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Normativa

Título I.
Generalidades, clasificaciones e intervenciones
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales
Título III.
Infracciones y sanciones

Anexos de la normativa

230 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Fotografía aérea de la Ciudad Colonial
NORMATIVA 231
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
Capítulo I. Disposiciones generales
rios de valoración del patrimonio existente, y en consecuencia la regulación de las
intervenciones sobre el mismo.
f. Objetivos transversales: consenso y participación en el proceso de planeamiento,
igualdad de oportunidades, seguimiento y gobernanza, armonización con el marco
Artículo 1. Definición, objeto y objetivos del Plan Integral de Revitalización de planeamiento general constituido por el futuro POT del Distrito Nacional, y capa-
de la Ciudad Colonial de Santo Domingo cidad para detonar instrumento derivados.
1. El Plan Integral de Revitalización de la Ciudad de Colonial (en adelante PIRCC) es un
instrumento urbanístico de carácter normativo, formulado de acuerdo con la legisla- Artículo 2. Ámbito geográfico de aplicación
ción vigente en la República Dominicana. Está subordinado jurídicamente al Plan de
Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional de Santo Domingo, actualmente en curso 1. El ámbito geográfico del PIRCC es el comprendido dentro de los siguientes límites:
de elaboración, con el carácter de un Plan Especial.
a. Al sur el Mar Caribe
2. El PIRCC tiene por objeto sustituir al Plan Estratégico de Revitalización Integral de la b. Al este el río Ozama
Ciudad Colonial de Santo Domingo, codificado en las ordenanzas 3/2011 y 8/2011, c. Al norte la línea de propiedad norte de los inmuebles ubicados sobre la acera norte
partiendo de la actualización de la información disponible y de la adaptación a la evo- de la Avenida Mella
lución de los criterios disciplinares en materia de urbanismo y patrimonio, de tal ma- d. Al oeste el eje de la calle Pina.
nera que se compatibilice la revitalización del recinto histórico con la conservación,
restauración, rehabilitación y revitalización de dichos espacios y con la puesta en valor 2. Este ámbito mantiene la delimitación del Plan Estratégico de Revitalización Integral de
del patrimonio inmaterial. En especial se tienen en cuenta los documentos y acuerdos la Ciudad Colonial de Santo Domingo, que incluye la delimitación de la Ciudad Colonial
internacionales, entre los que destacan los productos de la Convención del Patrimonio establecida por el Decreto nº 1650 de 13 de septiembre de 1967, y ratificada por la Ley
Mundial de la UNESCO. nº 492 de 7 de octubre de 1969. No incluye las zonas de amortiguación ubicadas en el
Distrito Nacional hacia el oeste del ámbito, cuya normativa está en curso de elabora-
3. El plan se fija como objetivos los siguientes: ción, ni en Santo Domingo Este, bajo regulación de la Ordenanza 02/2015 del Ayunta-
a. Un nuevo urbanismo sostenible y resiliente, que aborde los desafíos del cambio cli- miento de dicho municipio.
mático y la gestión sostenible del metabolismo urbano desde criterios de gestión
prudente de los recursos y resiliencia 3. Los ámbitos de zonificación interna, asignación de usos y otras determinaciones se
b. Cohesión social y preservación de la población residente, evitando la gentrificación definen en los planos correspondientes a cada temática.
y expulsión de residentes tradicionales brindando un marco que posibilite el desa-
rrollo de vivienda de interés social.
c. Revitalización económica con una estructura productiva reforzada y diversificada Artículo 3. Alcances
d. Regeneración urbana y valorización del paisaje urbano histórico, potenciando sus 1. El Plan Integral regirá en todo el ámbito definido en el artículo precedente y será de
valores, que reflejan el valor de la ciudad colonial como espacio complejo y diverso. aplicación obligatoria a todos los bienes inmuebles propiedad de personas naturales,
e. Preservación del patrimonio cultural material e inmaterial, actualizando los crite- jurídicas o del Estado Dominicano; y serán tomadas en cuenta las disposiciones de los

232 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


programas y proyectos generales, especiales y puntuales que se planteen en el ámbito servación, puesta en valor y mejora del patrimonio histórico de la ciudad.
y en las áreas colindantes de las zonas de amortiguación.
2. Son criterios orientadores de las actuaciones a desarrollar en el ámbito del PMRCC los
2. El Plan Integral tendrá vigencia indefinida. El Ayuntamiento del Distrito Nacional po- siguientes:
drá acordar procedimientos para su modificación en aspectos puntuales o su revisión a. Principio de Conservación: las actuaciones permitidas y/o fomentadas deben
completa atendiendo a los resultados del sistema de monitoreo por indicadores o a orientarse a la prolongación de la vida de los bienes de su estructura física y mate-
circunstancias justificadas. rial, el mantenimiento de su imagen y su ambiente general, así como del funciona-
miento ecológico propio, en su caso. Para ello, se ha de garantizar especialmente
Artículo 4. Principios generales orientadores de la protección establecida la integridad de los aspectos y atributos, entendidos estos como los elementos
en el Plan Integral fundamentales que son soporte de los valores culturales, y que se han de proteger.

1. Las determinaciones del presente Plan Integral son fiel reflejo de los principios inspi- b. Principios para la Restauración: las actuaciones permitidas y/o fomentadas exigen
radores de documentos, acuerdos, legislaciones y la práctica contemporánea sobre no sólo el mantenimiento de las estructuras físicas y materiales sino además el es-
la protección del patrimonio cultural, natural y del paisaje. Incorporan asimismo los clarecimiento de los valores históricos, artísticos y culturales, sin alterar la autenti-
principios inspiradores en materia de desarrollo sostenible y resiliencia. cidad de los bienes, buscando consolidar, asimismo, la integridad de los mismos o
la clara definición de sus elementos protegibles.
2. Las determinaciones del Plan se ajustan a los principios de sostenibilidad, cautela, revi-
talización y prevención, a través de la utilización de las mejores técnicas disponibles en c. Principios para la Rehabilitación: La protección de conjuntos urbanos y paisajes
cada momento de forma que sea posible garantizar la prolongación del mantenimiento como elementos indisolubles, implica que las actuaciones permitidas y/o fomen-
de las estructuras físicas y materiales de los bienes sin alterar de forma inadecuada tadas se han de orientar al uso adecuado de los diferentes tipos de bienes, para
su autenticidad. lo que se ha de promover la mejora de las infraestructuras y dotaciones, la mejora
de las condiciones de accesibilidad, la mejora de las condiciones de habitabilidad
3. Se considera prioritaria la conservación y puesta en valor de los inmuebles y espacios y de las condiciones de ornato, seguridad y salubridad, desde el planteamiento
abiertos del ámbito del PIRCC a través del fomento respetuoso de su utilización, la de desarrollo y en cualquiera de las posibles operaciones de mejora urbana y de
mejora de sus instalaciones e infraestructuras de acuerdo al mantenimiento de su in- recualificación ambiental que se desarrollen.
tegridad y autenticidad como condición indispensable.
d. Principios para la revitalización y mantenimiento de la vida urbana: La protección
4. No será posible la obtención de licencia para cualquier propuesta en desarrollo del contenida en este Plan Integral implica el sostenimiento y fortalecimiento de la vida
PIRCC que no garantice de forma adecuada que se protege el bien sobre el que se in- urbana en su ámbito, la recalificación urbanística con acciones de reequipamiento
terviene o los valores que motivan su catalogación o protección, atendiendo a criterios y dotación, reurbanización, etc.
de autenticidad e integridad.
Artículo 7. Integración del Plan Integral
Artículo 5. La protección del Paisaje Urbano Histórico de la Ciudad Colonial
1. Las actividades públicas y privadas de trascendencia urbanística realizadas en el ám-
en el ámbito del Plan Integral
bito territorial del Plan Integral vendrán regidas por la legislación urbanística aplicable y
El ámbito del Plan Integral se considera como paisaje urbano histórico en los términos de la por las determinaciones establecidas en el presente Plan, de acuerdo con los criterios
Recomendación de la Conferencia General de la UNESCO de 2001, al considerarse una zona de interpretación establecidos en esta Normativa.
urbana que incluye su entorno, y que es resultado de “una estratificación histórica de valo-
res y atributos culturales y naturales, que transciende la definición y delimitación del Con- 2. La ordenación pormenorizada establecida por los documentos de planeamiento de de-
junto Histórico declarado para abarcar el contexto urbano global y su entorno geográfico”. sarrollo del Plan Integral deberá ser coherente con lo establecido en esta Normativa,
que tendrá un carácter subsidiario en todo lo no regulado por dichos planeamientos de
desarrollo.
Artículo 6. Criterios orientadores de la regulación de la protección conteni-
da en el Plan Integral 3. En desarrollo del presente Plan Integral acometerá la elaboración de los siguientes do-
1. La protección cultural contenida en este Plan Integral debe ser entendida en sentido cumentos, sin perjuicio de que durante la vigencia del Plan se detecten necesidades
amplio y sólo con las limitaciones que en el mismo están previstas, al objeto de la con- adicionales. Su contenido se plantea en artículos específicos de la presente norma

NORMATIVA 233
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
a. Inventario de emisiones de gases de efecto invernadero viii. Adecuada vinculación de las nuevas actuaciones a los sistemas de trans-
b. Plan de Resiliencia de la Ciudad Colonial porte público
c. Plan de Emergencia de la Ciudad Colonial
d. Plan de Intervención en la muralla y su traza
e. Catálogos del Plan Integral Artículo 8. Interpretación del Plan Integral
i. Catálogo de patrimonio material 1. Corresponde al Ayuntamiento del Distrito Nacional, en el ejercicio de sus competencias
ii. Catálogo de arbolado y vegetación urbanísticas, la facultad de interpretar el Plan Integral.
iii. Inventario del patrimonio inmaterial
2. Las prescripciones de estas normas se interpretarán según el sentido propio de sus pa-
d. Monitoreo de parámetros de confort del espacio público labras, en relación con el contexto, la legislación urbanística, y los objetivos y finalidad
e. Plan de gestión de la oferta de alojamientos turísticos de la ordenación expresados en la documentación del Plan Integral.

4. En desarrollo del presente Plan Integral se acometerá la ejecución de las actuaciones 3. En caso de duda o imprecisión prevalecerá la solución más favorable a la menor edifi-
contempladas en los proyectos para las siguientes áreas de gestión, según se define cabilidad o volumetría, menor capacidad de acogida y menor alteración del bien afec-
en el presente documento. Las intervenciones deberán ajustarse al resultado de la ela- tado, del medio ambiente, del paisaje, y a la mayor dotación para equipamientos co-
boración de los catálogos del Plan Integral. munitarios, y siempre dentro de los principios orientadores de la protección del PIRCC.

a. Áreas de gestión
i. San Antón Artículo 9. Mecanismos de aplicación, gobernanza, publicidad y segui-
ii. Santa Bárbara miento
iii. Frente Costero
iv. Calle El Conde 1. El PIRCC será aplicado por el Ayuntamiento del Distrito Nacional, autorizándose a la ad-
v. Borde Litoral ministración municipal a coordinar su aplicación con las demás entidades del Estado
que intervienen en el manejo de la Ciudad Colonial a través de sus instancias técnicas
b. Criterios generales para las áreas de gestión correspondientes, en el marco de la Comisión Rectora de la Ciudad Colonial de Santo
i. Rehabilitación de la edificación residencial Domingo (CRCC) o de otros organismos que se creen a tal efecto.
ii. Potenciación de la vivienda social mediante reutilización de viviendas
desocupadas o secundarias 2. A los efectos de asegurar el desarrollo sostenible de la Ciudad Colonial durante la vi-
iii. Recuperación de fachadas gencia del Plan, este se someterá a monitoreo periódico de acuerdo con la batería de
iv. Recuperación de espacios públicos asociados a las viviendas indicadores propuesta en el Plan. Los informes de monitoreo periódico serán presen-
v. Fomento del comercio de proximidad tados al Concejo Municipal y publicados en la página web de la Alcaldía del Distrito
vi. Recuperación como espacio público de los muelles de carga y de cruce- Nacional. Serán utilizados para determinar la conveniencia de modificaciones al Plan
ros, a través de una aproximación gradual que priorice su apertura al uso públi- Integral y tenidos en cuenta para las acciones de participación relativas a proyectos
co, la adecuada modulación del tráfico rodado en la avenida Francisco Alberto que se desarrollen en el ámbito del Plan.
Caamaño Deño y la relación peatonal entre el tejido interior al recinto amuralla-
do y el borde acuático 3. El Ayuntamiento del Distrito Nacional publicará el Plan Integral y su catálogo en la web
vii. Cualificación de la centralidad comercial de la calle del Conde a través municipal.
del trabajo sobre pavimento, mobiliario y presencia de la edificación sobre el
espacio público

234 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Artículo 10. Inventario de emisiones de gases de efecto invernadero
b. Estudio de calidad del aire y propuestas de remediación.
1. Se elaborará un inventario de emisiones de gases de efecto invernadero con las si-
c. Efectos previsibles del cambio climático sobre el ámbito y medidas de adaptación.
guientes características:
Se prestará especial atención a la elevación del nivel del mar y la evolución de los
a. Desarrollo de un inventario de las emisiones actuales, contrastando los resultados
riesgos naturales de inundación fluvial, tsunami, terremoto y huracanes.
con los de años precedentes si los datos lo permiten. Se tendrán en cuenta las
d. Riesgos tecnológicos
aproximaciones metodológicas más recientes del Protocolo Global para Inventa-
e. Resiliencia social y económica ante problemáticas de calidad del aire, cambio cli-
rios de Emisiones a escala de comunidades (GPC) de ICLEI. Las fuentes de emi-
mático y riesgos tecnológicos
siones deben ser las incluidas en la metodología BASIC+ de GPC, adaptados a las
condiciones de la Ciudad Colonial, como por ejemplo la limitada evolución de las
2. El Plan de Resiliencia podrá elaborarse de forma conjunta con ámbitos colindantes
emisiones por cambios de usos de la tierra. Se tendrán en cuenta igualmente las
atendiendo a criterios de coherencia ambiental y temática.
normas y documentos dominicanas disponibles.
b. Desarrollo de dos escenarios de emisiones para las principales fuentes a 20 y 40
años. Artículo 12. Plan de Emergencia de la Ciudad Colonial
c. Determinación de objetivos de mitigación e identificación, evaluación y priorización
de opciones de mitigación para los sectores contemplados en los escenarios. 1. El Plan de Emergencia comprenderá el diagnóstico y las medidas de intervención ante
d. Desarrollo de un manual de monitoreo de las acciones de mitigación. los siguientes aspectos, teniendo especialmente presentes los condicionantes del pa-
trimonio cultural material e inmaterial y del natural y paisajístico:
2. El inventario de emisiones de la Ciudad Colonial podrá sustituirse, en su caso, por un a. Emergencias por riesgos naturales y tecnológicosEstudio de calidad del aire y pro-
capítulo específico para el ámbito dentro de un inventario de mayor ámbito geográfico. puestas de remediación.
b. Emergencias por grandes concentraciones de personas en eventos públicosRies-
gos tecnológicos
Artículo 11. Plan de Resiliencia de la Ciudad Colonial c. Otras modalidades de emergencia
1. El Plan de Resiliencia comprenderá el diagnóstico y las medidas de intervención ante d. Medios de evacuación y atención a situaciones de emergencia. Protocolos de fun-
los siguientes aspectos, teniendo especialmente presentes los condicionantes del pa- cionamiento y coordinación interadministrativa
trimonio cultural material e inmaterial y del natural y paisajístico:
a. Metabolismo urbano. Flujos de materia y energía, e infraestructuras asociadas. 2. El Plan de Emergencia podrá elaborarse de forma conjunta con ámbitos colindantes
Acueducto, alcantarillado y depuración, energía, residuos. Dependencia de la Ciu- atendiendo a criterios de coherencia temática.
dad Colonial respecto de las infraestructuras de escala metropolitana. Se tendrán
en cuenta los siguientes aspectos:
i. Mejora de las redes de abastecimiento de agua y de alcantarillado y tra- Artículo 13. Plan de Intervención en la muralla y su traza
tamiento de aguas residuales El Plan de Intervención en la muralla y su traza atenderá tanto a la conservación y restau-
ii. Regulación y control de pozos de extracción ración de la fábrica de la misma como al tratamiento de los espacios públicos vinculados a
iii. Regulación de cisternas instaladas en cubiertas la misma. Se tendrán en cuenta al menos los siguientes aspectos, así como el proceso de
iv. Gestión y control de vertidos al Ozama y al mar gobernanza para la intervención sobre el bien:
v. Instalación de mecanismos de ahorro de agua en el espacio público
vi. Soterramiento del cableado eléctrico 1. Planimetría detallada en planta y alzado de la muralla. Estudio de la relación entre la
vii. Fomento de energías renovables muralla y los predios colindantes
viii. Mejora de la eficiencia energética del parque edificatorio existente
ix. Promoción de materiales y técnicas constructivas que faciliten la reuti- 2. Diagnóstico del estado material de la muralla. Estudio estratigráfico de los paramentos
lización y micro estratigráfico de enfoscados y recubrimientos. Estudio tipológico/ formal de
x. Recogida y tratamiento de residuos sólidos urbanos los elementos que la componen. Análisis técnico constructivo. Detección de patologías
xi. Gestión racional de los recursos en consonancia con la filosofía de eco- y conflictos
nomía circular
xii. Implicación de la población residente en el avance hacia una ciudad colo- 3. Definición de criterios de intervención y de actuaciones sobre la muralla y su entorno.
nial más sostenible y resiliente, a través de la información y participación.

