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La resolución del Proyecto de Instalaciones Sanitarias para un edificio implica considerar varios
factores. Los principios de la hidráulica, los parámetros de diseño, los reglamentos técnicos, la
tecnología disponible, las características del edificio, y los costos. Así, habrá varias soluciones
para el mismo problema. El buen criterio y experiencia del Proyectista contribuirán a elegir entre
todas, la “solución óptima”.
Luego, ese Proyecto, realizado para un edificio en particular, será único e irrepetible. El
extrapolar dicha solución para otro edificio, sin la evaluación de todos y cada uno de los factores
en juego, hará incurrir en errores de diseño, de selección, y/o de soluciones forzadas que
terminan en antieconómicas.
COSTO
El costo de una instalación debe analizarse bajo dos aspectos, el costo de inversión y el costo de
operación o mantenimiento. En el primero, el estudio racional y cuidadoso de los materiales y la
tecnología de su instalación, de acuerdo a la categoría del edificio a construir, contribuirá a
mantener acotada e incluso minimizar dicha variable. El segundo costo no siempre tenido en
cuenta a la hora de proyectar, formará parte de la calidad del edificio a construir. Las máquinas
integrantes de la instalación (bombas elevadoras o presurizadoras, generadores de agua caliente,
válvulas en general, dispositivos mecánicos o eléctricos, etc) deberán actuar a máximo
rendimiento, para minimizar el costo de operación durante la vida útil del edificio.
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
No existen materiales tecnológicamente aptos o no, por sí mismos. Una selección adecuada,
deberá primero evaluar minuciosamente los factores tecnológicos descriptos, y para una
obra o instalación determinada. Luego, recién corresponderá ponderar el costo, para la
decisión final.
La extrapolación lisa y llana de soluciones de una obra a otra, práctica bastante común en
nuestro medio, suele conducir a errores. La selección de materiales no está exenta de ellos.
CONCLUSIONES
Estamos en presencia de dos sistemas conceptualmente distintos, uno con reserva permanente y
menor funcionamiento de bomba y controles, otro con reserva condicionada y mayor
funcionamiento de bombas y controles.
La adopción en un determinado proyecto dependerá de la evaluación de las ventajas
comparativas entre ellos, sin dejar de evaluar la disponibilidad o no de una normal provisión de
energía eléctrica desde la red externa
Como consideración final, válida para éstas o cualquier otra instalación, será el pensar que
instalaciones simples requieren controles, mantenimiento, y reparaciones simples, e
instalaciones complejas requieren controles, mantenimiento y reparaciones complejas.
En edificios con gran consumo de agua caliente sanitaria, es importante la correcta selección
del equipo de calentamiento y/o acumulación.
Según la forma de producción del agua caliente en los equipos, diferenciamos los "directos" y
los "indirectos". Los primeros reúnen la fuente de calentamiento y la acumulación (termotanques
de alta recuperación o potencia), mientras que en los segundos están por separado (caldera +
tanque intermediario)
En edificios con sistemas centrales, es muy común utilizar la "producción indirecta", dado que
con caldera única se abastece a la calefacción y al tanque intermediario de agua caliente sanitaria
con una aparente economía. Un mejor criterio ingenieril, indica la conveniencia de separar ambos
sistemas, dados los siguientes inconvenientes: 1°) la caldera será usada a máxima potencia sólo
los meses de invierno, 2°) la salida de servicio de la caldera, implica fallas en dos instalaciones
(calefacción + sanitarios) al mismo tiempo, 3°) es baja la eficiencia térmica en la producción de
agua caliente sanitaria por las pérdidas de calor en las distintas etapas de transferencia, 4°) es
mayor el costo de operación y mantenimiento.
Otro factor a considerar a la hora de la selección es el tipo de consumo en litros/hora. Un
"consumo de punta" presenta picos horarios elevados. Un "consumo medio" se distribuye más
o menos uniformemente en un lapso de tiempo determinado (varias horas del día). En el primer
caso importará el volumen acumulado, en el segundo importará más la superficie de caldeo.
Dichos parámetros surgirán de la evaluación y cálculos del Proyecto de la instalación respectiva.
La industria nacional, hoy día provee equipos de provisión directa como los que apreciamos en
la foto, y en un amplio rango de capacidades. De buena recuperación horaria y rendimiento
térmico, dada su construcción humotubular, han venido a completar la oferta, junto a las ya
conocidas calderas.
EDIFICIO DE VIVIENDAS, planta subsuelos, planta baja y 17 pisos altos, superficie cubierta
4.700 m².
Construcción con tipología de torre escalonada, ubicado en la zona Sur de la ciudad de Buenos
Aires.
CARACTERÍSTICAS TECNICAS:
Reserva de agua total (sanitaria) = 42 m³ con Tanque Bomb., Tanque R. intermedio y tanque de
reserva en azotea.
Conexión a red cloacal y cañería principal Ø 100 mm
Conexión a red de agua Ø 38 mm
Bombas elevadoras agua a tanque reserva azotea 15 m³/h y 10 hp (2 etapas)
Bombas elevadoras agua a tanque reserva intermedio 1,5 m³/h y 1 hp
Materiales, desagües en hierro fundido y pvc, y provisión de agua en latón y polipropileno.
CARACTERÍSTICAS TECNICAS:
Reserva de agua total (sanitaria + incendio) = 80 m³ con tanque de bombeo y tanque de reserva mixto.
Conexión a red cloacal y cañería principal Ø 150 mm
Conexión a red de agua Ø 50 mm
Bombas elevadoras agua 15 m³h y 7,5 hp
Agua caliente central en circuito cerrado con recirculación forzada y generadores de agua caliente 9.000 l/h.
Columnas de agua exclusivas para válvulas de limpieza de inodoros.
Equipos reductores de presión en columnas de agua fría y caliente para niveles inferiores del edificio.
Materiales nobles por excelencia, desagües en hierro fundido y provisión de agua en bronce y latón.