METALÚRGICA MANZANARES C.A.

RIF: J-08017751-7

PROYECTO

CONSTRUCCION DE PLANTA DE
ESPECIES MARINAS ALTAMAR
DIRECCION
Zona Industrial de Cumaná en Jurisdicción de la Parroquia Valentín Valiente
del Municipio Sucre, Del Estado Sucre; Identificadas como las Parcelas Nros.
56, 57, 58, 73, 74 y 75 del Sector “A”.

Propietario:
David Roberto Dos Reis Goncalves
C. I: 12.575.280

Código Catastral Nº.

Marzo 2017
Metalmanza@gmail.com Teléfono: 0293-4671125
METALÚRGICA MANZANARES C.A.
RIF: J-08017751-7

Contenido

Levantamiento Topográfico con Coordenadas U.T.M

Plano de ubicación del inmueble y situación
Memoria Descriptiva, que incluya cuadro de áreas

Cuadros de Áreas

Planos de Arquitectura:

Planta de Ubicación
Planta de Situación
Planta Alta
Planta Baja
Planta de Cortes
Planta de Fachada
Planta de Detalles
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RIF: J-08017751-7

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

Se trata de un terreno de forma rectangular, de topografía plana, con una superficie de

20386.22 metros cuadrados y documentos de propiedad, registrado en la Notaria Pública de los
Municipio Turístico El Morro Licenciado Diego Bautista Urbaneja, Estado Anzoátegui, bajo el Nº
16, Tomo Nº 120, el 19 de Mayo del año 2016, a nombre del señor David Roberto Dos Reis
Goncalves, con Cédula de identidad: 12.575.280. Tiene los siguientes linderos:

NORTE: Con Calle “E” partiendo del punto “59-1” de coordenadas Norte 1.156.154,86;
Este 375.378,36 en línea recta de 138,31 Mts, hasta el punto “56-1” de coordenadas
Norte 1.156.200,23; Este 375.500,25.

SUR: Con Avenida “C” partiendo del punto “75-1” de coordenadas Norte 1.156.089.49 ,
Este 375.569.82 en línea recta de 138,31 Mts, hasta el punto “73-1” de coordenadas
Norte 1.156.024,15, Este 375.447,91.

ESTE: Con la Calle “B”, partiendo del punto “56-1” de coordenadas Norte 1.156.220,23;
Este 375.500,25 en línea recta de 148,08 mts; hasta el punto “75-1” de coordenadas
Norte 1.156.089.49, Este 375.569,82.

OESTE: Con las parcelas “59 y 72” partiendo del punto “73-1” de coordenadas Norte
1.156.024,15; Este 375.447.91 en línea recta de 148,08 Mts hasta el punto “59-1” de
coordenadas Norte 1.156.154,86; Este 375.378,36.
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ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA

OBRA: CONSTRUCCION DE PLANTA DE ESPECIES MARINAS “ALTAMAR”.

UBICACIÓN

La dirección de ubicación para anteproyecto aquí propuesto, es en la Zona Industrial de Cumaná

en Jurisdicción de la Parroquia Valentín Valiente del Municipio Sucre, Del Estado Sucre;
Identificadas como las Parcelas Nros. 56, 57, 58, 73, 74 y 75 del Sector “A”.

VARIABLES URBANAS

El Reglamento de Uso limita las construcciones del sector a industria mediana y liviana. Esta
normativa contempla las siguientes variables urbanas. Un área de ubicación de 50%, área de
construcción de 100 %, retiro de frente de 25 metros, un puesto de estacionamiento por cada
seis (6) empleados u obreros, y un (1) espacio para el área de carga y descarga, el cual podrá
estar ubicado en el retiro de frente adoptado, además deberá dejar un (1) espacio para
estacionamiento para el uso de visitantes, por cada doscientos metros cuadrados (200 m2) de
construcción neta.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El diseño propuesto implica la construcción de 07 galpones con áreas exteriores de

servicios, que tendrá la funcionalidad de una planta procesadora de alimentos. La edificación
tendrá las siguientes características: su forma será rectangular, simétrica, de dos cuerpos
separados y continuos.

