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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Bogotá a los _____________ días del mes de


____________ de 2009, entre los suscritos FABIO ALONSO MANCERA
CASTRO identificado con cédula de ciudadanía No. 3.016.862 de
Fomeque, quien en adelanta se llamara EL ARRENDADOR, de una parte
por la otra el señor(a) ______________________________ mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía No. __________________ de quien
de ahora en adelante se denominara EL ARRENDATARIO acuerdan
celebrar el presente contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la
Calle 72 sur No. 79D-14 de Bogotá, regido en las siguientes cláusulas.
PRIMERA.- OBJETO DE CONTRATO: Mediante el presente contrato, el
arrendador se obliga a conceder al arrendatario el goce del inmueble
urbano destinado a vivienda, el arrendatario se compromete a darle al
inmueble el uso única y exclusivamente para vivienda de _______
personas, el cual consta de dos habitaciones, un baño y una cocina. Cuyos
linderos se determinan en la cláusula décima quinta de este contrato, el
arrendatario se compromete a pagar por este goce el canon o renta
estipulado. SEGUNDA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Entregar al
arrendatario en la fecha convenida o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado a su arrendatario en buen estado de servicio,
seguridad, sanidad y poner a su disposición los servicios cosas o usos
conexos y los adicionales convenidos.
1. Mantener el inmueble los servicios, cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado para el fin convenido en el contrato.
2. Suministrar al arrendatario cuando sea el caso, copias del mismo con
firmas originales, obligación que deberá ser satisfecha en el termino
máximo de 10 días.
3. Mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad
y de sanidad las zonas de servicio común y de efectuar por su cuenta
las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean
atribuibles al ARRENDATARIO.
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el
capitulo II, titulo XXVI, libro 4 del Código Civil.
TERCERA.- Son obligaciones del ARRENDATARIO.
1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el
contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido.
2. Cuidar el inmueble recibido en arrendamiento en caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal y de la acción del
tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia
culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios cosas o usos conexos y adicionales, así
como las expensas comunes como el pago de la cuota de
administración.
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad
horizontal y las que expida el Gobierno en protección a los derechos
de todos los vecinos.
5. Las demás obligaciones consagradas para LOS ARRENDATARIOS
en el capítulo III, XXVI, Libro 4 del Código Civil.
CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS, responde solidariamente por todas las
obligaciones que como tales les corresponde, no solo por el termino
principal, sino durante la vigencia de las prorrogas tacitas, pactadas por uno
de ellos o por todas, hasta la restitución del inmueble. QUINTA.- El
inmueble objeto de este contrato se encuentra ubicado en la Calle 72 sur
No. 79D-14 de Bogotá, primer piso. SEXTA.- El término de duración del
contrato de arrendamiento es de NOVENTA (90) días, o sea TRES (3)
meses, contados desde el día _________________________________
2009 hasta el ________________ de _________ de 2009. Empero ante el
silencio de las partes al expirar el término principal estipulado, el término se
entenderá prorrogado por un periodo igual al inicialmente pactado.
SEPTIMA.- El canon de arrendamiento es la suma de
_________________________ MIL PESOS M/CTE. ($________________)
suma que el ARRENDATARIO se obliga a pagar por cada mes calendarios
anticipadamente, dentro de los (5) cinco primeros días de cada mes de la
respectiva mensualidad, en efectivo en la Calle 72 sur No. 79D-14 de
Bogotá casa dada en arrendamiento y que a la firma del presente contrato
EL ARRENDATARIO, pagaran al ARRENDADOR lo correspondiente al
primer mes, es decir el mes de ______________ del 2009. OCTAVA.- El
inmueble se destinara exclusivamente a la vivienda urbana. Esta prohibido
guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación,
seguridad e higiene del inmueble. NOVENA.- EL ARRENDATARIO, no
podrá ceder ni subarrendar, total o parcialmente, el inmueble objeto del
presente contrato, sin el previo consentimiento escrito del EL
ARRENDADOR. DECIMA.- EL ARRENDATARIO declarara haber recibido
el inmueble a entera satisfacción, ninguna mejora podrá ser hecha sin
consentimiento del ARRENDADOR hecho sin ella acrecerá el inmueble, sin
perjuicio que EL ARRENDADOR pueda exigir su retiro. En ningún caso EL
ARRENDATARIO derechos de retención sobre el inmueble por razón de
mejoras, ni derecho a indemnización alguna. EL ARRENDATARIO estará
obligado a efectuar las reparaciones locativas que por ley le corresponde.
DECIMA PRIMERA.- El pago de servicios públicos de Acueducto y
Alcantarillado serán cancelados a prorrata contados el numero de personas
que habitan el inmueble total, ósea entre los tres apartamentos, la energía
será cancelada dividiendo el respectivo recibo entre tres, el gas será
cancelado igualmente dividiendo el numero de apartamentos o sea entre
tres, y la televisión por cable será cancelada por el arrendatario en la suma
de_____________________ M/CTE ($____________ mensuales).
DECIMA SEGUNDA.- Las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán da por terminado el contrato de vivienda urbana de manera
unilateral, proceden los siguientes motivos por cada parte son causales
para que EL ARRENDADOR pueda pedir unilateralmente la terminación del
contrato, las siguientes y demás establecidas en el Código Civil.
1. La no cancelación por parte de LOS ARRENDATARIOS de la renta y
los reajustes dentro del término estipulado.
2. La no cancelación oportuna de los servicios públicos.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del
cambio de destinación del mismo.
4. EL ARRENDADOR, podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento durante las prorrogas previo aviso, con
una antelación no menor de quince (15) días.
Son causales para que LOS ARRENDATARIOS pueda dar por terminado
unilateralmente el contrato las siguientes y demás estipuladas en el Código
Civil.
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble
por acción premeditada del ARRENDADOR.
2. La incursión reiterada del EL ARRENDADOR en procederes que
afecten gravemente al disfrute cabal por el ARRENDATARIO
debidamente comprobada ante autoridad policíaca.
3. EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato durante las prorrogas previo aviso, con una antelación no
menor de quince (15) días.
DECIMA TERCERA.- LOS ARRENDATARIOS, declara haber visitado el
inmueble y que este al igual que sus accesorios, mueble e instalaciones se
encuentran en buen estado, obligándose a devolverlo en las mismas
condiciones en que las recibe. DECIMA CUARTA.- El incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas del presente contrato o la falta de pago en
termino de alquiler dará derecho a EL ARRENDADOR a terminar el
contrato, pedir el desalojo y accionar conforme lo manda la ley.
DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO, renuncia expresamente a
cualquier clase de requerimientos privados o judiciales.
DECIMA SEXTA.- A la terminación del contrato, EL ARRENDATARIO
entregara al ARRENDADOR a su orden, el inmueble objeto del presente
contrato en el mismo estado en que se recibió a la celebración del contrato
de arrendamiento. La parte arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble
arrendado de que trata.
Este contrato se considera que existen requisitos pendientes de
cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, y que en este caso el
precio del Arrendamiento seguirá corriendo a cargo de EL ARRENDATARIO
y su responsabilidad subsistirá para todo efecto, a un después de restituido
el inmueble mientras que la parte arrendadora no haya finiquitado por
escrito el presente contrato, declarando a paz y salvo a EL
ARRENDATARIO por todo concepto.
En constancia se firma por las partes contratantes, en Bogotá D.C., a los
________________ ( ) días del mes de __________ del 2009 en tres (3)
ejemplares.

EL ARRENDADOR,

FABIO ALONSO MANCERA CASTRO


C.C. No. 3.016.862 de Fomeque (Cundinamarca)

EL ARRENDATARIO,

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C.C. No. ______________________