Introducción El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes

, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

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en su Artículo 1579. o bien en una cantidad periódica. según el tipo de contrato en que consista. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez. use y goce de ella. cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo a otra persona o entidad llamada Arrendatario. Arrendador: Persona o entidad que cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo en virtud de un contrato de Arrendamiento y 2 . En el Código Civil Venezolano. se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte. pagando al arrendador un precio por el mismo. pensión o alquiler. la tenga a nombre y en lugar del dueño. El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes. Arrendatario o empresa cliente. el arrendatario.Arrendamiento: Contrato consensual. denominada Arrendador. Proveedor o fabricante. por cierto tiempo y mediante un preciodeterminado que ésta se obliga a pagar a aquélla. en virtud del cual una persona o entidad. a cambiodel pago de un precioque recibe el nombre de renta o cuotas de Arrendamiento En un contrato de Arrendamiento pueden intervenir tres figuras: y y y Arrendador o empresa leasing. se define el arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble. El precio se suele llamar canon. que en este caso recibe el nombre de renta. llamada arrendador. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio.

Usar el bien arrendado según el uso pactado. y Arrendatario: Persona o entidad que en virtud de un contrato de Arrendamiento. recibe un bien para usarlo adecuadamente por un cierto período de tiempo y mediante el pago de un precio denominado cuotas de Arrendamiento. por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella. transmitir. Está obligado a: y y y Pagar el Arrendamiento en los términos convenidos. reglar.1. modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico. El Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios no define el contrato de arrendamiento. Está obligado a: y y Entregar al Arrendatario el bien objeto del contrato. Es importante destacar que el artículo 1. El Código Civil en su artículo 1. Se entenderá que son ventas a plazo. los arrendamientos de cosas muebles con la obligación de transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas arrendadas.579 expresa: ³El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble.580 al 1.mediante el cobro de un precio denominado cuotas de Arrendamiento. quedaron derogadas con los instrumentos especiales que surgieron 3 . Efectuar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el bien arrendado en estado de servir para el uso que ha sido destinado. Pagar los gastos que ocasione el contrato.133 del Código Civil dice: El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir. Mantener al Arrendatarioen el goce pacífico del Arrendamiento por todo el tiempo del contrato.618).´ Casi todas las normas jurídicas contenidas en el Código Civil sobre Reglas comunes del arrendamiento de casas y de predios rústicos (art.

bilateral. Se ha discutido si es un derecho real o personal. Como sus efectos se producen en el tiempo es de tracto sucesivo. sustituido por otro Reglamento con el mismo nombre el 5 de febrero de 1972 (G. pero a cambio recibe un precio. Nº 438 Extraordinario). es un contrato principal. Desde el Derecho Romano hasta el nacimiento del Derecho del Trabajo la actividad humana dependiente fue considerada como arrendamiento de servicios. y finalmente. sustituido por otro el 27 de septiembre de 1947. oneroso. 1. Se dicta la Ley de Inquilinato (19 de abril de 1955).589 y 1. Como todo instituto jurídico el concepto de arrendamiento ha evolucionado en el tiempo. ya que el arrendatario no ejerce su poder directamente sobre el bien arrendado.319). no así las normas particulares sobre el arrendamiento de predios rústicos. porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes. de tracto sucesivo y principal.950). El contrato de arrendamiento en Venezuela es consensual. cambiada luego por la Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 (G. Previo a este nuevo Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios existieron a partir de 1939 disposiciones jurídicas que regularon el alquiler de viviendas.O. 4 . Nº 3. el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas del 25 de enero de 1947. conmutativo.591)que es un derecho personal.579. oneroso. pues surgen obligaciones recíprocas entre arrendador y arrendatario. 1. sino un derecho frente al arrendador. es bilateral. Es consensual. reformada el 2 de enero de 1987 (G. El 9 de septiembre de 1960 se sanciona el Reglamento de la Ley de Regulación de Alquileres y del Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (G. porque cada parte se procura una contraprestación: el arrendador cede en uso un bien. predominando en Venezuela por el Código Civil (arts. si no hay contraprestación (gratuito) se da el contrato denominado comodato. entre otros. Nº 26.antes o después de la Ley de Regulación de Alquileres.727).O Nº 29.O.O. no depende de otra obligación. que siguen vigentes y no se les aplica el Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

