Habilitación Urbana - Chancay

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA HABILITACION URBANA - CHANCAY

Alumnos:

AYALA GALARZA Pamela

CASTILLO EUSEBIO Yessenia

FAUSTINO VILLARROEL Jesús

HUAMANI MORENO Maricruz

HUAYTA ORTEGA EDITH

HUMAREDA PUENTE Joseph

SACRAVILCA VILLA Anais

SOTO BASURTO Mabel

RODRIGUES ACUÑA Shirley

YANCAN HUAYNA Cesar

Catedra:

Arq: Catasus Fabio

Arq: Sandoval Juan

Asignatura:
DISEÑO URBANO Y ARQUITECTONICO II

LIMA – PERÚ

2016 – II

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1. UBICACIÓN:

El terreno se encuentra ubicado en la Av. Panamericana Norte del Distrito de Chancay,

Provincia de Huaral, Región Lima.

Propuesta
Habilitación
Urbana
Chancay

CUADRO DE DATOS TECNICOS

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2. ALCANCES DEL PROYECTO:

2.1 Aspectos Físicos Urbanos: Habilitar 292 lotes urbanos e integrarlos al continuo
urbano del Distrito de Chancay.
La habilitación urbana de acuerdo a la zonificación del Plan de desarrollo de Chancay
pertenece a Densidad media R4.

2.2 Aspectos Sociales:

 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitación

Urbana con características de vecindad.

 Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que esta

se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el Distrito.

 Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversión privada

en Proyectos Habitacionales de manera de tender la demanda latente de
vivienda de los sectores de la población menos favorecida.

 Elevar el nivel de vida la población de la zona

2.3 Aspectos Económicos:

 Se busca dar trabajo temporal así como incentivar la construcción de nuevos

proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.

 Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.

 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.

3. TIPO DE CIUDAD: El tipo de ciudad que se plantea en el proyecto es La Ciudad Post –

Industrial, con el objetivo de que la ciudad sea más habitable y que sus calles sean
peatonizadas.

4. ANTECEDENTES:

El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión Urbana de acuerdo

al Plano de Zonificación y Equipamiento del Distrito de Chancay. Por su proximidad al
área consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con las redes de servicios básicos
indispensables para brindar a la población viviendas dignas; por tal motivo se eligió este
predio como el idóneo para plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitación
Urbana.

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5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El área del terreno es de 140576.35 m2

El perímetro del terreno es de 1592.15 ml

La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del Proyecto

de habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas unifamiliares y
multifamiliares. El planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones así como la demanda existente.

6. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

 Vías Locales: El Conjunto se organiza con las viviendas unifamiliares y

multifamiliares – Trama Ortogonal ; presentando una vía principal de acceso
vehicular a través de la Av. Panamericana Norte , que ingresa y circunda el interior
de la Habilitación Urbana, para luego tener salida por la vía ya mencionada.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y pasajes
peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 292 lotes de la Habilitación
Urbana.

 Las Manzanas: El proyecto cuenta con 22 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 292 lotes de la Habilitación.

DESCRIPCION AREAS (ha)

ÁREA TOTAL DEL TERRENO 14.344
ÁREA DE APORTES
Educación 0.287
Salud 0.430
Recreación 0.925
AREA VENDIBLE
Área de viviendas unifamiliares 21426.01
Área de Viviendas multifamiliares 20932.48
Área de viviendas - comercio 4328.57
AREA DE VIAS 62660

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7. INSTALACION SANITARIA:

Se tiene una red interna (que se conecta a la red exterior que pasa por frente a la
propiedad) que la podemos subdividir en tres elementos que son: Red primaria,
secundaria y ventilación. El funcionamiento del sistema es por gravedad.

8. INSTALACION HIDRAULICA:

Para el suministro de agua fría y caliente al edificio se hará por medio de tuberías de pvc
de ½” ahogados en muros por su versatilidad y fácil manejo de este material seria el
idóneo para contemplar la instalación hidráulica y con las ventajas de tener mayor
durabilidad y mayor resistencia a la corrosión.
Se propone la recuperación de aguas grises por medio de sistemas de tratamiento de
aguas, esto para poder regar los parques y también poderlos reutilizar en los baños solo
para poder desalojar las que después serian aguas negras.

9. INSTALACION ELECTRICA:

El diseño de la instalación eléctrica por medio de una subestación suministrar la

electricidad necesaria.
Las luminarias permitirán por sus características ahorradoras tener un mayor ahorro de
energía y por lo tanto un menor costo de energía eléctrica del edificio, además las
lámparas especiales para las circulaciones horizontales.

