SUNARP TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 027 -2004-SUNARP-TR-L LIMA, 2 3 EWE, 200% APELANTE : OLGER CHIRINOS BELLIDO. TITULO : * N° 200185 del 15.10.2003. RECURSO : HT, 49382 del 11.11.2003 REGISTRO : Propiedad Inmueble de Lima. ACTO(s) : Nombramiento de Presidente y Tesorera dela Junta de Propietarios de! edificio “Plaza el Golf’ ‘SUMILLA : ADECUACION A LA LEY 27157 “La adecuacién de los Reglamentos Intemos vigentes a la fecha de ublicacion de la Ley N° 27157 es un acto obligatorio, siendo exigible en fa oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripcién de algiin acto emitido durante a vigencia de la nueva normatividad, que se refiera al régimen de propiedad horizontal inscrito”. 1. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado se solicita la inscripcién de los siguientes actos: a) Nombramiento de Presidente de la Junta de Propietarios del edificio "Plaza el Golf. b) Nombramiento de Tesorero de la Junta de Propietarios de! edificio "Plaza el Golf” El titulo esta conformado por los siguientes documentos: - Copia certificada por notario Jorge Eduardo Orihuela tbérico, del acta de junta ordinaria del 28/3/2003. ~ Copia legalizada por notario Jorge Eduardo Orihuela Ibérico, de la convocatoria a sesién ordinaria anual. - Copias legalizadas por notario Jorge Eduardo Orihuela Ibérico, de 9cargos de entrega de convocatoria a los propietarios. Copia legalizada por notario Jorge Eduardo Orihuela Ibérico, dele Asistencia a la asamblea general de junta de propietarios segunda citacién de fecha 28/3/2003. DECISION IMPUGNADA EI Registrador Pablico del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX, Sede Lima, Edgar-Sergio Paredes Aldave, formule la siguiente observacion: “\DECUACION DEL REGLAMENTO INTERNO 4. Previamente se debe proceder a efectuar la Adecuacién del Reglamento Interne de conformidad con el Art. 3° de las Disposiciones Finales de la Ley 27157, concordante con el Art. 42°. de las Disposiciones Transitorias del D.S. 008—2000-MTC. ‘Reimismo, se sefala que para efectuar dicha adecuacién se debe acrecitar {a convocatoria a la junta de propietarios, la misma que debe ser mediante esquela cursada a todos los propietarios de las secciones de dominio Gxalusivo y que deje constancia de su entrega y recepcién, asimismo contendra la indicacién del dia, hora y lugar de la reunidn, las materias a {alarse y todos los requisites exigidos de conformidad con el Art. 146 del D.S, 008-2000-MTC. De igual forma sirvase adjuntar el ACTA de la junta de propietarios, donde Sebard indicarse el lugar, fecha y hora en que esta se realiz6; [a relacion de fos propietarios concurrentes, con indicacién de sus porcentajes de participacion en los bienes de dominio comtin, el nombre de las persons Que actuaron como presidente y secretatio de la junta y todos los demas esuisitos consignados en el articulo 149 del Reglamento de la Ley 27187. Sirvase subsanar con la formalidad establecida. 2 Se deja constancia que segin la convocatoria a sesién ordinaria anual por el cual se elige al presidente, fa convocatoria es para 10s dias 25 ¥ 28a per fo horas, segin el inserto del acta de junta de fecha 28/03/2003, la junta se realiza a las 7.30 p.m. 3. Asimismo los cargos de entrega no contienen agenda y la hora en que debe realizarse la junta, conforme lo establece el art, 146 del D.S.N° 008- 2000-MTC.” FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACION Elrecurrente ampara su impugnacién en los siguientes fundamentos: _ Que las observaciones que el registrador efectia con caracter de Zubsanables, realmente son verdaderas tachas, en tanto que condicionan fa. inseripcion de los nombramientos de Presidente, Tesorera ‘Administradora del Edificio, a que se refiere el titulo presentado. @ que previamente se efectie la adecuacion del Reglamento interno de Propiedad Horizontal (inscrito en el asiento 3-B de la ficha 1644521, con fecha 2-4-96) 2 las normas de la Ley 