En los contratos por tiempo determinado. 33). Es importante resaltar que la ley de 1960 estableció que estaban exentos de regulación los cánones de arrendamiento correspondientes a los inmuebles pertenecientes a la Nación. sino que incorporó al texto una serie de disposiciones dispersas que regían las relaciones arrendaticias. independientemente de su cuantía (art. y pueden hacerse por escrito o en forma verbal.Obligaciones del arrendador y arrendatario La fijación de cánones de arrendamiento en Venezuela se hizo en un Decreto (9 de septiembre de 1939) sobre regulación de los precios de artículos de primera necesidad. Los contratos de arrendamientos son por tiempo determinado o indeterminado. lo que no se hace en los contratos por tiempo indeterminado. Por la redacción del artículo 34 del Decreto-Ley da la impresión de que los contratos por tiempo determinado no se pueden celebrar verbalmente. determinado por los organismos reguladores. 225. 5 . la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en forma verbal o por escrito a tiempo indeterminado no se ejerce administrativamente. ya que un contrato por tiempo determinado se puede efectuar verbalmente. sino en vía judicial en procedimiento breve. pues esa ley no solamente reguló los cánones de arrendamiento. no excedieran de doscientos veinticinco mil bolívares (Bs. las Municipalidades o los Institutos Oficiales que determinara expresamente el Ejecutivo (art. los Estados. es cuestión de pruebas.00). pero se le dio un nombre inapropiado. Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. 2) y las viviendas unifamiliares cuyo valor.000. en la misma convención las partes fijan el tiempo de duración de los mismos. Darle esa interpretación no es correcto. La Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 amplió el objetivo y contenido de la Ley de Inquilinato de 1955.

6 .La regulación la hacía la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Fomento para los inmuebles situados en el Distrito Federal y el Distrito Sucre del Estado Miranda. Con el nuevo Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios la única materia de arrendamiento que se tramita en vía administrativa es la fijación de los cánones de arrendamientos. d) Con un valor superior a 12. Se mantiene también como causal para solicitar nueva regulación el cambio total o parcialmente. Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad. a) Con un valor hasta de 4. El artículo 29 expresa lo siguiente: La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el presente Decreto-Ley. establecidos en este artículo. Antes la revisión de los cánones de arrendamiento se hacía cada tres (3) años.200 Unidades Tributarias 6% anual. Con relación a la ley derogada variaron los porcentajes y en el presente el valor del inmueble se determina por Unidades Tributarias. estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble.400 Unidades Tributarias 7% anual. mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble. b) Con un valor entre 4. y en las demás ciudades y poblaciones continuarían conociendo los Concejos Municipales. dentro del plazo de dos (2) años.500 Unidades Tributarias 8% anual.501 Unidades Tributarias 9% anual. hoy se puede solicitar cuando hubieren transcurrido dos (2) años después de efectuada y notificada la regulación.401 y 12. o en aquellos lugares donde así lo dispusiera el Ejecutivo Nacional. representado en Unidades Tributarias. del uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. c) Con un valor entre 8.201 y 8. pero se incorpora un nuevo supuesto: cuando el propietario o arrendador haya ejecutado en el inmueble. cuando así lo determinen razones de interés público o social.

si las partes han contratado por tres años y al vencerse ese lapso de mutuo acuerdo deciden prorrogarlo por igual tiempo. calculados sobre el valor por unidad de los mismos (antes 1%) y en ningún caso podrá exceder del treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado al inmueble (antes 15%) por los arrendamientos de esos muebles (art. se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años. d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez (10) años o más. Lapsos de la prórroga legal Se prevén las siguientes reglas: a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos. opera a favor del arrendatario una prórroga de dos (2) años. Al concluir la prórroga legal. b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años. se prorrogará por un lapso máximo de seis meses. Se aprecia el tiempo total de la relación de arrendamiento y no el lapso del último contrato.Ahora. al terminar el segundo lapso. se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año. c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de cinco (5) años o más. o de un convenio entre las 7 . 31). también puede darse la tácita reconducción si el arrendador permite que el arrendatario siga en el uso del inmueble sin oponerse y aceptando el pago de las pensiones de arrendamiento. Así por ejemplo. pero menos de diez (10) años. el valor máximo de los muebles y otros accesorios que se encuentren junto con la vivienda no podrá exceder para el alquiler del dos por ciento mensual (2%). si son varios. para la prórroga legal se considera todo el tiempo de la relación arrendaticia que fue de seis años. Durante el lapso de la prórroga legal la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado con las mismas condiciones y estipulaciones del contrato original. se prorrogará por un lapso máximo de tres (3) años. salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación.