NORMATIVA 235
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
Artículo 14. Catálogo de patrimonio material del Plan Integral
1. Se elaborará un nuevo catálogo de patrimonio material del Plan Integral destinado a tinente americano. Su retícula y plaza mayor han sido un modelo para
mejorar el conocimiento de los edificios, espacios públicos y bienes arqueológicos pre- nuevas ciudades en las Américas. Sus edificios institucionales del siglo
sentes en su ámbito de aplicación. XVI (Palacio del Virrey, Cabildo, Real Audiencia, Cancillería y Catedral)
han servido de referencia para el futuro desarrollo.
2. El catálogo se elaborará teniendo en cuenta los siguientes criterios: 2. Criterio (iv): la trama urbana de la ciudad de Santo Domingo, el
a. Se analizarán todos los edificios, parcelas y espacios públicos del ámbito de acuer- “modelo Ovando” se conserva intacto, tanto en su regularidad ajustada
do con una metodología única que incluya trabajo de campo y análisis de fuentes puntualmente a imperativos topográficos como en su anchura original
documentales y antecedentes de catalogación. Se elaborará una ficha informativa de calles. Sus edificios monumentales que datan de principios del siglo
para cada elemento y una de ordenación para cada uno que por sus valores sea XVI son testimonios del declive del gótico español y de la aparición de los
merecedor de protección. primeros síntomas del renacimiento, como muestra de forma elocuente
la Catedral.
b. El catálogo incluirá todos los elementos mencionados en la letra anterior en una o 3. Criterio (vi): eventos de importancia universal se han desarro-
más de las siguientes categorías: llado en Santo Domingo: expediciones y conquistas de nuevas tierras
i. Edificios / parcelas salieron de este punto; la difusión de la evangelización y las primeras
ii. Espacios abiertos Leyes de Indias fueron promulgadas y aplicadas.
iii. Elementos urbanos y ornamentales: murallas, obras civiles...
iv. Bienes arqueológicos, tanto bajo como sobre rasante, así como áreas de d. El catálogo de patrimonio material incluirá:
cautela y metodologías de intervención arqueológica. i. Una memoria informativa que sintetice las conclusiones de los trabajos téc-
nicos de campo y de gabinete.
c. La categorización de los inmuebles tendrá en cuenta los siguientes aspectos: ii. Una memoria justificativa de los criterios adoptados.
i. Valor arquitectónico/ compositivo, relacionado con la calidad del diseño y iii. Una propuesta normativa, que incluirá la modificación de las presentes nor-
de la fábrica, de su carácter de su imagen urbana, su simbolismo, su autentici- mas del Plan Integral para adaptarlas al resultado de los trabajos.
dad y su integridad, tanto para los elementos arquitectónicos como para los ele- iv. Fichas de información de todas las parcelas y espacios públicos incluidos
mentos de espacio público con un proyecto o configuración espacial de calidad. en el ámbito, dando cuenta de las construcciones y elementos existentes, su
ii. Valor histórico arquitectónico, intrínseco del inmueble como resultado de estado de conservación, y los antecedentes documentales.
un momento histórico, siendo testimonios de formas de habitar o de desarrollar v. Fichas de ordenación de las parcelas y espacios con elementos cuyo valor
actividades en épocas determinadas. justifica la aplicación de normas de protección.
iii. Valor histórico documental, relacionado con la contribución a la formación vi. Cartografía de información
de la cultura local y nacional por ser espacios en que se han desarrollado even- vii. Cartografía de ordenación
tos relevantes.
iv. Valor ambiental, relacionado con las condiciones arquitectónicas y espacia- 3. La elaboración del catálogo de patrimonio material comenzará con un periodo piloto
les respecto del entorno inmediato y el paisaje visible desde el entorno. de aplicación de criterios a un ámbito reducido que permita ajustar la metodología
v. Otras circunstancias que contribuyan a los valores universales excepcio- propuesta a las condiciones reales del ámbito.
nales que motivan la inclusión en 1990 del sitio de la Ciudad Colonial de Santo
Domingo en la lista del Patrimonio Mundial de UNESCO:
1. Criterio (ii): la Ciudad Colonial de Santo Domingo ha ejercido
una fuerte influencia en el desarrollo de ciudades en el Caribe y el con-

236 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Artículo 15. Protección de valores patrimoniales a través del catálogo.
Periodo transitorio 2. El catálogo de arbolado y vegetación podrá elaborarse de forma conjunta con ámbitos
colindantes atendiendo a criterios de coherencia temática
1. En el supuesto de que el Plan Integral sea aprobado y entre en vigor con carácter previo
a la aprobación del catálogo de patrimonio material se procederá de la siguiente mane-
ra en lo relativo a la protección de valores patrimoniales: Artículo 17. Inventario de patrimonio inmaterial
a. Periodo transitorio hasta la aprobación y entrada en vigor del catálogo. La con- En la elaboración del inventario de patrimonio inmaterial se tendrá en cuenta la nota de
cesión de licencia de obra en el ámbito del Plan Integral quedará condicionada al orientación para la realización de inventarios del patrimonio cultural inmaterial publicada
cumplimiento de las determinaciones sobre protección de edificios y bienes del por UNESCO.
Plan Estratégico de Revitalización Integral de la Ciudad Colonial de Santo Domingo,
codificado en las ordenanzas 3/2011 y 8/2011, y la aportación de la información
necesaria para la formación de los datos del catálogo sobre la parcela o espacio Artículo 18. Monitoreo de parámetros de confort del espacio público
correspondiente, de acuerdo con la batería de indicadores propuesta. Se estudiarán los parámetros de confort del espacio público de la Ciudad Colonial de acuer-
b. Periodo de vigencia completa de Plan Integral y Catálogo. El catálogo incluirá en do con los siguientes criterios
sus disposiciones la propuesta de adaptación de contenidos del Plan Integral al 1. Soleamiento, vegetación y sistemas de sombreado.
resultado de sus trabajos. Por tanto, tras la entrada en vigor del catálogo acaba
el periodo transitorio y se da la plena vigencia del Plan Integral con su régimen de 2. Niveles de ruido diurno y nocturno.
protección del patrimonio. La concesión de licencia de obra en el ámbito del Plan
Integral quedará condicionada al cumplimiento de las determinaciones del catálo- 3. Ocupación del espacio público por mobiliario y elementos de servicios urbanos.
go y la aportación de la información necesaria para la actualización de los datos
del catálogo sobre la parcela o espacio correspondiente, de acuerdo con la batería 4. Accesibilidad universal en el espacio público.
de indicadores del catálogo propuesta.

2. En el supuesto de que el Plan Integral no entre en vigor hasta que se elabore completa- Artículo 19. Plan de gestión de la oferta de alojamientos turísticos
mente el catálogo de la Ciudad Colonial, la entrada en vigor de ambos será simultánea,
de acuerdo con la letra b precedente. El plan de gestión de la oferta de alojamientos turísticos tiene por objeto monitorizar, en
coordinación con el sistema de indicadores del Plan Integral, la evolución de la oferta de
3. El Ayuntamiento del Distrito Nacional definirá los estándares de entrega de documen- alojamientos turísticos, diferenciando por tipologías, y definir las medidas necesarias para
tación para actualización del catálogo en formato informático, de tal manera que se evitar que el uso residencial se vea desplazado como mayoritario en la Ciudad Colonial en
agilicen los procedimientos de puesta al día y monitoreo. su conjunto y en sus diferentes barrios. Para ello se realizará un censo georreferenciado de
viviendas y de alojamientos turísticos, que permita el control de la evolución futura.

Artículo 16. Catálogo de arbolado y vegetación


Artículo 20. Casos especiales
1. El catálogo de arbolado y vegetación se elaborará teniendo en cuenta los siguientes
criterios: Los casos en los que se planteen situaciones no previstas en la presente normativa, o los
a. Localización, descripción y diagnóstico del estado del arbolado y vegetación en el que se reconocen como casos especiales en la misma, deben ser resueltos en estrecha
espacio público. Morfología (altura, diámetro, porte), antigüedad, especie, inserción coordinación entre el Ayuntamiento del Distrito Nacional y el resto de administraciones im-
en composiciones urbanas, amenazas, observaciones, recomendaciones para pro- plicadas en función de sus competencias.
tección.
b. Localización, descripción y diagnóstico del estado del arbolado y vegetación en
parcelas privadas. Además de lo señalado para los elementos en el espacio pú-
blico se analizarán la visibilidad desde el espacio público y la integración con la
edificación,
c. Normas de protección del arbolado y la vegetación. Criterios por tipologías de es-
pacio en que se localiza

NORMATIVA 237
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
Capítulo II. Clasificación de los inmuebles
cidos en el inmueble; y de impacto en la conformación de la vida cultural, política,
religiosa y socioeconómica del país.
d. Valor Ambiental: relacionado con las condiciones arquitectónicas en el marco de
las características prevalecientes en los inmuebles que lo rodean, incluyendo los
Artículo 21. Clasificación de los inmuebles. Régimen transitorio hasta la en- espacios públicos.
trada en vigor del catálogo de patrimonio material del Plan Integral
El contenido del presente capítulo tiene carácter transitorio hasta la entrada en vigor del 5. Se consideran inmuebles de transformación los incluidos en las categorías tipológicas
catálogo de patrimonio material del Plan Integral, que podrá introducir modificaciones en el 5, 6.1 y 6.2.
mismo para adaptarlo al resultado de sus trabajos.

Artículo 22. Clasificación de los inmuebles


Artículo 23. Inmueble categoría 1
1. Todos los inmuebles de la Ciudad Colonial de Santo Domingo (en adelante CCSD) han
Definen este renglón aquellas edificaciones de valor arquitectónico, histórico y documental,
sido clasificados por categorías según su valor y características tipológicas. Se han
que presentan:
establecido 6 categorías y 8 tipologías de acuerdo a las particularidades del patrimonio
arquitectónico urbano.
1. Estilos arquitectónicos de relevancia.
2. La categoría de un bien inmueble está determinada por la definición de sus valores
2. Expresiones de una época importante de la historia del país.
intrínsecos, históricos y arquitectónicos, así como por sus valores documentales y am-
bientales, mientras las tipologías de los inmuebles están determinadas por la ubicación
3. Acontecimientos histórios de extraordinario valor para la población.
dentro del área de la CCSD y su período de construcción.
4. Grados de integridad y autenticidad de importancia, determinados por la Dirección Na-
3. La reclasificación de los inmuebles es admisible a partir de nuevos hallazgos históri-
cional de Patrimonio Monumental.
cos, documentales y/o arqueológicos; y a partir de acciones de intervención prescritas
por esta Ordenanza.
Artículo 24. Tipología 1
4. Para la presente categorización se definen los siguientes valores asignados a los in-
muebles: Dentro de la categoría 1 se encuentra una única tipología – la Tipología 1 - que abarca
a. Valor Arquitectónico: relacionado con la calidad del diseño y de la fábrica; de su inmuebles de diferentes épocas ubicados en el área de la CCSD. Esta corresponde a los
carácter, de su imagen urbana, de su simbolismo, de su autenticidad e integridad. edificios construidos desde la época de la colonia hasta la primera mitad del Siglo XX inclu-
b. Valor Histórico-Arquitectónico: valor intrínseco del inmueble como resultado de un sive, que pueden estar ubicados en cualquier punto de la Ciudad Colonial. Su presencia es
momento histórico. más frecuente en la parte más antigua del centro histórico y en muchos casos fuera de ella.
c. Valor Histórico-Documental: relacionado con hechos de gran importancia aconte- Constituyéndose en hitos geográficos referentes de un barrio o sector específico.

238 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Artículo 25. Inmueble Categoría 2 Artículo 30. Tipología 4
La categoría 2 incluye edificios de valor documental histórico o de valor arquitectónico. Dentro de la Categoría 4 se encuentra una única tipología, la Tipología 4 que corresponde
Definen este renglón aquellas edificaciones: a edificios de varias épocas, identificados como alterados por intervenciones posteriores a
su construcción donde las características arquitectónicas y tipológicas se mantienen sólo
1. Donde ha ocurrido un hecho histórico de relevancia. en parte.

2. Donde nació o vivió algún personaje de importancia histórica.


Artículo 31. Inmueble Categoría 5
3. Construidas en un periodo específico de la historia del país, convirtiéndose en valores La Categoría 5 corresponde a edificios sin valor documental histórico o arquitectónico que
histórico documentales.. han mantenido la armonía de la trama urbana.

4. Que presentan características estilísticas de importancia.


Artículo 32. Tipología 5
Dentro de la Categoría 5 se encuentra una única tipología la Tipología 5 que corresponde a
Artículo 26. Tipologías 2.1 y 2.2
los edificios de construcción reciente que se integran al entorno. Abarca edificios construi-
Dentro de la categoría 2 se identifican las tipologías 2.1 y 2.1 dos a partir del 1900 como sustitución de edificios preexistentes o como relleno de lotes
tradicionales. Estos edificios, presentes en todas partes de la ciudad histórica, son domi-
1. La Tipología 2.1 corresponde a inmuebles anteriores al 1900. Pertenecientes a distin- nantes en las manzanas cerca de las murallas o en la zona comercial de la Calle El Conde
tas épocas desde el breve Período Ovandino hasta el final del siglo XIX. Estas edifica- y la Avenida Mella.
ciones determinan la imagen armónica y coherente de la Ciudad Colonial.

2. La Tipología 2.2 corresponde a inmuebles posteriores al 1900. Desde esa fecha hasta Artículo 33. Inmueble Categoría 6
hoy, constituyen los documentos culturales más significativos del crecimiento de la La Categoría 6 corresponde a aquellos inmuebles que no observan los criterios de valora-
Ciudad Colonial, correspondiente a los edificios comerciales eclécticos y modernistas ción definidos en esta Ordenanza para la categorización.
de la Calle El Conde y la Avenida Mella, principalmente.

Artículo 34. Tipologías 6.1. y 6.2.


