica, agua, aseo urbano o domiciliario, teléfono y
cualquier otro servicio público o privado del que cuente el local arrendado, el cual se
compromete a pagar mensualmente, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a “LA
ARRENDADORA”, debidamente cancelados, para que ésta a su vez, le devuelva la garantía
o depósito de cumplimiento de dichas obligaciones, ya que de lo contrario deberá deducirla
de pleno derecho del mismo, para ser abolidos. SEPTIMA: DE LAS PROHIBICIONES:
Es condición expresa que “EL LA ARRENDATARIAARRENDATARIO” está de
acuerdo y se obliga a no ceder o transferir el presente contrato, ni sub-arrendar el local
arrendado, en ninguna forma, no colocar en el mismo, ni botar escombros, ni basura; e
igualmente, deberá mantener el inmueble, sus instalaciones y las áreas adyacentes, en
perfecto estado, en orden de conservación, aseo y limpieza; en consecuencia, “ELLA
ARRENDADORA”, no reconocerá como inquilino(a) a ninguna otra persona que ocupe el
local sin su escrito consentimiento y “EL LA ARRENDATARIAARRENDATARIO”,
responderá en todo momento por los daños y perjuicios; gastos judiciales o extrajudiciales
que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento; así como por los alquileres y demás
obligaciones contraídos en este contrato, hasta su terminación. OCTAVA: DE LAS
VISITAS E INSPECCIONES: “ELLA ARRENDADORA” podrá inspeccionar por sí o
por medio de persona autorizada periódicamente el local objeto del presente contrato previo
aviso verbal dado a LA ARRENDATARIA, con la finalidad de observar el estado de
conservación de sus instalaciones y sus demás áreas, de modo que permita la entrada para su
inspección. NOVENA: OBLIGACIONES: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA
los tramites, permisos, pagos y contribuciones que correspondan antes las autoridades
competentes a nivel nacional, estatal o municipal así como los convenios y pagos de las
compañías surtidoras de servicios públicos o privados, requeridos para el buen
mantenimiento del inmueble. Así mismo, serán también de su cargo todas aquellas otras
reparaciones ordenadas por la Dirección de Salud y que “LAEL ARRENDADORA” ponga
en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren
impuestas por su no ejecución. DECIMA: PROHIBICIÓN DE MODIFICACIONES:
“EL LA ARRENDATARIAARRENDATARIO” se compromete a no alterar o modificar
la estructura del local arrendado, salvo que obtenga la previa autorización escrita dada por
“LAEL ARRENDADORA”, y en todo caso, cualesquiera alteraciones o instalaciones
hechas en el local alquilado con el conocimiento de “ELLA ARRENDADORA” dado por
escrito, serán removidas por “EL LA ARRENDATARIAARRENDATARIO” antes de
finiquitar el plazo siendo por cuenta de ésta última los trabajos para que el inmueble sea
entregado en el mismo estado en que lo recibe. Sin embargo, “ELLA ARRENDADORA”
podrá aceptar las mejoras de carácter permanente que “EL LA
ARRENDATARIAARRENDATARIO” haya efectuado en el local, si así lo autorizó y lo
prefiere. DECIMA PRIMERA: RECEPCIÓN, CONSERVACION Y
MANTENIMIENTO: “EL LA ARRENDATARIAARRENDATARIO” expone: 1) Que
conoce el local comercial, objeto de este contrato de arrendamiento, por haberlo revisado y
está conforme con su estado actual de conservación, mantenimiento y limpieza, con todos
sus accesorios en buen estado de uso. 2) Que se obliga a devolverlo en el mismo buen estado
de limpieza, conservación y con todos los bienes o accesorios a la culminación del presente
convenio sin deterioro en el inmueble, bienes, anexos, sanitarios, etc., es decir, en el mismo
estado en que manifiesta recibirlo. DECIMA SEGUNDA: “ELLA ARRENDADORA”,
no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir “EL LA
ARRENDATARIAARRENDATARIO”, por concepto de deterioro o ruina del local objeto
de este contrato, a causa de terremoto, incendio, daño causado por hechos y actos de terceros
o cualquier otro hecho imprevisto, no atribuible a fallas técnicas de construcción. DECIMA
TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si el inmueble
arrendado, resultare afectado por algún decreto de expropiación por causa de utilidad pública
o social o de cualquier naturaleza que fuere, ante cualquier dependencia de la Administración