Derecho de Preferencia Como en la legislación derogada.partes si el inmueble estuviere exento de regulación. El arrendador o la persona autorizada por instrumento auténtico debe notificar al arrendatario mediante documento auténtico. condiciones y modalidades de la negociación. debiendo en consecuencia. se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. pudiendo el juez a solicitud del arrendador decretar el secuestro del inmueble (art. bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento en venta (art. Se establece que si dentro de los ciento ochenta (180) días calendario después del ofrecimiento de la venta. Transcurrido ese término sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento.Ley define la preferencia ofertiva como el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta. indicándose el precio. en forma indubitable (no dice que sea por escrito o documento auténtico). o a la persona autorizada según el caso. 39). (juez o notario) su manifestación de querer vender. hacerse 8 . 44). La prórroga procede de pleno derecho. se mantiene el derecho de preferencia del arrendatario sólo para la compra del inmueble. podrá exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligación de entregar el inmueble. siempre y cuando tenga más dos (2) años de inquilino. y vencida. el inmueble que ocupa en esa condición. el arrendador. De acuerdo con el diccionario de la Real Academia indubitable (adjetivo) significa cierto y que no admite duda. El arrendatario deberá notificar al propietario. su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor en el término de quince (15) días calendario (continuos) a contar de la fecha del ofrecimiento. el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros. El Decreto. sin que se hubiere efectuado la misma a terceros quedará sin efecto esa oferta. en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero. Recomendamos hacerlo por escrito para evitar duda o controversia.

El artículo 43 del DecretoLey expresa que: el retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse. aunque no tuviera ese tiempo. 1. La misma puede hacerse por documento privado. Mientras no se haga la notificación con 9 . El derecho de preferencia también existía en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (art. en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de propiedad. El Código Civil define el retracto como el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago. con las mismas condiciones estipuladas en el contrato (art. 6) si el arrendatario tenía más de dos (2) años ocupando el inmueble o si el arrendatario había realizado mejoras que excedieran del cinco por ciento (5%) de su valor. la cual quedará en poder del notificado. Se señala un plazo de cuarenta (40) días calendario (continuos) para que el arrendatario ejerza el derecho de retracto.546). pero necesariamente la copia del documento tiene que ser certificada. contados a partir de la fecha de la notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquirente.una nueva para cualquiera otra negociación que el arrendador pretendiera celebrar. Las condiciones para ejercer el retracto legal son las mismas señaladas para ejercer el derecho de preferencia. en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisión del derecho de propiedad. Exige además la disposición (art. 47) que a dicha notificación deberá anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociación. Retracto Legal El retracto legal es la garantía del cumplimiento de las disposiciones jurídicas en el derecho de preferencia que tiene el arrendatario en la adquisición del inmueble que ocupa.

su precio resultare inferior (no superior) al ofertado. el retracto legal arrendaticio. si al arrendatario se le ofrece la venta del inmueble en cincuenta millones de bolívares y la rechaza por el precio y luego se vende por setenta millones de bolívares. Parágrafo Unico). no procederá el retracto legal. 10 . si el arrendador se niega a recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida. en la normativa inquilinaria se pauta un procedimiento más sencillo que el de la oferta real del Código de Procedimiento Civil. Por ejemplo. pero sí procede en el caso que se hubiere vendido en cuarenta y nueve millones de bolívares. o sus condiciones fueren más favorables (no más desfavorables) que las ofrecidas inicialmente al arrendatario. oficina o local arrendado. Finalmente. como en la derogada legislación. 6. muchas de ellas injustas en perjuicio del arrendatario. De la consignación de la pensión de arrendamiento Este mecanismo estaba regulado en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. de conformidad con el artículo 49. Para evitar la insolvencia del arrendatario. no procederá en los casos de enajenación o transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda. pero presentaba muchas dudas y lagunas. ante quien el interesado presentare la demanda.la copia indicada. no empezará a correr el lapso de los cuarenta (40) días calendario. produciendo en los tribunales de instancias decisiones contradictorias. La consignación debidamente hecha considera al arrendatario en estado de solvencia. Ahora. se prevé un procedimiento más práctico para la notificación al arrendador en la consignación de los cánones. b) Que efectuada la venta a un tercero. Se contemplan dos supuestos: a) Que no se hubiere hecho la notificación prevista en su artículo 44 o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos. Esa excepción existía en el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas (art. salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al juez.