Artículo 27. Inmueble Categoría 3
Dentro de la Categoría 6 se encuentran dos tipologías la Tipología 6.1 y la Tipología 6.2.
La Categoría 3 corresponde a edificios de valor ambiental. Incluye todas aquellas edificacio-
nes sin importancia relevante individual en lo histórico o arquitectónico, pero que a través 1. La Tipología 6.1 corresponde a nuevas construcciones fuera de contexto. Está cons-
del tiempo han mantenido la armonía de la trama urbana y de su entorno inmediato. tituida por edificios de época reciente que, de forma agresiva, se han construido en
el centro histórico sin relacionarse adecuadamente con la volumetría, el diseño y los
materiales del contexto construido o del entorno natural.
Artículo 28. Tipología 3
Dentro de la Categoría 3 se encuentra una única tipología. La Tipología 3 que corresponde a 2. La Tipología 6.2 corresponde a lotes no construidos pero edificables que influyen nega-
los inmuebles y los conjuntos de arquitectura de madera que tienen características verna- tivamente en la percepción de la continuidad morfológica y física del espacio urbano.
culares y que permanecen en algunas áreas periféricas intramuros de la ciudad.

Artículo 29. Inmueble Categoría 4


La Categoría 4 corresponde a edificios de valor documental histórico o de valor arquitectó-
nico significativamente alterados.

NORMATIVA 239
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
Capítulo III. Tipos de intervención edificatoria
·Sección i. General· cos esenciales (que formen parte del núcleo protegido del bien, en su caso), ni afectan
a elementos estructurales. Además, no pueden afectar a la distribución interior, a las
características formales, así como tampoco interferir con ningún elemento decorativo
de valor. En el mantenimiento ordinario se incluyen las obras de mejora de eficiencia
Artículo 35. Tipos de intervención energética, siempre que no afecten a los elementos de la edificación en este mismo
párrafo indicados.
1. Las obras que se realicen sobre los inmuebles del ámbito del Plan Integral sólo estarán
justificadas por el mantenimiento de la estructura urbana y arquitectónica, de la silueta
3. Se entiende por mantenimiento extraordinario (de la edificación, del espacio libre o
paisajística y de las condiciones generales actuales del ambiente, y su finalidad ha de
del elemento) la realización de obras necesarias de consolidación y restauración, así
ser la preservación y enriquecimiento de los bienes, valores, aspectos y atributos que
como las intervenciones de rehabilitación, pero cuando conservan o recuperan la confi-
se protegen. A estos efectos, el Plan Integral define los tipos de intervención en función
guración arquitectónica (protegida y/u originaria, en su caso). Incluye el mantenimien-
de las diferentes afecciones posibles a los inmuebles.
to del edificio en adecuadas condiciones de seguridad, salubridad y ornato, así como
la adecuación de condiciones de accesibilidad. En el mantenimiento extraordinario se
2. Las intervenciones se han de orientar a la conservación, restauración, rehabilitación
puede afectar al 20 % de la estructura de la edificación.
o revitalización de los elementos que configuran el ámbito del PIRCC en los términos
y tipologías de actuación que se definen en el presente Título. A estos efectos el Plan
4. Las iintervenciones u obras en los edificios que excedan a las anteriores no se consi-
establece el régimen de las intervenciones a través de la definición de los tipos de ac-
deran obras de mantenimiento, como tampoco aquellas que impliquen remoción del
tuación posible, asignando las actuaciones permitidas y no permitidas en función de
terreno o movimiento de tierras, considerándolas obras de reestructuración o reforma
las categorías y tipologías.
de la edificación u obras de nueva planta según el caso.

Artículo 36. Regímenes de las obras para intervención sobre el patrimonio 5. Se entiende por tratamiento paisajístico y ambiental de los espacios abiertos pú-
blicos o privados la realización de las obras (sean necesarias o no) para rehabilitar,
1. Los tipos de obras que el Plan Integral contempla pueden ser: restaurar o conservar el espacio libre correspondiente de forma integral, pero siempre
a. Conservación y mantenimiento conservando el nivel actual del terreno y restaurando los elementos valiosos protegi-
i. Ordinario dos por el Plan.
ii. Extraordinario
c. Reestructuración o reforma
d. Nueva planta Artículo 37. Tipos de intervención que afectan a la totalidad del edificio
e. Tratamiento paisajístico y ambiental
1. Se consideran actuaciones sobre edificación existente afectan a la totalidad de un
edificio e implican la conservación del mismo o de todos los elementos protegidos de
2. Se entiende por conservación y mantenimiento ordinario la realización de las obras
la edificación. Se caracterizan por ser intervenciones integrales sobre los edificios, que
necesarias para que el edificio, espacio libre o elemento se mantenga en correctas
garantizan su puesta al día en todos los aspectos. En todo caso, son actuaciones que
condiciones de salubridad y ornato. Las obras de conservación o de mantenimiento
intervienen simultáneamente sobre cubiertas, estructuras, escaleras, fachadas (inte-
ordinario en ningún caso modifican o afectan a elementos constructivos o morfológi-
riores y exteriores) e instalaciones del edificio (generales, esto es, de toda la comuni-

240 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


dad). Se distinguen: ·Sección ii. Actuaciones sobre edificación existente·
a. Restauración
b. Rehabilitación
c. Reestructuración interior en grado parcial Artículo 39. Obras de restauración de edificios
d. Actuaciones de ampliación
e. Actuaciones de adición 1. Se entiende por restauración la intervención o actuación realizada en un edificio, cons-
trucción o elemento urbano de especial valor arquitectónico o histórico, con la fina-
2. Se consideran actuaciones de nueva edificación las que sin necesidad de mantener la lidad general de conservar o restituir las características arquitectónicas originarias
edificación preexistente o bien realizando una nueva edificación, afectan a la totalidad del mismo.
del edificio, si bien conservaría los elementos valiosos que se especifique en el Plan
para cada caso. Se distinguen: 2. En general, sólo se aplicará este tipo de actuación en los edificios incluidos en tipolo-
a. Demolición o derribo gías 1,2 y 3.
b. Reconfiguración
c. Nueva Planta 3. La ejecución de actuaciones generales de restauración se justificará cuando el edifi-
cio conserve mayoritariamente su conformación originaria, con independencia de su
estado de conservación y, en este caso, no se podrán alterar los elementos de diseño
Artículo 38. Tipos de obras que afectan a partes o elementos del edificio del edificio.
Se consideran actuaciones parciales en edificios existentes las que afectan a partes o ele-
mentos de las edificaciones, cuando no superan los límites de la edificación existente. Las 4. En caso de estratificaciones históricas o componentes diferenciados en los edificios a
actuaciones parciales en los edificios existentes comprenden los siguientes tipos de obras: conservar (cuando en el edificio se incluyan partes procedentes de diferentes épocas
históricas) deberá analizarse la coherencia de los diversos elementos con la edificación
1. Obras de reestructuración interior en grado parcial, cuando no afectan a la totalidad de originaria y el valor arquitectónico u ornamental autónomo de dichos elementos. Se
los elementos interiores de la edificación. evaluará críticamente el método de intervención, que podrá suponer:
a. La conservación total o parcial de esa estratificación de elementos.
2. Obras de reforma interior. b. La supresión de alguno de ellos, restituyendo la conformación tipológica
y arquitectónica originaria, o
3. Obras de adecuación arquitectónica. c. La configuración de una solución de nuevo diseño acorde con la estratifi-
cación aparecida, configuración que ha de poner en valor la concepción espacial
4. Obras de adecuación de fachada de planta baja y los elementos arquitectónicos y constructivos originarios.
d. En cualquier caso, en el proyecto se documentarán los diversos elemen-
5. Obras de acondicionamiento o rehabilitación individualizada de locales comerciales. tos y componentes

6. Obras para la modernización de instalaciones. 5. La restauración filológica de los inmuebles implica la conservación estricta de todos
sus elementos por lo que los elementos arquitectónicos y materiales empleados ha-
7. Obras de consolidación estructural, recalce, o suplemento estructural puntual. brán de adecuarse a los que presenta el edificio. Se utilizarán técnicas propias y re-
conocidas de este tipo de obras tendentes a conservar lo existente sin desvirtuar o
8. Obras de conservación puntual y pequeña reparación. alterar su forma. Es necesaria la investigación arqueológica tendente a recuperar los
elementos originales ocultos y el restablecimiento o reestructuración a su estado ori-
ginario de partes alteradas.

6. Cuando hayan desaparecido partes originarias del edificio o elementos particulares del
mismo se admitirá su restitución siempre que se cuente con suficiente información
sobre sus características originarias y las obras se ejecuten en conformidad con sus
materiales y acabados. En caso de carencia o insuficiencia de información y documen-
tación sobre partes o elementos desaparecidos, o en caso de alteraciones irreversibles,
se evitarán actuaciones de carácter analógico, y las obras se han de desarrollar con

NORMATIVA 241
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
criterios de integración y coherencia formal, pero con diseño diferenciado (en colores, Artículo 41. Obras de ampliación
texturas, materiales, etc.). Queda prohibido el denominado falso histórico.
1. Se consideran actuaciones de ampliación las que tienen por objeto el incremento de
volumen de un edificio existente, de acuerdo a lo que se disponga en la Ordenanza co-
7. Se admitirán las obras de adecuación funcional de instalaciones, o de accesibilidad o
rrespondiente y en la ordenación del Plan Especial para dicho edificio. Son actuaciones
protección contra incendios, u otras relativas a normativa técnica exigidas para el co-
de ampliación asimismo las que incrementan el número de viviendas o densidad.
rrecto desarrollo de las actividades autorizadas en el edificio, siempre que no degraden
su conformación tipológica y valores arquitectónicos.
2. Las actuaciones de ampliación solo podrán acometerse cuando el edificio presente
unas condiciones adecuadas a su uso específico, en otro caso, sólo se autorizarán este
8. Este conjunto de actuaciones habrá de complementarse con las obras de eliminación
tipo de actuaciones si se ejecutan simultáneamente las actuaciones de rehabilitación,
de elementos que no sean de interés para la historia del edificio y que se muestren
reconfiguración o reestructuración, en su caso.
incoherentes con las características tipológicas y arquitectónicas originarias de la edi-
ficación.
3. En edificios que presenten fachadas o elementos que los catálogos del Plan Integral
determinen que son disconformes con los valores generales del propio edificio o de su
Artículo 40. Obras de rehabilitación de edificios entorno, las obras deberán suponer siempre la adecuación a las determinaciones de
las presentes Normas y de los catálogos.
1. Constituyen obras de Rehabilitación aquellas que son necesarias para paliar el estado
de deterioro, deficiencias funcionales o ineficiente distribución interior de un edificio 4. El Plan Integral sólo autoriza obras de ampliación en las edificaciones para las que de
con la finalidad de la adecuación de éste a un nuevo uso específico autorizado, con forma expresa quede habilitada esta modalidad de actuación a través de su catálogo,
conservación sustancial de la configuración arquitectónica y disposición estructural una vez finalizado el periodo transitorio. En la ficha de cada edificio protegido y en las
originaria. disposiciones para los edificios no protegidos se indicará expresamente en qué casos
es posible la ampliación y bajo qué condiciones de superficie construida y configu-
2. Las actuaciones de rehabilitación podrán suponer la redistribución de los espacios ración volumétrica. En el resto de casos, se prohíbe expresamente la realización de
interiores del edificio, siempre que se conserven los elementos determinantes de su ampliaciones.
configuración tipológica, como núcleos de escalera, patios, división de plantas y otros.

3. En los edificios de tipologías 1, 2 y 3, las actuaciones de rehabilitación conllevarán ne- Artículo 42. Obras de adición
cesariamente las obras requeridas para la conservación, valoración o, en su caso, recu-
1. Se consideran actuaciones de adición las que tienen por objeto el incremento de vo-
peración de sus características tipológicas y constructivas tradicionales, así como de
lumen de un edificio existente, pero manteniendo las fachadas exteriores, incremen-
su configuración exterior, con la consiguiente supresión de elementos disconformes.
tando su altura en número de plantas.
4. Los criterios y contenidos de las actuaciones de rehabilitación en los edificios cataloga-
2. Las actuaciones de adición solo podrán acometerse cuando el edificio presente unas
dos adoptarán condiciones específicas según el catálogo del Plan Integral.
condiciones adecuadas a su uso específico, en otro caso, sólo se autorizarán este tipo
de actuaciones si se ejecutan simultáneamente las actuaciones de rehabilitación, re-
5. En edificios que presenten fachadas o elementos que el catálogo del Plan Integral de-
configuración o reestructuración, en su caso.
termine que son disconformes con los valores generales del propio edificio o de su
entorno, las obras deberán suponer siempre la adecuación a las determinaciones de
3. En edificios que presenten fachadas o elementos que el Catálogo del Plan Integral de-
las presentes Normas y del catálogo.
termine que son disconformes con los valores generales del propio edificio o de su

242 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


entorno, las obras deberán suponer siempre la adecuación a las determinaciones de los portales de accesos, pasillos de las tipologías organizadas longitudinalmente por
las presentes Normas y de los catálogos. ese elemento, núcleos de escaleras de interés, piezas con bóvedas de valor construc-
tivo u ornamental, etc.
4. La adición de nuevas plantas se efectuará con criterio de integridad compositiva y co-
herencia formal con la o las fachadas actuales. No podrán producirse nuevas mediane- 3. También se considerará reestructuración parcial la que reproduzca los esquemas y
ras visibles desde el espacio público. componentes predominantes de la estructuración existente, aunque suponga la susti-
tución mayoritaria o total de sus componentes materiales originarias.
5. El Plan Integral sólo autoriza obras de adición en las edificaciones para las que de
forma expresa quede habilitada esta modalidad de actuación a través de su catálogo
de patrimonio material, una vez finalizado el periodo transitorio. En la ficha de cada
Artículo 46. Obras de adecuación arquitectónica de fachadas, cubiertas y
edificio protegido y en las disposiciones para los edificios no protegidos se indicará ex- elementos exteriores de los edificios
presamente en qué casos es posible la ampliación y bajo qué condiciones de superficie 1. Las actuaciones parciales de adecuación de fachadas, cubiertas y elementos exterio-
construida y configuración volumétrica. En el resto de casos, se prohíbe expresamente res se sujetarán a las condiciones establecidas en cuanto a composición, acabados y
la realización de ampliaciones. otras de la presente normativa. Cuando se realicen actuaciones generales de rehabili-
tación y reestructuración, en todo caso, se realizarán las obras de adecuación total de
Artículo 43. Obras de conservación y pequeña reparación fachadas y elementos exteriores que sean necesarias, según las condiciones previstas
en estas ordenanzas. No se concederá licencia para dicha rehabilitación o reestructu-
Por obras de conservación y pequeñas reparaciones se entenderá: sustitución parcial de ración general, si la solicitud no contempla las obras de adecuación necesarias.
forjados por una sola vez, cuando no sobrepasen del 10% de la superficie total edificada y la
de los elementos de cubierta, asimismo por una sola vez, siempre que no exceda del 10% de 2. Las obras de esta naturaleza en los edificios catalogados tendrán por objeto la conser-
la superficie de ésta; evacuación de aguas; repaso de instalaciones; reparación de galerías; vación, valoración y, en su caso, la recuperación de las características arquitectónicas
tabiques, sin cambio de distribución; reparación de cerramientos no resistentes; revocos y y formales originarias del conjunto de la fachada y elementos exteriores, con supresión
obras de adecentamiento. de elementos disconformes. No se permite la apertura de nuevos huecos y/o incre-
mentos de superficie.

Artículo 44. Obras de consolidación 3. En edificios no catalogados, podrán realizarse obras de adecuación parcial o total de
1. Por obras de consolidación se entenderá aquellas que afecten a los elementos estruc- las fachadas.
turales, pero con el objeto de asegurar el mantenimiento de las características gene-
rales de diseño del edificio. Su finalidad es asegurar la estabilidad del edificio o de sus
Artículo 47. Obras de adecuación de fachada de planta baja
elementos, sin alterar su forma, adecuándose los nuevos elementos y materiales em-
pleados a los propios del edificio o a los que este presentase antes de sufrir modifica- 1. Tienen por objeto la realización o modificación de los frentes de locales en plantas
ciones, pero respetando íntegramente la organización espacial, la tipología estructural bajas, en coherencia con las características arquitectónicas del edificio y del entorno
y la composición exterior de la envolvente del edificio (fachada y cubierta). urbano histórico.