Dichos Galpones estarán distribuidos de la siguiente manera: Cuerpo Nº 1, el cual esta

conformado por cinco galpones, tendrán un largo de 112mts y ancho de 16 mts resultando una
superficie de 1792 metros cuadrados (m2) c/u., más un laboratorio que consta de 16 mts de
largo por un ancho de 6mts, resultando un área de construcción de 96m2 tanto en la planta baja
como en la planta alta, el cual se encuentra ubicado dentro de uno de los galpones, anexado al
cuerpo Nº1 se construirá un galpón de 36 mts de largo y ancho de 16 mts, el cual tendrá una
Mezzanina con escaleras internas, dos (02) baterías de baños para uso general; área para
depósito de materiales y consumibles de la planta.
Contará además con un galpón que será utilizado para oficinas, el cual posee 30mts de
largo por un ancho de 12mts, resultado un área de 360m 2, dicho galpón cuenta con escaleras
internas, espacio de espera en ambas plantas, baterías de baño para uso del personal
administrativo. El cuerpo Nº 2, será un galpón que tendrá un largo de 16 mts y ancho de 84 mts,
resultando un área total de 1344 m2, destinado a realizar harina de pescado.
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La infraestructura, formada por fundaciones, pedestales, vigas de riostra y bases de

pavimentos se construirá con cabillas y concreto armado. El resto de la estructura, conformada
por vigas, columnas, cerchas, correas de techo y escaleras, serán en acero, con perfiles
CONDUVEN según el caso.

El área exterior a la estructura de los galpones será de 19831m2, contará con una cerca
perimetral de 553,22m de longitud a lo largo del perímetro del terreno con dos (02) puertas de
acceso, (diseñadas como entrada y salida por el frente de la estructura); áreas de libre
circulación totalmente pavimentadas y demarcadas que circundaran completamente los
galpones, espacios para veintidós (22) puestos de estacionamiento, una (01) caseta para
vigilancia, una (01) caseta para resguardo de transformadores eléctricos, una (01) caseta para
depósito de desechos sólidos, una (01) caseta para resguardo de equipo hidroneumático, un
(01) tanque subterráneo para depósito de aguas claras y áreas de paisajismos.

Acabados Interiores

Paredes: Cerramientos y divisiones internas con estructura losa acero, en su parte exterior con
bloque de concreto de m y e=15 cm la cerca perimetral, casetas de seguridad, caseta resguardo
de transformadores eléctricos, hidroneumático. Algunas paredes de la tabiquería interior se
construirá con bloques de concreto e= 10 cm

Revestimiento: Cerca perimetral en obra limpia, oficinas y caseta de vigilancia se realizará en

friso acabado liso.

Revestimiento en paredes y pisos de los baños con baldosas de cerámica nacional, acabado
natural. Con W.C. de asiento, tanque bajo, descarga al piso, blanco, lavamanos para colgar, de
1 llave, blanco y los urinarios, con sifón cromado, alimentado con una 01) llave, descarga a la
pared, blanco o color claro.

Techo: todo el techo de la estructura se construirá en forma continua, revestido con láminas de
aceroli, dando forma monolítica que garantiza el mayor aislamiento térmico y rigidez
estructural.

Pisos: Las áreas de depósitos, tendrá pisos de cemento pulidos con pintura expósita de
diferentes colores con juntas de dilatación.

Los locales comerciales y pasillos se recubiertos con cerámica nacional o importada

Marcos: los marcos en puertas y ventanas serán de perfiles laminados de hierro e=15 cm y
e=10 Cm

Puertas y Portones: Perfiles de hierro tipo Santa María, perfiles de hierro tipo romanilla, de
láminas de hierro entanboradas, puertas de vidrio laminado, entanboradas de madera y otras.
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Ventanas Vidrio con marco de hierro y rejas protectoras

Pintura Caucho tipo A en paredes y Esmalte en hierro.

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CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION CUERPO N°01

AREA DE
AREA
DESCRIPCION DEL ESPACIO CANTIDAD
(M2)
CONSTRUCCION OBSERVACIONES
(M2)

PLANTA DE HIELO 360.00

CON CAPACIDAD
TANQUE DE AGUA SUBTERRANEO 360.00 DE 1000 M3

ALMACEN PARA
PASTA DE TOMATE
576.00

CON CAPADIDAD
COMEDOR OBREROS 576.00 DE 250 PERSONAS
APROX.
AREA DE PRODUCCION
ESTRUCTURA
CUERPO Nº 1

CON CAPACIDAD
DE 1000
CAVA 1 576.00 TONELADAS DE
PESCADO

CON CAPACIDAD
DE 1000
CAVA 2 576.00 TONELADAS DE
PESCADO

AREA DE
DESCONGELAMIENTO
(PICADO DE
576.00
SARDINA)

