AMA BR SA de CV

AVALÚO No. A-INM-02-18

AVALÚO DE INMUEBLE.

foto más representativa del inmueble

Calle: LIBERTAD
Número: S/N
Colonia: CENTRO
Delegación: ACAMBAY
Código Postal: 50300
Entidad Federativa: ESTADO DE MEXICO

Fecha del avalúo: 43152

CONCLUSIÓN DEL AVALÚO: VALOR COMERCIAL: $1,002,012.67

Un Millón Dos Mil Doce Pesos 67/100 M.N.

Libertad S/N Col. Centro, Acambay, Méx, TEL. 7121463289, admin.val.@ama.com.mx

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II.- DATOS GENERALES.

NOMBRE DEL PARTICIPANTE Arnold Munguía Andrés

ESPECIALIDAD INMUEBLES

REGISTRO : 200635214

INMUEBLE QUE SE VALÚA: CASA HABITACIÓN

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADA

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Aurelio Munguía Andrés

USO DEL AVALÚO: CONOCER SU VALOR COMERCIAL

PROPÓSITO DEL AVALÚO: DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL

DATOS
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle: LIBERTAD
DATOS
Número: S/N
DATOS
Colonia: CENTRO
DATOS
Delegación: ACAMBAY
DATOS
Código Postal: 50300
DATOS
Entidad Federativa: ESTADO DE MEXICO

NÚMERO DE CUENTA PREDIAL: NO SE PROPORCIONO

NÚMERO DE CUENTA DE AGUA: NO SE PROPORCIONO

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 III.- CARACTERÍSTICAS URBANAS.

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: Habitacional, popular y comercial

TIPO DE CONSTRUCCIÓN EN LA Casas habitación desarrolladas de 2 niveles tipo popular

CALLE:

ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: 66%

DENSIDAD DE POBLACIÓN: Media

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: Baja

USO DEL SUELO: Habitacional, observada en la visita al inmueble

VÍAS DE ACCESO, IMPORTANCIA Y CONDICIONES DE

LAS MISMAS:
Calle secundaria en ambos frentes, relativamente cercanas a
calle principal

SERVICIOS PÚBLICOS: Completos: agua potable, drenaje, e. eléctica.

Incompletos: Telefono, gas.

EQUIPAMIENTO URBANO: Hospitales, escuelas nivel preescolar,primaria, universitario,

mercado, instalaciones deportivas y gimnasio, oficinas
administrativas de gobierno, bancos

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IV.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

LINDEROS Y COLINDANCIAS

SEGÚN

ORIENTACIÓN DISTANCIA COLINDANCIAS

Al Norte 1.5 m Calle Libertad
Al Este 0.0m Propiedad privada
Al Oeste 1.5 m Calle Los Pinos
Al Sur 9.000 Propiedad privada

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO 185.00 m2

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 225.00 m2

INDIVISO: 100.000% %

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: Superficie semi plana con poca pendiente y pocos accidentes topograficos.

NÚMERO DE FRENTES: 2.00

CARACTERÍSTICAS Ambas Vistas a la Calle

PANORÁMICAS:

DENSIDAD HABITACIONAL: MEDIA

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: MEDIA

SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES:

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
NORTE

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V.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

USO ACTUAL:

INMUEBLE DESARROLLADO EN DOS NIVELES

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
TIPO 1: Planta Baja
TIPO 2: Planta Alta

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN: casa habitacion

NÚMERO DE NIVELES: dos niveles

EDAD APROXIMADA: 20
T1 23
T2 12

VIDA ÚTIL REMANENTE: 40

MMM

VIDA TOTAL: 60

ESTADO DE CONSERVACIÓN: buena

CALIDAD DEL PROYECTO: buena

UNIDADES SUSCEPTIBLES Una, El Inmueble en estudio

DE RENTARSE:

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 VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

a) OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS: Se supone cimientos de mampostería a base de piedra brasa y zapatas aisladas

ESTRUCTURA: Castillos y dalas de concreto armado, muros de carga

MUROS: Mamposteria de block comun

ENTREPISOS:

TECHOS: Losa de concreto doblemente armada

AZOTEAS:

BARDAS:

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b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
INTERIORES:

APLANADOS INTERIORES: mezcla cemente-arena con fino

APLANADOS EXTERIORES: mezcla cemente-arena

PLAFONES: Yeso de rustico con tirol rustico

LAMBRINES: no hay

PISOS: Firme de concreto pulido y loseta en algunos lugares

ESCALERAS: No hay

PINTURA: Pintura vinilica en un 60% de la construccion en lo demas no hay.