2. Afectan a cimientos, muros resistentes, pilares, vigas, forjados y armaduras de cubier- 2. Se ejecutarán con las condiciones específicas de la ordenanza aplicable al edificio, es-
ta. Se producen debido a nuevos requerimientos derivados de la rehabilitación o res- pecificadas en la normativa de presente Plan.
tauración de la edificación (adaptación a normas de construcción, cambios en el uso
conforme a la ordenanza correspondiente, etc.) o por meras razones de seguridad. 3. No se permite dejar los materiales vistos tanto en muros como en jambas o dinteles, a
menos que se demuestre que originalmente estaban vistos.
Artículo 45. Obras de reestructuración interior 4. No se permite la construcción de nuevos portales “en estilo”, ni agregar cornisas donde
1. Se entenderá como reestructuración parcial la actuación que suponga la modificación no las había.
de la configuración arquitectónica interior, incluyendo la disposición estructural origi-
naria, pero sólo en caso de que afecte a espacios sin interés tipológico o constructivo.

2. Por tanto, no podrán transformarse los elementos determinantes de la tipología, como

NORMATIVA 243
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
Artículo 48. Obras de acondicionamiento o rehabilitación individualizada de consideran, a todos los efectos, como actuaciones de nueva edificación, de la misma
pisos y locales; obras de reforma interior forma que los movimientos de tierras y las remociones del suelo o del terreno, con la
finalidad de que sean sometidas a control y verificación que correspondan por las Ad-
1. Se consideran obras de rehabilitación de pisos destinados a vivienda o de locales des- ministraciones, en función de sus competencias. En función de ello se establecen las
tinados a otros usos las que afecten exclusivamente a elementos privativos de los siguientes condiciones para las mismas:
mismos con el fin de mejorar sus condiciones de habitabilidad y uso, promoviéndose a. Las solicitudes de licencias de derribos, dentro de los ámbitos de aplicación del
de forma independiente e individualizada. presente Plan Integral, previamente, deberán contar con aprobación municipal al
menos del anteproyecto del nuevo edificio a construir en sustitución del derribado.
2. El catálogo de patrimonio material del Plan Integral podrá establecer en qué condi- La Licencia de Obras correspondientes sólo se concederá tras dicha aprobación,
ciones este tipo de obras deben de ir acompañadas de la adecuación de la fachada a no pudiéndose iniciar los derribos o excavaciones sin la licencia correspondiente.
las condiciones compositivas, de acabados y otras normas estéticas definidas por la b. Queda prohibida la utilización de explosivos en toda el área del PIRCC.
ordenanza respectiva.

Artículo 41. Obras de modernización de instalaciones Artículo 51. Obras de nueva edificación
Se incluyen en el supuesto de obras por modernización de instalaciones las relativas a 1. Comprenden los siguientes tipos de obra:
aquellas instalaciones que por condiciones de habitabilidad y salubridad deben ser moder- a. Obras de sustitución: Son aquellas en las que se derriba una edificación existente
nizadas, siempre y cuando no suponga la modificación de la configuración arquitectónica, y en su lugar se construye una nueva en su lugar.
la alteración de elementos estructurales, ni afección a fachadas y otros elementos, respe- b. Obras de nueva planta: Son aquellas mediante las cuales se edifica un solar libre
tando las condiciones tipológicas del conjunto en el que se encuentren y teniendo especial de edificación.
consideración a las posibles incidencias sobre el Paisaje Urbano, el perfil de la ciudad y la c. Obras de ampliación sin conservación de edificación actual: Son aquellas en las
contemplación de monumentos y edificios singulares. que se incrementa la ocupación o el volumen construidos a costa de los espacios
abiertos actuales, siempre dentro de los límites impuestos por la ordenanza zonal
correspondiente.

·Sección iii. Actuaciones de nueva edificación· 2. Las obras de nueva edificación sólo serán posibles donde lo permita expresamente
el Catálogo del Plan Integral, y respetarán las condiciones tipológicas generales del
entorno en que se encuentren y tendrán especial consideración a las posibles inciden-
Artículo 50. Actuaciones de derribo y desmontado de edificaciones o ele- cias sobre el paisaje urbano, sobre el perfil y sobre la contemplación de monumentos
mentos y edificios singulares.

1. El presente artículo regula las actuaciones que supongan demolición, derribo o des-
montado de la edificación existente o de parte de la misma, así como las actuaciones
de excavación, movimiento de tierras o remoción del terreno. Estas sólo serán posibles
donde así lo determine el catálogo del Plan Integral.

2. Las actuaciones relativas a derribos totales de edificios o parciales de elementos se

244 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


·Sección iv. Actuaciones 3. Se situará a distancia máxima de 2,00 m de la alineación oficial.

complementarias y auxiliares· 4. Si con la aplicación de las condiciones anteriores resultara un ancho inferior a 1,00 m
dentro de la valla, o cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la
aplicación de dichas normas, el Ayuntamiento fijará las características de los vallados.
Artículo 52. Obras de apeo y apuntalamiento de edificios
5. Se puede ordenar su desaparición total desde el momento en que terminen los traba-
1. Se entiende por obras de apeo las actuaciones auxiliares consistentes en obras de
jos indispensables en la planta baja, continuando las obras en las plantas superiores,
seguridad para la sujeción o apuntalamiento de elementos de una edificación con
previa la colocación de un andamio de protección que permita el tránsito por la acera y
el fin evitar el vuelco o caída de la misma o de cualquiera de sus componentes, para
ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vía pública.
que se mantengan en su posición original. En ningún caso, a efectos de la presente
normativa, se entenderá por “apeo” la demolición o desmontado de cualquier parte de
6. Dicha valla, en todo caso, deberá quedar remetida del bordillo al menos 1,50 m, para
la edificación.
mantener las condiciones de accesibilidad. Si no se pudiera verificar esta dimensión,
el vallado se colocará invadiendo la calzada, utilizando preferiblemente el espacio de-
2. Se procederá al apeo de la edificación o elementos protegidos cuando exista el riesgo
dicado a aparcamiento si éste existiera, debiendo colocarse un vallado paralelo a la
material de caída o desprendimiento de los mismos, para evitar el riesgo contra la se-
alineación de 1,00m realizado con las vallas tipo que utilice el Ayuntamiento para la
guridad de personas o bienes, especialmente cuando el riesgo se produzca en la vía
protección de peatones.
pública.
7. En casos especiales en que por el Ayuntamiento se considere indispensable, podrán
3. Cuando por derribo u obras en una edificación sea necesario apear la edificación conti-
adoptarse medidas de carácter extraordinario.
gua, se solicitará licencia por el propietario de ésta, expresando en una Memoria, firma-
da por técnico competente con título oficial válido en el territorio dominicano, la clase
8. En aquellas obras o instalaciones que puedan suponer en sí mismas o en su montaje
de apeos que se vaya a ejecutar, acompañando los planos necesarios.
un peligro para los viandantes, se exigirá durante las horas de trabajos la colocación en
la calle de una cuerda o palenque con un operario o dispositivo parlante, que advierta el
4. En caso de negativa de dicho propietario a realizar las obras de apeo, se podrán llevar a
peligro. Cuando las características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo
cabo directamente por el promotor de las obras de demolición, el cual deberá solicitar
a determinadas horas.
la oportuna licencia, con el compromiso formal de sufragar la totalidad de los gastos
que ocasione el apeo. Se aplicarán a estos supuestos las normas del código civil domi-
9. En zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará en la línea límite de
nicano sobre medianerías.
parcela oficial hacia el espacio público. No será obligatoria cuando esté construido el
cerramiento definitivo.
5. En caso de urgencia, por peligro inmediato, podrán disponerse en el acto por la direc-
ción facultativa del promotor, los apeos o sujeciones convenientes, aunque consistan
10. En toda valla será obligatoria la instalación de luces de señalización, con intensidad
en tornapuntas exteriores, dando cuenta inmediatamente al Ayuntamiento de las medi-
suficiente, en cada extremo o ángulo saliente de ésta, y siempre de acuerdo con las
das adoptadas para la seguridad pública, sin perjuicio de solicitar la licencia en el plazo
determinaciones sobre tráfico y seguridad vial.
de cuarenta y ocho horas siguientes y abonar los derechos que procedan. La adminis-
tración municipal emitirá orden de ejecución en la que se exigirá que se realicen los
11. La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la
apeos u obras que estime necesarios.
obra. Por ello, desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo o con-
tinuidad a las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la
acera al tránsito público.
Artículo 53. Vallado de obras y publicidad
1. Los vallados de obra habrán de garantizar, en todo caso, la adecuada seguridad y acce- 12. En las vallas de obra no se permitirá la colocación de carteleras de publicidad.
sibilidad para las personas en su entorno, así como el paso de vehículos.

2. En toda obra de nueva planta o de derribo y en las de reforma o conservación que


afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de 2,00 m de altura,
como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación, y decorada.

NORMATIVA 245
Título I.
Generalidades, clasificación e intervenciones
Artículo 54. Construcciones auxiliares de obra
1. Enel interior de los solares en los que se vayan a efectuar obras se permitirá, con carác-
ter provisional, la construcción de pequeños pabellones de una sola planta o la instala-
ción de elementos prefabricados de igual altura, dentro de las alineaciones, destinados
a guarda y depósito de materiales o elementos de construcción, como asimismo a
oficinas provisionales de venta de pisos. Esta autorización sólo podrá ser concedida al
solicitante de la licencia de obras, cuando hubiera sido otorgada ésta.

2. Dado el carácter provisional de estas construcciones, el peticionario quedará obligado


a su demolición o retirada a la terminación de las obras, así como en el caso de anula-
ción o caducidad de la licencia que hubiese motivado esta autorización.

3. La instalación de andamios y otros elementos necesarios en la vía pública estará con-


dicionada siempre a garantizar el paso adecuado de personas y vehículos, debiendo
evitarse las molestias a vecinos y viandantes. La existencia de dichas molestias podrá
implicar la retirada de los elementos auxiliares.

4. La instalación de cualquier elemento auxiliar de obra se entiende siempre con carácter


provisional, en tanto dure la obra, previo compromiso de desmontado y con presta-
ción de fianza para su desmotado forzoso por parte de la Administración en caso de
superar los plazos impuestos. Por ello, desde el momento en que transcurra un mes
sin dar comienzo o continuidad a las obras, o estén interrumpidas, deberán suprimirse,
dejando libre la acera al tránsito público.

246 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


NORMATIVA 247
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales
Capítulo I. Zonas de estructuración urbana

recientes de carácter anónimo, nuevas construcciones fuera de contexto y solares


baldíos (tipologías 5, 6.1 y 6.2), con especial atención a los frentes y fachadas hacia
entornos monumentales.
Artículo 55. Estructuración urbana por zonas
El Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional de Santo Domingo considera al Artículo 57. Zona de estructuración urbana 2- Ciudad intramuros de relleno
conjunto de la Ciudad Colonial de Santo Domingo como objeto de tratamiento de conserva- 1. La zona 2 incluye las manzanas construidas en época posterior a la zona 1, a lo largo
ción, en subcategoría patrimonial. Esto afecta tanto a los valores universales excepcionales del siglo XIX, en áreas internas o inmediatamente externas a las murallas, respetando
que motivan la inclusión en 1990 del sitio de la Ciudad Colonial de Santo Domingo de Guz- la retícula vial y los alineamientos de las edificaciones. Con pocas excepciones, la orga-
mán en la lista del Patrimonio Mundial de UNESCO como a los inmuebles que se clasifican nización el tamaño de los lotes y las alturas de los edificios respetan el carácter de la
en las categorías y tipologías definidas en la presente norma. Simultáneamente el PIRCC zona 1. Esta zona se caracteriza por la presencia limitada de edificios de valor arquitec-
establece una división de la Ciudad Colonial en zonas y subzonas, atendiendo a la densidad tónico e histórico en entornos transformados. Es una zona discontinua.
de edificios y espacios de valor monumental, la homogeneidad del entorno y sus posibili-
dades concretas de conservación o de transformación, grafiadas en el plano de zonas de 2. La zona 2 incluye una subzona 2- A Paseo Presidente Billini.
estructuración urbanas y enumeradas a continuación
3. Protección:
1. Zona 1- Ciudad intramuros a. La zona 2 se considera modificable y mejorable en los inmuebles de transforma-
2. Zona 2- Ciudad intramuros de relleno ción, siendo aplicable el mismo régimen.
3. Zona 3- Calles comerciales b. En la categoría tipológica 1 se aplicarán las condiciones de la zona 1
4. Zona 4- Área del puerto c. En las manzanas de la zona 2 donde es dominante la presencia de edificios de
reciente construcción de las categorías tipológicas 5 y 6.1 sin valor especial, es-
Artículo 56. Zona de estructuración urbana 1- Ciudad intramuros tos pueden ser objeto de actuaciones según los parámetros de edificación válidos
para la zona 2, siendo aplicable el mismo tratamiento a los lotes vacíos.
1. La zona 1 incluye la antigua Ciudad Ovandina y sus adiciones sucesivas hasta final del
siglo XVIII, según se grafía en el plano de zonas de estructuración urbana.
Artículo 58. Zona de estructuración urbana 3- Calles comerciales
2. Dentro de esta zona se diferencian la subzonas 1-A Santa Bárbara y San Antón, con
diversidad de tipologías arquitectónicas y diferentes grados de integridad física. 1. La zona 3 incluye dos ejes con predominio de edificaciones del siglo XX, muchas de
ellas de valor histórico y arquitectónico, con tipología mixta comercial y residencial.
3. Protección: Está conformada por dos zonas:
a. Es obligatoria la conservación de la totalidad del patrimonio arquitectónico identifi- a. Subzona 3-A Calle El conde. Corresponde a los inmuebles situados a ambos lados
cado como perteneciente a las categorías tipológicas 1, 2.1, 2.2., 3 y 4. de la calle El Conde entre las calles Hostos y Palo Hincado. A partir del final del
b. Deben integrarse en el paisaje urbano los inmuebles correspondientes a edificios siglo XIX tuvo un carácter comercial con almacenes, hoteles, edificios bancarios y

248 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


residencias, con notable aporte historicista y modernista. Cuenta con edificios de
entre 3 y 6 pisos. Subsisten varios ejemplos notables entremezclados con edificios
contemporáneos de menor calidad.
b. Subzona 3-B Avenida Mella. Comprende los inmuebles a ambos lados del eje de la
Avenida Mella, entre las calles Palo Hincado y Juan Parra Alba. Es el borde norte
de la ciudad histórica, e incluye lienzos, fuertes, fortines y baluartes de la muralla
antigua. La Avenida representaba el comercio popular, con muchos ejemplos de
arquitecturas de la primera mitad del siglo XX parcialmente alteradas, mezcladas
con edificios más modernos de menor calidad.

2. Protección:
a. En categoría tipológica 2.2 se prevén criterios específicos y parámetros para la
conservación de elementos urbanos sobresalientes.
b. En categorías tipológicas 4, 5, 6.1 y 6.2 se permiten las actuaciones señaladas en
la normativa.

Artículo 59. Zona de estructuración urbana 4- Área del puerto


Comprende la zona de transición entre el centro histórico, el mar Caribe y el río Ozama. En
ella debe primar la integración de los diferentes elementos que constituyen el paisaje en
relación con el patrimonio construido y los espacios abiertos naturales e históricos.

NORMATIVA 249
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales
Capítulo II. Zonificación de usos
Artículo 62. Categorización de los usos
Se adopta la categorización de usos del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacio-
nal, introduciendo adaptaciones y precisiones:
Artículo 60. Definición de uso del suelo
1. Residencial: cuando la actividad predominante que se desarrolla en un inmueble con
Se considera uso del suelo a la utilización que se da a los inmuebles. edificación de un área urbanizada, está referido a viviendas individuales o colectivas.

