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INVERSIONES INICIALES VALOR DE INV años de depreciación Valor dep anual

TERRENO $ 300,000,000
EDIFICACIÓN $ 480,000,000 20 $ 24,000,000
EQUIPOS ASTRA-LAVAL $ 1,230,000,000 10 $ 123,000,000
CAMION $ 240,000,000 5 $ 48,000,000

VIDA UTIL DEL PROYECTO 10 AÑOS


INGRESOS ANUALES $ 800,000,000.00
GASTOS ANUALES $ 350,000,000.00
TX 30%
INTERES CREDITO BANCOLDEX 40% EA

PERIODOS ACTIVOS FIJOS INGRESOS EGRESOS


0 $ 2,250,000,000
1 $ 800,000,000 $ 350,000,000
2 $ 800,000,000 $ 350,000,000
3 $ 800,000,000 $ 350,000,000
4 $ 800,000,000 $ 350,000,000
5 $ 800,000,000 $ 350,000,000
6 $ 800,000,000 $ 350,000,000
7 $ 800,000,000 $ 350,000,000
8 $ 800,000,000 $ 350,000,000
9 $ 800,000,000 $ 350,000,000
10 $ 800,000,000 $ 350,000,000

PERIODOS CREDITO SALDO AMORTIZACIÓN


0 $ 900,000,000
1 $ 810,000,000 $ 90,000,000
2 $ 720,000,000 $ 90,000,000
3 $ 630,000,000 $ 90,000,000
4 $ 540,000,000 $ 90,000,000
5 $ 450,000,000 $ 90,000,000
6 $ 360,000,000 $ 90,000,000
7 $ 270,000,000 $ 90,000,000
8 $ 180,000,000 $ 90,000,000
9 $ 90,000,000 $ 90,000,000
10 $ - $ 90,000,000

El proyecto si vale la pena pero sin deuda dado que generaria un amayor rentabilidad, por que el interes del crédito esta m
UAII TX UNT DEP EDIF BENEFICIO TRIBUT

$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000


$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000
$ 450,000,000 $ 135,000,000 $ 315,000,000 $ 24,000,000 $ 240,000,000
DEP TOTAL $ 240,000,000.00
VALOR EN LIBROS $ 240,000,000.00

GASTOS DE INT BENEFICIO TRIBU FC FINANCIACIÓN FC DEL PROYECTO EN SIFC DEL INVERSIONISTA
$ 900,000,000 $ (2,250,000,000) $ (1,350,000,000)
$ 360,000,000 $ 108,000,000 $ (342,000,000) $ 510,000,000 $ 168,000,000
$ 324,000,000 $ 97,200,000 $ (316,800,000) $ 510,000,000 $ 193,200,000
$ 288,000,000 $ 86,400,000 $ (291,600,000) $ 510,000,000 $ 218,400,000
$ 252,000,000 $ 75,600,000 $ (266,400,000) $ 510,000,000 $ 243,600,000
$ 216,000,000 $ 64,800,000 $ (241,200,000) $ 510,000,000 $ 268,800,000
$ 180,000,000 $ 54,000,000 $ (216,000,000) $ 462,000,000 $ 246,000,000
$ 144,000,000 $ 43,200,000 $ (190,800,000) $ 462,000,000 $ 271,200,000
$ 108,000,000 $ 32,400,000 $ (165,600,000) $ 462,000,000 $ 296,400,000
$ 72,000,000 $ 21,600,000 $ (140,400,000) $ 462,000,000 $ 321,600,000
$ 36,000,000 $ 10,800,000 $ (115,200,000) $ 702,000,000 $ 586,800,000
TIR 13.3350%

or que el interes del crédito esta muy alto y esto baja la rentabilidad para el inversionista
DEP EQUIP DEP CAMION FC PROYECTO EN SI
$ (2,250,000,000.00)
$ 123,000,000 $ 48,000,000.00 $ 510,000,000.00
$ 123,000,000 $ 48,000,000.00 $ 510,000,000.00
$ 123,000,000 $ 48,000,000.00 $ 510,000,000.00
$ 123,000,000 $ 48,000,000.00 $ 510,000,000.00
$ 123,000,000 $ 48,000,000.00 $ 510,000,000.00
$ 123,000,000 $ 462,000,000.00
$ 123,000,000 $ 462,000,000.00
$ 123,000,000 $ 462,000,000.00
$ 123,000,000 $ 462,000,000.00
$ 123,000,000 $ 702,000,000.00
$ 1,230,000,000.00 $ 240,000,000.00 TIR
$ - $ - 18.2764%

ERSIONISTA
Pasiflora Inc. quiere montar una planta para producir nectar de curuba. Para ello está estudiando la adquisición de un terren
vale $300 millones. En él construirá una edificación que vale $480 millones, depreciable a 20 años. Los equipos Astra-Lava
necesitan valen $1.230 millones, depreciables totalmente a 10 años. Finalmente, requieren un camión, cuyo costo de adqui
es de $240 millones, depreciable a 5 años. Para todos los casos se aplica el método de línea recta, con valor de salvamento c

El proyecto va a ser financiado en un 40% por Bancoldex, con una tasa de interés del 40% EA (antes de considerar aho
impuestos). El proyecto va a generar durante la vida útil de 10 años, ingresos por ventas de $800 millones por año, y gasto
concepto de salarios, materia prima, servicios y combustibles por $350 millones por año. La tasa de impuesto sobre la renta
30%. ¿Vale la pena el proyecto?