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: Ninguno

c) CARPINTERÍA: Ninguno

d) INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y
SANITARIAS: tuberia de cobre 3/4 pinricipales y 1/4 ramales

MUEBLES DE BAÑO / COCINA:

e) INSTALACIONES ELÉCTRICAS: tradicional

f) PUERTAS Y VENTANERÍA: Todas las puertas son metalicas, canceleria de aluminio, 1 zaguán.

HERRERÍA:

g) VIDRIERÍA: ventanas de 1x1.5; 1.44x45; 75x45

h) CERRAJERÍA: chapas

i) FACHADA: con marquesinas, con acabados de teja en marquesinas

j) INSTALACIONES ESPECIALES Cisterna

ELEMENTOS ACCESORIOS: no hay

OBRAS COMPLEMENTARIAS: no hay

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VII.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO.

DEFINICIONES:
Existen tres enfoques de valuación comúnmente aceptados: el Comparativo de Mercado,
de Costos y el de Ingresos.

ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: Este enfoque involucra la recopilación de

información pertinente del mercado de los bienes similares al bien valuado, analizando la
oferta y demanda, para poder llegar a un indicador que permita establecer el precio más
probable de venta para los bienes que se están valuando.

Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR COMPARATIVO DE

MERCADO.

ENFOQUE DE COSTOS: Se basa en el costo de reproducción o de reemplazo de un bien

similar al analizado a la fecha del avalúo; al resultado de este análisis se le denomina
COSTO DE REPOSICIÓN NUEVO (C.R.N.). Si el bien no es nuevo, su valor se afectará
por los diversos factores de depreciación y obsolescencia aplicables, según sea el caso.

Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR FÍSICO o COSTO NETO DE
REPOSICIÓN.
ENFOQUE DE INGRESOS: Este enfoque considera el valor presente de los beneficios
futuros, derivados del bien a valuar y es generalmente medido a través de la capitalización
de un nivel específico de ingresos.

Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE

RENTAS.

VALOR COMERCIAL (Valor Justo de Mercado): Es el resultado del análisis y ponderación

de los enfoques valuatorios: Comparativo de Mercado, Ingresos y/o Costos.
Es el precio estimado por el cual una propiedad se intercambiaría en la fecha del avalúo
entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin
intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con
conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión.

CONSIDERACIONES QUE AFECTAN EL VALOR

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VIII.- ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.

INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:

No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

1 Centro Maria Alvarado 25 7225072255
Buen estado de conservacion, construccion de dos niveles, con dos recamaras, sala-comedor, cocina, dos baños, area de terraza y
garaje para dos autos, cisterna con bomba y barda perimetral.
2 Centro Calle Maximino Montiel Flores 55 7121841510
Excelente estado de conservacion, construccion de dos niveles, 4 recamaras, comedor, cocina, estudio, sala, cantina, sala de juego, 3
baños patio de lavado, cisterna de 8 mil litros, tanque estacionario
3 La Cruz La Palma 22 7121952109
Estado de conservacion medio casa de 2 plantas con terminacion exterior de cantera, jardin y estacionamiento. Con terreno para ampliar
o hacer otra construccion. Tres recamaras, dos baños y sala comedor
4 Centro Maria Morelos Y Pavon 98
Estado de conservacion medio, un solo nivel, 4 recamaras, 2 baños sala, comedor y cocina, Garage, patio de servicio.

5 La Mora Chabacano 24
Casa centrica a 5 min del centro caminando. En buenas condiciones, 1 baño, 3 recamaras, estudio, local, cuarto de servicio, garage para
1 auto, jardin, patio de servico, cocina, patio.

Factores de Homologación
No. Oferta Sup. $/m² EDO. $/m²
NEG. UBIC. SUP. CALID. CONS. OTRO FRe
1 842,000.00 232.00 3,629.31 0.90 1.10 1.00 1.00 0.90 1.10 0.98 3,557.09
2 2,500,000.00 580.00 4,310.34 0.90 0.95 1.05 0.90 0.85 0.95 0.65 2,812.24
3 1,550,000.00 300.00 5,166.67 0.90 0.90 1.00 1.00 0.85 0.95 0.65 3,379.39
4 2,000,000.00 185.00 10,810.81 0.85 0.90 0.95 1.05 0.95 0.95 0.69 7,445.26
5 1,600,000.00 255.00 6,274.51 0.90 0.95 1.00 0.90 0.85 1.05 0.69 4,309.20
VALOR HOMOLOGADO: 4,300.63
EN N.R. $/m² 4,301.00
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: m2 225.00