2. Comercial: cuando la actividad predominante que se desarrolla en un inmueble con edi-


Artículo 61. Usos dominantes y vocaciones preferentes ficación de un área urbanizada, está referido a la compra y venta de bienes y servicios.
1. Uso Dominante es el o los usos más importantes en calidad y cantidad entre los exis-
tentes en un sector urbano específico. 3. Institucional: cuando la actividad predominante que se desarrolla en un inmueble edifi-
cado de un área urbanizada, está referido a equipamientos relacionados con la educa-
2. Vocación Preferente es, entre los usos existentes, el más adecuado a las característi- ción, salud, cultura, gobierno, delegaciones diplomáticas, organismos internacionales,
cas físicas y el más compatible con el desarrollo socioeconómico de un sector urbano justicia, entre otros.
específico.
4. Turístico: cuando la actividad predominante que se desarrolla en un terreno corres-
3. En la Ciudad Colonial de Santo Domingo los Usos Dominantes deben corresponderse ponde al uso del tiempo libre como el ocio, la contemplación, el disfrute de atractivos
con la Vocación Preferente de cada sector. naturales y culturales, y la recreación, que no tengan carácter de equipamiento. Incluye
a. No se permiten proyectos de gran magnitud, entendiéndose como tales los que el alojamiento hotelero y extrahotelero y los restaurantes, bares, cafeterías y estableci-
tengan más de 1.000 m2 construidos, que tengan Usos Dominantes no correspon- mientos análogos.
dientes a la Vocación Preferente definida para cada sector.
b. Se admiten intervenciones que tengan usos mixtos en cada sector, siempre y 5. Recreativo: cuando la actividad predominante que se desarrolla en un inmueble de un
cuando el uso o los usos correspondientes a la Vocación Preferente sean mayores área urbanizada corresponde a equipamientos deportivos, culturales, o áreas verdes o
al 60% de la entera superficie útil prevista por el proyecto. Esta proporción será de esparcimiento.
aplicada en igual cuota a inmuebles que formen parte del conjunto de cuadras y
manzanas. 6. Industrial: cuando la actividad predominante que se desarrolla en un inmueble de un
c. El uso residencial es incondicionalmente priorizado en relación a todos los demás área urbanizada corresponde a la producción o transformación de bienes o materia
usos a fin de preservar y fortalecer la función habitacional del centro histórico. prima. Se clasifica en: Clase A (peligrosas y nocivas), Clase B (Molestas), Clase C (Ino-
cuas).
a. Industrias peligrosas y nocivas que presentan riesgos de explosión o incendio, o
que generan contaminación ambiental, gran movimiento de carga, u ocupan mu-
cha superficie.
b. Industrias molestas por generación de desechos, ruidos u olores nocivos a la salud

250 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


y al ambiente, dedicadas a la elaboración de productos y manufacturas varias. Artículo 63. Zonificación de usos
c. Industrias inocuas o de molestias corregibles o controlables dentro del límite de 1. Atendiendo a su Vocación Preferente se definen cuatro sectores urbanos, cuya delimi-
la parcela ocupada, dedicadas a la elaboración de productos alimenticios, a los tación se refleja en el plano correspondiente:
equipamientos y afines, y a las de carácter artesanal. a. Zona 1- Institucional- comercial, que comprende gran parte del Este de la Ciudad
Colonial. Incluye las subzonas especiales 1 (Ruinas de San Francisco, Plaza de San
7. Otras categorías aplicables: Antón y Entorno), 2 (Plaza España), 3 (Convento de los Dominicos- Parque Duarte-
a. Costero-Marino (Urbanizado/Turístico). Plaza Bartolomé de las Casas), 4 (Catedral- Parque Colón y Entorno) y 5 (Fortaleza
i. Urbanizado, cuando las actividades predominantes en un terreno coste- de Santo Domingo- Calle Las Damas).
ro-marino corresponden a zonas consolidadas de usos mixtos, estructuradas b. Zona 2- Habitacional, al oeste y norte. Incluye las subzonas especiales 1 (Santa
en un entramado continúo de manzanas y vías, con infraestructuras de agua, Bárbara y San Antón) y 2 (Presidente Billini).
energía y desagües residuales y pluviales. En el ámbito del Plan Integral es la c. Zona 3- Comercial, a lo largo de los ejes de la calle El Conde y la Avenida Mella.
situación del frente al Paseo Presidente Billini entre Palo Hincado y la calle 19 d. Zona 4- Recreativo, en los bordes del Ozama y el mar Caribe.
de marzo.
ii. Turístico, cuando la actividad predominante que se desarrolla en un te-
rreno costero-marino corresponde al uso del tiempo libre como el ocio, la con- 2. La zonificación de usos se refleja en matriz adjunta, señalando tanto las condiciones
templación, el disfrute de atractivos naturales, culturales y recreativos en con- específicas para cada zona como la compatibilidad o no de los usos en plantas de só-
diciones diferentes a la categoría de urbanizado, como por ejemplo kioscos y tano (por debajo del nivel de la calle), primera (a nivel de calle), y superiores a la primera.
terrazas de restauración en borde marítimo del malecón. a. Las condiciones zonales se aplicarán en todo caso en conjunto con la información
b. De servicios especiales de conectividad, producción energética, comercialización que generen sobre la parcela correspondiente los catálogos del Plan Integral, apli-
de productos, almacenamiento de agua y manejo de residuos, seguridad nacional. cando en caso de discordancia las determinaciones de este último.
i. Servicios de conectividad, cuando la actividad predominante que se de- b. La matriz señala los usos que corresponden a la Vocación Preferente según se
sarrolla en un terreno, está referida a la presencia de un equipamiento de apoyo ha definido en artículo precedente; los usos compatibles, que pueden implantarse
a la movilidad de personas y bienes como autopistas, carreteras, medios de siempre que no alteren el predominio de la Vocación Preferente; los usos prohibi-
transporte masivos, puertos, y aeropuertos. dos, que no son posibles; y los sujetos a las condiciones que se exponen en la tabla.
ii. Servicios de producción energética, cuando la actividad predominante
que se desarrolla en un terreno, está referida a la producción de energía.
iii. Servicios de comercialización de productos cuando la actividad predo-
minante que se desarrolla en una parcela, está referida a la presencia de un
equipamiento de apoyo a la comercialización de productos agropecuarios.
iv. Servicios dde almacenamiento de agua y manejo de residuos cuando
la actividad predominante que se desarrolla en una parcela, está referida a la
presencia de un equipamiento de almacenamiento de agua y de manejo de re-
siduos.
v. Servicios de seguridad nacional cuando la actividad predominante que
se desarrolla en una parcela, está referida a la presencia de equipamiento e
infraestructura relacionadas con la seguridad nacional.
c. Estacionamiento, destinado a la estancia de vehículos motorizados. Se divide en-
tre:
i. Estacionamientos públicos, destinados a la estancia en régimen de ro-
tación de vehículos de usuarios que no tienen vinculación permanente a las
plazas de aparcamiento
ii. Estacionamientos privados, al servicio privativo de los usos del edificio
correspondiente o de alquiler permanente a vecinos del lugar.
d. Equipamientos públicos y privados de carácter no lucrativo, como hospitales pú-
blicos o templos.

NORMATIVA 251
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales
Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

sótano planta 1 superiores sótano planta 1 superiores sótano planta 1 superiores sótano planta 1 superiores

Residencial P V V P V V P C C P P P

Comercial [1] C P [1] C P [1] V V P P P

Institucional [1] V V [1] C C [1] C C P C C

Turístico [1] C [2] [1] C [2] [1] C C P P P

Recreativo [1] C C [1] C P [1] C C P C P

Industrial A (peligrosas) P P P P P P P P P P P P

Industrial B (molestas) P P P P P P P P P P P P

Industrial C (inocuas) P [3] P P [3] P P [3] P P [3] P

Costero Marino Urbanizado P P P P V V P P P P P P

Costero Marino Turístico P P P P P P P P P P V C

Serv especial conectividad [1] [4] [4] [1] [4] [4] [1] [4] [4] [1] [8] [8] [8]

Serv especial producción energía P P P [5] [5] [5] [5] [5] [5] P P P

Serv especial comercial P P P P P P P P P P P P

Serv especial agua residuos [1] [1] P [1] [1] P [1] [1] P [1] [1] P

Serv especial seguridad [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1]

Estacionamiento público [7] [1] [5] [5] [5] [1] [5] [5] [1] [5] [5] P [6] P

Estacionamiento privado [7] [1] [5] [5] [5] [1] [5] [5] [5] [1] [5] [5] [5] P P P

Equipamientos [1] C C [1] C C [1] C C [1] C P

V: vocación preferente [1] Condicionado a la no afección a los valores patrimoniales y al cumplimiento de las condiciones legales de seguridad y salubridad
C: uso compatible [2] El uso turístico en plantas superiores a la primera no podrá implantarse en sustitución de viviendas preexistentes
P: uso prohibido [3] Limitado a las actividades de carácter artesanal
[x]: sujeto a condiciones [4] Limitado a servicios de producción energética de fuentes renovables con instalaciones que no produzcan molestias y no sean visibles desde la vía pública
[5] En emplazamiento en los que el catálogo permita este uso y bajo las condiciones que establezca
[6] Solamente bajo autorización municipal para eventos puntuales
[7] No se permitirá la implantación de nuevos estacionamientos en las vías en las que se propone peatonalización

252 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


3. Regímenes especiales de subzonas: se aplicarán de forma complementaria con las
determinaciones generales para la zona correspondiente.
a. Subzonas de la zona 1: Se exige la máxima conservación y mantenimiento de los
edificios y el paisaje urbano histórico existente. Se consolidará su papel simbólico, re-
presentativo y cultural, propiciando la presencia de organismos e instituciones con fun-
ciones de gobierno, cultura, cultos y servicios al turismo.
i. Subzona 1-1: puesta en valor de las ruinas de San Francisco y su entorno
con usos culturales, y de la plaza de San Antón y su arquitectura vernácula con
usos preferentemente habitacionales.
ii. Subzona 1-2: puesta en valor de monumentos y museos. Se permiten
usos comerciales y recreativos alrededor de la plaza de España, y de transporta-
ción en apoyo de estas actividades.
iii. Subzona 1.3: se promoverán actividades relacionadas con eventos cultu-
rales, de culto y recreativos, y usos de transportación vinculados a la plaza Fray
Bartolomé de Las Casas.
iv. Subzona 1.4: se promoverá el mejoramiento de la calidad de los espacios
peatonales para el centro religioso y turístico de la Ciudad Colonial, permitién-
dose actividades comerciales, recreativas, culturales y de culto en apoyo a la
oferta turística.
v. Subzona 1.5: se promoverá la puesta en valor de monumentos y museos,
y la utilización de grandes espacios para exposiciones y eventos de carácter
cultural y recreativo. Se permiten las actividades institucionales, culturales, tu-
rísticas y recreativas.
b. Subzonas de la zona 2:
i. Subzona 2-1: en Santa Bárbara y San Antón tienen prioridad el rescate
social y la recuperación física para usos habitacionales.
ii. Subzona 2-2: en la zona del Paseo Presidente Billini se permiten usos
mixtos en los edificios de tipologías 1, 2.1, 2.2, 3 y 4 se permiten usos mixtos
que no comprometan su valor histórico. En los inmuebles en tipologías 5, 6.1 y
6.2 se permiten usos mixtos.

NORMATIVA 253
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales

Capítulo III. Infraestructura verde, espacios abiertos y red viaria


del Plan Integral en correspondencia con su clasificación por los catálogos sin que per-
turbe la funcionalidad o estética de los Edificios Históricos, Entornos Monumentales
y Ambientes Protegidos. Igualmente definirán los materiales a utilizar en los espacios
Artículo 64. Infraestructura verde y espacios abiertos públicos y el tipo y la ubicación del mobiliario urbano, así como todo servicio público
1. Se define como infraestructura verde de la Ciudad Colonial al conjunto de sus espacios temporal o permanente: papeleras, bancos, stands, bolardos, jardineras, luminarias y
abiertos, espacios públicos y elementos patrimoniales que prestan servicios ecosisté- afines.
micos y contribuyen a la configuración del paisaje visual del ámbito, de forma integrada
con el resto de los espacios de análoga naturaleza del resto del Distrito Nacional y de 2. Se prohíbe el comercio ambulatorio o comercio informal salvo en los espacios que
Santo Domingo Este. Las actuaciones de desarrollo del Plan Integral procurarán mejo- bajo previo estudio así se determine, y el comercio ambulatorio estará regulado por las
rar la articulación de la infraestructura verde de la Ciudad Colonial con la del resto de disposiciones que rigen el uso del espacio público en el Distrito Nacional, pudiéndose
su entorno. definir las ordenanzas particulares para el ámbito de la Ciudad Colonial.

2. Se consideran espacios abiertos los siguientes elementos constitutivos del trazado ur- 3. Se aplicarán los siguientes criterios de diseño siempre que sean compatibles con los
bano: calles, callejones, vías peatonales, parques, plazas, jardines, patios y otros afines. establecidos por los catálogos del Plan Integral para el espacio abierto correspondien-
te:
3. Las disposiciones de las presentes Ordenanzas rigen todo lo concerniente al uso, pre- a. Respecto a la vegetación autóctona adecuada a la presión humana sobre estos
servación y conservación de los espacios abiertos con valor histórico y ambiental, de espacios.
propiedad pública y privada, así como en todo lo relativo al entorno y al paisaje urbano. b. Uso de la piedra y otros materiales nobles adecuados a su ulterior reintegración al
Para lo no previsto en esta Ordenanza se remite a las regulaciones específicas vigen- agotar su vida al propio medio natural. Se prohíbe el uso de aglomerado asfáltico
tes. en todo el ámbito del PIRCC en nuevas obras de pavimentación, pudiendo utilizarse
en obras de mantenimiento y conservación de calles en las que exista igualmente
el citado aglomerado asfáltico.
Artículo 65. Clasificación de los espacios abiertos c. Se utilizarán formas tradicionales de gestión del agua de riego, así como sistemas
A los efectos del PIRCC los espacios abiertos de propiedad pública y privada de la Ciudad de drenaje urbano sostenible.
Colonial serán clasificados por los catálogos del Plan Integral de acuerdo a su significa-
do y valor patrimonial, su tipología espacial y sus características tanto ambientales como Artículo 67. Uso y tratamiento de los espacios abiertos privados
paisajísticas, con la finalidad de establecer los tipos de intervención a realizar y los usos Los espacios abiertos privados, tales como patios, patios interiores, jardines, traspatios,
permitidos. callejones y otros, serán tratados según lo prescrito para inmuebles.

