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ACTA DE REQUERIMIENTO DE GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES

ACTA DE REQUERIMIENTO: En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz,


siendo las doce horas, el veinte de mayo de dos mil catorce, YO: BRIANDA MADELYN
RODRIGUEZ MEJICANOS, Notaria en ejercicio, constituido en mi oficina profesional
ubicada en la cuarta avenida quince guión setenta zona diez, tercer nivel, oficina doce, de
esta ciudad, soy requerido por la señora ROSAURA LIZ MOLINA, ÚNICO APELLIDO, de
cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de Casa, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación número nueve mil seiscientos
cuarenta y siete espacio veintiséis mil cuatrocientos sesenta y siete espacio mil quinientos
uno (9647 26467 1501), extendido por el Registro Nacional de las Personas, del
departamento de Baja Verapaz;. La requirente actúa en su calidad de madre en ejercicio
de la Patria Potestad y representación legal de sus hijos menores de edad: a) JORGE
RAFAEL y JUAN ALBERTO, ambos de apellidos RODAS MOLINA, calidad que acredita
con las certificaciones de las partidas de nacimiento de ambos menores, extendidas por el
Registrador Civil de esta ciudad capital con fecha veintiuno de enero de dos mil tres,
acompaña asimismo, la partida de defunción de su ex cónyuge el señor JULIO RODAS
SAENZ, quien falleció el uno de enero de mil novecientos noventa, extendida por el señor
Registrador Civil de esta ciudad con fecha diecisiete de febrero de dos mil tres; hago
constar que la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad a la
ley, para el presente acto. La requirente me expresa que el objeto de su rogación es que
se tramite ante mi las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
GRAVAMEN DE BIEN DE MENORES DE EDAD, ESPECÍFICAMENTE PARA
CONSTITUIR HIPOTECA, procediéndose de la forma siguiente: PRIMERO: Expresa la
requirente que sus menores hijos Jorge Rafael y Juan Alberto, ambos de apellidos Rodas
Molina, son copropietarios de una finca ubicada en San Jerónimo, municipio del
departamento de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central como finca rústica bajo el número trece (13), folio cincuenta (50), del libro dieciséis
(16) de Baja Verapaz, expresando que el bien relacionado es el único patrimonio de sus
menores hijos. SEGUNDO: Manifiesta la requirente Rosaura Liz Molina, único apellido,
que tiene la necesidad de gravar con hipoteca el inmueble por los siguientes motivos: A) El
inmueble dista de su residencia en esta capital alrededor de doscientos kilómetros; B) Por
una parte expresa la requirente que no tiene dinero suficiente como para explotar en forma
agrícola la finca; C) Finalmente, se encuentra obligada a efectuar préstamo de dinero en
calidad de mutuo por la cantidad de cuarenta mil quetzales al señor Juan Carlos Reyes
Paredes; debido a que desde la muerte del padre de sus hijos menores de edad ha visto
mermado sus ingresos familiares y no tiene el dinero suficiente para proveer la educación
y sustento de sus menores hijos; D) Lo que podría obtener por el arrendamiento del
inmueble no es suficiente para el sostenimiento de sus menores hijos; E) La solicitante a
raíz de un accidente de tránsito quedó lisiada y no puede trabajar, más que en las labores
propias del hogar y como comerciante informal, ganando mil quetzales mensuales
regularmente. TERCERO: Expresa la requirente, que el señor Juan Carlos Reyes Paredes;
le ha ofrecido préstamo de la cantidad de cincuenta mil quetzales (en calidad de mutuo
pero debe prestar garantía hipotecaria) para el sustento y educación de sus menores hijos,
comprendiendo el rubro por enfermedades futuras que como todo ser humano están
sujetos a contraer, bajo las siguientes bases: A) Deudores: JORGE RAFAEL y JUAN
ALBERTO, ambos de apellidos RODAS MOLINA, quienes serán representados legalmente
de conformidad con la ley; B) Acreedor: El señor Juan Carlos Reyes Paredes; C) Objeto
del Contrato: Préstamo de la cantidad de cincuenta mil quetzales, en calidad de mutuo
pero los deudores deben prestar garantía hipotecaria sobre el inmueble rústico ubicado en
San Jerónimo, municipio del departamento de Baja Verapaz, inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central como finca rústica bajo el número trece (13),
folio cincuenta (50), del libro dieciséis (16) de Baja Verapaz; D) Plazo del Contrato de
Mutuo: cinco años, contados a partir de la fecha de suscripción del contrato. E) Forma de
Pago: La cantidad que los deudores reciban en calidad de mutuo será pagada en
amortizaciones mensuales de cuatrocientos quetzales y el saldo, al vencimiento del plazo,
estableciéndose como día de pago los primeros cinco días de cada mes. F) Intereses: Por
la cantidad de dinero recibida en calidad de mutuo, no pagará interés alguno. CUARTO:
Agrega la requirente que la realización del contrato de mutuo representará utilidad para los
menores por las siguientes razones: A) El contrato de mutuo dará a los hijos menores una
cantidad de dinero líquida proporcional para depositar a nombre de ellos, en forma de
cuenta de ahorro corriente, que a su vez les proporcionarán intereses por valores
superiores al monto de la cantidad que podría pagársele por concepto de arrendamiento.