27157, {undandose en el Articulo 3° de dicha Ley, que no sefiala un plazo para efectuar dicha adecuacién y en fa Disposicign Transitoria Decimosegunda del Decreto Supremo 008-2000. MTC. (Reglamento de la Ley 27157), que tampoco sefiala un plazo para [a mencionada adecuacion. Esta Disposicién Transitoria sefialo el plazo 0 mayor de 30 dias para que el Viceministerio de Vivienda y Construccién aprobara un Modelo de Reglamento Interna, lo que dicho Viceministerio ya ha cumplido; pero no se ha sefialado plazo para que las edificaciones 2Ww. RESOLUCION N° 72 #-2004-SUNARP-TR-L, adecuen sus respectivos reglamentos internos. Por consiguiente impugno la observacion en cuanto exige para la inscripcién de los nombramientos de Presidente, Tesorera y Administradora, sin ningun fundamento legal, que previamente se efectie la adecuacién del reglamento actual a las disposiciones de la Ley 27157; lo cual requiere la participacién de los propietarios de la Torre Il, sobre la cual también rige el Reglamento Interno actual, participacion que hasta este momento no hay forma de lograr. - La no inscripcion de los nombramientos de Presidente, Tesorera y ‘Administradora afecta gravemente a la Junta de Propietarios al dejarta sin representacién legal valida para ta administracion ordinaria,y principalmente en lo que se refiere a la representacién procesal que la mencionada ley establece a favor del Presidente de la Junta de Propietarios, segun el Articulo N° 48 de la Ley 27157, con las facultades de los articulos 74 y 75 del Cédigo Procesal Civil, pero condicionando su ejercicio a que el nombramiento, que debe constar en una copia notarial de! Acta de la Sesion de la Junta de Propietarios "ESTE DEBIDAMENTE INSCRITA’. - La Junta de Propietarios cuya copia constituye ei Titulo de la Referencia se ha realizado cumpliendo todos los requisitos que sefiala la Ley 27187, segiin consta del texto de la misma, en segunda citacion ei dia 28 de Marzo del 2003, a las 7 y 30 de la noche, porque se esperé hasta ese momento para que se reuniera la mayor cantidad de propietarios posibles, y con la concurrencia de propietarios que representan el 41.98% de los bienes comunes, segin los porcentajes de propiedad comin que en ta introduccién del acta se sefialan. Se publicé la citacién en la vitrina y se entregé a cada propietario y a cada inquilino un ejemplar de la citacion en la que figuraba la agenda CON CARGO. Los cargos de entrega de la esquela de citacién no contienen agenda y la hora de la sesién, porque ellos ef Unico objeto que tienen es el de probar que a todos los propietarios, ‘ocupantes e inquilinos se les entregé la esquela de citacion. El Articulo 146 del Reglamento de la Ley 27157 solo dice: ‘ 0 cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepcién’. La Junta de Propietarios de! Edificio Plaza Golf Torre |, ha citado mediante esquela, haciendo firmar un cargo de recepcién, cumpliendo de esta manera con la ‘escrupulosidad de las normas de la Ley y de su Reglamento. ANTECEDENTE REGISTRAL El inmueble sobre el cual recae la rogatoria esta constituido por el edificio ubicado en la avenida Aurelio Miroquesada N° 920 del distrito de San Isidro. El inmueble matriz corre registrado en el tomo N° 736 fojas 345 a 360 y continda en la partida electronica N° 49060875 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. En el asiento 1-b) de la citada partida, consta inscrita la declaratoria de fabrica de 66 estacionamientos y 20 estacionamientos periféricos, asi como la construccién de dos torres de departamentos, siendo responsable el Ingeniero Manuel Molina Quispe, terminada la obra en octubre de 1995, y en el asiento 2-b) de la misma partida se encuentra registrada la numeracién del inmueble. En el asiento 3-b) se registré el reglamento interno de propiedad horizontal que rige la edificacion, otorgado mediante escritura publica el 22 de febrero de 1996 extendida ante notario Manuel Reategui Tomatis, al amparo de la 3