Artículo 66. Uso y tratamiento de los espacios abiertos públicos Artículo 68. Publicidad exterior
1. Las autoridades e instancias de gestión de la Ciudad Colonial definirán las actividades La publicidad exterior en la Ciudad Colonial de Santo Domingo sólo será permitida a través
permitidas, ya sean temporales o permanentes, en los espacios públicos del ámbito de la colocación de anuncios y letreros comerciales y de servicios de los establecimientos

254 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


locales, según lo dispuesto por la Resolución de Regulación de la Publicidad Exterior y la Artículo 70. Visuales desde el espacio público abierto
señalización comercial, así como la selección de los materiales de acabado y su coloca- Las autoridades e instancias de gestión de la Ciudad Colonial serán responsables de pre-
ción, estarán sujetas a la autorización previa de las autoridades e instancias de gestión del servar las visuales desde el espacio público de la Ciudad Colonial hacia las áreas de su
ámbito. entorno y la visión del perfil de la misma desde las áreas próximas a fin de asegurar la ima-
gen e identidad del centro histórico. Para ello el Ayuntamiento del Distrito Nacional tendrá
en cuenta el posible impacto en la visibilidad desde la Ciudad Colonial de los proyectos de
Artículo 69. Arbolado urbano edificios de más de 5 plantas de las zonas de su entorno, y se procurará la concertación
1. Para los fines de esta Ordenanza, los ejemplares arbóreos en propiedad pública y priva- con el Ayuntamiento de Santo Domingo Este respecto de las actuaciones en el territorio de
da de la Ciudad Colonial serán inventariados y catalogados, aplicando los criterios de aquel municipio.
protección establecidos en la ordenanza para el Arbolado Urbano del Distrito Nacional
(Resolución 1 52 de 2004) en áreas de manejo especial, particularmente en los entor- Artículo 71. Permisos para actuaciones en espacios abiertos
nos monumentales y ambientes protegidos. Para la siembra de nuevos ejemplares, se
dará preferencia a plantas trepadoras y arbustos adjuntos a las fachadas para que no Toda actividad y/o intervención, temporal o permanente, a realizarse en espacios públicos
se obstaculice la actividad urbana. En el caso de monumentos se deberá tener especial abiertos de la Ciudad Colonial, debe contar con su respectivo estudio y autorización de las
precaución en la selección de plantas que no afecten su integridad física. autoridades e instancias de gestión del ámbito y deberá obtener previamente todos Jos
demás permisos y autorizaciones correspondientes.
2. La siembra de árboles en las aceras de la Ciudad Colonial requerirá de un previo pro-
yecto urbano que aborde la urbanización integral de tramos completos de calles entre
intersecciones.
Artículo 72. Condiciones para el tratamiento de la red viaria en el ámbito del
PIRCC
3. Cuando una obra pueda afectar a algún árbol en la vía pública (por coincidir con acce- 1. La pavimentación se realizará con materiales pétreos, adoquines de cemento o ladri-
so, paso peatonal enfrentado a pasaje, u otras causas) se acomodará el proyecto de llos, debiendo integrarse las arquetas y tapas de las diferentes canalizaciones.
obra para evitar su deterioro o, si pudiesen ser reemplazados, se incluirá en la licencia
de la obra la obligación de reponer los árboles y setos que hubiesen de afectarse por 2. Se considera mobiliario urbano al conjunto de elementos que se incorporan a la vía
la misma, con plantación de igual número, especies y porte suficiente en alcorques pública con objeto de atender una necesidad social o prestar un determinado servicio
inmediatos y por cuenta del promotor de las obras. al ciudadano.
3. Se redactará y aprobará una Ordenanza de Normalización de elementos constructivos
4. Igual consideración se tendrá con el arbolado significativo existente en los espacios para obras de urbanización en el casco histórico, cuyos objetivos atenderán a los si-
libres privados. guientes criterios:
a. Regular la estética del paisaje urbano.
5. Los proyectos de obras indicarán en plano de parcela, a escala 1:500, los árboles que b. Mejorar la escena del paisaje urbano en su conjunto.
contuviera. El Ayuntamiento, a la vista de las circunstancias del solar, edificación pro- c. Restaurar espacios urbanos degradados.
yectada y características singulares del arbolado, podrá señalar determinadas condi- d. Acometer la renovación de calles y plazas de zonas prioritarias.
ciones compatibles con la concesión de licencia, tales como trasplantar o replantar e. Diseñar una señalética uniforme para todo el ámbito del Plan.
árboles, que hubiesen de cortarse, a lugar próximo, calle o jardín público señalado al
efecto en la propia licencia. 3. No obstante, hasta la aprobación de dicha Ordenanza, para la normalización de los
elementos del mobiliario urbano se redactarán proyectos específicos y unitarios, que,
6. Cuando la ejecución de una obra pueda afectar, dañar o menoscabar algún ejemplar en todo caso, respetarán los criterios generales que establezca el Ayuntamiento.
arbóreo público o privado que hubiese de conservarse según la licencia otorgada, se
exigirá por el Ayuntamiento y se garantizará por el constructor que durante el transcur- 4. La señalización se reducirá al mínimo imprescindible, con mínimos tamaños y el im-
so de las obras el tronco y ramas más expuestas, hasta una altura mínima de 2,50 m, pacto más reducido posible en la contemplación del paisaje y la escena urbana.
dispongan de un adecuado recubrimiento o protección rígida que impida su deterioro. a. Todas las señales deberán recibir homologación municipal previa a su instalación,
se han de hacer simulaciones de integración en el paisaje urbano para garantizar
7. Se prohíbe instalar, fijar, atar, colgar o clavar cualquier clase de elemento cuerda, cable, que su ubicación no afecta a la contemplación de los monumentos y del paisaje
cartel, anuncio u objetos similares fijos o provisionales en los árboles de la vía pública, urbano.
parques o jardines públicos o privados. b. Cuando sean elementos provisionales, deberán especificarse todas las ubicacio-

NORMATIVA 255
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales
nes en planos, y aportar compromiso de plazo de retirada. En todo caso, deberá
prestarse fianza como garantía para la retirada de los mismos en caso de incum-
plimiento de plazo.
c. Los sistemas de fijación no han de ser agresivos con el Patrimonio, y deberán res-
petar la accesibilidad del viario.
d. La instalación de señalización y análogos estará prohibida en los edificios de tipo-
logías 1, 2, 3 y 4.

Capítulo IV. Parámetros edificatorios


Artículo 75. Criterios de intervención en la categoría tipológica 1
La intervención que se aplica a la categoría tipológica 1 es la Restauración. Los inmuebles
que estando en mal estado de conservación tengan valor patrimonial, no serán demolidos
Artículo 73. Fundamentos para la intervención en los inmuebles y deberán ser restaurados observando lo siguiente:
Las prescripciones establecidas para el tratamiento volumétrico, de superficie, constructivo
1. Se respetarán lo más fielmente posible las características originales del inmueble y
e interior del inmueble están basadas en la categorización tipológica, en la estructuración
aquellas formales que predominan en la zona en que se encuentre, así como los usos,
urbana por zona, en los grados de protección y en los tipos de intervención apropiados. Los
alturas y porcentaje de ocupación, entre otros.
criterios de intervención se aplican de manera diferenciada para las categorías tipológicas
de conservación y para las categorías tipológicas de transformación. En todo caso las ca-
2. El inmueble se someterá antes de la elaboración del proyecto, a un estudio histórico
tegorías señaladas y la categorización de los bienes inmuebles deberán adaptarse al resul-
arquitectónico basado en la observación y la investigación documental, que definirá
tado de los trabajos de elaboración del catálogo de patrimonio material del Plan Integral.
total o parcialmente las características de la intervención.

3. El inmueble se someterá, antes del inicio de la obra, a un estudio arqueológico que


Artículo 74. Criterios de intervención en categorías tipológicas de conserva-
podrá modificar el proyecto a partir de sus hallazgos.
ción
En las categorías tipológicas de Conservación el principio válido para la aplicación de los 4. El inmueble se liberará de todas las construcciones contemporáneas y se tratará de
criterios de intervención es la tipología misma del inmueble y la propuesta de uso asignada restaurar según su forma original, tomando en consideración aquellas intervenciones
al mismo. Los agregados incoherentes no serán considerados como volúmenes útiles (las posteriores que arquitectónica y funcionalmente mantienen coherencia y a través del
ocupaciones de patios, jardines, techos y espacios libres) y tendrán que ser eliminados total tiempo han adquirido valor propio.
o parcialmente. En estas categorías el índice de construcción no es aplicable.
5. El inmueble sometido a restauración tendrá el índice de construcción justificado por

256 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


la investigación arquitectónica y arqueológica, sin importar que este sea mayor, igual
o menor al prescrito. No se permitirá la asignación de usos que por sus exigencias 9. Se prohíben recubrimientos con materiales ajenos a la composición básica, o a las tex-
espaciales o actividades pudieran derivar en acciones que atenten contra la integridad turas propias de las edificaciones históricas, o a los sistemas constructivos de facha-
histórica y arquitectónica del inmueble. das o muros externos. En las partes nuevas de edificaciones existentes se utilizarán re-
cubrimientos con terminación similar a los de la edificación original. En construcciones
6. El índice de ocupación y el índice de construcción del inmueble se mantendrán inva- nuevas los revestimientos deberán corresponderse con los de su entorno inmediato.
riables, siempre y cuando las posibles adiciones o anexos que se hayan dado en el
transcurso del tiempo no estén afectando la correcta expresión e interpretación de 10. Las fachadas deberán recuperar sus características morfológicas y ornamentales, ta-
todos o parte de sus componentes y/o de la totalidad del bien. En caso contrario estas les como aberturas y llenos, aleros, balcones, portadas, balaustradas, antepechos y
adiciones serán eliminadas y no podrán ser restituidas disminuyéndose así su índice resaltes. En el caso de que se hubiesen perdido las referencias documentales y biblio-
de ocupación y su índice de construcción. gráficas de un elemento particular, este deberá rescatarse en correspondencia con las
predominantes en el entorno donde se ubica la edificación o con tipologías arquitectó-
nicas similares. En caso extremo de no encontrar referencia alguna, los elementos de
Artículo 76. Criterios de intervención en las categorías tipológicas 2.1, 2.2, y 4 la fachada o parte de ellos podrán ser recreados expresando Ja intervención contem-
La intervención que se aplica a las categorías tipológicas 2.1, 2.2. y 4 es la Rehabilitación, la poránea, pero siempre en armonía con lo existente.
cual se sujetará a las siguientes disposiciones:
11. Podrán utilizarse materiales y sistemas constructivos tradicionales o contemporá-
1. Todo inmueble sujeto a Rehabilitación se someterá a un estudio histórico-arquitectóni- neos, incluyendo tecnologías alternativas, siempre y cuando éstas sean probadas y
co que definirá, caso por caso, las características de la intervención que se propondrá. compatibles con la estructura intervenida y las adyacentes.

2. El inmueble se someterá, antes del inicio de la obra, a un estudio arqueológico que 12. El número de pisos y las alturas estarán sujetos a las disposiciones vigentes que debe-
podrá modificar el proyecto a partir de sus hallazgos. rán aplicarse caso por caso, especialmente en lo que corresponde a frentes de calle y
anexos posteriores.
3. Debe respetarse la tipología de la edificación: la distribución espacial, la forma de ocu-
pación, los elementos constructivos, la composición volumétrica y de fachadas y la 13. La edificación original deberá ser restaurada.
estructura portante.
14. No se permitirán incrementos respecto a lo actualmente existente de número de pi-
4. Se admite la incorporación de elementos necesarios para dotar al inmueble de mejores sos, alturas, superficie ocupada o superficie construida total, ni se permitirán nuevas
condiciones higiénicas y de confortabilidad. construcciones en las áreas libres del lote hasta que el catálogo de patrimonio material
determine parcela por parcela si son admisibles.
5. La construcción de cubiertas en los patios - en los casos permisibles - deberá ser li-
gera, reversible y no podrá afectar las condiciones estructurales y morfológicas de la
edificación. Esta no sobrepasará el nivel del techo existente y/o del antepecho, ni podrá Artículo 77. Criterios de intervención en la categoría tipológica 3
afectar las visuales desde el espacio público. En categoría tipológica 3 se aplicarán criterios de restauración con las siguientes especia-
lidades:
6. No se podrá modificar la altura de entrepisos. Cuando la altura de los ambientes sea
mayor a cuatro metros cincuenta centímetros, podrán construirse mezanines con un 1. No se admitirán pisos adicionales en la construcción original.
área máxima igual al cuarenta por ciento del área del ambiente intervenido siempre que
no se afecten puertas y ventanas. 2. Se deberá conservar la distribución tipológica y espacial de la edificación.

7. Se deberá asegurar iluminación natural y ventilación sin realizar aberturas adicionales 3. Se conservará el material original de la madera.
en las fachadas.
4. Se deberán conservar los techos.
8. No se podrán modificar las fachadas excepto cuando se trate de eliminar elementos
extraños a la fachada original; o cuando sea resultado de una propuesta técnica basa- 5. No se permitirán incrementos respecto a lo actualmente existente en alturas, superficie
da en una investigación que lo justifique. ocupada o superficie construida total, ni se permitirán nuevas construcciones en las

NORMATIVA 257
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales
áreas libres del lote hasta que el catálogo de patrimonio material determine parcela por Artículo 81. Regulación de la construcción en la Ciudad Colonial
parcela si son admisibles. 1. Se regulan la forma, la altura de la edificación, la volumetría, los índices de construc-
ción y ocupación, las áreas libres, el tratamiento de frentes, la alineación de fachadas y
alturas de entrepisos, el tratamiento de muros perimétricos visibles desde el exterior, el
Artículo 78. Criterios de intervención en categorías tipológicas de transfor- ornato y la estabilidad de la edificación y las operaciones de demolición total o parcial
mación de inmuebles.
La intervención que se aplica a los inmuebles de categorías tipológicas 5, 6.1 y 6.2 debe
ceñirse a los siguientes criterios: 2. Las características estructurales y técnicas de los sistemas de servicios básicos de la
edificación, tanto en obra nueva como en intervenciones en inmuebles por conservar,
1. Aplicación de los índices de construcción por zonas de estructuración urbana, priori- están sujetas a las prescripciones que establece la Reglamentación vigente de la Se-
zando en todo caso la integración del inmueble a su entorno en términos ambientales. cretaría de Estado de Obras Públicas.

2. Las obras de demolición y de obra nueva se ajustarán a lo establecido para ellas en el


Artículo 82. Índice de construcción
título I. No se podrán realizar obras de demolición hasta que el catálogo de patrimonio
material establezca si son admisibles. 1. El índice dde construcción expresa la densidad de edificación y consiste en la relación
proporcional entre el área total del terreno y el área máxima de construcción permitida
sobre el mismo. Este se aplica a las categorías tipológicas de transformación según
Artículo 79. Criterios de intervención en ambientes urbanos protegidos los artículos y varía según las Zonas de Estructuración Urbana y los Ambientes Urba-
Los Ambientes Urbanos Protegidos son entornos de singular coherencia urbana, por lo que nos Protegidos.
deben mantenerse sobre los parámetros establecidos para las Zonas de Estructuración Ur-
bana donde se encuentren. Estos pueden incluir simultáneamente inmuebles de categorías 2. El Índice de Construcción es un parámetro que no se aplica a las categorías tipológicas
tipológicas de conservación y de transformación, en cuyo último caso aplican los paráme- de conservación.
tros especiales de edificación establecidos en la presente ordenanza.
3. Las nuevas edificaciones podrán tener sótanos o semisótanos para fines de estacio-
namiento, los cuales no se computarán como áreas de edificación para el cálculo del
Artículo 80. Conservación de la estructura parcelaria índice de construcción. En todo caso los usos que puedan disponerse en sótanos se
regulan de acuerdo con la tabla de compatibilidades de la presente norma atendiendo
1. Dentro del ámbito del Plan Integral se mantendrá la estructura parcelaria existente,
a las zonas de estructuración urbana, prohibiéndose nuevos garajes con acceso desde
con independencia de que puedan producirse coincidencias en la titularidad de varias
calles peatonales.
parcelas colindantes. Aún en el caso de esa coincidencia de titularidades y en el caso
de solicitudes de licencia simultánea para varias parcelas, la superficie construida total
4. El índice de edificación y el de ocupación serán los existentes en la parcela, sin incre-
y la ocupación del suelo permitidas en cada parcela no podrán redistribuirse entre las
mentos, hasta que el catálogo de patrimonio material determine las nuevas condicio-
mismas, siendo el máximo alcanzable en cada una.
nes.
2. Cuando una intervención afecte a dos lotes o más se deberá mantener el ritmo de las
fachadas del entorno; cuando entre estos se incluye un edificio de las categorías tipo- Artículo 75. Retiros
lógicas de conservación, la intervención será tratada como caso especial.
En Ciudad Colonial, en todos los casos, la línea de edificación debe coincidir con la línea
de propiedad que da al espacio público, alineándose los frentes de edificación en toda su