MONTO ADICIONAL A CONSIDERAR: $ 0.00

VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 967,725.00

HOMOLOGACIÓN DIRECTA: OFERTA VS. SUJETO

EL SUJETO, SIEMPRE = 1

SI, LA OFERTA ES MEJOR FACTOR <a1

FACTOR 0.90 0.85 0.80 0.75 0.70

SI, LA OFERTA ES PEOR FACTOR >a1

FACTOR 1.10 1.15 1.20 1.25 1.30

Factores utilizados:
Negociación Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs. el inmueble valuado
Superficie En función de la superficie de la OFERTA con respecto al inmueble valuado
Calidad Es el facto que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar, relacionado con el tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons. Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble valuado.
Otro Especiicar el motivo del Factor. En caso de que este sea de aspecto Político, Economico o Social, se debera comentar aampliamente

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ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DEL TERRENO.

TERRENOS SIMILARES EN VENTA:

No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

1 Centro Guadalupe Victoria 33 56634272
Lotes de Terreno mayor de 600 m2, unicamente terreno, con unico acceso por calle sin pavimentar, sin acceso a servicios

2 San Bartolo el Arenal Carr. Panamericana S/N 7151581673

Terreno delimitado con valla alrededro, unicamente terreno, sobre carretera principal, zona poco densa en poblacion, sin acceso a servicios.

3 La Caridad Carr. Acambay- Atlacomulco 286 7122435033

Terreno lotificado sobre carretera principal, con poca densidad de poblacion pero altamente comercial, con servicios.

4 Deshpe Camino Vecinal S/N 5512353152

Terreno a 5 min de carretera principal, muy poca densidad de poblacion, ubicado en desnivel, con servicios.

5 Centro Calle sin nombre S/N 5518315442

Terreno ubicado en zona con baja densidad de poblacion, en la periferia del centro, uso agricola con posibilidad de cambio a habitacional, sin
servicios.

Factores de Homologación
No. Oferta Sup. $/m² $/m²
NEG. UBIC. ZONA FORMA SUP. OTRO FRe
1 288,000.00 600.00 480.00 0.90 1.10 0.90 1.05 1.10 1.10 1.13 543.37
2 229,000.00 500.00 458.00 0.90 1.10 1.05 1.00 1.10 1.10 1.26 576.07
3 390,000.00 300.00 1,300.00 0.95 1.10 0.85 1.00 0.90 0.95 0.76 987.29
4 890,000.00 1,050.00 847.62 0.90 1.15 1.10 1.05 1.10 0.90 1.18 1,003.13
5 876,800.00 2,192.00 400.00 0.90 1.10 1.05 1.10 1.10 1.10 1.38 553.43
VALOR HOMOLOGADO: 732.66
EN N.R. $/m² 733.00

HOMOLOGACIÓN DIRECTA: OFERTA VS SUJETO

EL SUJETO, SIEMPRE = 1

SI, LA OFERTA ES MEJOR FACTOR <a1

FACTOR 0.90 0.85 0.80 0.75 0.70

SI, LA OFERTA ES PEOR FACTOR >a1

FACTOR 1.10 1.15 1.20 1.25 1.30

Factores Utilizados:
Negociación Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs. el inmueble valuado
Zona: Califica el entorno de la oferta vs. el inmueble valuado, así como el corredor de valor
Forma : Es el resultado de calificar la irregularidad de la oferta respecto al inmueble valuado
Superficie En función de la superficie de la OFERTA con respecto al predio valuado
Otro Especiicar el motivo del Factor. En caso de que este sea de aspecto Político, Economico o Social, se debera comentar aampliamente

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ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO EN RENTA.

INMUEBLES SIMILARES EN RENTA:

No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

1 Pathe Carr. Acambay- Jilotepec S/N 7123567198

Segundo pisto con 3 cuartos, sala comedor, 1 baño y cocina.

2 Centro 16 de Septiembre 18 7122582791

Casa de 2 niveles, cuenta con tres recamaras, un baño completo, cocina y comedor.

3 Los Pinos Calle Libertad 20 7121542734

Departamento de 100 m2 con 1 cuarto, baño, sala, con todos los servicios, ubicado sobre calle secundaria.