sin necesidad de probarlo. podrá el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actúe en nombre y descargo del arrendatario. Cuando la consignación la hace un tercero sólo se exige que la persona esté debidamente identificada. el carácter con que actúa. manifieste que actúa en nombre y descargo del arrendatario. Basta con alegar. pero lógicamente se hará constar el mes o meses que consigna. dentro de los quince (15) días continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad. que el arrendador se ha negado expresa o tácitamente a recibir el pago para que proceda el derecho de consignación. porque a veces pueden ser varios cánones. sólo podrá ser retirada por el beneficiario de la consignación o por su apoderado legalmente constituido y autorizado para ello. Ese derecho de consignación se confiere para que el arrendatario cumpla con su principal obligación: pagar los cánones de arrendamiento. Procedimiento Consignatario El escrito dirigido al Juez de Municipio indicará el nombre y apellido del consignante. y no hace falta que presente poder autenticado o carta poder. y en ningún caso podrá retirarla el arrendatario o el tercero consignante. Tampoco se exige que tenga que hacerse por cheque de gerencia a nombre del tribunal o del arrendador. Una vez consignada la suma de dinero. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación. por la ubicación del inmueble. la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor se consigna. No lo dice el Decreto. 11 . las referencias del inmueble (ubicación). consignarla por ante el Tribunal de Municipio competente.La consignación de los cánones de arrendamiento se regula en el artículo 51: Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado.

Se impone como obligación del arrendatario (o tercero) aportar los datos suficientes para el logro de la notificación al beneficiario. Se acostumbra en el mismo escrito expresar que desconoce la dirección del arrendador y se pide de una vez la expedición del cartel. la notificación se podrá efectuar a través de un cartel.Una vez presentado el escrito con la cantidad consignada. En el procedimiento del Código de Procedimiento Civil en la oferta real el juez tiene que trasladarse al lugar donde se encuentra el supuesto acreedor para hacer la oferta. de que la suma consignada se halla a su orden y disposición. hecho diferente a que no se realice por culpa o negligencia del consignante. Para las futuros pagos no hace falta publicar otros carteles en prensa. todas las actuaciones del tribunal estarán libres de derechos y emolumentos y exentos del impuesto de papel sellado y timbres fiscales. con una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulación de la localidad en que se encuentre el inmueble. En la consignación arrendaticia es más sencillo y práctico. pero deberán consignarse en el mismo tribunal y expediente. El principio de la gratuidad de la justicia se consagra en forma general en el artículo 26 de la Carta Magna de 1999. acompañándose luego la publicación en el expediente. A los efectos de la consignación arrendaticia. La ley aclara que la omisión por parte del Tribunal de la notificación no la invalidará. Del Reintegro El reintegro es el derecho que tiene el inquilino o arrendatario de solicitar la devolución o compensación de todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo de arrendamiento mensual fijado por los organismos administrativos 12 . En este último caso la consignación no se considerará como legítimamente efectuada. el juez dará al interesado su comprobante y cursará notificación al beneficiario. Si el inquilino manifestare desconocer la dirección del arrendador. dentro de un plazo no mayor de treinta (30) días continuos siguientes a la primera consignación.

61) que las acciones para solicitar la repetición de sobrealquileres se intentarán por ante los tribunales ordinarios competentes por la cuantía (procedimiento breve. Se reconoce a su vez. para que se pueda presumirse. Título XII CPC). o a falta de estipulación. El objeto de esta obligaciónes pagar el canon convenido y además efectuar otros pagos que 13 . Esta obligación se descompone en otras tres: El arrendatario debe servirse de la cosa. Ahora. para aquél que pueda presumirse según las circunstancias. sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de alquileres. Antes se ejercía este derecho en vía administrativa. remitirá de oficio al organismo regulador. falta de estipulación. Obligaciones del Arrendatario Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia. El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. 64). se dispone (art. por el silencio anterior. a los fines de aplicar la sanción (art. considerándose en estado de solvencia cuando el importe del reintegro. o. el derecho del inquilino a compensar con los alquileres que deba satisfacer. Si son dos personas diferentes. Obligación de pagar la pensión de arrendamiento. que la acción para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) años.competentes. y para el uso de determinado en el contrato. según las características. El tribunal que conozca en primera instancia de las acciones de reintegro. copia certificada de la sentencia definitivamente firme recaída en la causa. y se precisa. El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato. propietario y administrador del inmueble. Este derecho lo tiene el arrendatario frente al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres. la responsabilidad será solidaria. Libro IV. establecido mediante sentencia definitivamente firme.

ap. de la intención de las partes. encab. art. de acuerdo con lo que resulte del contrato. por plazos vencidos o anticipados. y 2°) La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (C. En los arrendamientos de predios rústicos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real sólo da lugar a aumento o disminución del canon en los casos señalados y según las reglas establecidas en la venta (C. El arrendatario.596.C. El arrendatario está obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad posible: Toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (C. Obligación de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado.C.C. de acuerdo con la descripción hecha por él y el arrendador.C. 1.549). Obligaciones de Notificar. Esta obligación puede descomponerse en 14 . Obligación de devolver la cosa llamada. art.se consideran accesorios.). El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa. 1). 1. 1.619). debe devolver la cosa tal corno la recibió. de la buena le o de la ley. Obligaciones Del arrendador El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios. a la terminación del contrato. 1. art. excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor (C. el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulación. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago único (en cualquier momento) o pagos periódicos (de cualquier periodicidad).596. art.

Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario. si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario. la muerte de éste pone fin al arrendamiento. Obligación de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. por ejemplo. Así. La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado. lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento "intuitus personae" en el contrato. La pérdida o destrucción de la cosa.otras tres: reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. 15 . La expiración del término fijado. La resolución por incumplimiento. La enajenación de la cosa arrendada. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. no variar su forma y garantizar en caso de vicios o defectos de la misma. Causas de terminación en los contratos Son causas de extinción del arrendamiento: El mutuo disenso.

Tampoco ha entendido que una forma legítima de un ciudadano asegurarse un futuro económico es la de adquirir propiedades. para colocarlas en arrendamiento y así asegurar la estabilidad de su familia y una vejez sin sobresaltos. con el fruto de su trabajo. afectando al arrendador y dejando en una situación de orfandad a potenciales arrendatarios. Todos los elementos nocivos para la destrucción del mercado de alquileres están presentes y aún permanecen invariables. y los propietarios de las viviendas prefirieron poner a la venta sus inmuebles. provisional o definitiva. las expectativas generadas por el instrumento jurídico en el mercado de alquileres de inmuebles se han desvanecido totalmente. En Venezuela es violado sistemáticamente el derecho al uso. Se sumó el impacto del ilegal decreto de congelación de alquileres de 2003 que ahora. pero una demanda 16 . para paliar el déficit de viviendas. La sola ocupación ilegal de inmuebles. no desaloja voluntariamente la propiedad. La propiedad individual se transforma en foco de amenazas como ha ocurrido y sigue sucediendo no solo con la propiedad inmobiliaria. y vencida su prórroga legal. sino también en otros frentes de la economía y la sociedad. se le suma el problema que surge cuando un inquilino. generó el descenso en picada de este segmento. entre invasiones. lo que obliga a recurrir a las instancias judiciales. disfrute y disposición de la propiedad privada. Nunca se ha querido entender que el alquiler es una opción válida. y amenazas de expropiación. Tal parece que ningún sector está exento de esta fiebre depredadora.Conclusión Transcurrido más de diez años de la promulgación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. con la nueva prórroga de otros seis meses. goce. vencido el término de su contrato de arrendamiento. La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios establece el procedimiento de Juicio Breve. Como si esto no fuera suficiente. completará un ciclo de seis años.

hoy día puede eternizarse dado el hecho que las causas se conocen en lo que se denominan ³días de despacho´. 17 .de desalojo que en teoría no debería dudar más de 18 meses (lo cual ya es un período de por sí largo). Da vergüenza acercarse a los Tribunales de la República y evidenciar que en un mes de 30 días. los días marcados ³de despacho´ solo suman tres.

Vigencia: 30-12-1999). Arquímedez: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Comentada y Concordada). 2000. Universidad Católica Andrés Bello. Código de Procedimiento Civil (G.R. Caracas.Bibliografía Aguilar Gorrondona. Isaac: Estudio de Derecho Inquilinario. 2000.O. Código Civil ( G. Carlos: Comentarios a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.O.O Ext. Ley de Protección al Consumidor y al Usuario (G. Caracas. Publicaciones UCAB. Caracas. 2000. Editado por Livrosca. González Fernández. Nº 2.O.Reimpresión. Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (G. 22-1-86) Vigencia: 16-3-1987. Caracas. Núñez Alcántara.694.A. Cromotip. Vadell Hermanos Editores C.L. 2000. Valencia. Bendayan Levy. Editado por Distribuidora El Guay S. Extraordinario17-5-1995). 18 . 24-3-2000. 26-7-1982). 1980.453 Ext. José Luis: Contratos y Garantías (Derecho Civil IV). 2º Edición.990 Ext. 3. Nº 5. Nº 4897. Brender Ackerman. Edgar: El Nuevo Derecho Inquilinario Venezolano (Aspectos Sustantivos y Procesales). Caracas.

Nº 36.Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Decreto Nº 427 del 25-10-1999. G.845 del 7-12-1999 con vigencia desde el 1-1.O.2000). 19 .

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