Al realizarse el contrato de mutuo, recibirán cuarenta mil quetzales y al ser depositados en
un Banco del Sistema en cuenta de ahorro corriente, por ser una considerable suma de
dinero y para poder utilizarlo en el momento conveniente, con una tasa de interés de
dieciséis por ciento (16%) anual que se paga por este tipo de depósitos, obtendría cinco
mil quetzales anuales por concepto de intereses, lo cual beneficiaría grandemente a los
menores, en el caso que ya no necesiten realizar gastos por motivos de estudios y
enfermedad. Por el contrario, si el inmueble se vendiera, por ser una finca rústica poco
accesible, su valor oscilaría aproximadamente en veinticinco mil quetzales (Q25,000.00) y
si se diera en calidad de arrendamiento, generaría dos mil quetzales (Q2,000.00) anuales,
es decir, que por cinco años generaría solamente diez mil quetzales (Q10,000.00.).
QUINTO: Para el efecto la requirente me presenta y ofrece los siguientes medios de
prueba: a) DECLARACIÓN TESTIMONIAL: De los señores Juan Lavarreda Mejía y
Joaquín Pineda, a quienes deberá dirigírseles el interrogatorio siguiente: Primera
Pregunta: Diga sus generales de ley?; Segunda Pregunta: Diga si conoce a la señora
Rosaura Liz Molina (Sin otro apellido); Tercera Pregunta: Diga si es de su conocimiento a
que tipo de actividad se dedica la señora Rosaura Liz Molina, sin otro apellido; Cuarta
Pregunta: Diga si es de su conocimiento dónde tiene radicada su residencia la señora
Rosaura Liz Molina, sin otro apellido; Quinta Pregunta: Diga si es de su conocimiento
dónde se encuentra localizada la finca de la cual son copropietarios los menores JORGE
RAFAEL y JUAN ALBERTO, ambos de apellidos RODAS MOLINA y a qué distancia de la
ciudad de Guatemala se encuentra?; Sexta Pregunta: Diga el testigo, dónde reciben sus
estudios escolares los menores JORGE RAFAEL y JUAN ALBERTO, ambos de apellidos
RODAS MOLINA; Séptima Pregunta: Diga con qué frecuencia visitan la finca de la cual
son copropietarios los menores hijos de la señora Rosaura Molina, sin otro apellido, y si
para llegar a dicho bien existe medio de transporte alguno?; Octava Pregunta: Diga el
testigo, cuál es el estado actual de la finca mencionada en la pregunta anterior; Novena
Pregunta: Diga el testigo si le consta que las necesidades económicas de la señora
Rosaura Liz Molina, sin otro apellido, se han visto mermadas a raíz de la muerte de su
esposo señor Julio Rodas Saénz; Décima Pregunta: Diga el testigo si tiene conocimiento
qué cantidad de dinero se podría obtener por la venta de la finca ubicada en jurisdicción de
San Jerónimo, departamento de Baja Verapaz, de la cual son copropietarios los menores
hijos de la señora Rosaura Liz Molina, sin otro apellido, y que cantidad de dinero se podría
obtener en forma anual por su arrendamiento?; Décima Primera Pregunta: Diga el testigo
si es de su conocimiento que la señora Rosaura Liz Molina, sin otro apellido, se encuentra
en condiciones económicas para poder explotar la finca antes mencionada; b)
DOCUMENTOS: Consistentes en: I) Certificaciones de las partidas de nacimiento de los
menores de edad JORGE RAFAEL y JUAN ALBERTO, ambos de apellidos RODAS
MOLINA, extendidas por el Registrador Civil de esta ciudad con fecha veintiuno de enero
de dos mil tres. II) Certificación de la partida de defunción del señor Julio Rodas Sáenz,
extendida por el Registrador Civil con fecha diecisiete de febrero de dos mil tres. III)
Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la zona Central de la
finca rústica inscrita bajo el número trece (13), folio cincuenta (50), del libro dieciséis (16)
de Baja Verapaz; c) DICTAMEN DE EXPERTO: Consistente en avalúo que deberá
practicarse sobre el bien inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por el
experto valuador que se nombre para el efecto y propone al señor Omar Mejía Quiroa,
para que emita su dictamen determinando el valor del inmueble indicado. SEXTO: En base
a lo anterior la requirente me solicita: a) Que con la presente acta notarial y documentos
adjuntos se forme el expediente respectivo; b) Se tengan por iniciadas las Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de Gravamen de Bienes de Menores: c) Que se tengan por
ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los documentos
acompañados; d) Se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean
examinados con base al interrogatorio inserto; e) Que se nombre como experto valuador al
señor Omar Mejía Quiroa, para que practique el avalúo respectivo y emita el dictamen
correspondiente; f) Oportunamente se dé audiencia a la Procuraduría General de la
Nación; g) Que con base al dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación,
se dicte resolución declarando CON LUGAR LAS PRESENTES DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE GRAVAMEN DE BIEN DE LOS MENORES DE
EDAD JORGE RAFAEL y JUAN ALBERTO, ambos de apellidos RODAS MOLINA , y en
consecuencia se autorice constituir hipoteca en primer lugar sobre el bien inmueble
relacionado de conformidad con las bases expuestas en el punto tercero de esta acta y se
nombre al Notario para el faccionamiento de la escritura correspondiente, determinando
los pasajes conducentes del expediente, que deberán incluirse en la escritura. No
habiendo más que hacer constar, se finaliza la presente, dos horas después de su inicio,
en el mismo lugar y fecha, la que se encuentra contenida en tres hojas de papel español
las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre
notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a la requirente y enterada de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE. f)
Requirente.
ANTE MI: f) Brianda Madelyn Rodríguez Mejicanos Abogada y Notaria