258 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


longitud. Artículo 86. Elementos en las fachadas
Se deberá respetar el tratamiento de fachadas predominante al exterior y al interior en las
1. Quedan prohibidos los retiros a linderos laterales desde la línea de fachada a la calle
diferentes Zonas y Subzonas de la Ciudad Colonial. Para elementos nuevos o añadidos rige
hasta un mínimo de 5.00 metros.
lo siguiente:
1. Toldos
2. Quedan prohibidas las esquinas ochavadas en fachadas.
a. Los toldos serán permitidos únicamente en edificios de usos turístico, previo es-
tudio específico del caso y aprobación por el Ayuntamiento. Se dispondrán en las
3. Se permite el retiro a linderos posteriores.
fachadas frontales y laterales del primer piso y en los patios de los inmuebles. A
partir del segundo nivel, la autorización para su instalación será evaluada caso por
4. No se permiten ventanas en muros medianeros.
caso según lo prescrito en esta norma.
b. No se permitirán toldos que oculten elementos arquitectónicos y decorativos en
los portales principales de las casas de la época colonial o de arquitectura repu-
Artículo 84. Áreas libres
blicana; ni en los huecos ubicados debajo de balcones; ni en los lugares en donde
Se consideran áreas libres los espacios abiertos y no edificados de los inmuebles, corres- obstruyan o entorpezcan de alguna manera las luminarias del alumbrado público y
pondientes a patios, patios interiores, jardines, traspatios, callejones y otros. las señalizaciones de tránsito.
c. Todos los toldos deben ser individuales para cada hueco; el material a usar debe
1. En las edificaciones antiguas, el tratamiento de las áreas libres deberá comprender su ser tela de lona de color liso; su base de soporte deberá tener la misma forma de
rehabilitación en correspondencia con las obras de intervención en el inmueble. los dinteles; no deberán sobresalir del ancho de la acera y en ningún caso deberán
ser mayores de 1.00 metro; todos los toldos en un inmueble deberán ser iguales,
2. En los proyectos de adaptación a nuevo uso, se mantienen las áreas libres de las edifi- ajustados al ancho de cada hueco e instalados en el extremo inferior del mismo.
caciones existentes.
2. Rejas
3. En el tipo de intervención de obra nueva el área libre no será menor de 25% del área del a. Las rejas a utilizar en los huecos de puertas y ventanas y en las barandas de balco-
lote, a excepción de la obra destinada para uso comercial, en la que se permitirá el 20%. nes usarán modelos que armonicen con las rejas y herrajes tradicionales.
b. Las rejas de las puertas en fachada no se permitirán en ningún caso.
c. Las rrejas en los huecos de ventanas serán fijas, y se colocarán preferiblemente
Artículo 85. Tratamiento de cubiertas en el exterior del vano, sometiéndose en forma y extensión a la configuración del
Se deberá respetar el tratamiento de cubiertas de techo predominantes en las diferentes hueco y a los elementos arquitectónicos que lo particularicen. En primer piso no
Zonas y Sub zonas de la Ciudad Colonial. Todo proyecto de intervención deberá integrarse a deberán sobresalir más de 10 centímetros de la superficie del muro.
las características prevalecientes en las mismas, incluyendo pendientes y materiales. d. El espesor mínimo de las barras para las rejas en inmuebles de categoría tipológica
1 debe ser de 3/4” y en categorías tipológicas 2.1 y 2.2 debe ser de 5/8”.
1. Todo proyecto de intervención no podrá sobrepasar el número de pisos aprobado.
3. Elementos de seguridad
2. En eel caso de proyectos de intervención, los tanques de agua, caja de escaleras y as- a. Para la seguridad de vanos se podrán utilizar vidrios de seguridad, rejas de hierro
censores, depósitos, chimeneas, antenas y afines deberán formar parte de la propues- con las características señaladas y puertas enrollables caladas montadas al in-
ta y ser tratados de manera que se integren a la estructura existente y/o propuesta. terior del muro con el enrollado en lugar no visible, preferiblemente al interior del
inmueble sin que afecte la altura original del hueco. Se prohíbe el uso de puertas
3. No se admiten tanques de agua, caja de escaleras y ascensores, depósitos, chimeneas, enrollables sólidas.
antenas, transformadores eléctricos, equipos de aire acondicionado o afines que so- b. Para prevención de ciclones se pueden instalar aditamentos anti-ciclones al inte-
bresalgan por encima de las azoteas de las edificaciones y cuya visibilidad perturbe la rior del inmueble; solo se podrán instalar al exterior aquellos que sean removibles.
imagen urbana y las visuales desde el dominio público. El mismo criterio se aplica a las
instalaciones de generación eléctrica mediante fuentes renovables 4. Acondicionadores de aire. Se prohíbe la colocación de aparatos acondicionadores de
aire que sobresalgan en las fachadas hacia la calle.

NORMATIVA 259
Título II.
Estructuración y ordenanzas generales
Artículo 79. Ordenanzas para nuevas edificaciones
Las nuevas edificaciones deben respetar las características tipológicas predominantes en 6. Deberán mantenerse los balcones existentes, salvo casos especiales que deberán ser
la Zona o Subzona donde se localicen, especialmente en áreas de conservación. Estas de- estudiados previamente.
berán acogerse a lo siguiente:
7. En las intervenciones de nueva construcción o de crecimiento en altura, los corona-
1. Se respetará la tipología de patios existentes. mientos deberán estar acordes con los del entorno.

2. Se establece como dimensión mínima, para áreas abiertas un total de 20 m2, con un 8. Igualmente se tomarán como referentes del proyecto los revestimientos, texturas, y
lado mínimo de 3.00 m. carpinterías predominantes en el entorno.

3. Para la determinación de las dimensiones de los patios no se considerarán las áreas 9. En inmuebles de varios pisos la altura del primer piso deberá ser mayor que la altura de
debajo de los aleros. cada uno de los otros pisos superiores.

4. El diseño de las fachadas de nuevas edificaciones localizadas en conjuntos históricos 10. Las ventanas serán preferentemente rectangulares y de mayor dimensión en vertical.
deberá respetar en su composición las características del entorno en cuanto a la pro-
porción dominante entre vanos y llenos; las alturas de entrepiso; las alturas de dintel de 11. El paño mínimo de pared entre el muro medianero y el vano más próximo no será me-
puertas y ventanas, de alféizar, de vanos y balcones. nor de 80 cm.

5. Se permitirán balcones de no más de 1 .00 m de proyección hacia la calle y no mayor 12. En el primer piso de edificios comerciales el alféizar de los vanos utilizados como vitri-
que el ancho de la acera. nas tendrá una altura mínima de 60 cm.

Capítulo V. Infraestructuras y servicios


Artículo 88. Mejora de las infraestructuras urbanas de alcantarillado Artículo 89. Mejora de la eficiencia energética
Las redes de alcantarillado de la Ciudad Colonial que vierten sus aguas sin depurar al río Las actuaciones sobre las redes de energía y sobre las instalaciones de las edificaciones
Ozama y el mar Caribe serán conectadas a los futuros conectores litorales del Distrito Na- nuevas o objeto de actuaciones procurarán mejorar la eficiencia energética y reducir el con-
cional. sumo global de la Ciudad Colonial, así como potenciar la generación renovable de formas
compatibles con la conservación de los valores existentes.

260 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Capítulo VI. Movilidad
Artículo 90. Acceso a la Ciudad Colonial Artículo 91. Peatonalización
1. Las medidas de desarrollo del Plan Integral procurarán: Se procederá a la peatonalización de las calles señaladas en el siguiente esquema. El sis-
a. Mejorar la accesibilidad a la ciudad colonial desde el resto del área metropolitana, tema de peatonalización se gestionará con bolardos escamotables y un sistema de control
fomentando los medios más sostenibles de movilidad de acceso que permita el paso de vehículos de reparto, taxis, ambulancias o similares. En
b. Reducir el uso del vehículo individual y la ocupación por este del espacio público estas calles no se concederá licencia para la implantación de nuevos estacionamientos
c. Mejorar la integración del transporte público en las parcelas, permitiéndose el mantenimiento de los existentes sin ampliación de su
d. Diseñar puntos intermodales de transporte público y articular los nudos de acceso capacidad.
al recinto amurallado respetando los valores históricos
e. Mejorar la gestión del sistema de taxi
f. Fomentar el vehículo eléctrico
g. Trasladar la terminal de cruceros y el muelle de carga fuera del ámbito para reducir
la demanda de transporte que implican
h. Mejorar la accesibilidad al borde litoral desde el tejido urbano
i. Reordenar los estacionamientos existentes en el interior del recinto y crear estacio-
namientos disuasorios en el entorno del mismo
j. Sensibilizar a la población sobre la cultura de movilidad sostenible

2. El acceso y el estacionamiento vehicular en la Ciudad Colonial deberán regirse por los


siguientes parámetros:
a. No se permitirán marquesinas ni garajes en la Ciudad Colonial. Se podrían aprobar
casos excepcionales cuando lo permita la categoría tipológica del inmueble, sin
afectar su valor histórico y/o arquitectónico, y cumplan con la presente norma.
b. Las nuevas edificaciones podrán tener sótanos o semisótanos para fines de esta-
cionamiento, siempre y cuando sea posible de acuerdo con el catálogo de patrimo-
nio material y no estén en una calle peatonal.
c. El acceso a marquesinas, garajes y estacionamientos deberá cumplir con las Or-
denanzas vigentes.

3. Las medidas de desarrollo del Plan Integral procurarán potenciar el desarrollo de la


movilidad en bicicleta, a través de la implantación de carriles ciclables

NORMATIVA 261
Título III.
Infracciones y sanciones
Artículo 92. Aspectos generales
1. Se define por infracción en las presentes Ordenanzas a cualquier incumplimiento en
los procesos, procedimientos y requisitos establecidos en las mismas, verificados y
levantados mediante el acta de comprobación correspondiente por los Inspectores del
Ayuntamiento del Distrito Nacional, acreditados para tales fines según las disposicio-
nes del manual de puestos y funciones del Ayuntamiento del Distrito Nacional.

2. Corresponde a la Administración iniciar e incoar las acciones por ante el Ministerio


Publico para la persecución con procura de sanciones a los violadores de la presente
Ordenanza, así como representar al gobierno local en los casos en que entienda perti-
nente intervenir como actor civil en representación del Distrito Nacional en procura de
la reparación por los daños y perjuicios que las infracciones causen.

Artículo 93. Clasificación de las infracciones


Las acciones que violen el procedimiento establecido en las leyes, normas y las disposicio-
nes administrativas existentes, se clasifican como muy graves y por tanto se aplicaran las
sanciones establecidas en el Art. 118 de la Ley Municipal 1 76-07.

262 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


NORMATIVA 263
Anexos de la normativa.
Zonificación de usos

LEYENDA

Zona 1 - Institucional - comercial

Subzonas 1.1 - 1.5

Zona 2 - Habitacional

Subzonas 2.1-2.2

Zona 3 - Comercial

Zona 4 - Recreativo

264 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


NORMATIVA 265
Anexos de la normativa.
Zonas de estructuración urbana

LEYENDA

Zona 1

Subzona 1A

Zona 2

Subzona 2A

Zona 3

Zona 4

Subzona 4A

266 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


NORMATIVA 267
Anexos de la normativa.
Áreas de gestión

LEYENDA

Proyectos de Hábitat

Proyectos de Espacio
Público y Equipamientos

268 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


NORMATIVA 269
Anexos de la normativa.
Clasificación de los inmuebles

LEYENDA

Tipología 1

Tipología 2.1

Tipología 2.2

Tipología 3

Tipología 4

Tipología 5

Tipología 6.1

Tipología 6.2

270 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


NORMATIVA 271
Anexos

Evaluación económica
1 de las acciones

2 Siglas utilizadas

3 Bibliografía y fuentes

272 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Convento de San Francisco
ANEXOS 273
1.Evaluación económica
de las acciones
Se refleja a continuación la evaluación económica del coste de las acciones propuestas. En la mayoría
de los casos se incluye una valoración cuantitativa teniendo en cuenta referencias de trabajos similares
recientes en entornos comparables. En otros casos, las acciones se desarrollan directamente a través
de la norma del presente Plan Integral, o a través del desarrollo de una futura ordenanza de ADN sobre
la materia. En varios casos se señala que la evaluación de costes se deberá hacer sobre los proyectos
concretos, dada la variabilidad posible. En el caso concreto de las acciones de traslado de las instalacio-
nes portuarias, por su magnitud y complejidad, será precisa una concertación con la Autoridad Portuaria
Dominicana.

La mayoría de las acciones y el mayor montante de inversión se concentra en la prioridad 1.

Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3 Total


ESTRATEGIAS ACCIONES

E1 Resiliencia A1.1 Correcta elección de materiales para la reurbanización del espacio público Norma+ordenanza $0
A1.2 Promoción de talleres sobre la ciudad resiliente y sostenible $100.000 $100.000
A1.3 Elaboración de un Plan de Resiliencia de la Ciudad Colonial $200.000 $200.000
A1.4 Elaboración de un Plan de Emergencia de la Ciudad Colonial $100.000 $100.000
A1.5 Elaboración de un inventario de emisiones de gases $100.000 $100.000
Total E1 $100.000 $300.000 $100.000 $500.000

E2 Infraestructura verde A2.1 Creación de una infraestructura verde en el borde litoral Espacio público $0
A2.2 Red de vías verdes conectadas $1.000.000 $1.000.000
A2.3 Correcta elección de especies vegetales autóctonas Ordenanza $0
A2.4 Aumento de la superficie de suelo capaz de sostener vegetación Proyectos $0
Total E2 $0 $1.000.000 $0 $1.000.000

274 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3 Total
ESTRATEGIAS ACCIONES

E3 Movilidad sostenible A3.1 Peatonalización de la zona este del ámbito $3.000.000 $3.000.000
A3.2 Potenciación del recorrido de la muralla colonial $200.000 $200.000
A3.3 Implantación de carril bici $1.000.000 $1.000.000
A3.4 Implantación de vías de plataforma única Proyectos $0
A3.5 Mejora de la integración del transporte público Proyectos $0
A3.6 Diseño de puntos intermodales de transporte público $5.000.000 $5.000.000
A3.7 Mejora de la distribución y señalización de las paradas de taxi Proyectos $0
A3.8 Fomento de alquiler de vehículos eléctricos recargables Proyectos $0
A3.9 Traslado de la terminal de cruceros Autoridad Portuaria $0
A3.10 Desmantelamiento del muelle de carga Autoridad Portuaria $0
A3.11 Conexión con el área metropolitana Proyectos $0
A3.12 Recualificación de la movilidad entre la trama urbana y el borde litoral $200.000 $200.000
A3.13 Mejoramiento de vías Proyectos $0
A3.14 Articulación de nudos de acceso a la Ciudad Colonial Proyectos $0
A3.15 Reordenación de los estacionamientos existentes Proyectos $0
A3.16 Estacionamientos disuasorios $1.000.000 $1.000.000
A3.17 Sensibilización sobre la cultura de la movilidad sostenible $200.000 $200.000
Total E3 $9.200.000 $1.400.000 $0 $10.600.000

E4 Infraestructuras grises A4.1 Sustitución de tuberías de abasticimiento que no alcancen la presión mínima CAASD $0
A4.2 Regulación y control de los pozos de extracción CAASD $0
A4.3 Regulación de las cisternas Ordenanza $0
A4.4 Gestión y control de los vertidos al Ozama y al Caribe CAASD $0
A4.5 Mejora del sistema de alcantarillado y tratamiento de aguas residuales dentro de la Ciudad Colonial CAASD $0
A4.6 Instalación de mecanismos de ahorro de agua para riego del espacio público CAASD $0
A4.7 Soterramiento del cableado eléctrico Distribuidora electricidad $0
Total E4 $0 $0 $0 $0

E5 Energía limpia y residuos A5.1 Fomento de las energías renovables como fuente de energía Norma + ordenanza $0
A5.2 Mejora de la eficiencia energética del parque edificatorio existente Proyectos $0
A5.3 Promoción de materiales y técnicas constructivas que faciliten la reutilización Norma+ordenanza $0
A5.4 Tratamiento de residuos sólidos urbanos $3.000.000 $3.000.000
A5.5 Aumento del número de centros de acopio Proyectos $0
A5.6 Aumento de la frecuencia de recogida de residuos sólidos urbanos Ordenanza $0
A5.7 Instalación de contenedores en puntos de mayor densidad residencial Ordenanza $0
A5.8 Gestión racional de los recursos en consonancia con una economía circular Ordenanza $0
A5.9 Fomento de actividades de prevención, reducción, reciclado y reutilización de residuos Ordenanza $0
Total E5 $3.000.000 $0 $0 $3.000.000