AREA DE
DESCONGELAMIENTO
576.00
(PICADO DE ATÚN)

METROS
TOTAL AREAS CUERPO Nº01 4176.00
CUADRADOS
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CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION CUERPO N°02

AREA DE
AREA
DESCRIPCION DEL ESPACIO CANTIDAD
(M2)
CONSTRUCCION OBSERVACIONES
(M2)

ÁREA DE LIMPIEZA,
PRODUCCIÓN 1120.00 PRODUCCIÓN Y EMPAQUE DE
DE ATÚN ATÚN

ÁREA DE LIMPIEZA,
PRODUCCIÓN
1120.00 PRODUCCIÓN Y EMPAQUE DE
DE SARDINA SARDINA
ESTRUCTURA
CUERPO Nº 2

ÁREA DE 1024.00
PEELING

LABORATORIO 96.00

ETIQUETADO Y
1120.00
DESPACHO

ALMACEN
1120.00
PARA LATAS

METROS
TOTAL AREAS CUERPO Nº02 5600.00
CUADRADOS
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CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION CUERPO N°03

AREA DE
AREA
DESCRIPCION DEL ESPACIO CANTIDAD
(M2)
CONSTRUCCION OBSERVACIONES
(M2)
Área de Vehículos Pesados
ESTRUCTURA
CUEPRO Nº 3

Tránsito de
05 192,00 192,00
Vehículos
Pesados

METROS
TOTAL AREAS CUERPO Nº03 960,00
CUADRADOS
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CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION CUERPO N°04

AREA DE
AREA
DESCRIPCION DEL ESPACIO CANTIDAD
(M2)
CONSTRUCCION OBSERVACIONES
(M2)

Tránsito de
270,00 270,00
Vehículos
Pesados
Tránsito de
Área de tránsito de vehículos pesados

Vehículos 254,00 254,00

Pesados
ESTRUCTURA
CUERPO Nº 4

Tránsito de
Vehículos 240,00 240,00
Pesados

Tránsito de
Vehículos 227,00 227,00
Pesados

Tránsito de
Vehículos 214,00 214,00
Pesados

METROS
TOTAL AREAS CUERPO Nº04 1205,00
CUADRADOS
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CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION CUERPO N°05

AREA DE
AREA
DESCRIPCION DEL ESPACIO CANTIDAD
(M2)
CONSTRUCCION OBSERVACIONES
(M2)
PLANTA DE HARINA DE PESCADO
ESTRUCTURA
CUERPO Nº 5

AREA DE
PRODUCCION 01 1430,00 1430,00

METROS
TOTAL AREAS CUERPO Nº05 1430
CUADRADOS
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CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION CUERPO N°06

DESCRIPCION DEL ESPACIO CANTIDAD

AREA
AREA DE
CONSTRUCCION OBSERVACIONES
(M2)
(M2)

PLANTA BAJA
Recepción 01 72,00 72,00

Sala de conferencia
01 72,00 72,00
(Personal Obrero)

Baño de Damas 01 42,00 42,00

EDIFICIO ADMINISTRATIVO

Baño de Caballeros 01 42,00 42,00

Lavandería 01 60,00 60,00

CUERPO Nº 6
ESTRUCTURA

PLANTA ALTA
Gerencia 04 18,00 72,00

Presidencia 01 36,00 36,00

Sala de Conferencia 01 33,00 33,00

Comedor 01 45,00 45,00

Baño Dama 01 12,00 12,00

Baño Caballero 01 12,00 12,00

Oficina 04 12,00 48,00

Oficina 01 06,00 06,00

Lavamopas 01 06,00 06,00

Depósito 01 06,00 06,00

Archivo 01 06,00 06,00

METROS
TOTAL AREAS CUERPO Nº06 426,00 CUADRADOS
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CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION CUERPO N°07

AREA DE
AREA
DESCRIPCION DEL ESPACIO CANTIDAD
(M2)
CONSTRUCCION OBSERVACIONES
(M2)
PLANTA DE TRATAMIENTO
ESTRUCTURA
CUERPO Nº 7

PLANTA DE
TRATAMIENTO 01 480,00 480,00

METROS
TOTAL AREAS CUERPO Nº07 480,00
CUADRADOS