10. DISEÑO DE PARQUES:

Los parques públicos propuestos en la Habilitación Urbana ubicado en el distrito de

Chancay, dan la oportunidad de crear un lugar de encuentro entre los ciudadanos y la
naturaleza en pleno centro de la ciudad. Ecología, tradición, diseño y funcionalidad se
combinan para hacer de estos parques un punto de referencia no solo en el Distrito sino
a nivel nacional. Estos parques contribuirán en el diseño urbano y sostenibilidad.

Los parques públicos de la propuesta, no se limita a conectar los barrios circundantes,

sino que pretende ser un elemento unificador y un polo de atracción para toda la ciudad.
Mejorando la calidad de vida de sus habitantes. El diseño refleja el paisaje, ubicándose
en una situación única dentro de la ciudad.

Se propone un diseño de trazos curvos, una nueva topografía que define y depura las
formas de todas las colinas, ondulaciones y desniveles que conforman el nuevo
escenario de este parque en el centro de la ciudad. Estas ondulaciones generan una serie
de cuencos, unidos entre sí por una red de paseos peatonales.

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9.1 Paisajismo y vegetación: La estrategia de vegetación se basa en el concepto general

de crear zonas que representen los paisajes naturales y culturales de la región. La mayor
parte de las plantas propuestas son nativas o son variedades de plantas nativas o plantas
no invasivas adaptadas al clima mediterráneo, que se adaptarán perfectamente tanto al
clima y edafología existentes como al microclima que se pueda generar en su zona de
implantación. Los diferentes tipos de vegetación (árboles, arbustos, tapizantes, flores)
caracterizan cada zona y proporcionan un carácter y apariencia única. Se propone el uso
de especies de consumo hídrico reducido, minimizándose el uso de cespitosas a cambio
de praderas salvajes y gramas resistente. A una escala mayor los árboles cruzan el
parque uniendo unos cuencos con otros y a su vez crean conexiones con el contexto
urbano.

9.2 Seguridad - Vigilancia natural: Todas las zonas del parque permiten una buena
visibilidad, se potencian los recorridos peatonales con visuales despejadas, se ha
recurrido a vegetación leñosa con cierto porte o a herbácea tanto ordenada como
salvaje, evitando los arbustos de tamaño medio que generen zonas ocultas.

9.3 Estrategia de circulación peatonal: Como estrategia general, se fomenta dar

prioridad a los peatones siempre que sea posible. Los parques y el malecón que se
propone crea un entorno más íntimo para los peatones.

9.4 Las Soluciones Constructivas: Se relacionan a continuación las principales soluciones

constructivas diseñadas para los parques y el malecón.

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 Los pavimentos La estructura de caminos peatonales principales del parque se

pavimenta con piedra natural local. En los paseos peatonales de utilizara adoquines.
Se busca enfatizar el contraste entre el plano horizontal del espacio público y el
plano vertical de la fachada de las viviendas.

 El arbolado: En la selección de arbolado se ha intentado utilizar especies nativas que

requieran bajo consumo de agua, combinadas con otras especies de clima
mediterráneo o de bajas exigencias hídricas. Cada uno de los canales va acompañado
de un tipo de árbol de sombra diferente, ayudando a identificar las entradas y
canales, y otorgando un carácter único a cada canal.

 Mobiliario Urbano: Para el mobiliario urbano se han seleccionado, en la mayor parte,

proveedores nacionales y productos de líneas sencillas que puedan integrarse
fácilmente en el entorno. Los bancos serán de hormigón prefabricado en color blanco
roto-gris claro, sobre un módulo básico se adaptaran elementos adicionales en
madera que actúen como respaldo. También se dispondrá de papeleras en cada una
de las zonas del parque, con un sencillo diseño que no interfiera negativamente en
el parque. Los alcorques, para el arbolado sobre pavimentos duros, evitarán la
compactación del suelo y permitirán la aireación del mismo, para un perfecto
desarrollo de los árboles.

- SEMÁFOROS Y ELEMENTOS DE SEÑALIZACIÓN

- BANCOS
- LAMINAS DE AGUA
- PAPELERAS Y CONTENEDORES PARA DEPÓSITO Y RECOGIDA DE RESIDUOS
- PERGOLAS
- ELEMENTOS DE PROTECCIÓN AL PEATÓN
- ELEMENTOS DE SEÑALIZACIÓN E ILUMINACIÓN
- ELEMENTOS VINCULADOS A ACTIVIDADES COMERCIALES
- ELEMENTOS VINCULADOS AL TRANSPORTE

9.5 Ecología Y Biodiversidad: Se deberá realizar un Estudio Ecológico que examine

los hábitats naturales existentes antes y después de la intervención. • En la
especificación de los árboles y arbustos se garantiza que un porcentaje elevado son
autóctonos.

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Anexos:

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