4 Amp. La Garita Gpe. Monroy Cruz 14 7121954387

Casa de 2 niveles, Cocina, comedor, 1 baño completo y medio baño, estudio, sala, garaje.

5 Pathe Carr. Acambay- Jilotepec S/N

Casa de 2 nivel con tres cuartos, sala comedor, baño y cocina

Factores de Homologación
No. Oferta Sup. $/m² $/m²
NEG. UBIC. SUP. CALID. Edo Cons OTRO FRe
1 1,500.00 115.00 13.04 0.95 1.10 1.00 0.95 0.90 1.05 0.94 12.24
2 1,600.00 230.00 6.96 0.95 1.00 1.00 0.95 0.90 0.95 0.77 5.37
3 1,500.00 100.00 15.00 0.95 1.00 1.05 0.90 0.90 0.95 0.77 11.51
4 3,000.00 375.00 8.00 0.90 0.90 1.00 0.90 0.90 0.90 0.59 4.72
5 1,800.00 205.00 8.78 0.90 1.10 1.00 0.95 0.90 1.05 0.89 7.80
VALOR HOMOLOGADO: 8.33
EN N.R. $/m² 8.00

HOMOLOGACIÓN DIRECTA: OFERTA VS SUJETO

EL SUJETO, SIEMPRE = 1

SI, LA OFERTA ES MEJOR FACTOR <a1

FACTOR 0.90 0.85 0.80 0.75 0.70

SI, LA OFERTA ES PEOR FACTOR >a1

FACTOR 1.10 1.15 1.20 1.25 1.30

FACTORES UTILIZADOS:
Negociación Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs. el inmueble valuado
Superficie Este factor califica la superficie de la oferta con respecto al inmueble valuado.
Calidad Es el facto que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta, en relación al tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble valuado
Otro Especiicar el motivo del Factor. En caso de que este sea de aspecto Político, Economico o Social, se debera comentar aampliamente

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j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

p/c INSTALACIONES ESPECIALES: Unidad Cantidad EDAD C.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
INTERFON PZA. 0 10 $7,000.00 1.00 0.70 1.00 0.70 $4,900.00 $0.00
0 0 $0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 $0.00 $0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA $0.00

p/c ELEMENTOS ACCESORIOS: Unidad Cantidad EDAD C.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
BOMBA PZA 0 5 $5,000.00 1.00 0.70 1.00 0.70 $3,500.00 $0.00
0 0 $0.00 0.0 0.0 0.0 0.00 $0.00 $0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA $0.00

p/c C.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR

OBRAS COMPLEMENTARIAS: Unidad Cantidad EDAD
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
BARDA M2 35.00 20 $200.00 1.00 0.70 0.80 0.56 $112.00 $3,920.00
1.00 1.00 1.00 1.00 $0.00 $0.00
1.00 1.00 1.00 1.00 $0.00 $0.00
1.00 1.00 1.00 1.00 $0.00 $0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA: $ 3,920.00

Nota: Indicar p=privativas; c=comunes

SUBTOTAL PRIVATIVAS:$

SUBTOTAL COMUNES: $ 3,920.00

INDIVISO % 100.000%

TOTAL: $ 3,920.00

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IX.- ENFOQUE DE COSTOS.

a) DEL TERRENO:

LOTE TIPO 250 M2.

VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $733.00 $/m²

ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO:

FRACCIÓN SUPERFICIE: VALOR UNIT. COEFICIENTE MOTIVO COEFICIENTE VALOR UNITARIO VALOR
RESULTANTE
m² $/m² PARCIAL: $

Única 185.00 733.00 1.00 NO APLICA 733.00 135,605.00

TOTAL: 185.00 SUMA (a): $ 135,605.00

INDIVISO 100.00%
SUBTOTAL $ 135,605.00

b) DE LAS CONSTRUCCIONES:

ESTIMACIÓN DEL VALOR

DE LAS CONSTRUCIONES:

TIPO: USO o DESTINO DE ÁREA C.R.N FACTOR DE C.N.R. VALOR

LAS CONSTRUCCIONES m² (unitario) DEMÉRITO (unitario) PARCIAL: $

1 CASA HABITACIÓN 225.00 5,953.56 0.70 4,167.49 937,685.70

0.00 0.00
TOTAL 225.00 m² SUBTOTAL (b): $ 937,685.70

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: (Ver desglose:) SUBTOTAL (c): $ 3,920.00

% DE PARTICIPACIÓN

DATOS PARA GRAFICA:

0% VALOR FÍSICO o V.N.R. : (a+b+c) $ 1,077,210.70
13%
Terr. 135,605.00 Terr.
Const. 937,685.70 Const.
Inst. 3,920.00
Inst.

