SII – Servicios de Inspección de Inmuebles

Inspector De Viviendas
LA NOVEDAD DEL INSPECTOR DE VIVIENDAS Y EL CERTIFICADO IPV:

Este procedimiento, muy extendido desde hace décadas en otros lugares del mundo, como EE. UU. y Europa, llega a Argentina a
través de SII- Servicios de Inspección de Inmuebles, la división de Inspecciones de Consultora Industrial SRL y con el aval de la
Asociación de Inspectores de la Vivienda de España.

El Certificado y el Inspector de Viviendas fueron creados inicialmente por y para la Banca con el objeto de brindarle otra medida de
seguridad y control. “La Banca tiene, quiere y debe saber, en qué estado de conservación real está la vivienda a la que va a efectuar
la hipoteca”.

El Certificado IPV de la vivienda, es un informe de carácter confidencial y privado, realizado por un profesional (El Inspector de
Viviendas). Es el resultado de un examen visual y exhaustivo en la fecha en el cual se revisa la vivienda de arriba a abajo, de
interior a exterior, pasando por todas las áreas intermedias, instalaciones de agua, luz, gas,… Se revisa los niveles de CO, dB, Lux,
voltaje,… estado de los suelos, paredes, techos, alicatados, zócalos, puertas, ventanas, persianas, cajones, muebles,
electrodomésticos, calefacción, ventilación, sanitarios, grifos, sifones, desagües,…. quedando registrados en los Certificados de
forma clara y comprensible, de forma escrita y fotográfica .

Todos los certificados IPV, están sellados, codificados y registrados. Hay diferentes tipos de Certificados para las diferentes
necesidades: alquiler de pisos, locales,… para el control de los alquileres, para la compra-venta,…. La importancia del Certificado
IPV es muy alta para todos los implicados en una operación inmobiliaria del carácter que sea ya que define claramente la situación
de la vivienda respecto a su habitabilidad.

Por ejemplo: Cuando compramos un vehículo de segunda mano que nos va a costar unos cuantos pesos lo probamos, miramos el
motor, si hace ruiditos, si funciona la radio, el cd, si los pedales están o no gastados… incluso hacemos venir a ese amigo que
entiende de coches para que lo pruebe…. Pero cuando nos compramos una vivienda que cuesta unos millones de pesos no
miramos casi nada!!!! El proceso que normalmente seguimos cuando vamos a comprar una vivienda es: entramos, miramos las
habitaciones que tiene, los cuartos de baño, la pintura y la cocina…. Pero ¿a alguien se le ha ocurrido alguna vez mirar la presión
del agua, o comprobar la caldera, o mirar que los radiadores no pierdan agua….? Nos limitamos a preguntarlo y por supuesto nos
contestan que todo es perfecto… ¿Qué otra respuesta podríamos recibir?

En los alquileres, este Certificado es útil para las dos partes: al propietario de la vivienda le queda la tranquilidad de tener en su
poder un informe en el que se define el estado real de su vivienda el día que pasa a ser ocupada por el inquilino, y al inquilino le
queda un informe con el estado, funcionamiento y saneamiento real de la vivienda que ha recibido. Al finalizar el contrato y
cumplimentar el Certificado de Salida, si el inquilino ha generado desperfectos tendrá que hacerse cargo; y, en caso de que la
vivienda solo cambie en el desgaste fruto del uso el inquilino tiene la tranquilidad de que no se le reclamará nada.

En el Certificado de Compra-Venta se miran más de 500 puntos de la vivienda y en el de alquiler algo más de 400 puntos.

La figura del Inspector de viviendas es quien realiza estos informes. Es un profesional que una vez recibida la formación y
superadas las pruebas teóricas y prácticas impuestas por la ASIPV es certificado como Inspector de Viviendas.

La ASIPV es la Asociación de Inspectores Profesionales de la Vivienda que regula en España esta profesión.

“El Certificado IPV es una herramienta de la que dispone el mercado, muy asequible y beneficiosa para propietarios, inquilinos,
compradores, vendedores, bancos, cajas, aseguradoras…. que ofrece tranquilidad, confianza, seguridad y facilidad a la hora de
hacer operaciones inmobiliarias. “

Ing. Héctor R. García

Inspector Certificado ASIPV N¤4840