ANEXOS 275
1.Evaluación económica
Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3 Total
ESTRATEGIAS ACCIONES

E6 Habitabilidad residencial A6.1 Rehabilitación de la edificación residencial $1.500.000 $1.500.000


A6.2 Potenciar la vivienda social mediante la reutilización de viviendas desocupadas o secundarias Proyectos $0
A6.3 Recuperación de fachadas $2.000.000 $2.000.000
A6.4 Recuperación de espacios públicos asociados a las viviendas $2.000.000 $2.000.000
A6.5 Fomento del comercio de proximidad Proyectos $0
Total E6 $5.500.000 $0 $0 $5.500.000

E7 Equipamientos A7.1 Creación de un equipamiento estructurante en el borde litoral Proyectos $0


A7.2 Mejora de los equipamientos $1.000.000 $1.000.000
A7.3 Refuerzo de equipamientos sanitarios y asistenciales Proyectos $0
A7.4 Creación de un hospital de atención primaria Proyectos $0
A7.5 Refuerzo de equipamientos educativos Proyectos $0
A7.6 Cesión de espacios en desuso a entidades ciudadanas Proyectos $0
A7.7 Cooperación público - privada en gestión de e. públicos para la ciudadanía Proyectos $0
A7.8 Creación de nuevas guarderías Proyectos $0
A7.9 Creación de nuevos centros sociales y de atención a jóvenes Proyectos $0
A7.10 Creación de nuevos centros de día para la tercera edad y dependientes Proyectos $0
A7.11 Apoyo de proyectos asistenciales para la inclusión de la población vulnerable Proyectos $0
A7.12 Gestión participativa de espacios en desuso o infrautilizados para equipamientos de proximidad Proyectos $0
Total E7 $1.000.000 $0 $0 $1.000.000

E8 Ordenación del turismo y A8.1 Fomento del turismo sostenible mediante el desarrollo de productos turísticos diversificados y de calidad
Proyectos $0
actividades económicas A8.2 Potenciación del monitoreo de la actividad turística $100.000 $100.000
A8.3 Plan de gestión de la oferta de alojamientos turísticos $200.000 $200.000
A8.4 Cualificación de la planta alojativa Proyectos $0
A8.5 Cualificación de la oferta complementaria Proyectos
A8.6 Cualificación de recursos humanos $200.000 $200.000
A8.7 Apoyar el tejido asociativo e iniciativas de colaboración $250.000 $250.000
A8.8 Establecer incentivos para el desarrollo de actividades económicas de innovación $150.000 $150.000
A8.9 Apoyo a los oficios artesanales de la Ciudad Colonial y promoción de productos locales $150.000 $150.000
A8.10 Reordenación de la Avenida Mella $1.500.000 $1.500.000
A8.11 Ordenación y renovación del Mercado Modelo $5.000.000 $5.000.000
A8.12 Ordenación del ambulantaje Ordenanza $0
A8.13 Ordenación de la utilización privativa del espacio público Ordenanza $0
A8.14 Potenciación de ejes comerciales $1.000.000 $1.000.000
A8.15 Potenciación comercial de entradas a la Ciudad Colonial como atractoras $1.000.000 $1.000.000
Total E8 $7.950.000 $600.000 $0 $9.550.000

276 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3 Total
ESTRATEGIAS ACCIONES

E9 Espacio público y medio A9.1 Creación de un espacio público y parque equipado en el borde litoral $2.000.000 $2.000.000
ambiente urbano A9.2 Correcto diseño de espacios públicos Norma+ catálogo $0
A9.3 Mejora de la Plaza de España $200.000 $200.000
A9.4 Potenciación de plazas y parques y creación de espacios libres seguros de uso colectivo $1.000.000 $1.000.000
A9.5 Gestión participativa del espacio público $200.000 $200.000
A9.6 Monitoreo de parámetros de confort del espacio público $200.000 $200.000
A9.7 Organización de actividades de activación del espacio público $100.000
A9.8 Activación de puntos WiFi gratuitos en el espacio público $200.000 $200.000
A9.9 Fomento de la calle como natural extensión del espacio privado Norma+ catálogo $0
A9.10 Eliminación de barreras arquitectónicas en el espacio público $200.000 $200.000
A9.11 Puesta en valor del arbolado de porte en vías, parcelas y borde litoral $400.000 $400.000
A9.12 Definición de una superficie mínima de zonas verdes Coordinación POT $0
A9.13 Elaboración de un catálogo de arbolado y zonas verdes $100.000 $100.000
Total E9 $2.900.000 $1.300.000 $400.000 $4.500.000

E10 Identidad A10.1 Adaptación de las nuevas edificaciones a los criterios de la arquitectura tradicional de la Ciudad Colonial
Catálogo $0
A10.2 Protección del parcelario como valor patrimonial e identitario Norma $0
A10.3 Reforzar el sentido de pertenencia a un lugar y el conocimiento del entorno más próximo. $50.000 $50.000
A10.4 Ordenación y aplicación de criterios homogeneizadores en la quinta fachada Norma+ catálogo $0
A10.5 Promoción de materiales y técnicas constructivas locales Norma+ catálogo $0
Total E10 $0 $50.000 $0 $50.000

E11 Patrimonio A11.1 Rehabilitación y restauración de edificios patrimoniales Proyectos $0


A11.2 Rehabilitación y restauración de las murallas $4.000.000 $4.000.000
A11.3 Protección de viviendas vernáculas Proyectos $0
A11.4 Tratamiento de las ruinas de San Francisco Proyectos $0
A11.5 Señalización de elementos patrimoniales $50.000 $50.000
A11.6 Elaboración de un catálogo de patrimonio $400.000 $400.000
A11.7 Elaboración de un plan de intervención en la muralla y su traza $200.000 $200.000
A11.8 Elaboración de un inventario de patrimonio inmaterial $50.000 $50.000
Total E11 $4.700.000 $0 $0 $4.700.000

Total $34.350.000 $4.650.000 $500.000 $40.400.000


ANEXOS 277
2.Siglas utilizadas
ABZOCOL: Asociación de Bares de la Zona Colonial PUCMM: Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra

ADN: Alcaldía del Distrito Nacional ReViMe: Proyecto “Reciclaje para una vida mejor”

AHSD: Asociación de Hoteles de Santo Domingo UASD: Universidad Autónoma de Santo Domingo

ASOCONDE: Asociación de Comerciantes de la Calle El Conde UJV – CC: Unión de Juntas de Vecinos de la Ciudad Colonial

CAASD: Corporación del Acueducto y Alcantarillado de Santo Domingo UNIBE: Universidad Iberoamericana

CNCCMDL: Consejo Nacional para el Cambio Climático y Mecanismo de Desarrollo Limpio UNPHU: Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña

CTSD: Clúster Turístico de Santo Domingo USAID: Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional

BID: Banco Interamericano de Desarrollo ZUE: Zona de usos preferentes y especial

DIGESETT: Dirección General de Seguridad de Tránsito y Transporte Terrestre


DGODT: Dirección General de Ordenamiento y Desarrollo Territorial
DGPU: Dirección General de Planeamiento Urbano
DN: Distrito Nacional
DNPM: Dirección Nacional de Patrimonio Monumental
DPCH: Dirección de Patrimonio Cultural y Centro Histórico de Santo Domingo
EAST: Ezquiaga Arquitectura, Sociedad y Territorio, S.L.
FEDOMU: Federación dominicana de municipios
ICOMOS: Consejo Internacional de Monumentos y Sitios
INTRANT: Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre
JV: Junta Vecinal
MEPYD: Ministerio de Economía, Planificación y Desarrollo
MINC: Ministerio de Cultura
MIP: Ministerio de Interior y Policía
MITUR: Ministerio de Turismo
MOPC: Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones
PE: Plan Especial
POT: Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional
PRICC: Plan de Revitalización Integral de la Ciudad Colonial

278 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


ANEXOS 279
3.Bibliografía
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA CIUDAD INTRAMUROS DE SANTO DOMINGO Y SU ENTORNO INMEDIATO

Alemar Rodríguez, Luis Emilio [1940] (1980) La Ciudad de Santo Domingo (Santo Domingo, Ciu-
dad Trujillo), Edición, anotaciones y apéndice de Pedro Julio Santiago, Editora de Santo Domin- Palm, Erwin Walter (1955) Los Monumentos Arquitectónicos de la española con una Introduc-
go, Santo Domingo, Rep. Dominicana ción a América, Tomo I, Publicaciones de la Universidad de Santo Domingo, ano del Benefactor
• (1943) Santo Domingo, Ciudad Trujillo: apuntaciones históricas de la muy noble y muy leal de la Patria, Ciudad Trujillo, Republica Dominicana
ciudad de Santo Domingo, primada de América y la predilecta de los colones. Historia de sus ca-
lles, plazas y paseos, origen de sus nombres antiguos y modernos y sus tradiciones, así como Pérez Montás (1980) Casas Coloniales de Santo Domingo, Museo de las Casas reales, Volun-
de sus principales edificios públicos y privados. Santiago, República Dominicana: Editorial tariado del Museo de las Casas Reales, General Grafic S.A., Santo Domingo, Rep. Dominicana
El Diario
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Prieto Vicioso, Esteban & Martín, Orquídea (1997) Fortificaciones históricas en la República
Báez Lopez-Penha, José Ramón (1992) Por qué Santo Domingo es así, editora Amigo del Hogar, Dominicana, en Fortificaciones del Caribe. Bogotá. Pp.31-40
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Rubio, Fray Vicente (2007) Cedulario de la Isla de Santo Domingo. Volumen I, 1492-1501. Gobier-
Flores Sasso, Virginia (2006) Obra de fábrica de la Catedral de Santo Domingo, Primada de Amé- no de Cristóbal Colon, Gobierno de Francisco de Bobadilla, Centro de Altos estudios Humanísti-
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Gutiérrez Escudero, Antonio (2007) Santo Domingo colonial, estudios históricos: siglos XVI al Ugarte, María (1998) Estampas Coloniales, Vol. II. Siglos XVII, XVIII y XIX, Editora Amigo del Ho-
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280 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


CIUDADES EMERGENTES Y SOSTENIBLES OTROS DOCUMENTOS DEL BANCO INTERAMERICANO DE DESARROLLO (BID)

• www.iadb.org/es/temas/ciudades-emergentes-y-sostenibles. Página web de la Iniciativa • Documento de Marco Sectorial de Desarrollo Urbano y Vivienda. Versión Final. División de
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ANEXOS 281
3.Bibliografía
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282 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


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• Rodriguez Vignoli, Jorge. Migración interna y sistema de ciudades en América Latina: inten-
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ANEXOS 283
3.Bibliografía
FUENTE DE INDICADORES

1. Sostenibilidad ambiental, riesgos y cambio climático 5· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM
a. Agua 6· Censo 2015 MITUR CESDEM
1· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM, diagnóstico POT 2017 7· Censo y encuesta de negocios 2015
2· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM 8· Censo y encuesta de negocios 2015
3· [deberá elaborarse a futuro] 9· Medición sobre cartografía
10· www.adn.gob.do/
11· Cartografía base 2014 en formato dwg
b. Residuos 12· www.adn.gob.do/
1· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM 13· Cartografía base 2014 en formato dwg
2· Diagnóstico de manejo de residuos sólidos en la Ciudad Colonial de Santo Domingo y propuesta de 14· www.adn.gob.do/
mejoras en recolección y manejo general, 2015 15· [deberá elaborarse a futuro]
3· Diagnóstico de manejo de residuos sólidos en la Ciudad Colonial de Santo Domingo y propuesta de 16· [deberá elaborarse a futuro]
mejoras en recolección y manejo general, 2015
4· Diagnóstico de manejo de residuos sólidos en la Ciudad Colonial de Santo Domingo y propuesta de
mejoras en recolección y manejo general, 2015 b. Economía
1· Datos DGII explotados en el Diagnóstico de la titularidad de solares en la Ciudad Colonial y los
niveles de compraventa
c. Energía 2· Censo 2015 MITUR CESDEM
1· Censo 2010 ONE, diagnóstico POT 2017 3· Censo y encuesta de negocios 2015
2· Censo 2010 ONE 4· Censo y encuesta de negocios 2015
3· [deberá elaborarse a futuro] 5· Censo y encuesta de negocios 2015
6· Censo y encuesta de negocios 2015
d. Calidad del aire y del agua superficial
1· Aristamendi et alt, Contaminación atmosférica en puntos seleccionados de la Ciudad de Santo c. Competitividad
Domingo, República Dominicana, Ciencia y Sociedad 2014; 39(3) 1· [deberá elaborarse a futuro]
2· Según la norma ambiental de calidad de aguas superficiales y costeras, 2012, Ministerio de Medio 2· Valor nacional, fuente Doing Business 2018
Ambiente y Recursos Naturales de la República Dominicana
d. Capacidad de carga turística
e. Vulnerabilidad ante desastres naturales 1· Informe de sostenibilidad turística de Ciudad Colonial enero - septiembre 2017
1· [deberá elaborarse a futuro] 2· Informe de sostenibilidad turística de Ciudad Colonial enero - septiembre 2017
2· [deberá elaborarse a futuro] 3· Informe de sostenibilidad turística de Ciudad Colonial enero - septiembre 2017
4· Informe de sostenibilidad turística de Ciudad Colonial enero - septiembre 2017
f. Arbolado y vegetación 5· Informe de sostenibilidad turística de Ciudad Colonial enero - septiembre 2017
1· Futuro Catálogo de arbolado del Plan Integral 6· Informe de sostenibilidad turística de Ciudad Colonial enero - septiembre 2017
2· Futuro Catálogo de arbolado del Plan Integral 7· Informe de sostenibilidad turística de Ciudad Colonial enero - septiembre 2017
8· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
9· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
2. Sostenibilidad urbana 10· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
11· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
a. Usos de suelo 12· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
1· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM 13· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
2· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM 14· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
3· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM 15· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017
4· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM 16· Balance desempeño turístico Ciudad Colonial- primer semestre 2017

284 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL


17· [deberá elaborarse a futuro]
18· [deberá elaborarse a futuro]
19· [deberá elaborarse a futuro]
20· [deberá elaborarse a futuro]

e. Movilidad
1· Plan de Movilidad Urbana Sostenible 2015
2· Plan de Movilidad Urbana Sostenible 2015
3· Plan de Movilidad Urbana Sostenible 2015
4· Plan de Movilidad Urbana Sostenible 2015
5· Plan de Movilidad Urbana Sostenible 2015
6· Censo 2010 ONE, Censo 2015 MITUR CESDEM
7· Censo 2015 MITUR CESDEM
8· Volúmenes de tráfico vehícular y personas en cordón externo del D.N., tomado del Diagnóstico del
POT de 2017, dato para 2014
9· Volúmenes de tráfico vehícular y personas en cordón externo del D.N., tomado del Diagnóstico del
POT de 2017, dato para 2014
10· Volúmenes de tráfico vehícular y personas en cordón externo del D.N., tomado del Diagnóstico del
POT de 2017, dato para 2014
11· Volúmenes de tráfico vehícular y personas en cordón externo del D.N., tomado del Diagnóstico del
POT de 2017, dato para 2014

f. Seguridad
1· Censo 2015 MITUR CESDEM
2· Encuesta del Gobierno de la seguridad en Ciudad Colonial 2013

g. Conectividad
1· [deberá elaborarse a futuro]
2· Informe anual del índice de desarrollo de la banda ancha en América Latina y el Caribe: IDBA 2016.
Garcia Zaballos & Iglesias Rodriguez- BID

3. Sostenibilidad ambiental, riesgos y cambio climático

a. Montante de inversiones públicas en el ámbito


1· Partidas relativas a la Ciudad Colonial en el presupuesto Nacional (Mill. pesos)

ANEXOS 285
286 PLAN INTEGRAL DE REVITALIZACIÓN DE LA CIUDAD COLONIAL
287