87%

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X.- ENFOQUE DE INGRESOS.

a).- IMPORTE DE DEDUCCIONES:

VACÍOS 4% ADMÓN. 3.00% DEDUCC. FISCALES (ISR)

IMP. PREDIAL ENERG. ELÉC. 3.00% I.S.R 0.00%

SERV. DE AGUA 3% SEGUROS 2.00% OTROS

CONS/ MANT 8%

TOTAL DEDUCCIONES : 23.00%

b).- CALCULO DE TASA:
CONCEPTO T A S A S
7% 8% 9% 10% 11% 12%
EDAD (años) 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-60 MAS DE 60
calificación 1
VIDA ÚTIL REMANENTE MAS DE 60 50-60 40-50 20-40 5 - 20 TERMINADA
calificación 1
ESTADO DE CONSERV. NUEVA MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
calificación 1
PROYECTO MUY BUENO BUENO ADECUADO REGULAR DEFICIENTE MALO
calificación 1
REL. SUP. (TERR/CONST) Const > Terr Const > Terr Const > Terr Terr = Const. Terr > Const Terr > Const
MAYOR 3-1 HASTA 3-1 HASTA 2-1 HASTA 3-1 MAYOR 3-1
calificación 1
USO DEL INMUEBLE CASA EDIF. PROD. DEPTO/CASA OFNA/LOCAL OFNA/LOCAL BODEGA/
INMUEBLE UNIF. HAB-COM. CONDOMINIO CONDOMINIO UNIF. INDUSTRIA
calificación 1
CLASIF. ZONA LUJO 1er ORDEN 2o. ORDEN 3er ORDEN PROL. SERV.COM. Proll. SERV/INC.
calificación 1

SUMA CALIF. 1 0 2 3 1 0
CAPITALIZACIÓN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 1.0000 0.0000 2.5714 4.2857 1.5714 0.0000

TASA RESULTANTE: 9.43%

DETERMINACIÓN DEL VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS:

TIPO DESTINO: SUPERFICIE: VALOR/m² RENTA MENS.
T-1 Casa Habitaciòn 225.00 $8.00 $1,800.00
TOTAL: 225.00
RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ $1,800.00

TOTAL DEDUCCIONES: 23.00% 414.00

RENTA NETA MENSUAL: $1,386.00
RENTA NETA ANUAL: $16,632.00
CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL: 9.43%
TASA DE CAPITALIZACIÓN APLICABLE AL CASO, RESULTA UN VALOR DE: $ 176,400.00

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XI.- RESUMEN DE VALORES.

Valor Comparativo de mercado: $967,725.00

DATOS PARA GRAFICA
MERC.
MERC. 968,000
FÍSICO
450% Valor Físico o C.R.N.: $1,077,210.70
FÍSICO 1,077,000 512%
INGRESOS
INGRESOS 176,000 100% Valor de Capitalización de Rentas: $176,400.00

PONDERADO

$967,725.00 44.00% $425,799.00

$1,077,210.70 53.00% $570,921.67
$176,400.00 3.00% $5,292.00

VALOR COMERCIAL 100.00% $1,002,012.67

XII.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN.

XIII.- CONCLUSIÓN DEL AVALÚO.

Los valores estimados en el presente avalúo, están calculados con cifras al: 2/21/2018

VALOR COMERCIAL:
$1,002,012.67 Un Millón Dos Mil Doce Pesos 67/100 M.N.

VALUADOR:

Arnold Munguía Andrés

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XIV.- REPORTE FOTOGRÁFICO DEL SUJETO.

VISTA FACHADA VISTA LATERAL

VISTA BAÑO VISTA SALA/VESTIBULO

VISTA ESTANCIA VISTA AZOTEA

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XV.- REPORTE FOTOGRÁFICO DE INMUEBLES EN VENTA.

OFERTA 1 OFERTA 2

OFERTA 3 OFERTA 4

OFERTA 5

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XVI.- REPORTE FOTOGRÁFICO DE TERRENOS EN VENTA.

OFERTA 1 OFERTA 2

OFERTA 3 OFERTA 4

OFERTA 5

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 A-INM-02-18

XVII.- REPORTE FOTOGRÁFICO DE INMUEBLES EN RENTA.

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XVIII.- CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DE MERCADO.

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