Nacional, y si por estas razones “LAEL ARRENDADORA” se viere obligado a enajenar,
disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir la desocupación, este
contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que “EL LA
ARRENDATARIAARRENDATARIO” pueda reclamar a “EL“LA ARRENDADORA”,
ni a terceros ninguna clase de indemnización por cualquier concepto, aun cuando
efectivamente se le cause algún daño o perjuicio. Tampoco podrá retener las pensiones de
arrendamiento hasta la total desocupación del inmueble, si no que pagará los cañones de
acuerdo con los términos de este contrato. DECIMA CUARTA: “ELLA
ARRENDATARIAO” se obliga a no mantener ni depositar en el local arrendado materias
inflamables o explosivas que pongan en peligro la estructura del inmueble y la vida de los
transeúntes o personas vecinas. DECIMA QUINTA: Se ha convenido igualmente que
“ELLA ARRENDATARIAO”, se someterá estrictamente a todas las disposiciones
emanadas del Consejo Comunal, Alcaldía, Registro Civil y demás organismos autorizados
en la materia de su competencia. “ELLA ARRENDADORA” no tendrá responsabilidad
alguna, en ningún caso por decisiones de cualquier organismo de Dirección Municipal,
Regional o Nacional que pudiere afectar el uso del local. DECIMA SEXTA: DESTINO:
LA ARRENDATARIA utilizará el inmueble identificado en la cláusula primera como única
y exclusivamente para uso comercial en tal sentido; LA ARRENDATARIA se obliga a no
cambiar su uso ni su destino sin obtener autorización previa y por escrito de LA
ARRENDADORA. DECIMA SEPTIMA REPARACIONES Y MODIFICACIONES:
Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores que requiera el
inmueble durante la vigencia de este contrato, igualmente para la modificación de su forma
por LA ARRENDATARIA y seguir en cualquiera de los casos todas las mejoras,
bienhechurías o construcciones adicionales que haga LA ARRENDATARIA con el
consentimiento o no de LA ARRENDADORA quedarán a beneficio exclusivo del inmueble
sin que por ello LA ARRENDATARIA tenga derecho a recibir alguna indemnización.
DECIMA OCTAVA: DEL DEPÓSITO: A fines de garantizar todas y cada una de las
obligaciones que asume “EL LA ARRENDATARIAARRENDATARIO” en el presente
contrato, entrega en este acto a “LAEL ARRENDADORA”, la cantidad de
_________________________ BOLÍVARES (BS __0.000) en calidad de depósito, que
“ELLA ARRENDADORA”, declara recibir de sus manos y como prueba de fiel
cumplimiento; entendiendo que dicha cantidad no devengará interés alguno y que en ningún
caso podrá imputarse para el pago de cánones de arrendamiento vencidos e impagados y será
devuelto a EL LA ARRENDATARIAARRENDATARIO, siempre y cuando no existan
deterioros, daños o reparaciones por realizarse en el local, bienes o accesorios alquilados, su
estructura o instalaciones; imputables a LA ARREBDATARIA así como también, deberá
entregar los recibos de pago y las solvencias respectivas a los servicios públicos de: luz
eléctrica, agua, aseo urbano o domiciliario, etc., y los recibos de los servicios privados del
que pudiere gozar el local objeto de este contrato de arrendamiento, porque de estar
insolvente deberá sacar de pleno derecho del mismo monto “LAEL ARRENDADORA”
para su respectivo pago, una vez caducado el término del contrato, previa deducción de los
gastos de reparación si los hubiere. DECIMA NOVENA DEL DOMICILIO ESPECIAL:
A todas las consecuencias, incluso a los efectos de dirimir cualquier controversia judicial, se
elige a la ciudad de Guacara, Estado Carabobo, como domicilio especial. VIGESIMA: Para
todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las
disposiciones pertinentes del Código Civil y la Ley de Arrendamiento vigentes. VIGESIMA
PRIMERA: DEL CONSENTIMIENTO Y ACEPTACIÓN: Las partes declaran su
adhesión con todas y cada una de las cláusulas estipuladas en el presente documento privado
simple y en señal de conformidad leen y firman todas y cada una de las paginas
representativas de este contrato. En la ciudad de Guacara, a los _______ días del mes de _
_____ del año 2019.-

LAEL ARRENDADORA LAEL ARRENDATARIAO

_______________________________ _______________________________
Nombre y Apellido Nombre y Apellido
C.I: C.I: